看板 home-sale作者 wahaha02 (bottleneck)標題 [新聞] 建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票咚時間 Thu Dec 14 16:48:47 2017
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建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥
2017-12-14 12:05:25 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
住展雜誌最新統計,今年截至12月10日為止,北台灣三都預售屋(不含新成屋)建案主流
房型通通是二房,所占比重均超過四成以上;其次,三都的小宅(一房、二房)占比,更
連袂超過五成以上。
值得注意的是,四房產品今年預售推案戶數較去年持續減少,連兩年成為票房毒藥。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性,由於
二房總價相對較三房低、且出租投報率較大坪數漂亮,因而受到首購族與投資置產青睞。
反觀近年最冷門的四房型,今年供給量持續下滑,台北市僅釋出216戶、占比約12.9%,
比去年減少近3%。新北市的四房型衰退更加慘烈,今年僅釋出616戶,占比由去年的13.5%
,一口氣降至6.5%,占比慘遭腰斬。雙北市今年四房總供應量不到千戶,突顯出大坪數市
場有如霜凍,業者只得棄守。
何世昌分析,去年四房沒人愛,今年仍舊沒人愛,無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股二
房推案瘋,不分蛋白或蛋黃區,分布較為平均,且因戶數仍少,不存在過量問題。但新北
市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區,例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等
地,尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前二房銷售仍一帆風順,但未來必須注意產品重覆
度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。
心得:
蛋塔危機再現?新北瘋推二房 供給暴增一倍2017-12-14 10:41:22 2017-12-14 10:41:22
經濟日報 記者游智文╱即時報導。
我只能說,媒體識讀很重要,一定要看新聞報導,但是不要盡信媒體。同一個消息,可以
分兩個人寫,同一個媒體發,多麼偷懶與不負責任!
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※ 編輯: wahaha02 (42.76.108.20), 12/14/2017 16:51:44
→ cka: 因為現在都小家庭 而且總價比較低吧1F 12/14 17:00
→ pigo2: 四房總價絕對超過一千萬,沒有有錢老爸老媽,試問有多少年輕人負擔得起2F 12/14 17:05
推 TllDA: 室內35~40坪的3+1房 我覺得很棒 多一個書房很爽4F 12/14 17:07
推 Neymar: 兩房目前優勢是因為低總價...6F 12/14 17:17
→ clisan: 主要是總價太高7F 12/14 17:24
推 UncleJ: 市場一堆兩房真的是總價問題,不然小家庭還是三房實用
很多朋友住2房、想生第二胎不敢生就是擔心空間問題9F 12/14 17:42
推 YukiTW: 目前看一些賺不夠多的受薪階級,就很極端
買房的不敢生小孩,生了小孩覺得用租的就好
有長輩支援的才會直上三房11F 12/14 17:56
推 changkurt: 真的很像是蛋塔風潮的泡沫. 但明年會不會變小坪房泡沫?14F 12/14 18:09
推 kikilolo: 剩窮人在買房,散戶進場的時刻
小家庭這理由10年前就是如此15F 12/14 18:18
推 airmike: 二房明明是很爛的格局 騙人進場用的17F 12/14 18:39
推 QQ5566: 漲啦 別擔心18F 12/14 18:41
推 hune: 現在的人一堆不婚不生 兩房永遠不怕沒人住或租19F 12/14 19:15
推 garbo: 現在的房價台北想買新房的話,兩房比較買得起20F 12/14 19:33
推 wingtoya: 2房格局沒風水瑕疵的很少,但沒辦法,大多數人只能買2房21F 12/14 19:58
推 galaraga911: 不是騙人進場,是買不買得起的問題....建商如果能做大四房就好賣,那幹嘛沒事做兩房,四房好規劃多了,又省成本23F 12/14 20:26
噓 seuil: 我想買四房 可是就太貴啊26F 12/14 20:39
推 cocoi: 能買4房有人會選2房?27F 12/14 20:44
推 chair209: 買兩間連在一起的兩房,比四房更好運用啊28F 12/14 20:46
→ a001ou: 2間相連2房客廳2個先不管,請問你2個廚房是有多好用?29F 12/14 21:14
→ kevinhon: 總價越高摔的越重,可以去酸買四房的是盤子32F 12/14 22:09
推 kevinjl: 外傭教救房市,法規要求外傭需獨立臥室,四房就搶手了。34F 12/14 22:55
→ seelove: 兩房真的是總價考量~但很多空間及格局是被犧牲的~未來
這些人要換屋~3房+格局好~個人覺得需求可以被期待的35F 12/14 23:04
推 mengche: 是買不起吧。炒房炒上天,但政客還吵要降稅,真是鬼島39F 12/15 00:17
推 klwei: 能住大一點, 誰會想住小阿 = =
結了婚,就算只生一個, 兩房一樣不夠用的啦 ....
最低需求一個有小孩的小家庭 就是3房 ..2房都只是過渡 ...等到哪一天房價下來了, 兩房就變票房毒藥 .41F 12/15 08:29
推 seelove: 不至於毒藥啦 XD~只是沒這麼神了~可以的話多存一點上三房不見得要立刻出手兩房45F 12/15 08:46
推 smallcooo: 看了很多兩房真的覺得好小 後來直上三房47F 12/15 08:48
→ kl0408: 結婚有小孩,你買兩房,要是父母來要睡哪? 要不是錢不夠
誰會想要買兩房? 兩房其實比較適合單身的人, 不適合家庭50F 12/15 08:59
推 dppsuck: 少子化本來三房以上就會變毒藥52F 12/15 09:08
推 kitakawamu: 主要都是總價太高 單身只能買1房 小家庭只能買2房53F 12/15 09:18
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