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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 交易回軟六都全量縮 買賣雙方再陷觀望
時間 Sun Sep 17 11:57:04 2017




連結：http://0rz.tw/kRbPc
交易回軟六都全量縮　買賣雙方再陷觀望！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
與歷史高點相比，雙北市跌幅已達13％，其餘七都雖然跌勢較緩，但在景氣不見好轉、餘屋量仍多的情形下，買方仍在期待價格下修，只是，第三季賣方守價力道轉強，價格拉鋸恐難縮小。 ...

 

內文：交易回軟六都全量縮　買賣雙方再陷觀望！


2017/09/17 07:28

【好房網雜誌9月號】

企畫執行：師慧君　撰文：王永澤

今年第二季房市交易熱絡，尤其六月份六都買賣移轉棟數都創下2017年單月新高，年增率也接近2成，不僅新北市重返5,000件大關、台北市連二月站上2,000件大關，包括新北、台中、高雄，都創下房地和一稅上路以來單月新高，房地產看似回春，不少見商喊出「今年就是谷底」、「房價要U型反彈了」，一時之間房市風向轉趨樂觀，甚至真的有人開始期待房價回漲。


七月交易量大跌　買賣雙方再度陷入觀望

然而，七月份買賣移轉棟數急轉直下，六都交易量全數下滑，以新北市量縮最大，月減幅約24.8％，台北市月減幅雖僅9.7％，但年減有28.6％，在六都中年度跌幅最大，桃園市也年減超過2成；台中市月減幅雖有19.3％，但移轉量超過3,000棟，也比去年同期增加11.9％，表現相對亮眼。

交易量的衰退，除了受暑假淡季影響，房仲業者分析，現階段買方大多預期房價會再下跌，不願追價，賣方卻因上半年交易量回溫而堅守開價，因此買賣雙方在價格上難有共識，再度陷入觀望。

37歲的許小姐和先生育有兩名子女，婚後一直暫住在親戚家，為了將來讓小孩在較好的學區就讀，同時想住得離娘家近一些，近兩年積極在新北市永和區看屋，主要鎖定三房、附車位的中古大樓產品，但曾經斡旋的兩個物件最後都因為屋主不願讓價而破局。

許小姐表示，雖然永和新成屋已從六字頭降到五字頭，中古屋也從五字頭降到四字頭，但三房加車位總價最少還是要1,800萬元以上，相同價位其實已經可以買到台北市內湖或文山區條件差不多的產品，她認為賣方應該還可以再降價。

買方從開價八折殺起　加價幅度不到三％

買方期望的價格甜蜜點究竟在哪呢？北北高和其他四大都會區呈現兩樣情，根據永慶房產集團所做的第三季購屋意向調查，若房價較高點下跌15％，桃園、新竹、台中、台南等四都民眾願意進場購屋的比例都在6成以上，新北、高雄願意進場者有53％，而台北市僅有42％，顯示台北市房價即使較高點下跌15％，仍無法達到多數人的滿足點，且中南部跌幅目前並不深，要達到下跌15％的甜蜜點也很難。

現階段買方的開價也可以印證這項調查結果，根據永慶房產集團今年五到七月的內部成交資料統計，雙北市買方出價與物件開價均有超過2成的價差，台北市中心區價差為22.6％，市郊區為21.9％，新北市價差幅度則是21.5％；換句話說，買方出價大多從開價的8折開始談起，議價幅度則由市中心逐漸往外遞減。此外，總價越高，買方出價與開價落差越大，雙北市高價住宅可能得打75折才賣得掉。

對此，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，中低總價產品是目前市場主流，加上有剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小。

另外，永慶內部成交資料統計也顯示，買方出價後到最後成交，台北市中心加價幅度僅2.3％，台北市郊區2％，新北市第一圈也僅2.4％，加價幅度相當小，由此可推測，房價緩跌趨勢底定，因此買方追價意願不高，買賣雙方價格認知仍有極大差距。

謝志傑指出，目前房市以自住為主力，投機客淡出市場，房價缺乏上漲動能，買方能接受的價格才是成交價，建議有意售屋的屋主提早反應，擺脫觀望心態，合理讓價以縮短交易時程，以便做好資產配置。



心得：
房市缺乏上漲動能，沒有威而剛導致
7月交易量疲軟大跌，但8月小漲，真
正的鬼月交易量表現如何？就讓我們
繼續看下去……

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.25.143
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推 q84841: 一下多一下空  肥宅我好錯亂R1F 09/17 12:00
我也好錯亂…啊！先上廁所冷靜…
推 leonhsu: 忍住！20年不要買房2F 09/17 12:01
→ HANAXALICE: 忍忍忍3F 09/17 12:02
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/17/2017 12:06:05
推 Petrovsky: 呆灣房地慘 也玩減資概念4F 09/17 12:07
推 dragontwo: 讓子彈再飛一會5F 09/17 12:07
→ Petrovsky: 財富不滅定律 減掉虛坪 實坪單價噴噴噴
減資 + 窒息量 = 房地慘井噴 嘎空嘎到外太空6F 09/17 12:08
推 j90261: 不是才剛價量奇揚，怎麼又陷入冷淡！？是多是空一句話好嗎？8F 09/17 12:13
推 qwert1122: 原來是無量 成交1.2件難怪數據看起來很漂亮10F 09/17 12:17
推 bbdirty5566: 看來真的有回春..記者急著po這篇帶風向 會怕吼XD11F 09/17 12:23
推 wenli07: 價高，量縮。是多是空，怎麼解讀都行。12F 09/17 12:24
推 DiamondPig: 別再觀望了！不是都說要噴了嗎？13F 09/17 12:31
→ pds1: http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?3363114F 09/17 12:39
擺脫房市淡季現熱潮　8月交易量年成長近14% | 卡優新聞網
[圖]
今(106)年農曆七月來得晚，讓房市移轉棟數出現淡季不淡的好行情。六都政府今(1)日公布8月移轉棟數，平均年增高達13.9%，其中以台中市年成長28.5%最佳，而桃園市增幅5.6%最小。房仲業者表示，買方觀望氣氛轉淡，對價格下修的期待收斂，因此提升成交量，預估全年交易量約26萬棟。
根據六都政府公布 ...

 
→ leoth: 北崩中噴南穩15F 09/17 12:42
推 HANAXALICE: 原來文章在講七月..16F 09/17 12:45
推 QQeevv: 量縮且穩定下跌17F 09/17 13:11
推 dyspnea: 中噴是肯定的！18F 09/17 13:18
推 HarryHTC: 多多 集體崩潰19F 09/17 13:25
推 qooisgood: 不管怎樣都要噴惹 多多快壓身家20F 09/17 13:31
推 HANAXALICE: 酸酸集體崩潰21F 09/17 13:31
推 cherokee2006: 看來真的有在崩..多多急著po上面那篇帶風向 會怕吼XD22F 09/17 13:32
推 HANAXALICE: 酸酸一直po舊聞，感覺沒東西酸了24F 09/17 13:33
推 cherokee2006: 等9月的成交量出來又變成多多一直po舊聞壯膽了25F 09/17 13:42
推 HANAXALICE: 所以你現在承認酸酸沒招了嗎XD26F 09/17 13:43
推 HarryHTC: 樓上自介27F 09/17 13:46
推 HANAXALICE: 樓上酸酸XD28F 09/17 13:52
推 PMN: 樓上chancemore29F 09/17 13:55
推 QQeevv: 的確有 欠屎多 的影子30F 09/17 13:57
推 HANAXALICE: 酸酸黔驢技窮了31F 09/17 13:59
→ black205: 廢打臉哥沒料還會被稅單打臉32F 09/17 14:05
推 HANAXALICE: 雞排小黑來搞笑了33F 09/17 14:06
→ codehard: 08年金融海嘯股市跌破4000點也不是每天往下 反彈一點又下殺一波 反彈又下殺 一堆老手死在這 房市波段少則五年長則十多年 一個月根本就短期 沒量都是假的34F 09/17 14:07
推 HANAXALICE: 這裡是房版...37F 09/17 14:09
推 vaughn: 這叫凌遲38F 09/17 14:09
→ black205: 我拿的出人家打飛你臉的稅單 你找一個月找不到請雞排推文
人啊 可悲至此 噗39F 09/17 14:11
推 HarryHTC: 他不敢啦！42F 09/17 14:12
推 HANAXALICE: 小黑答應的雞排呢XD43F 09/17 14:14
推 HarryHTC: 的確有 欠屎多 的影子 +144F 09/17 14:14
→ HANAXALICE: 酸酸大集合45F 09/17 14:14
→ black205: 啊你推文找到沒有??
幻想人家請雞排??46F 09/17 14:15
→ HarryHTC: 樓上自介
上二樓48F 09/17 14:15
推 HANAXALICE: 你自己心裡有數囉
哈哈酸酸打到自己人50F 09/17 14:16
推 vaughn: 他就是欠屎摸啦，之前還用vpn假裝國外ip52F 09/17 14:18
→ black205: 連多多都心裡有數有個HA打臉王瞎咖 到處噴沒啥料 XD53F 09/17 14:18
推 Yunk: 反正不買最大 酸或不酸重要嗎？54F 09/17 14:18
推 swommy: 印象中 許小姐8月就出場過了 辛苦了 9月繼續救援55F 09/17 14:18
推 HANAXALICE: 酸酸就喜歡說些沒根據的話56F 09/17 14:19
推 HarryHTC: 丟臉57F 09/17 14:23
推 HANAXALICE: 樓上自介?58F 09/17 14:24
推 vaughn: 你們不要理他啦，你們沒發現連多多都覺得跟他同一陣線很丟臉，都不理他了嗎？大家一起無視他就好59F 09/17 14:24
推 HANAXALICE: XD說不理又跑出來..XD我要叫大家不跟你好
可憐酸酸被小妹我打的潰不成軍，真的太弱了61F 09/17 14:26
推 reuao1110: 啊？今天是空空值班喔？對，昨天是多多63F 09/17 14:37
推 JuanWang: 小妹？是真的小妹還是夾起來的那種？64F 09/17 14:55
推 hultese: 樓上XDDDDD65F 09/17 14:59
推 QQeevv: 那不是 No 哥姐 嗎 XD66F 09/17 15:02
→ HANAXALICE: 不許你們亂說，還好我已經接滅酸酸了，大家可以好好討論了
殲滅67F 09/17 15:04
推 cherrybabe: 不就是個高雄房價即使腰斬還是買不起的酸多廢魯租罷了！不懂的區域也能跳下去瞎攪和，還以為口袋有多深，結果連個套套都當不起70F 09/17 15:08
推 HANAXALICE: 不許你這樣說酸酸73F 09/17 15:11
推 leoth: 就算房價跌到0.1字頭，房板酸酸還是買不起，只會用鍵盤說還會跌74F 09/17 15:18
推 HANAXALICE: cherrybabe大概是ptt最有錢的人了。大家要尊敬他，不然他會對你不客氣
我們一起聆聽CB大大的教誨，指點大家發財的方法
感恩cb讚嘆cb76F 09/17 15:21
推 cherrybabe: 樓上賠了幾百萬還在怒租，是有沒有魯到沒下限，還有連出來酸比你本厚不知多少倍的鄉民們80F 09/17 15:25
推 HANAXALICE: 看來你不懂酸民82F 09/17 15:28
推 cherrybabe: 不好意思喔，除息之後馬上填息又創高，感謝你這無能當多多的魯酸租鼓勵^^83F 09/17 15:33
推 HANAXALICE: 雖然看不懂你在說什麼，果然有錢人想的不一樣85F 09/17 15:35
推 tenkaakido: 口連的hana。幫QQ86F 09/17 15:50
推 HANAXALICE: 被有錢人嗆我認了QQ87F 09/17 15:51
→ ceca: 為啥文章又在講七月啊，不是應該準備討論九月了？88F 09/17 16:00
推 LimYoHwan: C洽臭宅每篇文都有89F 09/17 16:08
推 HANAXALICE: 桃園人的臉被你丟光了90F 09/17 16:11
推 QQeevv: 房市持續探底91F 09/17 16:29
推 SweetDestina: 我覺得c大推文 有緊張感了 房市真的不妙92F 09/17 16:33
推 ceca: 太不妙了,這30天我賣掉三間又買入兩間..XD
明天還要再買一間.
這些買賣新聞我都當戲在看的.
也不想給予甚麼感想阿感言阿..呵呵~~
尤其這是永慶內部資料..你幹嘛不看內政部的資料.??
單一房仲店的資料比較重要還是內政部的資料比較重要?93F 09/17 16:34
推 ZhuBeiCity: 想買房 感覺越開越高......99F 09/17 16:36
→ ceca: 也許這個月大家都不爽永慶,都給住商賣.
一樣的量,對永慶可是大量縮呢.
每次看到這種新聞就很好笑..XD
除非你是永慶的股東,你在乎永慶的營運狀況..那另當別論.100F 09/17 16:36
推 amiah: 重大決定前先尻一槍，以保持絕對的冷靜104F 09/17 17:38
推 JuanWang: 好房網有時候不知道寫什麼 就拿一些片面資訊拼湊文章
反正多空新聞隨便寫寫 標題聳動一點 有人點進去看就好105F 09/17 17:46
推 dragontwo: 是的，哪邊點擊率高，就往哪寫107F 09/17 17:53
→ JuanWang: 能製造話題的 對好房網來講就是好新聞108F 09/17 18:01
→ sibom: 我只知道青埔地區真的慘109F 09/17 20:09
→ benting: 在股票市場來說，這是多空交戰，看來盤跌的趨勢不變110F 09/17 20:54
推 kevinhon: HANA...肯定不是chancemore，chancemore口中的第一號魯空不是小黑，只是也有出現在本篇推文就是 XD111F 09/17 21:05
→ QQ5566: 胡說八道胡說八道 胡說八道113F 09/17 21:09
→ amiah: 股票市場...盤久必跌114F 09/17 21:10

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