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標題 [心得] 近期投資售屋心得分享
時間 Fri Sep 22 06:01:24 2017
作者
標題 [心得] 近期投資售屋心得分享
時間 Fri Sep 22 06:01:24 2017
約一年半前在台北市南港區投資標的之一物件昨日順利塗銷及交屋了。
房屋在105/01/24買。105/03/01過戶到自己手上。買價880萬。
於106/07/28簽約賣出。106/09/21過戶交屋完成。出售價1030萬。
持有時間約為一年半。
買方背景聽說是在附近開公司的小企業。無需貸款。
當時會看到這個案子是熟識的仲介報來的。房屋剛開始出售我就在晚上11:00去看屋。然
後隔天早上8:00看第二次。看完直接當下付斡旋。晚上簽約。所以這案子並沒有在市場上
流通。
後隔天早上8:00看第二次。看完直接當下付斡旋。晚上簽約。所以這案子並沒有在市場上
流通。
當時買屋時用了兩年的寬限期。期間拿來做為自己的辦公室使用。每個月利息約為11000
。比當時附近租金行情便宜許多。而且可以跟國稅局報租金（對。自己的房子自己公司用
還是要報租金）。不過報的租金可以給公司抵稅。也沒有個人所得稅的問題。所以整體而
言是省下蠻多費用。
。比當時附近租金行情便宜許多。而且可以跟國稅局報租金（對。自己的房子自己公司用
還是要報租金）。不過報的租金可以給公司抵稅。也沒有個人所得稅的問題。所以整體而
言是省下蠻多費用。
出售的過程中有蠻多組不同的買方出過價。剛開始賣時有買方出990。可是我放棄。之後
買方出價都落在930-970之間。也有看過一張850的斡旋。仲介說請我幫忙簽退。他要經營
客戶用。我自己也做過仲介。所以同意並配合簽退。
買方出價都落在930-970之間。也有看過一張850的斡旋。仲介說請我幫忙簽退。他要經營
客戶用。我自己也做過仲介。所以同意並配合簽退。
因為跟各家仲介挺熟。所以時常聽到一些南港房屋便宜出售的消息。但是目前市場上會降
價的大多是總價3000萬以上的房屋。1-2000萬的幾乎沒有聽過有降低行情太多的案子出售
。而且如果有很便宜的案子出現。都不會在網路上流通。幾天內就賣出了。
價的大多是總價3000萬以上的房屋。1-2000萬的幾乎沒有聽過有降低行情太多的案子出售
。而且如果有很便宜的案子出現。都不會在網路上流通。幾天內就賣出了。
這間售出的心得為:
1。跟仲介打好關係。
買賣過的幾間房屋大多是仲介報來的案子。在市場上流通之前就售出了。自己也有在做房
屋仲介。有些客戶會下意識看不起仲介。然後又要仲介報可以投資的案子。報了還沒談價
錢就先砍服務費。有投資案仲介是不會報給這種客戶的。
屋仲介。有些客戶會下意識看不起仲介。然後又要仲介報可以投資的案子。報了還沒談價
錢就先砍服務費。有投資案仲介是不會報給這種客戶的。
2。不要奢望售屋時創當區最高行情。不論你何時賣出。你附近一定會有其他人也在賣。
類似條件下買方一定買低的。獲利的主要價差來源是買的低。然後行情賣出。
3。跟各家銀行打好關係。金流正常。不要有卡債遲繳信用卡等。我自己在台北市購屋。
只要是2000萬總價以下。幾乎都拿的到8成貸款跟2+1年寬限。
4。最近房屋市場盤整。景氣狀況也不好。能夠獲利的物件跟房屋不好找。不要隨便聽聽
會獲利就砸身家。現在不建議之前沒有投資買賣房屋經驗的來投資房地產。風險太高。
5。永遠要替自己留後路。
會獲利就砸身家。現在不建議之前沒有投資買賣房屋經驗的來投資房地產。風險太高。
5。永遠要替自己留後路。
以這間來說。如果要長期持有我就自己用或整理成商務中心出租。每個月扣除房貸跟利息
是會有獲利的。但是就是瑣碎事情會比較多。賣出獲利比較乾脆。
我自己才34。在房地產投資部份也不過近5年時間。還是菜鳥。但是在房版也是看到許多
資訊的分享。獲益良多。所以來此分享。如有疑問可於下方提問。能回答的部份會盡量解
答。但是淨獲利的部份就不方便說太細。謝謝各位。
資訊的分享。獲益良多。所以來此分享。如有疑問可於下方提問。能回答的部份會盡量解
答。但是淨獲利的部份就不方便說太細。謝謝各位。
https://i.imgur.com/zQeTpRO.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.143.253
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※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:02:27
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:08:59
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※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:58:25
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 07:11:03
屋是無法預期屢創新高的。只要有獲利。行情甚至行情低一點就賣。為什麼會墊高房價？
這段時間的價差了。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:08:24
錢。而且升息不就代表錢增值的更多了嗎？相同價值下。同樣一塊麵包需要花更多錢去買
？不過這是我自己看法。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:13:12
大的地方。
我週末時有空都會去做流浪動物之家的義工。看過千百種丟棄虐待寵物的主人。之後我就
不相信有地獄跟報應了。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:41:37
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:52:34
人不太合適吧。這樣感覺好像素食主義者批評非素食主義者。
每個人都有自己的道德觀跟價值觀。但是我認為那是用來【律己】的。而不是當別人不符
合就用你自己的價值觀來批評別人。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:00:10
來0.0/
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:14:06
新聞喜歡報觀眾喜歡看的。對錯好壞不重要。收視率掛帥。不過現在真的不建議沒投資過
的進場投資。當然花時間做功課可以。現在進場風險太高。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:20:18
孩籌結婚費用。你會多出100萬買嗎？而且對方賣屋的理由。探究真假沒有意義啊。價格
跟房屋本身才是我考慮的因素。
一稅跟之前退場的奢侈稅也讓成本增加。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:26:09
定一堆站內。然後就漲了。
而且這間是賣掉才有東西講啊。假設半年前沒賣掉時。是要發文說什麼？
賣屋的原因。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:30:30
賣屋時可以直接先扣總價5%。所以繳的房地合一稅比想像中少。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:34:33
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:37:56
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:39:12
--
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:08:59
推 : ＜-想知道怎麼少繳合一稅1F 09/22 06:19
房地合一稅一定要繳。不過賣的時候如果未滿5%有5%總價的免稅額。※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:22:10
推 : 甚麼 投資房地慘會賺錢?!2F 09/22 06:25
其實我虧慘了。應該是1030買880賣才正確※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:28:06
推 : 未看先猜有人會說2015年初大立光不到2000元，現在賺快三倍，150萬東扣西扣根本沒什麼賺，幹嗎投資房地產3F 09/22 06:49
我對股票一竅不通。時間都花在學房地產了※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:51:57
推 : 會修改文章，為什麼不把內文更正好呢?5F 09/22 06:54
請問哪邊需要更正？是排版有問題嗎？我用moptt打的。我自己看是挺整齊※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:56:43
→ : 尤其是交易的買賣價格，算是文章中很重要的資訊6F 09/22 06:56
買賣價格不是在一開始的地方嗎？※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 06:58:25
推 : 那你買價到底是1030還是880，內文與推文不符，還是我看錯7F 09/22 07:01
我是買880。推文那是在跟他開玩笑。不好意思造成閱讀上的困擾※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 07:11:03
噓 : 所以房價居高不下就是有你這種人8F 09/22 07:22
不太理解你生氣的點。是我應該賠錢賣？還是買方不應該買？推 : 非常實用9F 09/22 07:25
有空可以聊聊天。我應該可以從您身上學到很多。推 : 井噴，南港105~106漲幅17%10F 09/22 07:28
以大數據來說。高總價屋小跌。低總價屋持平。推 : 恭喜肉，湯都吃到11F 09/22 07:36
謝謝推 : [自己也做過仲介］這句話真是重點中的重點 感謝你們墊高房價12F 09/22 07:38
我現在也有開獨資的仲介公司。不過其實我有疑問。認識的資深投資客大多都有認知。賣屋是無法預期屢創新高的。只要有獲利。行情甚至行情低一點就賣。為什麼會墊高房價？
推 : 個案
XD14F 09/22 07:38
XD 龍二哥後來有找到人嗎？XD14F 09/22 07:38
推 : 邏輯清晰丶重點清楚，讀來很順很舒服。謝謝分享心得。16F 09/22 07:53
謝謝推 : 這樣我怎去買台北，替某v崩潰17F 09/22 07:54
如果你對高總價新成屋有興趣。現在的確是比之前便宜。不論未來漲跌。至少你已經賺到這段時間的價差了。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:08:24
推 : 投投又賣一間，空空等子彈再飛...
樓主不知道年底美國升息，Fed要縮表嗎？18F 09/22 08:07
我自己對國際情勢的看法其實只有一個。就是錢是可以無限印製的東西。最不值錢的就是樓主不知道年底美國升息，Fed要縮表嗎？18F 09/22 08:07
錢。而且升息不就代表錢增值的更多了嗎？相同價值下。同樣一塊麵包需要花更多錢去買
？不過這是我自己看法。
推 : 所以賣給你的人是不懂 行情還是缺錢20F 09/22 08:08
我其實不會去探究別人賣屋動機。理由千百萬種。價格才是真的。※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:13:12
推 : 推21F 09/22 08:21
推 : 推22F 09/22 08:33
推 : 你有沒有想過最高的風險是死後下地獄，死後的時間應該比活著長很多，要有遠見...23F 09/22 08:35
為什麼做生意會下地獄？另外以現在的新聞來看。如果真的有地獄。那應該會是個很大很大的地方。
我週末時有空都會去做流浪動物之家的義工。看過千百種丟棄虐待寵物的主人。之後我就
不相信有地獄跟報應了。
推 : 推心得25F 09/22 08:35
推 : H大好脾氣26F 09/22 08:37
其實自認脾氣沒有很好。只是被觸動的點不一樣吧※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:41:37
推 : 請問從開始賣，到１０３０賣出，期間大約多久呢？27F 09/22 08:44
約莫4個月時間。不過因為自己當辦公室用。所以並不是隨時可以帶看。推 : 所以可以說關鍵就是買得比別人低一點，行情價賣出囉？28F 09/22 08:47
是的。做生意的基本都是低買高賣。關鍵是如何買到低於行情的案子。※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 08:52:34
推 : 謝謝版主分享，很理性29F 09/22 08:51
我不是版主啦XD推 : 真有辦法遊說自己，厲害。不同罪有不同的地獄，看來你壓根不信，做生意是指獲取服務費幫人省時省力取得商品(例如建商)，原是社會各司其職的腳色，你這種仗著先有錢然後透過讓人多花錢來獲取利益...看來你不只信仰，連道德都沒學好30F 09/22 08:52
我不太能夠理解你的觀念。是獲利的來源你不太懂還是？而且用信仰跟道德觀念來綁架別人不太合適吧。這樣感覺好像素食主義者批評非素食主義者。
每個人都有自己的道德觀跟價值觀。但是我認為那是用來【律己】的。而不是當別人不符
合就用你自己的價值觀來批評別人。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:00:10
→ : 彷彿看到了李來希35F 09/22 08:54
推 : 怎麼這都有人崩潰36F 09/22 08:55
→ : 是，Seafood，讚嘆Seafood37F 09/22 08:55
推 : 彷佛有在包養文章看過你？38F 09/22 08:56
我的頭像是蘋果臉。出沒西斯。汪踢。烹飪。八卦。喜歡在推文發廢文。單身中。妹紙快來0.0/
推 : 原來這幾年買進賣還能賺 給個推39F 09/22 08:58
我相信不是少數。但是標的越來越難找是事實。推 : 很厲害，請問扣除各種費用後實際獲利是？40F 09/22 08:58
這不能講啦。推 : 某e崩潰QQ41F 09/22 08:59
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:03:16推 : 剩下崩潰來形容無法無法回應的事實，可憐。
道理講不過就講律己。 真是業務出身，嘴硬心強42F 09/22 09:00
不是。你希望我怎麼回應你？是要討論地獄是否存在。還是做投資是不道德的？道理講不過就講律己。 真是業務出身，嘴硬心強42F 09/22 09:00
推 : 子不語怪力亂神44F 09/22 09:03
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:05:01推 : 高手在多方空方市場一定都有機會賺錢的啊，只能恭喜了45F 09/22 09:10
謝謝你推 : 滿多組下斡旋的，聽起來這屋子不錯，不會捨不得賣掉嗎？46F 09/22 09:10
因為獲利點到了。我的目的是期待房子賣出【行情】。而不是預期它【增值】推 : 看今天htc股價就知道，再明顯的下跌趨勢，短線總是會有人買單47F 09/22 09:11
股票其實我不太懂。跟這篇有甚麼關聯嗎？還是是一種比喻？※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:14:06
→ : 賣祖產也可以漲停49F 09/22 09:13
推 : 上個月有個新聞說年輕人喜歡開店創業，但有9成在一年就掛掉，五年內倒的更有99%，可是誰有聽過非凡台報過那失敗的99%?都嘛採訪成功的50F 09/22 09:16
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:17:24新聞喜歡報觀眾喜歡看的。對錯好壞不重要。收視率掛帥。不過現在真的不建議沒投資過
的進場投資。當然花時間做功課可以。現在進場風險太高。
推 : 真的，推文播報台也都貼大賠的高總實登53F 09/22 09:17
那些也都是成交事實就是。只是一般人買不起。或買不到。※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:20:18
推 : 果然是標準仲介，低接就[不探究原因]，高賣就趕快PO文分享。氣氛營造得很好唷。54F 09/22 09:17
屋主跟你說:要出國。要養老。小孩做生意。理由百百種。如果今天屋主說他要賣屋給小孩籌結婚費用。你會多出100萬買嗎？而且對方賣屋的理由。探究真假沒有意義啊。價格
跟房屋本身才是我考慮的因素。
推 : 有賺有賠 全憑個人功力~~但若說只漲不跌 就單純想騙人56F 09/22 09:19
沒錯。尤其是這幾年。要找到賺錢的標的相對較難。因為不能預期會有漲幅。還有房地合一稅跟之前退場的奢侈稅也讓成本增加。
推 : 投資做生意跟投機的區別，你好像不懂?57F 09/22 09:19
我不懂的是。你為什麼這麼生氣？※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:26:09
→ : 原來白話文你看沒有58F 09/22 09:21
推 : 高下立見 ，版版勝59F 09/22 09:21
→ : 賺一間拿出來講，另外五間賣不掉不講，跟建商實價假登錄有87像。背後目的在帶風向。60F 09/22 09:21
帶風向？ptt上面不會是我找房子的管道。因為臥虎藏龍。有投資價值的屋主自售標的一定一堆站內。然後就漲了。
而且這間是賣掉才有東西講啊。假設半年前沒賣掉時。是要發文說什麼？
推 : 看到一堆人崩潰就覺得很好笑，連下地獄都出來了62F 09/22 09:22
推 : 其實我覺得你寫的不錯，推63F 09/22 09:22
謝謝噓 : 很會64F 09/22 09:26
→ : 能買到低價標的，大概是因為2015年台股崩跌，加上匯率65F 09/22 09:26
其實原因不重要。市場上很多房屋在賣。有高於行情跟賣行情價的。我也不會去探究屋主賣屋的原因。
※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:30:30
→ : 這不算高賣吧 扣掉當初買2％仲介費跟賣掉的4%仲介費66F 09/22 09:27
仲介費沒收到6%。推 : 股版炒股被奉為神 房版炒房被下地獄67F 09/22 09:27
→ : 實際才賺100不到68F 09/22 09:27
→ : 大貶，有些小散戶心裡受不了就賣了，也有可能是股票斷頭不得已而賣房。69F 09/22 09:28
推 : 買賣心甘情願，買方會考慮他這間代表在參考了他能接受的所有案件數量之後，做出的決定，很優質的分享71F 09/22 09:29
謝謝推 : 感謝分享，我覺得分析很中肯，不知道很多人在戰什麼。73F 09/22 09:29
謝謝推 : 而且正常會有獲利35%的房地合一稅74F 09/22 09:30
房地合一稅的35%要扣除可核銷成本。賣屋時可以直接先扣總價5%。所以繳的房地合一稅比想像中少。
推 : morrishh，基本需求有房子，但沒有股票，按你邏輯黃牛票也是投資嘍75F 09/22 09:30
法律有規定不能賣黃牛票。不過有趣的是。現在很多代排代買的生意。※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:34:33
推 : 詐欺當下一樣是心甘情願，用這個來護航也太有趣。77F 09/22 09:31
→ : 投資是雙方都可能獲利，投機是零和遊戲78F 09/22 09:32
假設屋主20年前買600萬。之後880賣我。我1030賣出。這樣也不恰當嗎？推 : 新竹也差不多 三房小賺50-100 這版說賺錢會被酸79F 09/22 09:33
→ : [低接不討論] 重點中的重點不討論?80F 09/22 09:33
低接是重點。因為獲利來源就是低接行情賣。但是屋主【為什麼】低賣。就不重要。推 : evileo,加入老鼠會或某些教的人，當下也是心甘情願耶81F 09/22 09:33
→ : 中間成本？扣掉稅後能賺多少，幫政府賺錢而已82F 09/22 09:34
稅是一定要繳的。政府沒錢維護公設我們無法保有現在的生活。※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:37:56
→ : kikilolo 我說的是炒房 不是自住
基本需求沒有股票 基本需求也沒有炒房
兩者都是投資 OK?83F 09/22 09:35
基本需求沒有股票 基本需求也沒有炒房
兩者都是投資 OK?83F 09/22 09:35
→ : 實價登錄會顯示哪些交易是自住或炒作嗎86F 09/22 09:36
推 : 這個時機，要嘛就是買入時低於行情，要嘛就是賣出時高於行情，是哪一個不討論?87F 09/22 09:36
我文章中有寫。是前者。買入時低於行情然後以行情價賣出。→ : 房仲會好心的跟你說屋主開的價錢是炒作的嗎，然後叫你開自住的合理價嗎89F 09/22 09:37
推 : 股票也有投資跟投機 會顯示嗎?91F 09/22 09:37
→ : 當我無法分辨時，我可以不買股票吧92F 09/22 09:38
樓上討論股票的幾位抱歉。股票的領域我不熟無法回應。※ 編輯: Hermess (36.228.143.253), 09/22/2017 09:39:12
→ : 你也可以不買房阿...93F 09/22 09:38
→ : 但很多人無法不買房子吧94F 09/22 09:38
推 : 所以誰說投資客退場的？其實投資客愈多，空空反而該開心啦95F 09/22 09:38
→ : 你也可以挑你可以分辨的阿 怪了
為啥不能不買房子 你可以租阿
不然政府推公宅是做啥的97F 09/22 09:38
為啥不能不買房子 你可以租阿
不然政府推公宅是做啥的97F 09/22 09:38
推 : 有時候買到好價跟賣到好價也是運氣好 理論並不適用所有人時地物 我敢說八九年前買的就算現在賣幾乎都賺 去年買的一定有賺有賠 賺錢會拿出來招搖 賠錢的呢？259F 09/22 12:53
推 : 酸酸無極限阿262F 09/22 12:55
推 : 盤整期就是比誰能收到低價啊～263F 09/22 12:59
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就之前小時達的588福箱 內容物有 購物袋，鵝油辣椒，海鹽，工研烏醋，米，小餅乾等 剛買了一箱，鵝油辣椒有效期限到2024，覺得還算划算 購物袋抓30，米抓50，鵝油辣椒抓50 其它一樣10元，也可 …118F 65推 7噓![]()
如題 好事多在賣Timberland雙面皮帶，價格是519，雖然沒特價，但是我覺得超級便宜。 只有一種款式，兩側顏色不同，分別是黑跟棕色，皮帶頭旋轉之後就可以更換顏色。 我還不買爆！ …77F 45推 1噓![]()
約一年半前在台北市南港區投資標的之一物件昨日順利塗銷及交屋了。 房屋在105/01/24買。105/03/01過戶到自己手上。買價880萬。 於106/07/28簽約賣出。106/09/21過戶交屋完 …263F 136推 4噓![]()
我覺得南港這幾年發展不錯啊。是我喜歡買的區域之一。 內文說南港展覽館太小?但是南港展覽館為台北世界貿易中心展覽大樓一樓展場面積的兩 倍大欸。只是因為是蓋來做展覽攤位用。天花板是平面設計非演唱會用廳的弧 …17F 15推
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