看板 home-sale
作者
標題 [新聞] 北市高價宅 需求回升
時間 Fri Sep 1 10:35:09 2017
作者
標題 [新聞] 北市高價宅 需求回升
時間 Fri Sep 1 10:35:09 2017
(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期)
(如連結超過一行，應以 https://goo.gl/ 縮網址)
Google URL Shortener
Google URL Shortener at goo.gl is used by Google products to create short URLs that can be easily shared, tweeted, or emailed to friends. ...
Google URL Shortener at goo.gl is used by Google products to create short URLs that can be easily shared, tweeted, or emailed to friends. ...
https://money.udn.com/money/story/5621/2676091
北市高價宅 需求回升 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網
![[圖]]()
包括信義、永慶等房仲直營體系發現，近來台北市房市交易結構明顯改變，過去交易沉寂的高總價產品比重大增，又以台北市總價5,000萬元左右的住宅回升最明顯，高端住宅市場客層遞延出籠，無論在購屋意願和需求上，都有顯著提升。 ...
![[圖]](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.png)
內文：
2017-09-01 04:14 經濟日報 記者郭及天／台北報導
包括信義、永慶等房仲直營體系發現，近來台北市房市交易結構明顯改變，
過去交易沉寂的高總價產品比重大增，又以台北市總價5,000萬元左右的住宅回升最明顯
，高端住宅市場客層遞延出籠，無論在購屋意願和需求上，都有顯著提升。
信義房屋內部交易資料顯示，過去台北市住宅平均成交總價約2,400萬元，
8月大幅提高至約3,000萬元，不過平均成交總價提高的現象，在新北市並不明顯，
仍維持約1,300萬元。其中，台北市總價5,000萬~8,000萬元的交易比重，從7月的6.8%，
提升到9.9%，為今年各月最高，等於每十件成交案，就有一件為總價5,000萬以上的產品
，包括傳統蛋黃區如大安、內湖、天母等地的新豪宅、舊名宅成交件數都明顯增加。
提升到9.9%，為今年各月最高，等於每十件成交案，就有一件為總價5,000萬以上的產品
，包括傳統蛋黃區如大安、內湖、天母等地的新豪宅、舊名宅成交件數都明顯增加。
永慶房產集團亦發現，台北市中心高總價產品近期轉強，
其中又以蛋黃區總價約5,000萬~6,000萬元左右的住宅較明顯。
永慶業管部資深經理謝志傑表示，股市持續萬點，加上房市約已盤整一、二季，
使過去觀望、但有自用需求的高資產族群認知房價波動趨小，
但較一、二年前取得成本便宜，促使高端市場買方回籠。
心得：
同碧湖君鄰去化情況一致，也與好宅男給大家的訊息一致。
是多軍不代表看多，一直講崩跌的，真的要好好思考他們背後動機。
高總回溫不代表低總不會繼續緩跌，換屋族可能會讓出部分利潤。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211
※ 文章代碼(AID): #1PgCTVEN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504233311.A.397.html
推 : 移轉棟數減，大坪數減的少一點，小坪數減的多一點，大坪數佔比就會變高，但數量減也能叫需求上升？1F 09/01 10:58
推 : 撰文記者的收入回升3F 09/01 11:00
推 : 多軍不代表看多? 我還真不懂是什麼意思~
空軍不代表看空? 真的 怪怪的~4F 09/01 11:01
空軍不代表看空? 真的 怪怪的~4F 09/01 11:01
多空在不同地區，不同價位帶，都不同。
![[圖]](http://i.imgur.com/ZRGMIqZh.jpg)
→ : ㄧ樓中肯 通常不想show量時就會用%代替 基本商業知識7F 09/01 11:04
→ : http://news.cnyes.com/news/id/3906499
八月房市量能表現如何? 房仲：淡季不季 年增近2成
台北市8月對7月量增17%，大坪數%也增。8F 09/01 11:06
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:09:46八月房市量能表現如何? 房仲：淡季不季 年增近2成
台北市8月對7月量增17%，大坪數%也增。8F 09/01 11:06
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:10:13
推 : 呃....有人知道去年八月，只有2天不是民俗月嗎11F 09/01 11:10
傳教士，你的1，2樓推文，"移轉棟數減。。。數量減。。。"，
我是回你7到8月量增，那句推文是新聞Title。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:13:17
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:14:37
推 : 龍二貼那篇怎沒人貼12F 09/01 11:15
→ : 法拍去化 噗13F 09/01 11:20
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:25:09→ : 法拍去化有可能，君鄰也一棟法拍14F 09/01 11:28
推 : 高價宅V型反轉 先搶先贏15F 09/01 11:32
推 : 本來數量就小，樣本小，隨便增減，幅度波動就會大16F 09/01 11:35
→ : 知道嗎，我們已經很習慣你硬凹了，怎樣都隨你講就好17F 09/01 11:38
推 : 哈哈，你說的"我們"，樣本數也是很小的，畢竟買在高點套到快瘋掉的並不多，樓下歡迎對號入座18F 09/01 11:42
→ : 有事嗎，買2010~2011的行情怎麼套?20F 09/01 11:44
推 : 所以實價登錄因為你那筆回到2011了?哈，替所有空軍謝謝你21F 09/01 11:48
→ : 不客氣22F 09/01 11:49
推 : 壞消息連發23F 09/01 11:52
推 : 是說碧湖君鄰從2年前代銷不可一世的樣子~開價百萬成交90短短兩年下看6及5字頭~~也真夠現世報的!
但現在時局卻還是"沒有最低只有更低"24F 09/01 11:57
但現在時局卻還是"沒有最低只有更低"24F 09/01 11:57
推 : 內政部公布的內湖新餘屋超過500戶呢，趕快上車呦27F 09/01 12:01
→ : 內湖500....你確定這樣算多嗎？28F 09/01 12:06
推 : 是"超過"500，多到多少我不知道呦29F 09/01 12:07
→ : 君鄰代銷確實很GY，我也被洗過臉30F 09/01 12:08
→ : 內湖 顆顆31F 09/01 12:19
推 : 真的漲了
連續月增 正式回到多頭格局
空空的褲子被沖掉了
八月全台年增破一成32F 09/01 12:19
連續月增 正式回到多頭格局
空空的褲子被沖掉了
八月全台年增破一成32F 09/01 12:19
推 : 下午就有六都八月移轉棟數，是不是月增別那麼急36F 09/01 12:21
→ : 北穩南噴37F 09/01 12:22
推 : 一定減吧 ,心情真是複雜38F 09/01 12:26
推 : 不一定減吧，熱或冷，我們不一定判斷的出來39F 09/01 12:27
推 : 蘋果已經報了 年增一成
怕怕空空要崩潰XD
是兩成
量增的恐怖
建商投客又硬了40F 09/01 12:28
怕怕空空要崩潰XD
是兩成
量增的恐怖
建商投客又硬了40F 09/01 12:28
推 : 噗....蘋果報的增2成是房仲8月成交量年增2成
去年8月只有1號2號不是鬼月，今年有21天不是鬼月，房仲成交年增也需要意外?該擔心的是只有2成這件事吧
移轉棟數，台北市月增7%，桃園月減5%，台中月增13%45F 09/01 12:36
去年8月只有1號2號不是鬼月，今年有21天不是鬼月，房仲成交年增也需要意外?該擔心的是只有2成這件事吧
移轉棟數，台北市月增7%，桃園月減5%，台中月增13%45F 09/01 12:36
推 : 噴噴 多軍士氣大振49F 09/01 12:41
推 : 顆顆 該喊的還是要喊 北穩南噴50F 09/01 12:41
推 : 台中大噴發欸
讚讚 建商該調高價格囉51F 09/01 12:42
讚讚 建商該調高價格囉51F 09/01 12:42
推 : 台南月增23%，台中洗洗睡啦，哈哈53F 09/01 12:45
推 : 東邪西毒北丐南帝中神通54F 09/01 12:46
→ : 高雄月增1%.......真北穩南噴的害群之馬55F 09/01 12:46
推 : 北穩中噴南熱
上個月的利空新聞都假的 笑翻56F 09/01 12:50
上個月的利空新聞都假的 笑翻56F 09/01 12:50
推 : 等各市政府結果出來，再互相取笑吧
為何很多人一直無視去年農曆七月跟八月幾乎重疊的事實58F 09/01 13:16
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 13:18:38為何很多人一直無視去年農曆七月跟八月幾乎重疊的事實58F 09/01 13:16
推 : 哎呀，房價房市的波動，是看長期的變化比較有意義，單月漲跌，就各自解讀，開心就好囉60F 09/01 13:20
→ : 台北市8月對"7月"量增17%，大坪數比重6.8%->9.9%
真的，不要再來看這篇了，開下一篇文聊天吧。62F 09/01 13:21
真的，不要再來看這篇了，開下一篇文聊天吧。62F 09/01 13:21
推 : v又被打臉了64F 09/01 13:22
推 : 哇塞，還趕推文勒，不是你開的文就可以限制別人推文好嗎，你只有刪文的資格吶
那數據只是信義單家仲介的內部數據，覺得這數據有參考價值的我又不反對，哈哈65F 09/01 13:24
那數據只是信義單家仲介的內部數據，覺得這數據有參考價值的我又不反對，哈哈65F 09/01 13:24
→ : 被打臉就趕快打哈哈69F 09/01 13:28
推 : 今年潤六月，鬼月才過1/3，去年幾乎整個8月都鬼月，空空別擔心。70F 09/01 13:32
推 : 噗，台北市一個月移轉棟數2000戶，扣掉交屋移轉保守算500戶，剩下1500戶靠房仲買賣的，信義厲害一點算成交400戶好了，文中大坪數佔6.8%，也就是20幾戶，這樣本數字的月變動有意義？？哈哈哈
樓上某H，去唸一點統計學好嗎，對你人生有幫助的
不對，你學統計之前，應該先把國小數學學好72F 09/01 13:32
樓上某H，去唸一點統計學好嗎，對你人生有幫助的
不對，你學統計之前，應該先把國小數學學好72F 09/01 13:32
推 : 成績不好沒關係，好好做人比較重要78F 09/01 13:39
推 : 現在有自覺還不算晚，乖79F 09/01 13:41
推 : 為了一點小事亂罵人何必呢80F 09/01 13:42
→ : 原來400個樣本點不夠，不愧是統計學大師，佩服佩服81F 09/01 13:52
推 : 大坪數樣本數才20幾，夠多？好啦，你覺得夠就夠82F 09/01 13:55
→ : 統計抽樣樣本點是這樣算的嘛，教授哭了83F 09/01 13:56
10000個學生，要檢定學生抽菸大於5%，抽樣32人，有5個抽菸，抽樣的結果是16%，
做t檢定，抽樣的樣本點是"32"，不是"5"，
信義7及8月各4xx戶成交樣本，2~4x戶高總價，要檢定顯著增加，樣本點至少有400，
不要這樣子，沒有理還亂罵人。
推 : 通通不要買84F 09/01 14:25
推 : 就我之前看到的報導 大坪數與小坪數都增加了 反而不大不小的中坪數萎縮最厲害85F 09/01 14:28
推 : 不買不買，通通等跌到10/p再買87F 09/01 14:47
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 14:54:47推 : v都說要回去念小學數學了XD88F 09/01 14:57
→ : 唉，就叫他不要來了89F 09/01 15:03
推 : 台北市交屋移轉，500戶/月，這種推估算保守嗎？懇請專業人士釋疑。90F 09/01 15:03
推 : 106年，台北市使用執照核發近6000戶，平均接近500
2016，更正上面
另外，去年四季，台灣使用執照約一季平均25000戶，今年第一季大幅減少成15000戶
這數字看怎麼解讀，我認為大交屋潮已經過了92F 09/01 15:13
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 15:19:092016，更正上面
另外，去年四季，台灣使用執照約一季平均25000戶，今年第一季大幅減少成15000戶
這數字看怎麼解讀，我認為大交屋潮已經過了92F 09/01 15:13
→ : 預售交屋潮過了，會對平均房價怎麼影響，海水是漲是退，接下來的日子觀察會很有趣97F 09/01 15:19
→ : 台北市3000萬算高價?99F 09/01 15:46
推 : 理解第一次登記與買賣登記的差異，有助於對數據的理解。100F 09/01 15:49
推 : 喔，但2012-13年，台北市的推案幾乎都接近完銷喔，所以去年發的台北市使用執照，我合理推斷幾乎在買賣移轉裏
但今年發的使用執照，就會很多在建商口袋裏了，哈哈
不過台北市過去二年的推案也少，剩中古屋和餘屋廝殺101F 09/01 15:53
但今年發的使用執照，就會很多在建商口袋裏了，哈哈
不過台北市過去二年的推案也少，剩中古屋和餘屋廝殺101F 09/01 15:53
推 : 北穩中飆南噴105F 09/01 16:06
--
作者 dragontwo 的最新發文:
- 有點真是不明白， 野蠻人都站在家門口了… 台新的還價竟然故意出比中信低幾毛？ 真的差那點併購錢嗎？ 出價比對手高才能買到不是常識嗎？ 現在價錢差兩毛， 還有個混水摸魚，殖利率1.7%的特別股， 關鍵 …90F 31推 3噓
- 房地產相對股市波段長也不那麽複雜， 但牽涉到道德又是必需品， 讓很多參與討論的人都不客觀帶有色眼鏡， 翻起當年發表文章的當下， 比如在2017年勸大家該換房買房， 2018止跌回升， 2020推文討論 …39F 23推
- 沒買到的幾年後保證高潮， 痛心疾首為什麼沒買， 今年置產潮才剛剛開始，中高總開始順銷， 你跟我説縮手？ 感問閣下是感覺派高手？ 沒什麼必要用大筆現金，房子租金又抗通脹， 當然收租養老，不信你去問金鏞， …76F 26推 3噓
- 早上起床，看了一下房版，好文好文， 阿阿，今天好熱鬧，又是多多的一天， 口夷!? 不對! 這個ID，這位大大不是香港崩盤大大嗎? 然後之前都在喊空嘲笑多多? 哎呀~多軍歡迎您， 知錯能改善莫大馬。 - …72F 23推
點此顯示更多發文記錄