看板 home-sale作者 xxio (登祿普)標題 [新聞] 林口豪宅國家首席5月8日四拍 單價底標14時間 Tue Apr 17 19:22:27 2018
林口豪宅國家首席5月8日四拍，單價底標約14萬
2018年04月17日 15:06 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
林口「國家首席」是林口區知名豪宅，不過近年命運乖舛，不僅多戶賠售，3樓一戶遭法
拍，148坪，去年第一次底價為4300萬，一路流標，5月8日即將第四次法拍，底價降至
2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍出，將會成為國家首席最低成交價，而比照
實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打了對折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21樓
戶，97.3坪，底標為1812萬，最後興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年一月
20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬標下，單價跌破二字頭，僅剩18萬。
台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家一號院因為戶數多，景觀差異大，
市場價格差也大，不過兩案共享3000多坪造景，公設氣派完善，此次交易的法拍屋為低樓
層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大
坪數的自住客戶進場。
國家首席今年一月九樓戶也有交易，售出總價2258萬，但該戶2014年的取得價格2580萬，
賠售了322萬；17樓戶2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬，堪稱國家首
席最慘賠案例。
張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主要因為該社
區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了
房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。
「國家首席」，屬林口區大坪數豪宅，整個基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口
為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014
年6月完工，7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。
連結：
心得：
去年建商自己都出來護盤
結果今年價更低
是還沒到底嗎?
請問這個案子公設比多少?
每戶都配置至少兩個平面車位嗎?
管理費每坪多少?
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※ 編輯: xxio (114.32.147.152), 04/17/2018 19:24:01
→ a001ou: 這是先前Fujiwarano賣的那間毛坯嗎?1F 04/17 19:37
推 Petrovsky: 個案 一定是座向、景觀太差 XDD
想不到 默默已經有四拍的物件了
多多、套套 這間真的蠻便宜的 要趕快搶了3F 04/17 19:41
推 anada1217: 個案而已，大驚小怪，房價依然穩定上漲中6F 04/17 19:42
推 F0r: 林口價格真親民
但是還是有老台北嗤之以鼻7F 04/17 19:50
※ 編輯: xxio (114.32.147.152), 04/17/2018 20:00:50
推 Petrovsky: 話說 台灣超奢華透天厝 負豪至尊 最近有消息嗎?9F 04/17 20:06
推 amiah: 加碼攤平的好機會11F 04/17 20:21
推 IS0987: 這個案子會買的...12F 04/17 20:22
推 vaughn: 今日林口，明日溫哥華....QQ13F 04/17 20:23
推 for3: 香港化的前兆！先蹲後跳！ XD15F 04/17 20:33
推 johnkry: 林口第一豪宅....還不快入主17F 04/17 20:40
→ pds1: 位置太差18F 04/17 20:52
→ Tosca: 2014七月交屋 剛好適用新制房屋稅 致命傷之一....19F 04/17 21:14
推 amury: 方位跟風水都不好24F 04/17 21:22
推 IS0987: 他旁邊真的很荒涼26F 04/17 21:25
→ black205: 結果九折八折根本沒多多去接嘛27F 04/17 21:25
推 Tosca: 這房屋稅一年應該破十萬喔 管理費每個月應該也破一萬28F 04/17 21:25
→ Petrovsky: 多多: 8折叫我 (結果都5折了) XDD29F 04/17 21:46
推 lienchi: 興富發有豪宅嗎 在台中同地段興富發都人家真豪宅半價而已31F 04/17 21:59
推 Mulsanne: 豪宅買家很吃品牌的 興富發都蓋平價屋誰會買你家豪宅32F 04/17 22:00
推 jecko: 林口豪宅只剩1字頭,呂副不是住那棟嗎?33F 04/17 22:10
→ Ghost325: 霧散了 人來了 霧來了 人又走了34F 04/17 22:16
→ black205: 興復發新竹建案都很有趣啊 巨人 國賓 公園 悅揚35F 04/17 22:16
推 geniusw: 個案
十萬根本小錢吧 有錢人隨便一台車 保養費都超過
房屋這麼高價的東西 稅10萬真便宜 不用殺價阿莎力的繳了36F 04/17 22:27
→ xxio: 台灣房屋稅真的是低. 一般車子一年都快兩萬.房子十萬還合理40F 04/17 22:36
→ kaz: 錯誤的產品還擺在錯的地方 連多多都不想碰42F 04/17 23:17
推 tenkaakido: 有錢人快衝，多多龍二哥快買啊！一坪14萬還不進貨是蠢嗎？43F 04/18 02:13
推 dragontwo: Hi找我嗎？我包租公，買了你要跟我租嗎？要就來標
先打10年約吧，租金一坪500，一個月6萬45F 04/18 07:55
推 newhander: 套套說跌到一折也買不起，快實現了看是不是真的買不起47F 04/18 08:34
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