看板 home-sale作者 qwert1122 (松板就是強)標題 [新聞] 桃園蛋黃區商業大樓 法拍驚現一坪10.5萬時間 Fri Nov 3 22:22:49 2017
桃園蛋黃區商業大樓 法拍驚現一坪10.5萬區域破盤價
者陳佩儀/台北報導
桃園法拍市場出現區域破盤價。位於蘆竹南崁精華地段一處商辦大樓3樓流入法拍,不過
一拍總價超過3100萬元,流標收場;根據桃園分署最新公告,該法拍戶二拍底價降至2019
萬元,換算每坪約只要10.5萬元,打破當地行情。
法務部行政執行署桃園分署將在7日舉辦拍賣,法拍不動產物件共78件,拍賣土地及建物
位於桃園市各地區,其中最受矚目的就是「中正國際大樓」3樓之6建物。該物件位於蘆竹
南崁地區精華地段,占地192坪,為屋齡25年玻璃帷幕鋼骨辦公大樓,距離南崁交流道僅5
分鐘車程。
桃園分署表示,該辦公大樓一樓就有台中銀行、超商和診所,又鄰近好事多桃園南崁店、
台茂購物中心等大型購物中心,附近房屋的市場行情價每坪超過12萬元以上;本物件一拍
總價為3153萬元,二拍底價已降到2019萬元,換算每坪只要10.5萬元,低於市場行情,且
產權清楚,拍定後可以立即進駐。
東森房屋南崁忠孝加盟店店長王一凡表示,此商辦周邊商辦每坪交易行情約10~15萬元,
每坪租金約600~800元,投報率有3%以上,此物件一拍流標後,二拍已降至只剩2019萬
元,拆算車位每坪底價約10.5萬元,符合當地低價,雖今年此區商辦交易不熱絡,但看好
本次法拍降價,應會有投資客進場或公司總部出手。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前該標的鄰近大樓物件約落在平均單坪11~12萬
,且附近不少套房產品已來到二字頭,此次標售物件落至10.5萬,周圍生活機能也不錯,
確實有機會吸引買盤入場,不過因為屋齡久,眼下買盤看準新屋價格走降,民眾預期拍賣
價格可能還有下調空間,不確定因素仍存。
https://house.ettoday.net/news/1044743
桃園崩盤瞜~
中壢青埔~藝文特區~八德~南崁 全部倒
衰退最嚴重就桃園...
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顏炳立: 「落下來的刀子,總不能叫人去接,何況就算是鋼鐵人,也接不住!」
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→ qwert1122: 開車到機場很近阿~又有摳死摳 特力屋 麥當勞 台茂
生活機能屌打青埔100倍~連這都崩了 還在信青埔開車王?5F 11/03 22:31
推 gotta: 周圍平均價格在10~15萬的地方你跟我說是桃園蛋黃?!11F 11/03 22:43
→ qwert1122: 桃園行情本來就都15萬以內 疫蚊吵到30幾坪 結果都沒人疫蚊吵到30幾萬一坪 結果都沒人12F 11/03 22:48
噓 hultese: 現在好像只要有些機能就稱精華區惹14F 11/03 22:49
推 l79cm: 租金每坪600共可租12萬耶才標2000萬喔15F 11/03 22:52
推 vaughn: 拜託,跌的也敢叫蛋黃,現在只要跌,都是爛區域死蛋殼好嗎16F 11/03 22:53
→ l79cm: 這裡是工業區要稱什麼精華區XD17F 11/03 22:53
推 hultese: 其實整個桃園都算是台北的蛋殼區吧...20F 11/03 22:57
→ m98320072: 麥安勒共拉 我之前說中壢頂多8~10上下 被多多嗆說他不就潘阿 買22萬/坪25F 11/03 23:09
推 CO2: 南坎還不蛋黃? 笑死人
南坎 與 桃園 租金一比就知差多少了27F 11/03 23:11
推 IS0987: 蘆竹精華?29F 11/03 23:24
→ pds1: 哇哇哇 好興奮啊30F 11/03 23:30
→ gestapo: 就大路邊而已,出了台北市有蛋黃區嗎?31F 11/03 23:36
推 Testarosa: 那邊都南崁尾巴了哪裡精華 是在高潮什麼32F 11/03 23:47
推 Petrovsky: 聽說青埔才是桃園的蛋黃區
環境媲美大安森林公園
鐵路建設一級棒 媲美南港三鐵共構
未來即將挑戰呆北信義計畫區金融中心33F 11/04 00:03
噓 Fujiwarano: 玻璃帷幕鋼骨25年商辦大樓...這個單價有很意外嗎?
可以買回去住阿 你有辦法住人的話.....37F 11/04 00:21
→ black205: 記者努力消毒不錯 可以出手了 結果酸最兇是多多39F 11/04 01:09
→ zanns: 在X鵬隔壁 真的很精華 可以租下來開99熱炒41F 11/04 01:14
推 ceca: 商辦大樓本來就比住宅便宜很多
這記者懂不懂啊.42F 11/04 01:30
推 yandin: 神經病 蘆竹什麼鳥地方 還蛋黃咧45F 11/04 01:38
→ black205: 記者根據資深分析師意見來寫 看來資深分析師也不過如此46F 11/04 01:42
推 CO2: 現在青埔就十幾年前的鬼城南坎48F 11/04 03:07
→ mrschiu: 樓上我不認同我覺得青埔比較像20年前的林口...
南崁以前比現在還熱鬧區公所旁邊那個菜市場以前規模更大裡面像哈利波特的場景什麼奇奇怪怪的農產品都有賣...
現在反而很蕭條...20年前我南部上來的同事買房子都選南崁甚至租房子的也是租在南崁通勤林口...當時的人沒想到林口可以像現在這麼適合人居住...49F 11/04 03:47
推 hc23: 南崁比台北信義區塞車,當然蛋黃 XD56F 11/04 07:31
→ black205: 新聞有寫啊 扯sway? 腦子是好東西
可惜欠使魔沒有 XDD57F 11/04 07:53
→ guardian93: 沒記錯應該靠近南工路,實在不算南崁精華區
不過投報率還OK,拿來做自己辦公室都划算59F 11/04 08:10
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