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作者 Tosca (hi)
標題 Re: [請益] 板橋江子翠買房是時機嗎
時間 Wed Jul 19 19:40:29 2017

※ 引述《malpractice (誰能體諒 我的雨天)》之銘言：
: 之後就在台北市工作地就近租屋到現在
: 目前有一女2歲、明年初即將迎接第二個小孩
: 存款450萬、無車貸、家戶月收入約10萬
: 要養兩個小孩不想背太多貸款
: 總預算上限1350萬(包括房價、仲介費、稅款規費、輕裝潢、家電家具等)

: → Ensidia: 還有我是認為你月收10萬 養兩個小孩貸800多萬太多了       07/19 14:41
: → Leechihung: 兩個小孩月收10萬，貸款800我認為太高了，兩人只要其   07/19 14:47
: → Leechihung: 中一人風吹草動會全家垮臺                            07/19 14:47
: → eipduolc: 換租大一點的空間吧，滿手現金不用怕                    07/19 15:21
: 推 cloud7515: 租大一點的房子就好 你們經濟能力不足以買這邊          07/19 15:24
: → cloud7515: 光養2個小孩就飽了 還背房貸根本慢性自殺               07/19 15:24
: 推 castalchen: 除非買房對你很重要 不然可能買了以後壓力蠻大的       07/19 15:35
: 推 y6yv3r4d: 我也覺得這樣太硬耶......租大一點再等等                07/19 15:48
: → y6yv3r4d: 生活品質會比硬背高好幾層                              07/19 15:48
: 推 amury: 月收10萬買1300萬會不會太硬? 還有小孩要養耶               07/19 18:58
: 推 jecko: 以po收入還得養兩個小孩 背房貸太拼                        07/19 19:12

推文我看一堆根本沒養過小孩的

1.首先 不管是租房還買房
夫妻任何一個人垮掉 本來就會全家垮台
難道今天用租的 就不會垮?! 這邏輯不對吧XD


2.一堆人說租房就好 租大一點就好
那雙北市 夫妻加兩個小孩 你要租大一點 還想要有電梯有車位
請問月租金要多少?高雄這種行情都要一萬五到兩萬了
我看新北兩三萬跑不掉

那你貸八百萬 年利率2% 三十年貸款
每個月本息合計房貸多少? 29570!

請問這樣會跟每個月付房租 差很多嗎??
你們是不是一堆人搞不清楚租套房跟租三四房 價差有多大阿.....
口口聲聲說背房貸很恐怖
笑死人 那對一家四口 房租就不恐怖?
還是你們以為可以夫妻加兩個小孩 套房租到小孩高中都沒關係XD


3.你們這種夫妻月入十萬 年收一百萬左右的
其實就是很標準的台灣夠資格買房的中產家庭
這種家庭最適合買的地方 其實是林三淡跟桃園...
好比桃園八德
買個三房加平面車位 全新的 也才七八百萬 甚至五六百就有了..
省下的錢都夠你在買一台賓士車每天開車通勤了....

我老婆的朋友 新光醫院的護士 月入三四萬 老公月入五六萬
夫妻一樣買在桃園 家裡兩台車 每天兩個人開車去台北上班
養兩個小孩 空間夠 住的很舒服


說真的 現在年收一百萬左右的年輕夫婦家庭
被洗去桃園是很正常的
不要那麼堅持坐捷運
買在桃園 那個省下的價差都夠你買一台BMW 320i了
你乾脆開車通勤都還比較有面子XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.57.16
※ 文章代碼(AID): #1PRqKmP0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1500464432.A.640.html
推 limingche: 中肯推。板橋20年小套房租金大約一萬，一個人住差不多1F 07/19 19:47
→ firmament: 但租屋不需先掏盡家產啊2F 07/19 19:48
推 abcd0421: 住板橋 租房加車位三萬 房價至少也要1500萬3F 07/19 19:55
→ supa64: 買的到的房子可以說的好像預算要很高......我也是醉了4F 07/19 19:56
→ Tosca: 我納悶的是 一堆人覺得背房貸很恐怖 那每月三萬房租不恐怖?5F 07/19 19:56
推 xxxangelcool: 中肯 好文推6F 07/19 20:01
推 tinannkimo: 原來買房不需要頭期款，長知識了7F 07/19 20:04
推 castalchen: 照原來的預算買壓力比較大 買便宜的當然沒問題8F 07/19 20:06
推 black205: 三萬房租的房子不知道貸款要不要六萬9F 07/19 20:06
噓 hc23: 不要騙那些人好嗎，年收一百有小孩的家庭來桃園並不會很輕鬆10F 07/19 20:06
→ castalchen: 台北上班住桃園不只是面子問題 生活品質也有影響11F 07/19 20:07
→ pds1: 戰文出現了12F 07/19 20:08
→ Tosca: 嫌桃園不夠輕鬆 那只好住宜蘭了 雪隧也是可以通勤的XD13F 07/19 20:08
推 castalchen: 住家跟工作地點之間有高承載管制 這個好像不太方便14F 07/19 20:10
推 lolhaha: 貸800萬頭期代表至少都要兩百萬耶15F 07/19 20:10
→ Tosca: 他存款有450耶 都可以在桃園買中古三房電梯平車了16F 07/19 20:11
推 l79cm: 內壢車站走路六分鐘華夏三房有車位不到500萬17F 07/19 20:11
→ castalchen: 你說反了吧 如果要住遠點還要買台車 不如把這些錢拿來買捷運站附近
「住捷運附近 不用買車」是天龍人的勳章勝過什麼名車18F 07/19 20:11
推 flexin: 果然南部人思維 住台北有捷運就是潮 這個我們這些南部人真的很難理解的。21F 07/19 20:16
推 castalchen: 不然台北市長幹嘛不買遠一點的地方住 省的錢買台賓利都可以23F 07/19 20:18
→ Tosca: 人家有好爸爸阿 柯文哲夫妻都醫師 買房都還要父母幫出錢了阿那些沒有富爸爸的 住遠一點有甚麼不對 認命而以阿25F 07/19 20:19
噓 a001ou: 租屋不用大筆頭期款27F 07/19 20:22
推 dragontwo: 部分挺中肯的，不然買老公寓呀28F 07/19 20:22
噓 LimYoHwan: 家年收100是中產 貸800 笑死29F 07/19 20:25
→ Tosca: 是阿 不會學柯文哲 回去叫父母直接出八百就好了 不用貸了30F 07/19 20:27
推 z32766: 說的好，等等來去下斡旋31F 07/19 20:27
推 castalchen: 我覺得在北部養兩個小孩 十萬生活費差不多32F 07/19 20:28
推 ckp4131025: 開車上班的問題是上班點要有車位33F 07/19 20:29
→ castalchen: 並不是過很寬裕的生活34F 07/19 20:29
推 antiall: 我在北部一個小孩 不含房貸每月生活費10萬左右35F 07/19 20:30
→ castalchen: 能夠分多少繳貸款還是要保守一點36F 07/19 20:30
→ antiall: 要是兩個小孩加房貸...37F 07/19 20:30
→ Tosca: 所以要搬去桃園宜蘭阿 十萬在台北哪夠活 認命很困難?38F 07/19 20:31
推 l79cm: 頭期買在內壢可火車可開車不用再付房租房貸月十萬很夠用39F 07/19 20:31
→ Tosca: 為什麼一堆人在台北活的這麼命苦 阿就死不認命阿
沒那個命活在雙北 就認命而已40F 07/19 20:31
推 kusomanfcu: 800萬加頭期也買不起板橋的42F 07/19 20:35
推 HANAXALICE: 努力一輩子只為了買房子，怎麼算都不划算43F 07/19 20:36
推 Triumvir: 板橋要能住人的有電梯有車庫三房兩廳都嘛要三萬多至少44F 07/19 20:36
→ Tosca: 而且還養兩個小孩 更不划算45F 07/19 20:37
推 kusomanfcu: 舊愛買那邊都可以算土城啦，土城租屋不貴46F 07/19 20:37
推 castalchen: 很多人離開台北啦 不然台北市為什麼人口負成長
也有很多離不開的47F 07/19 20:37
→ kusomanfcu: 2萬多就有了 不用三萬
大坪數租金不高49F 07/19 20:37
推 Triumvir: 有不到三萬的阿，看了不想住而已51F 07/19 20:39
推 qooisgood: 在板橋兩三萬只能租公寓吧 大樓屋況好一點
大概只能租超小的兩房52F 07/19 20:50
推 cloud7515: 其實2萬出頭就有不錯的啦 租房不用頭期款 還能留在板橋54F 07/19 20:51
推 qooisgood: 板橋兩萬可以租到30坪左右的大樓？55F 07/19 20:55
推 Coolspot: 我也要搬去青埔通車台北了@@56F 07/19 20:55
→ supa64: 舊愛買算土城......照這說詞中和高中=算土城啊(笑57F 07/19 20:58
推 kousyouon: 與其住台北當乞丐，不如去住桃園當有錢人58F 07/19 21:05
→ dir2007: 年收一百有小孩的家庭在北部都不會輕鬆的59F 07/19 21:06
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ni855dP.jpg60F 07/19 21:18
[圖]
 
噓 abyssa1: 差在頭期款啊 租房頭期款留著可以稱三五年了61F 07/19 21:19
推 Beretta: tosca奇怪的論點很多，但這篇算中肯。62F 07/19 21:19
推 uebahantw: 貸800是要買什麼 套套數學是有多差63F 07/19 21:20
噓 abyssa1: 租三萬的總價20M-25M 差很多好嗎64F 07/19 21:21
推 uebahantw: 通勤怎麼照顧小孩？ 反串嗎65F 07/19 21:21
→ abyssa1: 1350萬的房子租金應該2萬而已66F 07/19 21:21
推 kusomanfcu: 2萬多 還頗多的...三萬是可以住很好的地段67F 07/19 21:24
推 uebahantw: 國小數學有及格再來學人當投客吧 認賠殺出很難嗎68F 07/19 21:25
推 quiet93: 這有什麼好吵的，人家想買什麼房子買在那裡又不是你們吵一吵就有結果的XD
同樣買房，人家可能願意花1300買在板橋，但是不願意花800買桃園阿，800萬桃園的順位說不定還排在3萬台北租屋後面69F 07/19 21:35
推 qooisgood: 這幾個地方應該離捷運站不近吧？73F 07/19 21:38
推 kusomanfcu: 中和高中本來就可以當做土城啊，後門和前門互調就變土城啦
http://i.imgur.com/sOrWWvJ.jpg74F 07/19 21:40
[圖]
 
→ kusomanfcu: 再下面就是拉還是2萬多77F 07/19 21:42
推 ichieh1: 中肯78F 07/19 21:43
推 qooisgood: 這樣看起來租板橋好像也還好 沒特別貴79F 07/19 21:43
→ ichieh1: 租金確實要3萬以上, 除非要犧牲品質住鬼房80F 07/19 21:44
推 kusomanfcu: 這是591的照理說當地還能找，應該2w5-2w8左右
板橋租屋不貴，貴的是被炒起的屋價...聽過26坪公寓張貼1000萬 都更宅81F 07/19 21:44
推 ichieh1: 拿租破屋跟買比較好屋來比 並不厚道
就我所知 居住品質相同時 租屋並不會比買屋還好84F 07/19 21:47
推 lufuna: 推！一堆朋友生小孩後都搬到林口了86F 07/19 21:47
推 qooisgood: 但一千多萬的新屋 除非買去林口桃園 要不然
雙北第一環連買破公寓都很難啊
就以租房子來說 板橋確實不算貴87F 07/19 21:48
推 kusomanfcu: 雙北市區投資報酬率才2% 3萬能租到市價約1800萬房。比較有落差
會覺得租屋貴應該都是租隔間房的
整層其實不貴
投報率沒超過3.5%時都表示房價太高
因為我有聽過租322 有車位 含管理等費 2萬8的，所以直覺上就知道應該有更低的90F 07/19 21:51
推 ichieh1: k大 通常大家願意租差一點的, 買好一點的, 才有這個落差要不然其實現在買房與租房相差不大
因為我以前以為租房比有房優
後來賣掉房子後, 開始想租房才發現原來一年租金也不便宜97F 07/19 21:56
推 kusomanfcu: 問題是房貸和租房沒相同支出 南部才有
因為這例子是雙北市區
就和高雄跑去租新絕江旁然後說租的起也買的起一樣335F 07/20 14:27
噓 playsummer: 拿桃園房貸跟台北租金比…338F 07/20 15:13
→ Tosca: 買桃園開86上班就很屌了啦 買苗栗真的可以開911上班XD339F 07/20 15:21
推 NKVD: 其實講得滿有道理的340F 07/20 16:33
推 rea1:  正解 我也是這樣扛房貸 要我花一樣的錢租屋? 我頭殼壞掉嗎?而且自己的房子我想怎麼裝潢就怎麼裝潢
只能活在台北又只能租房不願意往外看. 不就是死不認命341F 07/20 16:38

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