看板 home-sale
作者
標題 Re: [請益] 房貸利率選擇
時間 Tue Nov 21 11:33:08 2017
作者
標題 Re: [請益] 房貸利率選擇
時間 Tue Nov 21 11:33:08 2017
剛好今天放假難得沒客戶找我可以回一下文~~
來個銀行大補帖吧!!!
每間銀行都有自己的專長，可以比較看看，看自己需要甚麼
(其他縣市不知道，但桃園的利率概況大約是這樣
可能全台都差不多(?)所以寫出來讓你參考看看~~)
可能全台都差不多(?)所以寫出來讓你參考看看~~)
1.
青年首購：前2年1.44，後面1.74
所以要划算的話就是越快還完越划算
(後面等一下有公式)
2.
台新銀行
目前台新銀行跟信義配合是全面1.63、八成
(但我覺得跟信義配合的專案應該只是為了給我們業務做感受話術XD
不是跟信義合作的去問一下盧一下“說不定”也是拿得到XD)
算是中規中矩，沒綁甚麼條件，沒有甚麼年收問題，估價也輕鬆的銀行
(我們都拿它來當備胎~沒有更好的就用它這樣)
專長是寬限期好談
3.
富邦人壽
是人壽不是銀行喔~~
會按照你的收入or夫妻年收給予利率優惠
年薪破120多半有1.6的利率
但他現在最強的地方在於可以給公教1.56、八成
比起已經限制撥款的中國信託，是一個很棒的替代銀行~
4.
匯豐
匯豐強項就是利率可以給一般受薪階級超猛的低
最低可以拿到1.58
不過我們很不喜歡就是因為它的估價也如同利率一般驚人的低= ="
正常銀行可以估到八成
他大概都只能估到七成....
5.
遠東商銀
強項是貸款額度有機會衝八五成，不過利率都偏高就是了
沒有跟他合作過，不大清楚~~
大部分小額差額我反而建議用信貸快速還完，剩下用厲害的低利房貸
6.
富邦銀行
前年富邦銀行根本稱霸，現在利率超弱
以桃園來說房價1000萬以上1.7，1000萬以下1.72
連基本款的青年首購都可以輕鬆打趴....
但它的強處就是可以給予很高的信貸額度(看財力)，利率也不高3以內
以及應該是目前市面上唯一一家可以給30年再給寬限期的吧?
7.
日盛銀行
日盛銀行目前有跟我們信義合作
(一樣非信義成交去盧一盧我覺得都有機會XD)
總之就是強化版的台新銀行，不太綁年收、不綁條件、估價直認信義成交價
然後可以給你1.6的利率呢!!
等於年收沒破120拿不到富邦人壽的1.6，找它就直接成了
不過是有期限的，原本只有8.9月兩個月有，現在跟我說活動展延到11月底也有
不知道12月還會不會有@@
不敢保證~~
但我知道現在超強，我8月以來賣了快20間，有15間都幫他們找日盛XD
8.
聯邦銀行，利率我記得不怎樣
可是強項是如果你的職業非薪轉戶，找他們會挺好辦的，至少比一般銀行好辦...
大概就是這樣了
所以如果你問說一般的銀行跟青年首購的比較，哪一個優
這就要看你計畫的持有期限or可以把金額還完的期限
公式如下：
(1.44*2)+(1.74*x)]/(2+x) < y(另間銀行的利率)
假設原po跟安泰比的話，y=1.65
x就會等於5.55
假設原po是跟日盛比的話，y=1.6
x就會等於2.28
[結論]
也就是跟安泰比如果你可以在7.5年內把錢還完
或計劃做個過渡期7.5年內賣掉房子的話
青年首購比較省
如果跟日盛比，你則是要4.2年處理掉環款or出售
青年才會贏~
希望有幫助到您~~~~
※ 引述《fantasysound (超ㄍ一ㄥ)》之銘言：
: 小弟首購自住，打算貸660萬，現在代書幫忙找了銀行，但利率方面實在不懂如何選擇想
: 請益一下各位，代書幫忙找了比較好的是
: 1.兆豐青年首購前兩年1.44%，之後1.74%
: 2.安泰銀行，最低可審到1.65%
: 但我自己算好像都差不多，代書是說青年
: 首購是跟郵局利率，銀行是跟自己利率，
: 但是郵件的浮動會比較小，小弟對這塊真的不是很懂想問一下哪一種較划算還是都一樣
: 手機排版沒排好請見諒
信義小魯：(免站內信快速諮詢專業)
https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/
2.不定時更新桃園資訊
3.不動產相關稅務提醒
4.蒐集購屋開箱文+評點社區(?!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.211.39
※ 文章代碼(AID): #1Q4vvvN7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1511235193.A.5C7.html
※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 11:35:53
例如台新日盛富邦國泰世華都是綁兩年而已喔!
青年首購我記得是1.74開始後綁兩年(有點忘了因為很少客戶跟他們貸0.0)
拍謝目前沒有接觸過
阿之前有永豐銀行的業務有來跟我推，不過估價也不高就是了...
要再去問問看@@
我們都成交這麼久了怎麼還沒從房版畢業啊?XDDDDDD
上次謝謝你幫忙~我下次拿熱可可給你和老婆哈
※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 11:58:29
20年跟30年最大的差別不會是利率，而是寬限期的給予~
你有加購它的其他保險嗎??或本身VIP或高收破120或公教嗎?
不然一般受薪階級要這樣的利率加寬限期很厲害呢
印象中~
--
推 : 推 幫忙資訊整理1F 11/21 11:37
推 : 7.5年賣掉？重點是銀行會簽約不可以登記塗銷阿
銀行哪有那麼笨讓你操作短線，這樣他賺啥2F 11/21 11:41
放心大部分銀行不會綁這麼久~~銀行哪有那麼笨讓你操作短線，這樣他賺啥2F 11/21 11:41
例如台新日盛富邦國泰世華都是綁兩年而已喔!
青年首購我記得是1.74開始後綁兩年(有點忘了因為很少客戶跟他們貸0.0)
推 : 推 請問有分享40年貸款的部分嗎? 謝謝4F 11/21 11:43
桃園可能因為總價不高，不怎麼流行40年耶拍謝目前沒有接觸過
阿之前有永豐銀行的業務有來跟我推，不過估價也不高就是了...
推 : 請問第二間以上現在條件好嗎
比如說八成1.65 30年之類的5F 11/21 11:44
各家銀行針對2屋的政策不同歐~~比如說八成1.65 30年之類的5F 11/21 11:44
要再去問問看@@
→ : 推整理7F 11/21 11:48
推 : 推用心8F 11/21 11:51
Luckydragon大!!!!!!!!我們都成交這麼久了怎麼還沒從房版畢業啊?XDDDDDD
上次謝謝你幫忙~我下次拿熱可可給你和老婆哈
※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 11:58:29
推 : 賣20間是怎樣
都給你賺就好了9F 11/21 11:57
都給你賺就好了9F 11/21 11:57
推 : 1.74之後那就是四年後阿 阿不過要貸這麼長時間的人也不可能這麼快還完11F 11/21 11:58
推 : 用心整理會有好報的 祝您業績長紅13F 11/21 11:59
推 : 推用心整理14F 11/21 12:00
推 : 推資訊15F 11/21 12:01
推 : 推個，謝謝資訊16F 11/21 12:06
推 : 玉山1.75~1.8表示......17F 11/21 12:12
推 : 謝謝18F 11/21 12:12
推 : 富邦1.72的淚推19F 11/21 12:15
推 : 我最近就是辦日盛1.6的20F 11/21 12:15
推 : 推推推！幫我們找到理想房子！21F 11/21 12:18
推 :22F 11/21 12:20
推 : 推 用心整理23F 11/21 12:37
推 : 推 希望不要太快升息 預售屋結構中...24F 11/21 12:41
推 : 推小魯的實用資訊25F 11/21 12:42
推 : 請問小魯,這些資訊貸30年適用嗎,還是限20年內?26F 11/21 12:49
我都是問30年的喔~~20年跟30年最大的差別不會是利率，而是寬限期的給予~
推 : 筆記，謝謝27F 11/21 12:52
推 : 最近首購新莊副都心建案，中信一段式1.6%，30年，寬限3年，給大家參考，上週核貸下來，這週末交屋28F 11/21 13:07
中信?是中國信託嗎?你有加購它的其他保險嗎??或本身VIP或高收破120或公教嗎?
不然一般受薪階級要這樣的利率加寬限期很厲害呢
推 : 超強給推！請問彰銀如何呢30F 11/21 13:35
彰銀主打也是青年首購呢!印象中~
推 : 3. 20年 八成 1.53%31F 11/21 13:40
富邦人壽的VIP保戶不能算啦XD推 : 謝謝分享32F 11/21 13:48
推 : 謝謝分享33F 11/21 13:52
※ 編輯: overshot (122.116.211.39), 11/21/2017 14:02:31推 : 小魯必推R34F 11/21 13:57
推 : 推推 原PO好棒35F 11/21 14:08
推 : 很有幫助 清流是你!36F 11/21 14:09
推 : 這陣子會用的到 謝謝分享37F 11/21 14:10
推 : 請問現在有貸8.5-9成的銀行嗎？38F 11/21 14:12
推 : 謝謝分享！39F 11/21 14:29
推 : 感謝超精闢分享40F 11/21 14:29
推 : 推推推41F 11/21 14:55
推 : 其實沒差多少 情況一變一年升到5%42F 11/21 15:08
→ : 謝謝分享 太感激了43F 11/21 15:22
推 : 推用心44F 11/21 15:23
推 : 推45F 11/21 15:27
推 : 中國信託銀行，沒綁任何保險。我跟太太也是一般上班族而已，但我跟太太合併收入計算，年薪一般般接近200而已！房屋買她名字我當保人46F 11/21 15:40
推 : 推49F 11/21 15:47
推 : 受用無窮 剛好解決小弟首購上大大的困擾50F 11/21 15:52
推 : 推好文51F 11/21 16:02
推 : 推 希望能遇到像你這樣用心的仲仲52F 11/21 16:09
推 : 最近首購大眾1.68參考看看53F 11/21 16:13
→ : 推 熱心整理！54F 11/21 16:44
推 : 只能推還能說什麼!55F 11/21 16:45
推 : 中國信託可以談到這樣 又非VIP 客戶 很強56F 11/21 16:49
--
作者 overshot 的最新發文:
- 6F 1推
![]()
自從央行宣布了第二房貸上限七成的命令之後 應該陸陸續續會有許多人遇到一個問題： 當初夫妻/情侶買房子的時候辦理共同登記，貸款也是共同貸款(一個主借款人一個副借款人 在這種狀況之下，夫妻兩個人無論誰買 …26F 13推![]()
剛剛戰線又開始了 女有現在在飯店的浴室邊哭邊洗澡 剛剛討論到最後我真的覺得我思路打死結了 緊急上來跟大家求助 看有沒有大大能幫我理解她的想法 - - 前言 今天下午我們在新加坡的室內植物園看到很多蕨類 …913F 353推 79噓![]()
賣屋的相關費用與自售應注意 讓一線仲仲小魯不才來和您報告一下賣屋有甚麼花費吧!! 如果對於相關雜費很清楚，只想看自售要注意時麼的就快速翻到文末吧!!!41F 33推- 剛好今天放假難得沒客戶找我可以回一下文~~ 來個銀行大補帖吧!!! 每間銀行都有自己的專長，可以比較看看，看自己需要甚麼 (其他縣市不知道，但桃園的利率概況大約是這樣 可能全台都差不多(?)所以寫出來 …56F 46推
點此顯示更多發文記錄