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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 正對台大校園 台大名宅屋主賠1650萬賣出
時間 Tue Feb 27 11:54:44 2018



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正對台大校園 台大名宅屋主賠1,650萬賣出 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
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實價揭露，台大校園對面高價宅「台大寰宇堂」，日前四樓戶轉手，屋主持有兩年，賠了1,650萬元。
台灣房屋智庫資深分析師... ...

 

內文：正對台大校園 台大名宅屋主賠1,650萬賣出

實價揭露，台大校園對面高價宅「台大寰宇堂」，日前四樓戶轉手，屋主持有兩年，賠了1,650萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台大寰宇堂位於羅斯福路四段，正對台大校園，近公館商圈，樓高15層，屋齡3年，預售時開價每坪約160萬元，實價資料，扣除車位後，成交大多落在120萬元左右，是區域知名百萬宅。

實價顯示，台大寰宇堂預售時含車位價格，成交總價多在豪宅課稅門檻8,000萬以上， 約在8,500萬左右。但2017年成交六戶，全部都在8,000萬以下，總價最高的頂樓15樓，成交價僅7,700萬，有三戶以6,700萬~6,900萬成交，還不到7,000萬元。

陳炳辰表示，北市早先推出豪宅稅時，不少屋主認為豪宅稅雖讓荷包失血，但如果被課徵豪宅稅，等於是取得政府認證的豪宅證書，反而可賣更高價。前幾年確是如此，但房市反轉後，情況已不同。

他表示，台北市雖然調降豪宅稅為1+固定率120%，總價8,000萬元以上適用豪宅稅率的房屋，房屋稅仍要多繳2.2倍，目前豪宅買方多為自住，即便房屋稅一年多出十幾萬，仍會影響購屋意願。

根據實價資料，台大最新揭露台大寰宇堂的4樓戶，屋主在2015年以8,400萬買進，扣除車位後，每坪約113萬元。去年11月屋主出售，總價6,750萬元，賠售1,650萬元，每坪單價下滑至89.4萬，單價跌幅達20.8%。



心得：
豪宅稅好像真的有效，去年很多交易
都壓在8000萬以內
很多人都套在恐怖的104年
8400 ->  6750
113/P ->  89.4/P
當然啦！這只是其中一個個案而已
實質上是不影響剛虛………

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.209.78
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推 ilovestudykk: 豪宅1F 02/27 11:55
推 amordelcor: 會壓在7000內2F 02/27 11:58
恩嗯…我也記得是7000萬內，
記得柯P鄰居平轉賣在7000萬內
推 vaughn: 又一個6千多萬的被稱作豪宅，明明台北市的中價位帶已經在跌，好像都打成豪宅，就跟一般人的房子無關一樣3F 02/27 12:01
推 HarryHTC: 又是另一個~個案~ 房地慘仍在上漲中!5F 02/27 12:02
※ 編輯: alexenderpp (223.141.209.78), 02/27/2018 12:05:00
→ abyssa1: 假豪宅破功 真豪宅不受影響6F 02/27 12:06
推 redmi2: 豪宅稅就是持有稅阿 試想一般住宅也課這樣的稅以後... 所以魯空先求持有稅不要再被降7F 02/27 12:06
推 HarryHTC: 我倒認為~降就降啊! 根本改變不了房價過高大部份人負担不起的事實~如果是大家所得有大幅調高才可能支撐房價9F 02/27 12:09
推 redmi2: 降了房價就有撐阿 講這麼多還不懂嗎？
你不懂 隨便一個買過房的 都懂11F 02/27 12:11
推 dragontwo: 就跟你説崩了，看吧！13F 02/27 12:14
推 vaughn: 降了房價就有撐，你是聽哪個經濟學者說的？哈哈14F 02/27 12:14
推 wei5566: 這是個案15F 02/27 12:16
推 redmi2: 我早解釋很多次 不想懂的假空還是裝不懂16F 02/27 12:16
→ vaughn: 好啦，我承認我不懂啦，還是祝你賺大錢，哈17F 02/27 12:19
推 redmi2: 持有成本(利率+持有稅)決定資金面的平衡點18F 02/27 12:21
→ HarryHTC: 降了就有支撐~~你真的懂比較多啦! 看到大家看不到的~19F 02/27 12:22
→ redmi2: 是魯空看不到吧 /_\20F 02/27 12:22
推 vaughn: 日本當初崩盤，政府怎麼就不降個稅來支撐一下呢？那麼簡單的事也不會，讓房地產連跌了26年，真弱21F 02/27 12:24
推 HarryHTC: 比較像是~套多總看到自己想看的~~23F 02/27 12:25
推 redmi2: 好好 我不跟假空辯 真的說不完 隨便你們說吧24F 02/27 12:26
推 Ahao: 這沒有面對校園，是面對二活！25F 02/27 12:30
推 jccheng: 虧那麼大！！虧的錢可以買一間房了26F 02/27 12:31
推 vaughn: 呃....二活不是管院二館嗎？不算校園？27F 02/27 12:32
推 sdhpipt: 其實在199X年代日本有降稅 v兄你不知道而已 XD28F 02/27 12:35
推 qwert1122: 個案啦29F 02/27 12:45
推 kaz: 其實還是蠻貴的低樓層又4樓地點也沒豪宅條件30F 02/27 12:45
推 vaughn: 我知道日本有降稅，但結論是有撐嗎？哈哈31F 02/27 12:46
推 qwert1122: 管他有沒有撐 台灣不一樣32F 02/27 12:47
推 vaughn: 當然台灣不一樣啦，降稅肯定會有撐的，多多放心，哈哈33F 02/27 12:48
推 Marty: 這間會買的真的是腦子燒壞了....
不對，應該說有錢人想的和正常人不一樣。34F 02/27 12:53
→ v3015: 降價了啊，但你還是買不起啊，繼續等一折價36F 02/27 13:02
推 Chothort: 未看先猜個案37F 02/27 13:03
推 sdhpipt: 日本最近倒是提高了tower mansion的稅金 XD38F 02/27 13:07
推 lunkk: 跌２０００萬　一般人還是買不起阿39F 02/27 13:25
推 amordelcor: 再跌個幾次大家就都買得起了40F 02/27 13:29
推 Chothort: 豪宅都跌了 那些想跟著雞犬升天的二手老屋情何以堪41F 02/27 13:33
推 jinso7410: 個案喊起來~~~42F 02/27 13:40
推 vaughn: 就跟看電影一樣，看到裡面不喜歡的角色受到懲罰，或者喜歡的人事物有甜蜜的劇情，都會爽爽的啊
買不起，一樣能開心啊，生活小確幸，哈哈43F 02/27 13:47
推 redmi2: 這不是電影沒有偶像 只有我的錢 還有我兒子以後買房的權力46F 02/27 14:01
推 lwamp: 有人講不過就7pupu快笑死
說正經的房價漲也不是降稅造成的  提高稅當然有助房價打回原型 但房價走勢還是要看利率跟供需啦47F 02/27 14:03
推 vaughn: 把希望放在政府會降稅來撐房地產，我真的佩服這個勇氣
從之前沒有個案到後來幾個月一個個案，到現在每日一個案50F 02/27 14:10
推 redmi2: 假空就是裝不懂拉52F 02/27 14:13
推 Tosca: 唉 台大連校長都難產 難怪房子會跌53F 02/27 15:10
→ AIronKuma: 幫QQ54F 02/27 15:36
推 Petrovsky: 個案!  XD
這地點真的很差
所以 只是假豪宅
其實 買方賺很大
現買現賺 1650萬 真是EZ
多多、套套 現在進場也是爆賺  XD55F 02/27 16:03
推 AGODC: 個案，買方現賺1650萬61F 02/27 16:28
推 rabbit81546: 這間房子 廢到笑 跟基泰台大一樣 都很爛62F 02/27 16:53
→ monarch0301: 買的人還會賠錢63F 02/27 17:23
推 hvvz1r: 其實沒想像中那麼差啦 那邊離公館商圈吵的地方有一點距離不過應該是地緣關係比較深的才會買64F 02/27 17:45
→ F0r: 個案啦66F 02/27 17:55
推 for3: 這一定不是有錢人 有錢人根本不缺錢 怎可能會賠錢賣？ XD67F 02/27 18:03
推 vaughn: 台灣房價怎麼會跌，跌的都只是爛到笑，膨風，本來就該死的小個案，跟我買的不一樣好嗎？68F 02/27 19:07
推 amordelcor: 大家真幽默 XD70F 02/27 19:28
推 philluke: 個案啦！71F 02/27 22:31
推 kusomanfcu: 就算來個一萬個也是一萬個 個案72F 02/27 22:47
推 amordelcor: 有一萬個就不是個案了 所以現在才幾個～73F 02/27 23:04
→ Allyssa: 這個建商還在賣啊...還沒完銷
https://goo.gl/xQWL9U 還有餘屋74F 02/27 23:10
【台大寰宇堂】-中正區新成屋-建案價格-建案詳情-591新建案
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→ iucj2457: 個案，不然就是親戚間交易，閉眼都猜的到
房價不會跌的~76F 02/27 23:46
推 Petrovsky: 喔喔 也賣太久了  XDD78F 02/28 00:49
推 benting: 各案啦，別擔心，繼續買進就對了79F 03/01 17:15

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