回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 房市有多冷？連建商都加入「以租代售」
時間 Thu Aug 24 19:45:27 2017




連結：http://0rz.tw/0dg9j
房市有多冷？　連建商都加入「以租代售」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
房市景氣的冷，賣方最知道。房價還沒跌到甜蜜點，購屋族不買單，賣方該怎麼辦？如果不想降價賣，先當包租公等景氣回暖，一面還有人分擔持有成本，而這樣「以租代售」風潮，建商似乎也準備跟上了。 ...

 

內文：
房市有多冷？　連建商都加入「以租代售」

2017/08/24 15:02

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市景氣的冷，賣方最知道。房價還沒跌到甜蜜點，購屋族不買單，賣方該怎麼辦？如果不想降價賣，先當包租公等景氣回暖，一面還有人分擔持有成本，而這樣「以租代售」風潮，建商似乎也準備跟上了。


建商度房市寒冬，不推案成老招，「以租代售」成新選項（好房網News記者陳韋帆／攝影）


面對龐大賣壓，建商們現在也以「以租代售」的度小月方式當起包租公，根據蘋果日報報導，就有建商看準租屋市場熱絡，將建案銷售剩餘戶轉為出租，距離捷運士林站僅150公尺的17~23坪小宅，月租金3.3~3.5萬元。


前有餘屋，後有新推案，東森房屋研究中心副理于靜芳向聯合報分析，過去房市好時，多數預售案都可賣到8、9成，甚至一戶不剩，但現在交屋的社區，大多是在2、3年前推出的預售案，多數賣不到5成，到了完工交屋，手上至少還有3、4成要賣，加上投資客下車釋出物件，市場壓力比以往更大。


建商處理餘屋，動作頻頻，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑也表示，今年交屋潮湧現，建商面臨去化壓力，市場賣壓重，建商降價出清尋求解套的狀況將層出不窮，因此建議有意購屋的民眾，不妨趁著房市處在買方市場、低利率，積極看屋比價、出價，一圓購屋夢。


心得：建商面臨去化壓力，降價出清求解套，以租代售策略也只適用精華地段，像林三淡是要租給誰……？空空們用時間換希望，一年省個一字頭，不買最大！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.119.250
※ 文章代碼(AID): #1PdhnQW6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503575130.A.806.html
推 beebeebee: 堅持不租老人？我看是堅持不租給沒錢的人而已吧1F 08/24 19:47
推 HANAXALICE: 台北好慘，虛假的房價虛榮的台北人2F 08/24 19:47
→ pds1: 感覺月租金不低也
實質報酬率可能在2%以上3F 08/24 19:52
推 birdyman: ===2%的意思是說50年就回本了 包租公加油喔!!===5F 08/24 19:58
推 newhander: 到時候租不出去還可以加價租，不用怕6F 08/24 20:11
推 wei5566: 花3萬多租屋7F 08/24 20:25
天龍國以外的人沒辦法想像的…
推 fytnship: 連建商都加入包租公行列 那手上的物件就不算套牢啦8F 08/24 20:37
推 Petrovsky: 濺商活化資產 加油9F 08/24 20:42
推 kusomanfcu: 以建商改出租方式，報酬/成本 應該隨便都有5%....10F 08/24 20:48
※ 編輯: alexenderpp (42.77.119.250), 08/24/2017 20:49:28
→ kusomanfcu: 20年就回本當中古屋賣了....高招啊11F 08/24 20:49
推 lovelysue: 今天有新聞年輕人失業率大專學歷失業率12%以上 這數字還有美化過
17-23坪租3萬5這很難租的出去12F 08/24 20:52
推 newstyle: 17~23坪小宅，月租金3.3~3.5萬元...15F 08/24 21:00
推 Petrovsky: 濺商: 我們不租失業者、老人
濺商: 我們只租外商高階主管、駐外人員
濺商: 客群不同。不會有租不掉的事情16F 08/24 21:05
推 amordelcor: 3.5萬含家具很好租吧19F 08/24 21:07
租哪裡？含車位嗎？
※ 編輯: alexenderpp (42.77.119.250), 08/24/2017 21:12:44
推 Petrovsky: https://rent.591.com.tw/rent-detail-5529531.html20F 08/24 21:12
整層住家出租,房廳衛陽台,新北投優質出租整棟，用途無限。-台北北投房屋出租-591租屋網
[圖]
591租房網,台北北投租屋資訊:出租整層住家,桂花弄,新北投優質出租整棟，用途無限。,*全棟出租，1~7樓，內含八個電腦機械車位。 ...

 
→ a001ou: 23坪3萬5根本爆貴好嗎！21F 08/24 21:13
→ Petrovsky: 整棟新房子 一起租
這也是濺商 以租代售 活化資產嗎?
我第一次 看到這樣租 不知道有誰會租整棟? XD
本魯 魯魯的 租不起整個建案22F 08/24 21:13
→ a001ou: 說好租的那位根本沒租過房吧！3萬5隨便都能租到30坪付家具的房子好嗎！26F 08/24 21:16
新北一堆，但就是有人非天龍國不住啊？！
※ 編輯: alexenderpp (42.77.119.250), 08/24/2017 21:18:31
→ codehard: 太貴了 很難租28F 08/24 21:30
推 amordelcor: 我找找喔
https://m.rakuya.com.tw/rent_item/info?ehid=01e9a829F 08/24 22:56
樂屋網 - 買屋、賣屋、租屋，讓您更快速找到房屋

 
→ amordelcor: 89474214
https://goo.gl/X2vE8b31F 08/24 22:59
樂屋網 | 買屋、賣屋、租屋、房屋買賣資訊、房屋仲介平台
買房子的首選，樂屋網，提供您全國房屋買賣的行情資訊，讓您在買屋、賣屋時有更多的選擇，另外還提供各大知名仲介和買賣法拍屋的平台，讓您可以透過樂屋網快速找到心目中理想的家。樂屋網除了提供您房屋買賣的諮詢，更提供您買屋、賣屋的相關法律條文、房屋試算與房屋買賣、房屋仲介與房地產相關知識。 ...

 
推 amordelcor: 類似這種的33F 08/24 23:02
這間加管理費破4萬耶……
推 egojustin: 租了就變二手欸！還不降價…當房子還是處女嗎？34F 08/24 23:13
※ 編輯: alexenderpp (42.77.119.250), 08/24/2017 23:25:53
→ Barolo: 要挑貴的當然有 但3萬5 租30坪含家具的也有唷35F 08/24 23:39
這間或許有小家庭會買單，但新聞是17～23坪，頂多1+1要3.3萬以上……
→ Barolo: https://goo.gl/8JGPkp 像這個就差不多30坪 3萬536F 08/24 23:39
整層住家出租,三房二廳二衛二陽台,近劍潭站高樓採光精美大三房*高CP*-台北士林房屋出租-591租屋網
[圖]
591租房網,台北士林租屋資訊:出租整層住家,近劍潭站高樓採光精美大三房*高CP*,URHOUSEREALTY–家合外商租屋管理公司新世代團隊崛起憑藉外語完勝，結合不同領域的房地.. ...

 
※ 編輯: alexenderpp (42.77.119.250), 08/24/2017 23:43:32
→ Barolo: 我也覺得這種了不起住兩口子的物件要租3萬5實在是很難租而且地點又是士林 看不太出來他的目標客群在那?37F 08/24 23:45
推 ttmb: 就算租掉扣掉稅 管理費 待租成本 報酬不到3 房子瞬間二手39F 08/25 05:25
推 turgnev: 壓力真大，讓房子變二手屋也要租，更不用說後續的管理成本40F 08/25 06:30
推 penpony: 租給鬼跟蚊仔42F 08/25 08:49

--
作者 alexenderpp 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄