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作者 gadacha (卡打車)
標題 [新聞] 投資客斷頭 房貸壞帳飆升
時間 Sun Mar 11 08:24:38 2018


連結：

https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180311/37954045
投資客斷頭 房貸壞帳飆升 | 蘋果日報
[圖]
金額跳增【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌，投資客紛紛斷頭，湧現「拋售潮」，已使銀行房貸壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示，去年房貸壞帳... ...

 

內文：

房價走跌湧拋售潮 一銀：不會有損失

【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌，投資客紛紛斷頭，湧現「拋售潮」，已使銀行房貸
壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示，去年房貸壞帳金額攀升，如一銀去年第4
季房貸壞帳金額達13.4億元，較去年同期的7.31億元年增達83%，幾乎是翻倍；華南銀去
年房貸壞帳金額也多在「高檔」盤旋。


據金管會統計，去年華南銀和一銀兩大行庫房貸排名，位居市場第6大和第8大，合計市佔
率達10.41%，兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘，是否也意味著拋售潮出現後、房價可望逐漸
落底，值得關注。


第一金日前召開法說會，據法說會資料顯示，一銀房貸壞帳率從2017年開始走揚，到第3
季達到0.33%高點，第4季則因新承做房貸增加，使逾放比略微下降到0.32%。

華南銀高檔盤旋

如果從房貸壞帳金額來看，一銀房貸壞帳金額，從2016年第4季7.31億元一路走高，在
2017年首季衝破10億元大關後，到2017年第4季為13.4億元，1年就跳增了6.09億元，幾乎
是翻倍跳。

另一大型行庫，華南銀則早在2016年第2季開始，房貸壞帳就衝破10億元關卡，而在去年
第3季達到14.38億元高點，幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。

吸引北部自住客

第一金副處長李淑玲解釋：「一銀房貸壞帳從去年開始增加，主因是房價走緩、投資客湧
現拋售潮，導致出現斷頭，但她也強調，房貸多屬十足擔保，且一銀鑑價謹慎且核貸成數
僅6成，不會有損失。」


李淑玲也說，一銀房貸放款多在北部，若房價下跌10~15%就會有自住客進場，流動率非常
高。

華南銀主管也坦言，受到去年房市價跌，房貸壞帳率的確增加，加上華南銀承做房貸量已
快逼近30%法定上限，預計今年華南銀房市政策僅小幅成長2%，不會大幅衝刺房貸。
華南銀主管表示，去年底房貸壞帳金額已降到11.96億元，較去年同期僅小幅成長9%，且
逾放比僅0.24%，仍在可以控制範圍內。

銀行主管說，通常1000萬成交價的房子，銀行僅會鑑價850萬元、再貸款8成，等於只會核
貸680萬元，就算後面進入法拍市場，只要二拍有市價的64折，銀行就不會賠本。

心得：

台灣會進入升息循環嗎

賣不掉 加價賣??

合庫金都還沒有出來講話

很多建商根銀行都大到不能倒了

到最後政府會不會有要開始救房市呢

不過銀行鑑價的確保守許多

不像2013 2014年都還可以貸到85成 甚至9成

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.181.190
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推 redmi2: 魯空看到這種新聞就高潮 可是我只怕央行又不升息甚至降息1F 03/11 08:38
推 Absenting: 為什麼實際上貸款成數都可以達到8成，但銀行都說6成2F 03/11 08:40
推 redmi2: 不過話說 連民選縣市長都可降稅 央行總裁非民選 也沒啥怕3F 03/11 08:41
推 qwert1122: 隊長持續升息 等台灣開第一槍 一堆人會趕緊殺出4F 03/11 08:43
推 amordelcor: 房價下降10-15%就會有自住客入場 真是沒有耐心5F 03/11 08:45
推 qwert1122: 台灣進入升息循環 這是遲早的事6F 03/11 08:45
※ 編輯: gadacha (106.105.181.190), 03/11/2018 08:46:35
→ amordelcor: 台灣一直在升息 現在是在靠房地合一在罩7F 03/11 08:46
→ SeonJun: 現在超額儲蓄超高，只要你有還可以的工作，銀行搶著借你錢呢！新聞完全跟實務脫勾。8F 03/11 08:54
推 nelley: 升息啊。。。。。10F 03/11 08:56
推 IS0987: 內文講跌個10-15%就有自住客進去，嘖！自住客果然傻，應該要等一折的11F 03/11 08:58
→ geniusw: 不可能吧 感覺是假新聞13F 03/11 09:14
推 vaughn: 急什麼，高點套住的，寬限期都還沒過呢
大家口袋都深的很，發這什麼假新聞，又想誘空14F 03/11 09:18
推 benny3579: 新聞反著看不是常識嗎16F 03/11 09:21
推 codehard: 建商低調吃貨 井噴啦17F 03/11 09:22
推 vaughn: 壞帳率才0.33%也拿來說嘴，魯空是沒有新聞報了嗎？還不趕快去賣老家18F 03/11 09:27
推 max780417: 暴掉的通常槓桿開太大才會gg。2年前貸款幾乎無感了。完全沒影響。銀行還拜託借錢。但就沒投資標的。剩無聊當沖個股而已20F 03/11 09:29
噓 shinfin: 放款水位跟壞帳金額差這多，不痛不癢吧23F 03/11 09:39
→ AIronKuma: 幫QQ24F 03/11 09:43
推 deltaz: 南北兩樣情阿，南部我常往來的銀行都在拓點了25F 03/11 09:49
噓 loser3o0: 這早就落後了銀行有投資客爆掉從去年就有了，給寬限給1%利率都撐不下去，就爆了26F 03/11 10:20
推 kkman815: 自己看吧.3月底年報出來後我再更新
https://i.imgur.com/l6Ghnb5.jpg28F 03/11 10:23
[圖]
 
噓 mopigou: 又要用不炒房老百姓銀行的錢去救套套了30F 03/11 10:24
推 vaughn: 期待k大的3月底年報31F 03/11 10:25
推 max780417: 第一金2/6號殺下來小買幾張。賺便當錢
應該是本利一起。擋不住啦。慢慢等32F 03/11 10:28
推 kkman815: 我也不少銀行股..升息循環穩穩賺利差
房貸利息上升-利息增加-對銀行有利
非常感謝槓桿開太大的散戶投資客.
一銀有卡到柬蒲寨放款.利差不錯34F 03/11 10:30
推 wheat1130: 我高潮惹，爆 都爆38F 03/11 10:35
推 max780417: 2013。14推越南柬埔寨。泰國海外房的不知道狀況如何。科科
300w. 丟2892。150張。一年爽收15w39F 03/11 10:43
推 dragontwo: 原來斷頭拋售潮跌了2%，一折不遠了42F 03/11 10:44
推 wei5566: 這是可以預期的事 撐不住的投客越來越多了
接下來就是法拍會量
一堆都是寬限期到又一直找不到盤子接貨的
撐不下去就直接丟給銀行法拍的43F 03/11 11:08
推 hune: 還早啦 法拍還沒爆大量 法拍爆大量才是指標47F 03/11 11:14
推 max780417: 我也覺得還好 科科~48F 03/11 11:15
→ wadekimo: 升息更要買房壓壓驚49F 03/11 11:26
推 kkman815: 溫水煮青蛙..當莊家最ok
持續觀察未來台升息對違約率影響.
中間過程有利可圖.
最慘的是：散戶投資客.感謝他們貢獻的股利50F 03/11 11:27
推 homerunball: 個案54F 03/11 11:36
推 Petrovsky: 喔喔 多多、套套 可以進場撿便宜了 顆顆顆55F 03/11 11:37
推 amordelcor: 有便宜請介紹我56F 03/11 11:40
推 for3: 弱弱的投客 當肥料很正常 XD57F 03/11 11:55
推 newhander: 套套要跑路了嗎？58F 03/11 13:02
推 kis28519: 政府介入救市只會導致崩盤59F 03/11 13:18
推 sospeter: 想賺錢就拼這一波了60F 03/11 14:49

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