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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 說好的房價下跌呢？購物族逾6成薪水全上
時間 Sun Oct  8 12:48:06 2017




連結：http://0rz.tw/lmSoF
說好的房價下跌呢？購屋族逾6成薪水全上繳銀行 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
房市盤整近3年，購屋族有感受到房價下跌了嗎？如果從平均值來看，根據內政部最新數據，房價所得比不僅創下15年來的歷史新高，雙北地區的有殼族，肩上的每月房貸支出，更超出薪資所得一半，財務壓力警訊大響。 ...

 

內文：說好的房價下跌呢？購屋族逾6成薪水全上繳銀行

2017/10/08 11:32

好房網News記者蔡孟穎／整理報導


房市盤整近3年，購屋族有感受到房價下跌了嗎？如果從平均值來看，根據內政部最新數據，房價所得比不僅創下15年來的歷史新高，雙北地區的有殼族，肩上的每月房貸支出，更超出薪資所得一半，財務壓力警訊大響。


想扎根北市，據統計，平均購屋族每月房貸支出佔薪資逾6成（好房網News記者 陳韋帆／攝影）


根據內政部最新公布的106年Q2房價負擔能力指標統計，全國房價所得比達9.46倍，包含六都也都較上季和去年同期相比增加，其中以台北市和其他縣市懸殊最大，房價所得比高達15.64倍，貸款負擔率64.29％，皆呈持續上漲趨勢，等於想在北市有個窩，每月至少要將逾6成的家庭收入，全繳給銀行還債。


房價明明在走跌，房價所得比怎麼又攀高！營建署解釋，可能是因為本季新成屋比例較上季增加，以及實價登錄中，高總價物件的成交數量也比第一季增加6.1％，所以才讓全國房價負擔能力會有些微降低。


如果是剛性需求的北市購屋族，據北市地政局資料，近年台北市購屋總價在2000萬元以下的比例達6成，若作為購屋族能承受的房價極限來看，多集中在萬華、大同、北投、文山區，以低總價小宅搶市的中山區也是近年熱門交易地區。


心得：
大家不用緊張！雖然房價所得比創新高，
新成屋占比高達24.34%，相較上季增加1.56%，才導致中位數住宅總價拉高！

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→ jinso7410: 原來只有六成 還有四成可以挹注房市1F 10/08 12:49
→ sam80354: 錢都是建商跟地主賺走好嗎?2F 10/08 12:55
推 roy0710: 租屋族也是上繳啊3F 10/08 12:58
→ black205: 比例和頭期款  本身就差一大截了4F 10/08 13:02
推 deltaz: 北部真的自成一國耶，嘖嘖5F 10/08 13:03
噓 a10141013: 不可能只用薪水買房 一定還有業外收入6F 10/08 13:04
噓 HarryHTC: 不可能 臺灣地下經濟很繁榮7F 10/08 13:06
推 Neymar: 這時新成屋又比中古屋高了8F 10/08 13:07
推 bbdirty5566: 租屋族幫房東上繳 夠佛心吧9F 10/08 13:08
推 Neymar: 好吧，認真說的話，應該是高總價單價跌，吸引自住客進場或者換屋族進場。10F 10/08 13:10
→ kage01: 佔八成再來說12F 10/08 13:11
推 Narcissuss: 上位者的劇本13F 10/08 13:12
→ black205: 有幫房東上繳 那應該到處都住滿人吧~14F 10/08 13:13
推 Neymar: 房價所得比統計是"已成交"的房價中位數除以中位數所得。15F 10/08 13:14
推 carterdunk: 若實際資金規模足以撐起房價 根本就不可能跌哪去
再告知一次 黃金10年北穩南噴中熱大勢抵定16F 10/08 13:14
推 kikilolo: 約是2年前簽的，所以就算跌了，也跟統計資料無關，這就是所謂的自住沒差18F 10/08 13:21
推 qooisgood: 還有四成的空間不要怕 買好買滿
把薪水通通拿去繳房貸才是愛呆丸20F 10/08 13:21
推 piolla: 每天鬥地主煩不煩22F 10/08 13:26
推 ilovestudykk: 租屋族真的很nice
幫房東繳貸款23F 10/08 13:43
推 homerunball: 套套最愛呆丸了 沒人當房奴繳貸款銀行只能喝西北風鬼島的房子都不用折舊der越放越勇根本班傑明奇幻旅程25F 10/08 13:47
→ carterdunk: 樓上勿忘是房客繳貸款 不是套套XD27F 10/08 13:55
推 kikilolo: 現在租金只夠繳利息了28F 10/08 13:56
推 Petrovsky: qoo大大 把我的台詞講了  XDD
租屋客 看似幫房東繳房貸
但是 不用擔心房價下跌29F 10/08 14:06
推 SweetDestina: 繳貸款嗎 住捷運旁市值1000萬套房 月繳一萬二 覺得愉快32F 10/08 14:26
推 rockhart: 租的出去再來說嘴34F 10/08 14:35
推 ilovestudykk: 房東超愛台灣的 一的人搶著繳房租35F 10/08 14:41
推 HANAXALICE: 1200的套房XD36F 10/08 14:41
→ ilovestudykk: 租屋族 讚37F 10/08 14:42
→ triff: 自住無敵。38F 10/08 14:42
推 fytnship: 一般大眾的消費卡死在房市 難怪經濟起不來39F 10/08 14:47
推 jinso7410: 還好吧 金錢不滅定律 只是金錢轉手給建商富二代
換人消費罷了 台灣經濟一樣緩步成長40F 10/08 14:49
推 ilovestudykk: 說房價貴 租就好別買啊
不怪薪水沒成長 只怪房價高
搞不懂在想什麼
經濟起不來 少子化 跟房價高有啥直接關連？？？42F 10/08 14:51
推 kikilolo: 樓上，新房貴合理，但一堆爛房也一樣貴合理嗎46F 10/08 14:53
推 ilovestudykk: 不管新舊拉 租就好啊 管你多新多舊
租房還要去管房價嗎47F 10/08 14:55
推 kikilolo: 房價高跟炒作有關吧，因為建商都說土地成本最貴，而土地貴也是大家努力付出建設才讓周邊土地有價值，而還要自己再把努力的錢拱手讓給這些地主，合理嗎。如果這樣合理，黃牛票不也合理了49F 10/08 14:57
推 ilovestudykk: 你說把錢給地祖？ 那你今天租房不就好了53F 10/08 14:59
推 kikilolo: 標題不是買房嗎，是我搞錯了嗎54F 10/08 15:04
推 carterdunk: 說到愛國 房東努力持有本國房地 定時繳房地營業租稅反觀乳蛇 除眼高手低 到處抱怨外 努力改國號
愛國心誰有 馬上一目了然
另外乳酸還有不生小孩的創舉 不孝有三無後為大
到底是誰拖垮國家?55F 10/08 15:12
推 kusomanfcu: 反正窮人生不生都沒錢買啊60F 10/08 15:22
推 jinso7410: 結論:快去生一批好用的奴才 傳宗接貸 奉養我大建商61F 10/08 15:27
推 ilovestudykk: 台灣就是被說房價貴又不租 怪東怪西的人 搞垮62F 10/08 15:34
推 Petrovsky: 呆灣少子化嚴重 可以開放複製人
蓋多少房子 就複製多少人
這樣就可以讓房地慘 只漲不跌
而且 有勞動人口 經濟可以一直成長
可以 一直繳房貸 一直付房租
經濟可以螺旋正向循環  XDD63F 10/08 15:34
推 carterdunk: 要人承認自己有錯 台灣這種環境 只能說難上加難
都是They的錯69F 10/08 15:45
推 for3: 到了@神香港化的時候 就是180%的薪水繳給銀行了 XD71F 10/08 15:50
→ jagin: 不能生小孩喔，再把剩下四成拿去繳投資客的房子72F 10/08 17:18
推 SweetDestina: H大 台北市捷運套房有廚台一萬二可以住70年以上啊他市價要賣一千多萬耶73F 10/08 17:45
推 carterdunk: 租50年回本 又抗通澎 穩穩租75F 10/08 17:48
推 qooisgood: 阿不就一輩子住小套房 不要結婚？76F 10/08 17:51
推 SweetDestina: 高房價 不婚不生的很多啊
台灣早就少子化 晚婚化77F 10/08 18:04
推 lulumii: 才60% 還有上漲空間啦79F 10/08 18:51
推 mow1982: 繳完房貸，房價剩50%，哭哭了80F 10/08 19:19
推 carterdunk: 剩50% 除非地點選擇錯誤 不然光通澎就救援啦81F 10/08 19:46
推 Ischolar: 確定是通膨，不是通縮?82F 10/08 20:33
推 soulism: 屋奴83F 10/08 22:24
→ black205: 租50年????  真是有說服力84F 10/08 22:38
推 hultese: 說不婚不生是因爲高房價的根本鬼扯。房價高你還可以租啊，現在租金又不高。現在年輕人不生主要是因爲注重個人自由和享樂85F 10/09 01:31
推 SweetDestina: 沒父母要養是不是啊 啊 對了 有些人是靠父母的
至於x話少說一點
薪水付擔不起的是要找你拿嗎
最享受的就是說x話的人囉88F 10/09 01:51
推 hultese: 啊不是說不婚不生是因爲高房價，現在又扯到養父母，怎麼理由越說越多？92F 10/09 03:11
推 Neymar: 連租房和奉養父母都負擔不起，就不是高房價問題，是收入問題了，怪高房價所以不婚不生？自己潛意識就是認為沒房子所以不敢結婚...邏輯很怪
不是倡導一輩子租屋？租屋還不夠生活就是低薪問題了...
硬扯高房價幹麻，換角度想，低收入的話，房價高低也與你無關，租一陣子先充實自己工作能力為優先94F 10/09 03:11
推 hultese: 說穿了，叫她租她又不甘心租金被房東賺走，叫她買又不甘心自己沒買在十年前的起漲點，所以才有一票人希望能大崩跌然後低點買進、最好自己買了之後再來個深v大反彈100F 10/09 03:29
推 SweetDestina: 說穿了 就是有些人需要哄人進入房市 賺輕鬆錢 需要技巧酸人慫踊腦袋不夠的跟買高價房 讓他們買名牌過好日子 賺輕鬆的 高價房子我沒有需要 不用再那邊哄了 只希望不要腦袋不好的 被害到
沒錢生養還要養父母  是有什麼不能灌通嗎
說穿了 就是有人很需要別人來買房子 否責連錢不夠生養小孩 還要養父母 買房 會認為兩回事
哈哈哈
租房子沒問題 高房價不該買啊 有人說結婚要買房
擔心租屋結婚怎麼辦 很怕沒人買賣不到好價哦
高房價 租真的相對保險 有些人十幾年前買到低價房現在很希望高價賣你
所以講了一些x話 到頭來還是讓人賺錢 自己去接高價經濟壓力 他們沒有 因為他們買的偏宜 而且還想賺大錢
懂
不管他們說得是他們的心態人性 受苦的都是接高的
租 等房子大家都不買 看他們再去賣高103F 10/09 03:47
推 jinso7410: 由房市其實可以看出 台灣人的貪婪
雖然股市裡 貪婪的台灣人 也是大有人在
只是股市有大戶製造波動 貪婪的幾乎沒好下場
我在期貨市場 觀察籌碼一陣子
散戶貪婪的做法就是 跌要更買 漲要更空
因為想要讓自己的成本更便宜
結果下場就是被抬出去
反觀現在中古屋的房價倒掛 也是貪婪導致
差別在於房市沒有大戶製造大波動
散戶們只好待在溫水池 等哪天走不動 也甭走了121F 10/09 07:42
推 dragontwo: 期杈拿來比預售才洽當，成屋不適合131F 10/09 07:46
推 Neymar: 沒錢生養小孩和養父母，那租房就好了，買房幹麻
不用那麼崩潰，上次小姐你出的糗還不夠嗎？前面推文裡面我們有要人硬買房？腦補一堆...都說現在租房可以省一些錢就有錢養小孩了，然後你回一句：還得奉養父母。
那不就代表你養小孩和奉養父母之後，所剩無幾只能租房？那房價高低與你有何干？先想辦法把收入增高才是首要之務不知道在崩潰什麼，注意你自己每次的回文都很嗆
"沒錢生養還要養父母"，所以就租房啊，都沒錢還想買房喔132F 10/09 09:35
推 carterdunk: 巴菲特：別人恐懼時我貪婪  台灣房市剛好適用140F 10/09 10:54
推 Petrovsky: 呆灣房地慘 現在都散戶在玩
那些 老公寓、新大樓 都是散戶在玩啊
真正有錢人 不會去買這些東西
報酬率低 變現性極差 交易成本很大
而且 建商這個主力 早就不計代價 在倒出籌碼
觀察散戶行為 如果一群散戶 有共同投資信仰
一群散戶 聚集在一起
一定都會出現悲劇
看看 去年的T50反1 融資規模 世界第一  XDD
看看 現在散戶最流行的 指數型ETF
指數型ETF 會不會 再度成為散戶傳奇?
呆灣這些房子 也是一堆散戶 槓桿全開
可以說是 all-in房地慘了 尤其是呆北市
散戶即將再度創造奇蹟嗎?141F 10/09 11:16
推 hultese: 如果連租房和養小孩的錢都不夠，那代表妳自己的收入有問題，何必跟人家扯買房？怎麼覺得s小組邏輯不ok啊...而且歡歡的155F 10/09 11:31
推 Hall: 我人恐懼我貪婪 all in房地產正是時候 跟著趨勢反着做 套一句股版名言 本多終勝 當連我們這種擦鞋童都在恐懼房地產時就是要井噴的時機了 大戶們上吧158F 10/09 16:53
推 geniusw: 趨勢是漲…161F 10/09 23:50
推 Neymar: 她本來就很歡，上次PO的某篇文也是很崩潰，被電翻還崩潰162F 10/10 10:26

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