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標題 [新聞] 聯邦銀總座：明年房市加速落底
時間 Sat Dec 9 23:46:01 2017
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聯邦銀總座：明年房市加速落底 | 金融脈動 | 產業 | 經濟日報
![[圖]]()
聯邦銀行總經理林鴻聯昨（7）日指出，房地產市場現在「根本不是底部」，明年還會繼續下探，央行若明年跟進美國升息腳步，房市還會加速落底，但這不表示明年就觸底了，還需要再觀察法拍市場與建商動作等變化。 ...
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內文：
聯邦銀總座：明年房市加速落底
2017-12-08 00:57經濟日報 記者夏淑賢／台北報導
聯邦銀行總經理林鴻聯昨（7）日指出，房地產市場現在「根本不是底部」，明年還會繼
續下探，央行若明年跟進美國升息腳步，房市還會加速落底，但這不表示明年就觸底了，
還需要再觀察法拍市場與建商動作等變化。
續下探，央行若明年跟進美國升息腳步，房市還會加速落底，但這不表示明年就觸底了，
還需要再觀察法拍市場與建商動作等變化。
由於聯邦銀行是隸屬三重幫的聯邦集團旗下企業，林鴻聯對房市的看法頗具指標性。林鴻
聯表示，目前市場多數以房屋移轉棟數作為房市多空指標，但這其實是落後指標，因為房
市大約在三年多前攀頂，許多建商預售屋最近才陸續開始交屋，自然會使房屋移轉棟數出
現增加或者下降幅度見緩，因此該指標對房市多空的參考性受限，他認為房市還不到底部
。
聯表示，目前市場多數以房屋移轉棟數作為房市多空指標，但這其實是落後指標，因為房
市大約在三年多前攀頂，許多建商預售屋最近才陸續開始交屋，自然會使房屋移轉棟數出
現增加或者下降幅度見緩，因此該指標對房市多空的參考性受限，他認為房市還不到底部
。
林鴻聯並表示，考量房市尚未見底，房價還有下探空間，加上明年央行可能跟進美國升息
，促使房市加速落底。不過，這是否表示升息一啟動、房市就觸底？林鴻聯認為，還須一
併觀察法拍市場變化，以及建商推案與促銷策略的改變。
，促使房市加速落底。不過，這是否表示升息一啟動、房市就觸底？林鴻聯認為，還須一
併觀察法拍市場變化，以及建商推案與促銷策略的改變。
日前金管會放寬銀行業房貸承作的風險權數計算，有利聯邦銀再釋出百億元以上的房貸量
能。林鴻聯表示，目前聯邦銀的土建融含房貸餘額占存款發債比重，距離銀行法上限的
30%還有很大距離，因此釋出的量能可以用來擴增房貸。
心得：
關鍵字
聯邦銀行
央行若明年跟進美國升息腳步
三重幫
聯邦集團
金管會放寬銀行業房貸承作風險權數計算
有人看出端倪嗎? 來公跨賣
目前只知一點
房價過高 - 買方進入難 - 銀行釋出房貸不易
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
--
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推 : 聯邦銀行 專門幫作法拍 市場敏銳度夠高 值得參考1F 12/09 23:51
推 : 最近賣壓有變重的趨勢，內湖重劃區的賣房傳單越來越多了2F 12/09 23:55
推 : 哈哈 台灣不會升息 因我台灣不一樣3F 12/09 23:56
![[圖]](https://i.imgur.com/McOX8B1.jpg)
推 : 空空別幻想了6F 12/10 00:12
推 : 低總價物件應該不會跌
看看精美的法拍成交價 居然和實價登錄差不多
但一般人非富豪開高槓桿買的高總價物件 可能還跌不夠7F 12/10 00:13
看看精美的法拍成交價 居然和實價登錄差不多
但一般人非富豪開高槓桿買的高總價物件 可能還跌不夠7F 12/10 00:13
推 : 哈 v大。看來我要update聯邦銀的數據10F 12/10 00:22
→ : 最近路邊的小蜜蜂變多了 而且都是寫急售11F 12/10 00:23
→ : 等第四季數據出來.再來新增好了12F 12/10 00:24
推 : 哈 那個圖很棒 感謝k大整理 XD13F 12/10 00:26
推 : 電線桿上面貼好多急售14F 12/10 00:27
推 : 很難得有銀行的高層會講真實的市場面.
也把未來趨勢交待清楚.若不急的真的
要觀察2018H2的房市狀態15F 12/10 00:45
也把未來趨勢交待清楚.若不急的真的
要觀察2018H2的房市狀態15F 12/10 00:45
推 : 聯邦銀行本業不是收購土地嗎XDD看來是篇把土地價格喊低的進場買貨文18F 12/10 00:49
推 : 房產的趨勢需以季為單位.流通量低的商品
不過若有版上高手實力.能談到低於
市場價值的貨.到是沒限制20F 12/10 00:52
不過若有版上高手實力.能談到低於
市場價值的貨.到是沒限制20F 12/10 00:52
推 : 為何聯邦銀行要增資100億？被倒貨？還是要進場23F 12/10 00:52
推 : 交易量不上不下。對銀行和房仲都是凌遲24F 12/10 01:01
推 : 看他上一次放話在新莊副都心掃了多少地就知道了...
副都心有一半左右的地都他家的...25F 12/10 01:03
副都心有一半左右的地都他家的...25F 12/10 01:03
推 : 掃貨文？27F 12/10 01:47
推 : 台灣不一樣 台灣有台灣的玩法28F 12/10 01:54
→ : 準一點好嗎？這幾年常看到落底，到底要落到哪一年29F 12/10 01:59
推 : 副都心計劃發佈前有財團就一直放話有的沒的，一堆怕死的賣超快一坪幾百幾千賣掉，賣完沒多久就發佈了新莊副都心計劃了...我有長輩每次都講這一段XD
我只能說如果真像他說的那麼糟，他在副都心的地趕快脫手才是，結果很像也不是，別人都蓋房賣了他還在養，大概是取得時間早本錢低吧...30F 12/10 02:02
我只能說如果真像他說的那麼糟，他在副都心的地趕快脫手才是，結果很像也不是，別人都蓋房賣了他還在養，大概是取得時間早本錢低吧...30F 12/10 02:02
噓 : 別被騙了 聯邦銀行想掃貨36F 12/10 02:09
推 : 台灣不一樣 台灣有台灣的玩法37F 12/10 02:11
推 : 新聞都寫明是三重幫，又是姓林的，怎麼還以為是代表銀行方說話 ?38F 12/10 02:24
推 : 又說移轉棟數是交屋潮造成，又說明年會升息加速跌勢，這個人一定是板上魯空假扮的40F 12/10 02:37
推 : 全臺灣最大地主放話看空了，黃鼠狼給雞拜年來了42F 12/10 02:37
推 : 看空的都是假的啦，跌的都是爛的該跌的啦43F 12/10 02:39
推 : 要崩了，富貴要人幫，賣地找聯邦44F 12/10 02:42
推 : 聯邦要掃貨囉 多多快上車45F 12/10 02:46
推 : 林總開示：我要掃貨 快倒貨給我 不給我明年你賣會更慘反正聯邦銀的房貸還有很大的空間可以放 彈藥充足46F 12/10 03:25
推 : 聯邦 貸款 成數都偏低？48F 12/10 03:58
推 : 嗯 原來是掃貨文? xddd
看來泰資有最大敵人了49F 12/10 04:55
看來泰資有最大敵人了49F 12/10 04:55
推 : 太棒了，我要發財了！！就等這一天啦51F 12/10 06:26
推 : 明年台灣成長率預計不錯，只要美國升息，估計台灣跟進機會高52F 12/10 07:33
→ : 關鍵在台灣不會升息啊54F 12/10 07:55
推 : 交易量多少跟銀行無關 銀行吃的是房貸 只要貸款不賺出去就沒差55F 12/10 08:01
推 : 一般人開槓桿也買不起高總:的57F 12/10 08:07
推 : 空空高潮了58F 12/10 08:10
推 : 原po應該沒買過房 炒房跟實坪,公告價課稅都無關 /_\59F 12/10 08:22
推 : 預期房價會跌，卻擴大房貸業務??60F 12/10 08:43
推 : 套套連幻想也沒用了，越來越緊張，笑死XDD61F 12/10 09:12
推 : 年年在落底62F 12/10 09:15
推 : 最近股版套套更多喔，還在幻想存股等房價崩盤？ XD63F 12/10 09:16
推 : 想吃貨?64F 12/10 09:18
推 : 整天幻想的氣噗噗跑出來惹，笑死XDDD65F 12/10 09:19
推 : 只要銀行不給貸太多，加上房貸利息上升各1%，顆顆66F 12/10 09:21
推 : 套套們真的越早覺悟越好67F 12/10 09:22
推 : 連銀行總經理都加入空軍了，快來不可信，房價還是會持續上揚68F 12/10 09:25
推 : 房貸竟然會違約，真的很神奇(超貸太多嗎？)70F 12/10 09:30
推 : 爽71F 12/10 09:34
推 : 屁啦 炒13A不是說已經築底？72F 12/10 09:38
→ : 13A也是個X話王...= =73F 12/10 09:46
推 : 擁有最多房產土地的聽說是決定政策的政府官員74F 12/10 09:48
推 : 銀行老闆出來喊空，加上違建要罰的傳言，也夠投資客驚嚇了75F 12/10 09:59
推 : 韓國升息了喲，哈76F 12/10 10:02
推 : 還不出來就違了阿77F 12/10 10:08
推 : 套套表示興奮78F 12/10 10:13
推 : 一般受薪階級買的起的低總價根本沒跌。。。79F 12/10 10:18
推 : 真的，跌的都是高總價，再等一下，高總價跌成低總價，然後高低總價最後都賣同一價，100坪、50坪、25坪，通通一樣價，讚啦80F 12/10 10:23
推 : 呃，我沒要反串喔，我自己住嘉義，嘉義縣市真的沒跌。嘉義市沒跌就算了，嘉義縣幾個靠近市區的鄉鎮，新建案都是漲的，而且還都預售屋。
不過嘉義在這裡應該不重要，人口太少，沒討論的必要XD83F 12/10 10:27
不過嘉義在這裡應該不重要，人口太少，沒討論的必要XD83F 12/10 10:27
→ : 只有我覺得原po在亂帶風向嗎? 台灣地政可改革的地方很多可是把風向帶到無關緊要的地方做什麼?87F 12/10 10:29
→ : 股版套套更多...？ 看你買什麼呀 顆顆
幻想凱文不要成天追高追投機好嗎89F 12/10 10:33
幻想凱文不要成天追高追投機好嗎89F 12/10 10:33
推 : 加速落底 是指 *崩跌* 的意思嗎? XD91F 12/10 10:42
推 : 不可能 不可能 不可能 不可能92F 12/10 10:47
推 : 聯X的地全賣了再來帶風向吧93F 12/10 10:50
推 : 胡說，房子只能漲，加上自住沒差啦94F 12/10 11:08
推 : 地價的波動和房價的波動幅度不同，大地主和建商要賺錢，還是要蓋成房子並容易出售情況下，銀行也是要有量才有房貸收入95F 12/10 11:12
推 : 類似文自從我買房後看了快7年了！98F 12/10 11:36
推 : 狼來了故事，最後被吃掉的就是狼來前，說聽很多次的呆頭羊99F 12/10 11:43
推 : 旁觀的人真的都看的出來誰在崩潰XD255F 12/10 19:03
噓 : 魯酸空廢物，聯邦銀總座一年才賺多少敢來嘴房市？我家外勞都比他敢買。256F 12/10 20:44
推 : 到底落底要幾年？年年都說要落底258F 12/10 22:38
→ : 蠻可怕的 年年緩降深不見底 只好年年都說要落底
卻259F 12/10 23:18
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