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作者 pds1 (莫對惡人慈悲)
標題 [新聞] Q2全台房市 價量俱漲
時間 Sat Jul 29 20:21:08 2017

內文：
雙北、台中成交量年增率達3~5倍

2017年07月29日       更多專欄文章

國泰房地產指數稱Q2全台房市「價量俱漲」，成交量尤以雙北、台中，較去年同期成長顯
著。詹宜軒攝

【詹宜軒╱台北報導】政大地政系教授張金鶚，素有「空頭總司令」的稱號，由他所帶領
的國泰房地產指數，今年第2季報告出爐，竟顯示出當季「價量俱漲」的正面消息，其中
又以雙北市、台中市，成交量年增率達3~5倍以上最多，成交價上升幅度則以台北市、台
中市、高雄市，表現最為突出。


但張金鶚也表示，下半年房市因國內經濟持續轉好而樂觀，但國際經濟情勢變化及全球資
金行情變動，仍會影響著國內房市，須審慎觀之，「第2季整體房市，是否脫離盤整格局
，尚無法定論。」


新北市超過30件
就Q2國泰房地產指數市調內容分析來看，全國當季推案總數為155件，較去年同期成長
9.2%，其中又以新北市、台中市皆超過30件最多，2區較去年同期的推案量體，則分別有
近9成、近5成的成長。

分析推案主力坪數，隨著剛需購屋群眾的增加，全國推案主力坪數40坪，僅高雄市達59坪
最大，也是全台唯一推案坪數較去年擴大的區域。而主力總價帶分布，南北分野鮮明，桃
竹以北3縣市，普遍較上季出現下修，台北市主力總價下修17%最多，達2400萬元，而台中
以南3縣市，主力總價則較上季增加，高雄市季增近3成最多，達1301萬元。

以京城建設上半年推案為例，發言人周敬恆指出，如「美術世界」推案坪數是59~120坪、
「圓山大院」47~59坪，「主要是換屋族需求逐步顯現，但就銷況來看，仍以首購族產品
最暢旺。」



難再大幅度向下
另觀察各主要城市Q2房市表現，成交量體年增率最多的3區，分別在新北市、台中市及台
北市。新北市高價區如永和、新店、板橋、中和、三重，Q2成交量較去年同期成長逾5倍
。


再看台中市的中價區如北區、北屯、西區，Q2成交量年增達4.7倍。而台北市低價區如大
同、萬華、北投、文山，Q2成交量則年增逾3倍。但是就房價年變化來看，雙北市仍處於
下修格局。


創意家行銷總經理何志正認為，新北市的新店、中永和等區，新案供給量不大，在供需平
衡的狀況下，使成交量維持平穩、甚至放大，「而台北市所謂低價區如萬華、大同，部分
個案價格甚至低於新北市精華地段，加上過去基期低，使成交量年增率顯著提升。」


隨著交易量趨穩，何志正預言雙北市房價已持穩發展，難有再大幅度向下修正的空間。

連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170729/37731594/
Q2全台房市 價量俱漲 | 蘋果日報
[圖]
【詹宜軒╱台北報導】政大地政系教授張金鶚，素有「空頭總司令」的稱號，由他所帶領的國泰房地產指數，今年第2季報告出爐，竟顯示出當季「價量俱漲」的正面消息，其中又以雙北市、台中市，成交量年增率達3~5倍以上最多，成交價上升幅度則以台北市、台中市、高雄市，表現最為突出。 ...

 


其他：張教授雖然是空軍總司令，但畢竟還是學者，調查結果怎樣就怎樣，
      不像有些媒體或個人為了特定目的整天在劃虎藍

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PTT大師：美要升息台定升息。              結果：台灣連續降息。
PTT大師：台灣降息會資金外流。            結果：外資狂進台股。
PTT大師：台幣貶值外資沒人要買台灣房地產。結果：僑外資創掃地最高記錄。
PTT大師：推行房地合一會有拋售潮。        結果：北市委售量腰斬，屋主不賣了。
PTT大師：柯P要打房。                     結果：柯P表示打房違反民意。調降房屋稅。
PTT大師：民進黨政府要打房。              結果：林全表示房價漲了最好不要跌。

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推 dragontwo: 假 的 ！1F 07/29 20:22
推 sunsand: 看ptt我以為屋主都要貼錢才賣的掉了2F 07/29 20:37
推 HarryHTC: 我看本版後 對臺灣房價只漲不跌深信不疑3F 07/29 20:41
推 eyelace: 春燕來摟 快加價賣4F 07/29 20:42
推 YAYA6655: 看這個數據，台中真的會繼續噴好幾年
實質需求太旺暢了。5F 07/29 20:43
推 castalchen: 成交量增加3-5倍？7F 07/29 20:44
噓 cpz: 台中市的中價區如北區、北屯、西區？草悟道西區　科博館北區隨便問一個台中人都是高價區  比逢甲貴多惹8F 07/29 20:53
→ black205: 突然經濟井噴賣掉一堆房子?  3-5倍?10F 07/29 20:57
推 redmi2: 空空在持有稅上輸到褲子都脫了 還一直猛打虛幻的實坪制問題 在這樣下去 我也想換陣營了XD11F 07/29 20:58
推 ganninian: 幫空空QQ13F 07/29 21:03
噓 cpz: http://buy.sinyi.com.tw/house/63026Z.html  北區
http://buy.sinyi.com.tw/house/61470K.html  西屯逢甲
同一建商14F 07/29 21:03
推 HarryHTC: 哈哈哈 有人裝睡 叫不醒17F 07/29 21:08
推 castalchen: 決定出門看房子了
                                 啊 颱風還是改天好了18F 07/29 21:13
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推 trueguy: 不是說要等十年嗎? 真猴急25F 07/29 21:58
推 garnett5414: 是中古屋交易的價量俱漲，還是被前兩年預售交屋潮拉抬 分得出來嗎26F 07/29 22:36
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→ mvp12345: 那個拿北區去比西屯的只能說搞笑 怎不拿西屯天青來比XD33F 07/30 01:24
推 BLUESWIFT: 有通告上 才有錢繳房貸啊34F 07/30 06:17
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推 ttmb: 我只知道北市晚買的人人省百萬 被嘎的真慘38F 07/30 09:24
推 amordelcor: ttmb 很多台北市的房子 晚買就買不到了 當盤子也沒機會
因為北市好的多戶數新案 一般人幾乎不可能買得起39F 07/30 09:54
推 kevinhon: 又有一位一年少付百萬哥了 XD42F 07/30 10:01
推 amordelcor: 一般人是指負擔七千萬以下三房一車二衛的人43F 07/30 10:07
→ cocoi: 每次都單點的新聞還真多。跟我公司老闆ㄧ樣，以為自己以外的人都傻帽44F 07/30 10:50
推 kakuson: 結果內文，桃竹以北價格下修......北市下修17%46F 07/30 11:23
→ Hermess: 可是他當上公司老闆惹……47F 07/30 13:04
推 creulfact: 所以超過三十萬棟了嗎？48F 07/30 14:25

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