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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 台灣房價讓年輕人失去方向
時間 Tue Jun  6 15:38:41 2017

內文：
台灣房價讓年輕人失去方向

2017年05月30日 04:10 林建甫

日前我做了1個演講：〈民生主義在台灣的實踐〉，但被廣泛報導的標題是〈台灣最大的
問題是房地產〉。我的基本論述是台灣有今天的經濟發展，民生主義的指引功不可沒，但
我也指出，國父所念茲在茲的平均地權、漲價歸公，這些處理不動產的政策，在台灣的實
踐卻大有問題。最近房市有向下盤整趨勢，但全台灣購屋負擔卻創歷史新高，顯示房價不
合理的情況沒有明顯改變。而且過去原本房價負擔困境只有在北部都會地區，近來卻逐漸
擴大到全台各地，顯示在寬鬆的貨幣政策下，炒作有蔓延趨勢，令人憂心。這妨礙我國正
常的經濟發展，也讓年輕人失去方向。


據營建署最新公布的2016年第3季房價負擔能力調查，全國房價所得比達9.35倍，台北市
跟新北市分別為15.47、12.70，緊接之後的台中市為9.42，新竹縣8.72，高雄市8.61。與
年初Demographia發布的年度國際房價負擔能力調查，舉世之冠的香港房價所得比是18.01
，第2名的雪梨為12.2，再來是溫哥華11.8，紐西蘭的奧克蘭10.0，美國矽谷的所在地聖
荷西9.6，澳洲墨爾本9.5，檀香山9.4，全世界只有這些地方才比我們的平均數高。而我
們周遭的先進地區新加坡為4.8，日本東京也只有4.7，都遠比現在台灣最低的基隆市5.5
還低。


世界銀行研究認為，已開發國家正常的房價所得比一般在1.8到5.5倍之間，而發展中國家
合理的房價所得比則在3到6倍之間。Demographia則定義，3倍以下對於一般家庭來說為「
可負擔」的水準，3～4倍「負擔略重」，4～5倍「嚴重負擔」，5倍以上「極度負擔」，
若依此標準來看，全台灣都是處於極度負擔。台灣全國的房價所得比從2002年的4.4倍，
上升到2016年的9.35倍；台北市則從5.8倍漲到15.47倍。問題怎麼不嚴重。


但有趣的是，經濟模式與台灣、香港十分接近的新加坡，在歷年的調查一直保持5倍左右
的房價所得比，為何差別如此大呢？關鍵在於新加坡以保障人民居住為優先的政策思維，
真正貫徹孫中山所說的「住者有其屋」。


新加坡政府曾揭露「要讓人民用4年薪水就可以買得起組屋」的目標，即房價所得比的政
策目標為4。為了達到此政策目標，新加坡由政府住發局（HDB）蓋出「組屋」。組屋與台
灣國宅、社會住宅、合宜住宅等類似，從建設到銷售、移轉全由政府負責，但是政府訂定
十分低的售價。同時因為組屋土地的所有者是新加坡政府，對於轉移的管控十分容易，加
上政府視情況不斷新建組屋，供給面充足，因此也讓組屋的價格十分平穩。2016年第4季
度的二手組屋平均價格統計：3房總價約30萬元新幣（新幣換台幣匯率大概是22），4房約
35～60萬元新幣，5房最高不超過80萬元新幣，約1760萬新台幣，怎麼看都比大台北便宜
。


雖然組屋價錢低，但品質都不差，且由於組屋的土地大部分都是政府的，所以都緊跟著都
市計畫、公共交通建設的整體規畫，交通十分便利。而且由於是政府建設，所以也沒有違
建、公設比等違法情事，省去許多問題。同時新加坡政府規定，只要是年滿21歲的新加坡
公民或永久居住的居民，都可以申購1套由新加坡政府蓋的組屋，「一定買得到」及「只
能買1套」的做法，組屋就沒辦法拿來炒作。目前約有80%的新加坡人民住在組屋中。


其他20%的人（大多是有錢人）及外國人，其住宅是可以在市場上自由交易的房屋，而且
很多都是豪宅。這幾年這些房價也是一路飆高，政府看到價格有點太離譜後，才開始有一
連串的鐵腕打房政策。


組屋政策的落實，從本質上來看，政府將住宅視為人民生活的必需品，因此提供大量便宜
又實惠的組屋給所有百姓。雖然買的人失去了未來房價上漲所能帶來的資本利得，但卻紮
紮實實保障了國人住的權利。同時市場區隔的做法也讓私宅、豪宅增值，政府還可享有稅
收利益。


蔡總統提出了8年20萬戶社宅政策，方向正確值得肯定，但須積極盡快落實。藉由供給面
的刺激讓房價回落，減輕人民對房地產的支出壓力，導引資源到工商企業，台灣經濟的活
力才能再現。（作者為台灣經濟研究院院長、國立台灣大學經濟系教授）



連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170530000318-260109
專欄－台灣房價讓年輕人失去方向 - 中時電子報
[圖]
日前我做了1個演講：〈民生主義在台灣的實踐〉，但被廣泛報導的標題是〈台灣最大的問題是房地產〉。我的基本論述是台灣有今天的經濟發展，民生主義的指引功不可沒，但我也指出，國父所念茲在茲的平均地權、漲價歸公，這些處理不動產的政策，在台灣的實踐卻大有問題。最近房市有向下盤整趨勢，但全台灣購屋負擔卻創歷史新高 ...

 


其他：心得必須在這  並超過二十字  否則視為無效新聞
      沒有心得會依照版規處理

多數年輕人在認為負擔不起的狀況下(房價、物價、建立家庭後的消費)
乾脆朝不婚不生的方向走 少子化的現象也應然而生
這些原本是能支撐國家的消費、稅收的來源正逐漸消失
進而帶動經濟的動力也跟著蒸發掉了

於是這1X年來的低持有稅 炒房容易
結果資金都往不動產挹注
不知道原本這些投資犧牲掉多少實業
而民眾的薪資跟後面的人口 根本追不上房價及購屋速度

這些都間接造成原本的經濟成長動力被瓜分掉了
實際上 各方面的...新技術 新服務 新產品 的產生
才能永續創造經濟成長

當整個資金鏈都在不動產業的迴圈內打轉
難怪經濟起不來 年輕人當然也就看不到未來


所以說 結論就是

房價不躺平 經濟掉不停!!

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推 coubala: 高房價亡國1F 06/06 15:41
推 liusim: N年前看公視城市的遠見 新加坡是90%的人住公住屋 而且還有公基金協助購屋 類似勞保那類的東西
還有先規劃公眾交通路線在沿途造鎮 而不是配合城鎮需求再做公眾運輸 真的蠻猛的其實～2F 06/06 15:41
推 visa9527: 你講的造鎮就是機場捷運在做的事，現在不也被罵炒地皮或是叫你洗出台北盆地，去住A7、A10、A11那種地方，要嗎6F 06/06 15:44
→ liusim: 但是他們政府不炒 照你公積金比例協助購屋 政府就是建商啊8F 06/06 15:45
→ visa9527: 要的話可以喔，新加坡一堆人幹詨的就是組屋政策9F 06/06 15:46
→ liusim: 時代過去了 那種戰後重建 政府的遠見跟用心差太多了
我們是連屋子都沒有的幹10F 06/06 15:46
→ visa9527: 規定你住在桃園、基隆每天通勤台北，好棒棒12F 06/06 15:47
→ fytnship: 亂比一通 機捷造鎮如果多數都是蓋公宅 才比較像新加坡的公住屋、組屋13F 06/06 15:48
→ visa9527: 人家是獨裁政府，叫你怎樣就怎樣，你沒得選擇15F 06/06 15:48
→ fytnship: 機捷現在炒地皮 受益的多數是建商 地主 這些私人獲益16F 06/06 15:49
→ liusim: 我們當年也是獨裁 結果是三代公務員身價幾百億的帶頭炒= =17F 06/06 15:50
推 jasonkey123: 如果政府說要效法新加坡政策,覺青一定帶頭反
所以這該怪誰呢?台灣人本性就是下賤阿...18F 06/06 15:51
推 Jim43: 因為台灣人口太多，無法跟新加坡一樣，除非可以找塊地蓋 2300 萬戶，不然永遠無法達到公平。
折衷辦法只有加強交通和蓋公共住宅，另外還要立法確保沒有中國人來買。20F 06/06 15:53
推 Basabe: 拜託好不好 李光耀劍橋博士 蔣介石日本軍校
一個帶領新加坡獨立 一個在中國敗掉大好江山24F 06/06 15:53
→ black205: 如果...?  你那邊有辦法傳組樂透頭獎號碼來嗎？26F 06/06 15:54
推 StevenAn: 最近風向怪怪的，對高房價不滿的聲音似乎比過去還多27F 06/06 15:54
推 liusim: 樓上這樣就簡單明朗……28F 06/06 15:54
→ Basabe: 兩個獨裁者能力天差地遠 根本LP比雞腿29F 06/06 15:55
噓 spmark: 台北還是台灣？離開台北，房價根本不高30F 06/06 15:56
→ Basabe: 新加坡上級公務員都海歸精英 我們一堆靠省籍配額的31F 06/06 15:56
推 castalchen: 蔣家政權把台灣當作反攻中國的復興基地 其他不重要
過了30年才從夢中慢慢醒過來32F 06/06 15:57
推 liusim: 政府組成也是差遠 Q.Q 唉 越看越煩心啊～當代猛擦屁股34F 06/06 15:57
→ Basabe: 你期待兩群人有一樣能力是否想太多35F 06/06 15:57
→ castalchen: 過去的事也沒辦法再來一次36F 06/06 15:58
推 jasonkey123: 當政府要強制執行,覺青就說搞獨裁走回頭路37F 06/06 15:59
→ castalchen: 不過還是可以記取教訓 就是不要作夢作到搞不清楚現實狀況38F 06/06 15:59
→ jasonkey123: 所以也只能放任不管,回歸市場機制40F 06/06 15:59
推 StevenAn: 依目前態勢回歸市場機制的話,是泡沫爆掉,銀行倒掉
政府那雙手一定要伸進來管控房產投機問題41F 06/06 16:00
推 jasonkey123: 台灣土地有限,房價炒高是必然的43F 06/06 16:01
→ StevenAn: 只要先針對非自住那一塊課高額持有稅,效果就很顯著了44F 06/06 16:01
→ jasonkey123: 跟誰執政也沒什麼相關,2005前,台灣房價都很低阿45F 06/06 16:01
→ StevenAn: 問題在於臺面上哪個政客名下只有一間自用住宅而已的46F 06/06 16:02
推 visa9527: 新加坡每個計程車司機都在罵李光耀父子47F 06/06 16:02
→ jasonkey123: 要提高非自住稅率時,買不起房的覺青還會跳出來護航呢還有泡沫化,銀行倒掉這一般人是無法預測的
發生的時候都是無預警...48F 06/06 16:03
推 Basabe: 台灣每個計程車司機也都在罵政府啊XDD51F 06/06 16:11
推 jasonkey123: 台灣人買不起房,有些整天在網路放炮的人也該負責任從09年開始就一堆人說台灣房價太高快崩盤了52F 06/06 16:12
→ k883111k: 房價真的應該有個天花板54F 06/06 16:12
→ jasonkey123: 結果一路飆漲到2015,現在也只是緩跌而已...
500w的房買不起,難道飆漲到2000w的房又買得起了??55F 06/06 16:13
→ black205: 樓上邏輯真棒57F 06/06 16:14
→ petshopboys: 幹　眷村改建做得到　社會住宅做不到？　垃圾政府58F 06/06 16:16
推 Basabe: 就看那群是不是自己人啊59F 06/06 16:19
推 vaughn: 一樣2008，新加坡把房子價格打住，讓泡沫不發生，我們房價卻從2008再噴出60F 06/06 16:20
→ Basabe: 不過坦白說 也沒那個錢再搞一次眷村改建了啦62F 06/06 16:20
推 marcus176: 500W買不起，50萬就買的起啦~63F 06/06 16:20
推 HarryHTC: 哇~某樓的邏輯真的是神人等級吔!64F 06/06 16:20
→ Basabe: 現在的社會氛圍跟那時也不同了65F 06/06 16:21
→ HarryHTC: 不去檢討房蟲 竟然檢討鄉民吔!66F 06/06 16:22
推 castalchen: 台灣的眷村跟香港的公屋 都是戰後政府用來吸納大量中國流亡民眾的居所
不同的是 眷村成為國民政府恩庇伺從體制的一環67F 06/06 16:22
推 Basabe: 眷村在當時有它的必要性 對錯就不講了70F 06/06 16:25
→ castalchen: 而香港的公屋則是流入民間社會71F 06/06 16:25
→ Basabe: 眷村“改建”這條 就完全是用全民的錢自肥而已72F 06/06 16:26
→ castalchen: 這個歷史的分野 是很有意思的題目73F 06/06 16:26
推 fortinet: 不婚不生少子化主要是因為書唸太多和個人享樂主義至上，房價反而是很後面的因素XD，就你自己提的新加坡，生育率只有台灣的7成。光這點你的心得就錯了！74F 06/06 16:36

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