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作者
標題 Re: [問題] 台灣為何不會像美國一樣郊區比較高價
時間 Thu Jan 4 18:45:03 2018
作者
標題 Re: [問題] 台灣為何不會像美國一樣郊區比較高價
時間 Thu Jan 4 18:45:03 2018
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 在美國，一般情況都是市中心價格比市郊高級區低，市中心反而居住較多貧民，ex：加州
: 許多美國人也習慣開車上下班，通勤可能也是0.5-1hr
: 不過在台灣，如果以台北來計算，通勤1hr的區域，桃園、新竹價格反而低一些，但需求還是沒像台北捷運到達的蛋白區那麼高，ex：新莊、三重、蘆洲、土城
: 好奇台灣還是不會像美國轉換成買房住在市郊的習慣，請問原因是？: 目前只想到
: 1.習慣市中心大眾運輸
: 2.娛樂多樣性，方便購物
: 3.醫療方便
: 但在台灣同樣許多事情也都可靠開車來完成，不一定要靠大眾運輸
: 是否真的是文化差異導致市區郊區價格差異
: -----
: Sent from JPTT on my Sony G8142.
本魯剛好在美國東西岸都待過一陣子 試著以自己的經驗與觀點來提供一些見解
若與其他人想法不同請多包涵 也歡迎大家一起提出討論
首先這題目就有一些爭議
美國郊區比較高價 這可不一定
就像你說八卦版都是仇女肥宅一樣 可能有部份是 但不是全部
不管是市區還郊區 都有好有壞的地方
況且有些市郊區常常被視為一體 硬要分開來討論也沒意義
以波士頓來說 同樣是郊區 Newton和Mattapan的房價就差很多
前者足夠名列全美十大最佳居住地
後者則是大波士頓地區治安數一數二糟的地方
至於在一般所稱的波士頓市區 不管是Back Bay還是Beacon Hill
房價都是高得嚇人
根據Boston Magazine的統計
這兩個地區2016年的singal-family房價中位數分別超過四百萬及三百萬美金
而同時期Newton為一百多萬 Mattapan則為33萬多
附帶一提 Mattapan在行政區劃分上屬於波士頓
但它距離Downtown是有段距離的 所以這邊也把它當作郊區
相對地 Brookline和Cambridge雖然不屬於波士頓行政區
但前者靠近芬威 Newbury St 還有東北大學 後者有知名的哈佛和MIT
所以這邊的房價也都不低
那我們再把鏡頭拉到同樣位於麻州的Worcester
雖說是麻州第二大城 但其實是沒落的工業都市 跟底特律差不多
根據線上房地產網站Zillow的資料
這邊的房價中位數為23萬 而郊區的Shrewsbury則為38萬
事實上Shrewsbury的環境就是比Worcester還要優
Worcester市中心的商店還必須加裝鐵窗 這在美國就是治安不佳的象徵
房價比較低也是正常的
所以美國郊區比較貴 有的 但不是全部
原po的意思 更精確的說法應該是 為什麼台灣人不像大多數美國人一樣偏好郊區
其實原PO自己已經把原因講出來了
個人認為可以從很多方面去看
第一就是住屋需求
台灣人非常講求生活機能 而美國人注重生活環境
台灣人認為只要我出門走路五分鐘有商店銀行餐廳
台灣人認為只要我出門走路五分鐘有商店銀行餐廳
就算我門口外面是車水馬龍的大馬路 樓下是人聲鼎沸的店面 我也不介意
甚至會因為人氣興旺而覺得歡喜
但美國人看得是我家院子大不大? 附近有沒有公園? 安不安靜? 會不會很擁擠?
在美國 好的住宅區晚上是相當安靜的
有段時間我常常每天晚上八九點走在Newton的街道上 一走就是半小時
如果在台灣隨便一個角落 路上應該還是滿滿的人車
但在Newton 我幾乎沒碰過任何行人 連車子都很少
但在Newton 我幾乎沒碰過任何行人 連車子都很少
除了住在這邊的人以外 基本上不會有外人來這塊地區
他們的住宅區就真的是住宅區
台灣有些號稱住宅區的地方 例如一些重劃區 裡面多少還是有超商或小吃店或房仲業
美國大多數的住宅區裡面是看不到任何一家商店的
對他們來說 開10公里去吃碗麵 去銀行辦存款 剪個頭髮 是很稀鬆平常的
在台灣就幾乎不可能
台灣主打的是5分鐘到XX捷運站 10分鐘到△△商圈
這只有市區才辦得到
第二是生活形態
不過我覺得這也有可能是大家都住市區的結果而不是原因
台灣人步調普遍來說較緊湊
很多人都講求效率 我出門一趟就要辦好所有的事
超市銀行郵局區公所 全部要在一天內跑遍
對於這種行程來說 真的要住市區才有辦法做得到 因為去任何地方都很方便
但美國人就沒那麼匆忙 他們喜歡從容不迫
他們可以接受開15分鐘的車才能到最近的plaza
而且那邊可能只有郵局 銀行在另一個plaza要另外20分鐘
通常他們出門一個早上或下午就只能辦一件事
而他們也不介意 所以有沒有住市區也就沒那麼重要
第三是休閒娛樂
台灣人平常下班放假沒事就是去逛街或從事室內活動
既然喜歡逛街那當然是住的離市區商圈越近越好
如果住在郊區要逛街就很麻煩了
而美國人不一樣 他們下班後大多是回家 假日則是去郊外踏青運動
他們相當熱愛戶外大自然 而這方面就是郊區大勝市區
因為市區很難提供他們接觸大自然的機會 沒有足夠的空間
當然也有台灣人喜歡住陽明山 也有美國人喜歡住曼哈頓
但大多數來講 台灣人不像美國人那麼愛郊區
台灣人在意的是從我住的地方到台北信義計劃區逛街方不方便
郊區沒人住 價格當然高不起來
第四是交通
台灣地狹人稠 人口密度高
偏偏台灣的交通走的不是日本的大鐵路主義 而是美式的大公路主義
所以就變成小小的土地上有一堆道路 然後有一堆私人汽機車
人人都開車的情況下 交通容易打結
住越遠要塞越久 當然就沒人想住遠
很多台灣人租/買房的首要考量就是 離工作地點近不近?
工作大多在市區 所以市區比較多人住 房價就低不下來
這種狀況在美國一些大城市也會發生 像是在加州
工作大多在市區 所以市區比較多人住 房價就低不下來
這種狀況在美國一些大城市也會發生 像是在加州
之前在北加灣區 我住Forster City 上班地點在Millbrae
短短15公里的路程 我上班都要開45分鐘左右
因為US-101每天都在塞 南加塞得更嚴重
不過如果台灣人住郊區的程度跟美國一樣 然後每天都要通勤上班的話
那台灣的塞車會更可怕 大概會跟北京差不多
重點是 美國很多營業場所都有停車場 所以他們開車很方便
而台灣市區停車位一位難求
如果我今天住郊區 進市區需要開車 那還要煩惱停車位的問題
不如直接住市區最省事
最後就是認知的差異
其實從原po的問法就可以看得出來
原po認為台北市才算市區 新莊 三重 土城等都算郊區
但其實這些地方已經比美國很多城市還要熱鬧了
對美國人來說 住在這種地方跟住在Downtown沒什麼兩樣
大多數的美國郊區 是只有一兩個Plaza的
裡面可能有超市 電信行 披薩店 幾家餐廳 這樣就夠了
好一點的話有購物中心 就跟環球差不多
除此之外什麼都沒有
石門金山萬里比較像他們所熟悉的郊區
至於原po說的醫療方便性 也可能是個原因
雖然說一般人買房好像比較少看到在意距離醫院診所近不近的
但是市區看醫生確實比較方便
美國人看醫生的代價很高 能不看醫生就盡量不看醫生
大部份都是去藥房買個藥自己回家吃吃就算了
所以也就沒這個需求
以上是我的個人觀點
還請各位多多指教
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推 : 正確啊1F 01/04 18:57
推 : 一地一況，根本就沒辦法通則討論，你認真了，我住San Jose又是另一個故事了2F 01/04 19:02
推 : 推 原來 Brookline 和 Cambridge 不屬於波士頓行政區每個地區不太一樣
但是 本魯在國外 真的沒有看過 跟台北市老舊精華區
一樣的狀況4F 01/04 19:06
但是 本魯在國外 真的沒有看過 跟台北市老舊精華區
一樣的狀況4F 01/04 19:06
→ : 是的 其實我想表達的一個觀點是 美國太大了8F 01/04 19:09
推 : 推9F 01/04 19:09
→ : 美國各地的差異 有時候已經是國與國之間的等級10F 01/04 19:10
→ : 大家寧願擠在市中心 住老舊危險的公寓 XDD
還說這是 黃金地段......11F 01/04 19:10
還說這是 黃金地段......11F 01/04 19:10
推 : 出門要超過十分鐘我都懶的去了，直接叫ubereat13F 01/04 19:11
推 : 本篇正解+1，住過美國一小段時間，住宅區晚上真的安靜到像鬼城...14F 01/04 19:17
推 : 推經驗談16F 01/04 19:27
推 : 推17F 01/04 19:40
推 : 喜歡內湖大直天母這樣的郊區18F 01/04 20:05
推 : 推~19F 01/04 20:17
推 : 推，感謝分享20F 01/04 20:53
推 : 說對了21F 01/04 21:37
推 : 推！*Foster City...最近房價漲好兇...22F 01/04 22:15
推 : 就是這樣，像天母對很多人來說晚上安靜到詭異XD，但以美國純住宅區來講還是太熱鬧。美國晚上只有house是亮的，路上連路燈都沒有伸手不見五指23F 01/04 22:16
推 : 好文26F 01/04 22:18
→ : 就沒那個美國時間啊27F 01/04 22:44
推 : 推這篇 也推樓上XDD28F 01/05 01:03
推 : 加拿大也是 到底誰說郊區都比市中心貴的...
路燈是沒開吧...有些州住戶沒開路燈會被開罰29F 01/05 01:10
路燈是沒開吧...有些州住戶沒開路燈會被開罰29F 01/05 01:10
推 : 推 好文31F 01/05 01:17
推 : 推~感謝分享!32F 01/05 01:24
推 : 為什麼叫united states,就是每州自成一國,有自己的法律,稅率,口音等等,去別州對我們台灣人來說跟出國差不多意思,連本土東西岸都有時差3hr了...
連每一州的警察制服警車都長的不太一樣33F 01/05 01:48
連每一州的警察制服警車都長的不太一樣33F 01/05 01:48
推 : 推37F 01/05 02:24
推 : 台灣20年前曾經流行去"郊區"買房子，像是萬里翡翠灣一帶三芝淺水灣山莊等，反正熱潮過了38F 01/05 03:18
推 : 專業40F 01/05 07:38
推 : 推
用台灣自己的現況來看全部說真的是比較小鼻子小眼睛
有一個基本最大的不同就是土地大小的差異性實在差太多了所以養長出來的文化加上本來的背景教育方式等等等都不一樣41F 01/05 08:06
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有一個基本最大的不同就是土地大小的差異性實在差太多了所以養長出來的文化加上本來的背景教育方式等等等都不一樣41F 01/05 08:06
推 : 推推46F 01/05 09:05
推 : 中肯，且亞洲人去美國也會對西方價值觀買單。47F 01/05 10:35
推 : 這只能給推了48F 01/05 10:39
推 : 推 總不能用美國的玩法在台灣買房吧49F 01/05 11:23
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