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作者 jinso7410 (Aso)
標題 Re: [新聞] 殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5％
時間 Sat Oct 14 11:26:13 2017

我這個非財金背景來嘴一下台灣這種特殊現象


首先假設

A.為何銀行要大搶房貸？？
->因為一般的商業貸款乏人問津，爛頭寸太多

B.為什麼一般商業貸款乏人問津？
->國內經濟內需不振，大家對景氣復甦無感

C.內需不振的問題在哪？？
->薪資六成上繳房貸，一般家庭沒有多餘金額消費
->房價帶動房租上揚，一般中小型商業經營困難





以上現象造成了惡性循環:



首先政府放任投機客炒房，實價登錄高報現象

->房價上揚帶動房租上揚，一般家庭可用金額減少
->房租上揚+國內消費不振
->一般中小商業經營困難
->商業貸款減少
->銀行降低房貸搶客戶

->低利率造成房價持續緩步上揚
->國內消費更不振，中小商業經營更困難，貸款意願更低
->銀行再次壓低房貸利率搶客戶

->………………
->………………



反正現在政府也沒有決心要處理，台灣人自住率也高，往後少子化，七八年級後的年輕人
，光繼承祖產，所謂的剛需只會越來越少，我就慢慢看這房市慢性自生自滅

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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5％
10-14 11:26 jinso7410
Re: [新聞] 殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5％
10-14 12:42 Tosca
推 HarryHTC: 正解!1F 10/14 11:27
推 lovelara: 政府 作的就是緩跌2F 10/14 11:31
→ tenkaakido: 按照我常常接銀行有沒有要借錢的電話，嗯，此篇正解。3F 10/14 11:32
推 trueguy: 繼承住古蹟。跟我看到大部分的女生不一樣，他們都想住新的。4F 10/14 11:44
推 kusomanfcu: 每周至少接到2通...6F 10/14 11:48
推 Petrovsky: 呆灣房地慘 哪會自生自滅?
呆中 熱烘烘 一坪70萬ㄝ
呆南 明日之星 有呆GG加持
以後 也是百萬元一坪7F 10/14 11:48
推 kusomanfcu: 就說0貸款勒，還說還有信用卡...信用卡夠多勒 還問一般保單 和投資保單11F 10/14 11:50
→ Petrovsky: 高雄 全球最強大地下經濟
準備低檔井噴13F 10/14 11:50
推 edison0927: 同意15F 10/14 11:51
→ Petrovsky: 呆北 更是不用說 投資客 口袋深如馬里亞納海溝
錢進房市 豪豬隱園 都已經完銷了 顆顆16F 10/14 11:51
推 josh17: 同意，藍綠有多少人在炒地皮都不知道，不可能有心想解決問題18F 10/14 11:55
推 hultese: 房租還是很便宜啦～ 現在買不下手的繼續租也很好呀20F 10/14 12:00
推 alexenderpp: 推！台中房租還算便宜，台北房租已快吃掉年輕人5.6成薪水21F 10/14 12:03
推 dragontwo: 所以還是去念財金吧23F 10/14 12:03
推 hultese: 國內消費不振？那怎麼一到周末知名餐廳全爆滿？上禮拜台中周年慶，不到早上十點惠中路就塞爆一堆車排隊要進百貨只要你不堅持住精華區新房，台中房租房價其實真的不高，而且工作機會一直在增加，缺點就是有空汙XD24F 10/14 12:04
推 shellpig: 台北應該是有錢人太多...假日想定個下午茶或晚餐
比較有名,很貴的那些,媽的都超難定....
另外現在這稅金重成這樣,投客真的消失大半了其實28F 10/14 12:07
推 hultese: 而且我看現在很多年輕人都很感消費呀。手機、旅遊、網購、樣樣來，你吸引不到他們的消費目光真的是自己的問題31F 10/14 12:11
推 TokyoHard: 這大家都知道,看看日本就是了33F 10/14 12:11
推 trueguy: 台北很多年青人是月光族，亂花錢裝闊。
一手花錢 一手回老家叫老的出錢34F 10/14 12:17
推 qooisgood: 國內消費沒有不振吧 我看住台北的年輕人
多半放棄買房 錢都在日常生活花光了36F 10/14 12:18
推 hune: 年輕人(未成家無房貸)其實還是消費主力，老人整天擔心養老金不夠，就算退休金領得多的軍公教，消費力道依然很弱。
另外台北年輕人有的準備繼承房產，賺多少花多少根本沒差，又不用背房貸，以後結婚搞不好父母還給一大筆安家費勒。38F 10/14 12:20
推 Brenda0918: 財團卻給這些消費主力低薪...科科科42F 10/14 12:22
推 kusomanfcu: 因為他們都有房等繼承啊，只要自己夠花然後退休有退休金和繼承的錢
傻傻的外地打工仔也是有43F 10/14 12:22
推 trueguy: 老人很多都在幫年青人補黑洞46F 10/14 12:23
推 kkman815: 反正房子買不起..就來個小確性。年輕人心態47F 10/14 12:23
→ trueguy: 有的還被騙去辦創業貸款 信貸48F 10/14 12:24
→ kkman815: 背房貸後就沒小確性.變成低慾望社會49F 10/14 12:24
→ trueguy: 還不出來要被告 才回家哭50F 10/14 12:25
→ kkman815: 久而久之變成惡性循環.消費不振51F 10/14 12:25
→ trueguy: 南部特別多這種傻年青人
都被寵壞啦52F 10/14 12:26
推 kkman815: 現在建商就是逼父母拿錢出來幫小孩付房貸54F 10/14 12:31
噓 biochemistry: 先去唸財金吧！55F 10/14 12:56
推 LoveStreet: 每週都在問 ㄏㄏ56F 10/14 13:00
噓 gglong: 房價可以帶動租金喔？新理論57F 10/14 13:09
推 hultese: 退休軍公教哪沒有消費，都拿去出國旅遊了啦XD58F 10/14 13:10
推 ArroyoChou: 台灣房貸佔新資平均有六成喔？可以請教出處嗎？59F 10/14 13:25
推 micbrimac: 同意 最近北市店面房租漲得跟什麼一樣 倒了一堆店
誰肯出來繳錢給房東創業
老人是幫自己的年輕人補黑洞XDD 不是幫年輕人補黑洞
年輕人是幫所有的老人抬轎
當你知道你這輩子買不起房子的時候 當月光族就是爽阿不然錢存下來給別人炒房？60F 10/14 13:41
→ flybow: 月光也是用在自己身上圖個爽快，出賣人生買房給你炒，年輕人可不傻66F 10/14 14:16
推 trueguy: 沒人叫你買房喔 是叫你存錢
盡是這種腳色 買不起愛哭哭
月光老了 要別人養你阿68F 10/14 14:19
→ leesue: 簡單，因為沒招出了，這是目前風險最小的招71F 10/14 14:38
推 richiekotzen: 眼前的日子不好好過，要幫房蟲養房子才叫上進XD72F 10/14 15:44
推 Florabee: 以前各行各業辛苦個幾年都買得起房子而且是新房子，現在要存多久才買得起一坪?73F 10/14 16:21
推 trueguy: 租房子也是要錢 月光以後沒收入 當遊民？75F 10/14 16:46
→ ilovestudykk: 空空 我不買拉 買了變套套76F 10/14 17:43
推 gyqmo: 純台北人也很可憐阿，原生家庭房子小，又交往了也台北人
的對象，結婚後不可能住原生家庭家，向外又離不開台北，只能租昂貴的2房，房子也永遠買不起77F 10/14 18:07
推 dragontwo: 台北人哭屁，南部上來的都沒叫了80F 10/14 21:30
→ codehard: 租都租不起還買房 好笑咧81F 10/14 22:40
噓 h129875230: 年輕人爽當遊民關你屁事 老人82F 10/14 23:08
→ hultese: 如果外縣市能找到適合的工作，實在沒必要硬留在台北
中南部的核心城市房價房租相對親民，而且生活品質越來越優83F 10/15 00:21
推 mow1982: 實價課稅，看誰會高報86F 10/15 08:34
推 yasea2004: 銀行都跟我這貴賓推5%信貸 我跟國泰說我要借他們他們都不要 幹87F 10/15 09:49

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