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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 人口紅利掰掰…房價要回漲　有3大關鍵
時間 Tue Oct 10 21:09:00 2017

連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/188298174745.html
人口紅利掰掰…房價要回漲　有3大關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
孵了4年的高雄輕軌，第一階段終於準時在9月底全線通車，替當地交通再加分，但卻不見房市上預期帶來的利多，反而「量縮又價跌」，除了等待整體市況回溫，房價能不能回漲，專家也指出重要的3大關鍵。 ...

 


內文：

2017-10-03 07:32

人口紅利掰掰…房價要回漲　有3大關鍵


好房網News記者蔡孟穎／整理報導

孵了4年的高雄輕軌，第一階段終於準時在9月底全線通車，替當地交通再加分，但卻不見
房市上預期帶來的利多，反而「量縮又價跌」，除了等待整體市況回溫，房價能不能回漲
，專家也指出重要的3大關鍵。


專家指出，亞洲新灣區的發展，將影響南高雄房市（好房網News記者張聖奕／攝影）

高雄中鋼亞洲新灣區房市情境圖。（好房網News記者張聖奕／攝影）

根據永慶房產集團統計今年上半年，輕軌第一階段沿線14個車站周邊房價和交易量，有5
成站點周邊房價都較去年同期下跌，區段的月均成交量也下跌4.1%，房市對輕軌反應冷淡
，高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義，向蘋果日報分析，南高雄房價要反彈，
要看「亞洲新灣區」的臉色。


張永義表示，新灣區和205兵工廠周邊還有不少未開發土地，看建商何時積極推案，就是
房市買氣回溫指標之一，另一項則是重大建設。亞洲新灣區成高雄重點發展，根據經濟日
報報導，未來10年內，高雄地區有16項重大建設，新灣區就佔有12項，預估年產值達700
億，能創造2萬個以上的就業機會。


建商頭也很痛！把景氣指標丟給建商，但豪宅1字頭已遍地開花，有資深建商向經濟日報
透露，豪宅的賠售跟輕軌對房價的反應，都凸顯高雄經濟實力正在衰退，多數人都領低薪
狀態下，也讓房市最大警訊「人口紅利」亮起紅燈，不少原本久居高雄的民眾都慢慢外移
到其他城市。




心得：

1.鋼需薪資低
  除了公家、國營單位之外 高雄薪資普遍低 撐不起目前房價
  創造工作機會 帶不起薪資也沒用 只是製造更多低薪勞工
  除非房價繼續往下拉 才能讓這些勞工買得起房

2.年輕人用腳投票
  同上段敘述 低薪影響下 年輕人紛紛往其他高薪縣市、國家跑了
  年輕勞動力以及其所附帶的薪資 才是鋼需所在
  兩者數量都缺一不可 少任何一點 都帶不起鋼需房市

3.人口紅利轉負
  同上段敘述 原本在少子化影響下 小孩就少了
  小孩出生來源的年輕人更外跑 人口紅利轉負速度加快
  不只影響現階段鋼需買房 也衝擊未來的鋼需買房數量


事情正在發生 已經不是言論想帶往哪一邊的風向就帶的起來


後來發現高雄版討論更多更詳細 也是不少外流高雄人的現況
可以移駕過去參考

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.151.132
※ 文章代碼(AID): #1PtCPmDy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507640944.A.37C.html
推 jinso7410: 今日香港 明日台灣 薪資只有六成繳房貸
還有四成空間 房價後續看噴1F 10/10 21:10
推 jagin: 絕子絕孫繳房貸3F 10/10 21:11
推 HANAXALICE: 整篇都莫名其妙阿4F 10/10 21:12
推 amiah: 高雄有百萬外勞大軍，不需要擔心5F 10/10 21:24
推 F0r: 低薪=剝削 低薪越多 豪宅越好賣6F 10/10 21:34
推 HANAXALICE: 低薪=剝削？樓上開間店讓大家看看
看看你薪水給多高7F 10/10 21:37
推 F0r: 底薪比同行多3k9F 10/10 21:40
推 HANAXALICE: 多3k就不是壓榨XD
一天多一百的意思....XD我還以為是多30k勒10F 10/10 21:40
→ F0r: 是沒有到很高啦 但是絕不會讓員工認為剝削
櫃台有本事領60K也是可以阿
你介紹一個值55k的櫃台來,我幫忙加到60k12F 10/10 21:42
→ nrivak: 我三個高雄的朋友們都離開了高雄，到中北部工作置產15F 10/10 21:44
推 HANAXALICE: XD你給得起60k自然就找的到那個價值的人囉16F 10/10 21:45
→ F0r: 站內resume 電訪ok 週日面試,台中,我補貼高鐵+計程車來回車資17F 10/10 21:47
推 HANAXALICE: 是你公司規模養不起60k的櫃台
不是沒有60k的櫃台18F 10/10 21:47
→ F0r: 沒有人選就低調點阿 呵呵y
開店跟開公司混為一談了?開店給60k很給面子了
就算是公司,櫃檯底薪60k的也不知道有沒有10%
這邊都談底薪啦 不含獎金全勤餐費補助年終20F 10/10 21:48
推 HANAXALICE: 不是才多3k又變成60k了XD
好啦，你對員工很好錢給很多
好老闆給推，不要像某v一樣就好24F 10/10 21:51
→ F0r: 現在的櫃台沒有60k的產值我怎麼會給60k?
但是至少是給一個她出去找不到比這邊好的環境+薪水27F 10/10 21:52
推 ilovestudykk: 墮落之城幸福高雄
假如有小孩的趕快搬一搬 為了下一代值得去北中部29F 10/10 21:54
推 HANAXALICE: 整天罵高雄也不會讓你有錢一點，省省吧XD31F 10/10 22:04
推 ilovestudykk: 救人救己 呆在高雄就是荼毒自己人生32F 10/10 22:18
推 carterdunk: 整天罵的 在樓下便利超商服務我們感覺剛好而已XD
台灣加油…用努力打敗嘴砲33F 10/10 22:19
推 LimYoHwan: 整天花國家的錢救幸福城市 真是幸福 哭哭35F 10/10 22:21
→ HANAXALICE: 哈哈原來是眼紅，桃園再慢慢排隊啦36F 10/10 22:23
推 ilovestudykk: 桃園薪水早超越高雄 桃園工業產值全台最高37F 10/10 22:29
推 ctct0513: 有得選的話 誰會傻傻住高雄 高雄人短命欸38F 10/10 22:29
→ ilovestudykk: 桃園比高雄還適居住沒空汙 汙水 犯罪39F 10/10 22:29
→ ctct0513: 而且高雄薪水 勞工福利 真他媽的爛40F 10/10 22:29
→ ilovestudykk: 高雄疾病太多了41F 10/10 22:30
推 sagittarian: 桃園就是桃花源人間樂土啊42F 10/10 22:31
→ HANAXALICE: 桃園就是棒43F 10/10 22:35
推 alexenderpp: 這篇推文有點可怕……44F 10/10 22:41
推 LimYoHwan: 桃園離台北近 薪水不錯 房價不誇張 出國方便 哪裡不好45F 10/10 22:46
推 twelvethflor: 好野人搭輕軌?46F 10/10 22:49
推 este1a: 高雄人真der很棒很有恥力47F 10/10 22:53
推 ruve: 現在的各式職缺到底值多少其實已經沒個準了，人力市場早就全亂了
多少人人民幣、美金、台幣薪水混在一起的，甚至有人在台灣拿底薪，但其實主要都是拿國外匯的美金，都不算在薪資裡48F 10/10 22:58
推 carterdunk: https://udn.com/news/story/7338/260457452F 10/10 23:03
聯合╱幸福城市的真相 是市民用腳投票 | 社論 | 評論 | 聯合新聞網
[圖]
高雄「全台第二大城」的位子岌岌不保，即將被台中市追過，兩市人口差距僅一千多人。也正因為人口成長遲緩，中選會最近計畫重新劃分立委選區，高雄市極可能因此減少一席立委，引發當地立委反彈。如果真的被削減一席立委，未必不利高雄發展；但真正值得注意的，是為何高雄保不住人？ ...

 
→ carterdunk: 說實在..未來性 個人認為 台中>桃園>高雄53F 10/10 23:03
推 LimYoHwan: 我住桃園 我也同意台中>桃園
好就是好 不好就是不好 別在那黑的想講成白的54F 10/10 23:09
推 QQeevv: 結論就是 低薪  還學人家買什麼房  乖乖幫房東付房貸56F 10/10 23:13
推 Aesti: 多少產值慣老闆說了算，剝削就剝削，還好意思說員工沒產值57F 10/10 23:16
推 Petrovsky: 高雄真神奇 原本還是兩大直轄市之一
現在竟然落到這個地步
衰退領先全呆灣58F 10/10 23:19
→ pds1: 信義房價指數第二季 高雄創新高???61F 10/10 23:21
→ Petrovsky: 大概6年前 我有事去高雄 住漢來
在附近逛了一下
當時就覺得 附近環境超級冷清
很多舊房子 一樓幾乎沒有商業活動
而且感覺這些舊房子 就是空的
街道上 就是沒有人
難怪 現在高雄豪宅 只要1字頭
跟淡海新市鎮一樣
還有 當時房間可以望到海港
那個港(應該是高雄港?)竟然是空的
我印象非常深刻 因為海港空的很徹底
沒有貨櫃 也沒有船 超神奇62F 10/10 23:21
推 F0r: 產值很簡單,原本員工底薪+30K,其餘不變 店裡收益能夠多50K嗎?別忘了底薪高勞健保年終都要多不少
更不要說很多時後你創造10萬的額外收益可能只多領10k甚至更低74F 10/10 23:41

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