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作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
標題 Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭
時間 Fri May 18 12:36:57 2018

板上目前新竹房市看多就是拿國家建設來說

問題是，新竹會購屋的大多是薪資階層，家長會贊助的就是少數

這個就會受總價影響，畢竟公司可以給的錢就那麼多

再攤開公司來看，能給得出比較高的薪水一般就是MmNR以及台積

再來就是二線的IC廠還有一些半導體相關的資深人員

再來考慮夫妻組合，
A.都在半導體產業，薪水至少破百
1.單中核，通常要180-220，大約5-8年經驗
    可負擔房價大約1000-1200
2.雙小核，總薪水大約280-300，3年以內經驗，但一般女性比較少會出全薪買房，因此可負擔大約在1200-1600
3.雙中核，總薪水大約360-400，大約5-8年經驗，可負擔大約1400-2000
4.單大核，通常要240-300，8年經驗以上
    可負擔房價大約1400-1800
5.單小核，通常要120-160，3年經驗以下
    可負擔房價大約800-1000

B.一方非半導體業，薪水<80
1.搭配大核，可負擔1400-2000
2.搭配中核，可負擔1000-1400
3.搭配小核，可負擔800-1200

根據目前經驗法則
較大比例（70%）是雙小核、單中、單小或者再搭配非半導體產業

因此合理可負擔房價總價大約就是800-1400

然後新竹或竹北園區半導體產業可以領到一定薪水以上的推測就是數萬人而已

而且目前除了台積之外，其他大公司聽到較多都是業績衰退分紅降低

而且以上還不考慮生小孩或者負擔父母其他費用的情況，光小孩一個支出就是2萬/月
，再考慮下去可負擔的房價只會更低

所以即使國家建設或者機能、學校、娛樂設施、百貨再多，薪水就是這樣，也不可能無限推高房價，否則就是有行無市而已

或許只能考慮新竹大財主的剛性需求了吧

※ 引述《YouGot5566 (5566 sucks)》之銘言：
: 好笑的是都2018了還有人信sway的文章XD
: 之前好像也發過類似狗屎文
: 什麼竹北開始跌 結果越跌越高?!
: 新竹跟竹北絕對是台灣最抗跌地區之二
: 少子化沒影響 工作支撐 人口成長率高
: 文中說新竹地區十年倒三家百貨
: 但同時也開了3.4家 他文中卻故意不提
: 新竹大魯閣剛開幕 不提
: 竹北大遠百兩年內即將開幕 也不提
: 這心態就怪囉
: 再來 說竹北地區一字頭遍地開花
: 除了竹北西區 華興一帶有機會一字頭
: 縣二 縣三 高鐵 科大 法院
: 這幾區有一字頭快跟我說 我先買個三棟謝謝
: 不要只會發文打嘴炮
: 況且生醫園區 中國醫 台大醫都準備啟動
: 不敢說漲多快
: 但要跌根本都不可能
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※ 同主題文章:
[新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭
05-17 11:32 Ron51320
Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭
05-18 12:36 jeromeshih
Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭
05-23 11:06 brandon56
Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭
05-23 22:55 batx6
Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭
05-24 07:37 deltaz
Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭
05-24 12:49 sendtony6
推 wolfplay: 一直提gg..對新竹不熟對吧1F 05/18 12:44
→ jeromeshih: 樓上，不然新竹有哪些大公司你列一下好了，不然你質疑的論點是？2F 05/18 12:52
→ twinkle38: 我覺得分析得算不錯啊, 不提GG的話, 趕緊列一下
其他薪資有戰鬥力的公司來看看r4F 05/18 12:56
推 ncc2000: 剩肛需了，軟需沒賺頭了，買了不漲也心酸6F 05/18 12:59
※ 編輯: jeromeshih (42.73.170.234), 05/18/2018 13:10:38
推 ericeuro: 分析合理
分紅費用化之後 很多竹科公司的薪水加分紅要年薪破百有難度7F 05/18 13:16
→ leaff: 去貸款版看一下好嗎？很多買2000萬房的家庭收入不到250 你只抓5倍不會太少嗎10F 05/18 13:27
推 RINsanity: 差不多阿 這總價就是新竹的主戰場12F 05/18 13:36
推 YukiTW: 其實新竹的總價通常以男方貸款，女方全職媽媽來算就好了13F 05/18 13:41
→ jeromeshih: 10F，你要考量這裡許多薪水是分紅墊高，可能今年300明年只有260，還有小孩照顧成本，一般聽到比較少人估這麼高
而且雙核的如果生小孩收入是直接減半，而且這種收入一般貸款還是要出國購物什麼的，不會全部砸在貸款上
另外貸款板是全國又非單純新竹情況，敢買2000聽到的還是少數，畢竟拿的薪水就是這樣14F 05/18 13:50
推 lovemost: 你對薪資的評估過度悲觀，就我所知收入比你寫的數字高21F 05/18 13:56
推 amordelcor: =.= 沒那麼少 因為全台灣領高薪的年輕人在新竹 而那群人的家裡會support22F 05/18 13:56
→ jeromeshih: 21F，好奇是哪幾間悲觀，因為聽到大M以及台積以及其他幾間的薪資結構就是這樣而已，不然你可以去其他地方查22F，考慮家裡support太複雜了，這樣討論不完，而且真的有support大數目的沒聽到很多，有時也跟自尊自信有關吧24F 05/18 14:02
→ black205: 家裡幫忙哦..... 不少是雙北人啦 老早買小窩以後回雙北的29F 05/18 14:05
推 amordelcor: 你說的那些都是菁英了 菁英的家庭多是不簡單啦31F 05/18 14:15
推 Petersen: 你少考慮了換房族還有天龍人
小換大的，有賣原屋的現金要買大坪數，預算會高出不少很多天龍人在新竹工作的，對於新竹房價都覺得很便宜..家裡幫忙的也不少...32F 05/18 14:22
推 mfcke: 清交一堆都台北人 新竹根本隨便買 爽 我跟同學都從台北下來 1400買52坪全新 台北沒4000不用想36F 05/18 14:28
推 amordelcor: mfc說的是新竹房價有撐的原因38F 05/18 14:30
推 kaz: 中小企業太少.老房不值錢.總價上不去.不代表沒人買但超過1千7就是難賣39F 05/18 14:30
→ jeromeshih: 32F，台北下來的，有可能還是買台北通車，不一定買新竹，不然就是調回台北
另外有人說台北下來新竹隨便買，問題新竹沒大眾運輸又擠，除非只想待家裡不然買意義在哪？41F 05/18 14:41
推 amordelcor: 風城倒了 巨城創新高 就是答案了45F 05/18 14:51
推 lovemost: 因為你”聽”來的，我只能說數字不對，就這樣
另外家裡幫助的並不在少數，有一個名詞叫階級複製，在台清交這些頂尖學子，來自上層家庭的比例也非常高，家裡很多比本身還有錢
這些人也是之後這些科技公司的主力46F 05/18 15:08
推 Petersen: 買台北難多了啊....  就是因為台北太貴了
很多台北下來新竹工作的也就買新竹了
台北的房子貴到想都不敢想51F 05/18 15:30
推 MacD89: 就真的待家裡啊 不然類 為什麼有人會覺得18:00下班到家18:30，煮飯吃飯搞定小孩加自己運動完時間還會很多，一定要坐大眾運輸去夜店？夜店不能週末再坐高鐵去嗎？54F 05/18 15:41
推 tureordare: 專業分析,讚!57F 05/18 15:55
→ jeromeshih: 46F你說數字不對，好奇您聽到大M的7 8 9以及台積的3132 33是多少嗎？另外新竹的台北人並沒你想像的多，從同學的例子看起來也是這樣，不知您覺得不對是哪裡不對呢？
還有關埔大約就是新北二環的價格加上淡水，好一點還能買江子翠府中，要買也是買得起吧，只是看工作在哪，買在哪而已58F 05/18 16:00
推 crazyman7011: 有些公司其實薪水不錯，只是都低調在賺65F 05/18 16:06
→ siegemode: 舊屋撐在1200，新屋給換屋族呀66F 05/18 16:11
推 flexin: 菁英的父母通常也是菁英。67F 05/18 16:30
推 mfcke: 看他邏輯你是哪間學校的阿 就說買台北太貴 所以買新竹
通車是要多累 台北通新竹 又不是每個人都住北車
事實上就是好學校 台北小孩超多 城鄉差距就這麼大
台北至少是新竹3倍 到底要怎麼買 一般授薪怎買得起
阿現在價格也就是你打800~1400 不就這價碼在熱
1500以上就大硯惠宇椰林坤山國泰喬立 這些給主管買的
你如果是台北人通車新竹上班 那你肯定是沒家庭還沒結婚
你有老婆 有個小孩 就算你在新竹只幹20年 你通車20年?
花個1000萬 可以省下20年通車時間跟交通費
就算之後平轉1000萬 這20年也夠了68F 05/18 17:13
→ jeromeshih: 樓上，大M台積都會有通車上班的吧，還聽過有主管開車的，不然就是一週是三天台北兩天新竹，看來這些高階主管都不知買新竹可以省錢
而且這些情況有念四大都有同學在裡面，大家年紀到了會怎麼買或者寧願到台北工作也都會做不同選擇，有些質疑實在不能理解78F 05/18 17:40
推 mfcke: 真的要看比例買的絕對比通車多啦 還是主管都可以10點打卡反正大部分都新竹有買 你要凹繼續凹吧 有家庭就更不用講84F 05/18 17:42
推 haydou: M/T的確都有通車的，M比例還高一些，不過他們應該沒有Morris大吧？
他後來不也住竹北河岸，M一級二級也蠻多住關新路86F 05/18 18:24
推 otto2: 這數字十分準確吧，認識所有幾乎都在這範圍89F 05/18 18:27
推 nshnsh: 這篇很有sense,反的人去做功課90F 05/18 18:40
→ jeromeshih: 84F講說主管可以10點打卡表示你根本不認識這個產業，基層員工上班時間可彈性一點，但大公司主管很少看到很晚才到的，畢竟很難上去很容易下來，可以上去的意志力以及抗壓也算不錯，即使開車還是能早到
只是住哪就看家庭的想法，台北人願意在新竹定居真的比較少，一般就是請調換工作，不然就是通車賺錢，畢竟有些缺出了新竹薪水要匹配也不是那麼容易91F 05/18 18:42
推 pgcuhm: 數據差不多就是身邊人的情況98F 05/18 19:19
推 haydou: 基層員工可以上班彈性，T若是要輪班的部門八點半準時開課會，大夜的誰等你十點上班...
我剛想了一下我一級二級都在新北或北市買房...
不過他們下面就是個工程師要嘛沒買要嘛買在新竹
現在園區主管有一部分經歷過股票亂發的年代，對他們來說買台北也不會太難
現在的工程師大多真的只能買新竹99F 05/18 19:24
推 Allyssa: 新竹縣市是因爲人口密度跟土地供給量的關係
才能維持台灣地區相對低的房價收入比
新北隨便兩個區加起來人口就比新竹縣市多
土地才多大，新北稠密區，收入很低房價確很高
新竹推案量相對人口是屬一屬二高的
新竹可以慢慢挑建案、嫌建商
別的地方可沒辦法，江翠重劃區一個區域
都是規劃爛的案子，案量就那十幾個，爛中挑好而已279F 05/20 17:18
推 KingJames56: 想請問竹北1400買52坪是哪個案子阿？287F 05/21 23:45
推 vtr198172: 其實聽到的也差不多這樣，分析的不錯呀！288F 05/22 01:56
推 senjyu: 這篇分析的不錯啊289F 05/23 04:06
推 citywanderer: 其實一般能領高薪 不少父母有錢能支付頭期款290F 05/23 16:45

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