看板 home-sale作者 qwert1122 (松板就是強)標題 [新聞] 新屋去年跌14%! 新莊副都心淪最大重災區時間 Tue Apr 17 22:53:34 2018
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新屋去年跌14%! 新莊副都心淪最大重災區
房仲統計北台五大重劃區新屋、舊屋價格變化,
新莊副都心新屋跌勢仍未煞住,去年下跌
14%,連帶拖累中古屋行情,均價一坪下跌4萬元,跌幅也達一成。
林口、三峽北大、淡海新市鎮以及青埔特區房市明顯回穩,新成屋跌幅在1%內、中古屋價
格也回穩,三峽北大中古屋單價回升到26.9萬元,年漲幅達8.5%。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,2016年是房市買氣最冷的一年,全年交易僅24.5萬棟
,北台五大重劃區因為新建案供給多、投資客拋售,賣壓沉重,建案、投資客紛紛開出破
盤價,房價快速走跌。
進入2017年,隨買賣移轉棟數逐月回升,建商、投資客恐慌程度明顯降低,破盤建案不再
此起彼落,網路急售物件也大幅減少,價格因此多從急跌轉為緩跌,甚至止跌回漲。
新莊副都心情況較特殊,當地房價因在2010年到2013年漲勢太快,從3、4字頭飆到6、7字
頭,2013年即提早回跌下修,2016年當其他重劃區房價重跌時,新莊副都心房價相對有撐
。
不過2017年第2季,皇翔御花園下殺到一坪39萬元後,在新莊副都心投下震撼彈,並迅速
引發鎖效應,實價顯示,新莊副都心2016年三年內新屋均價51.2萬元,2017年下滑至43.8
萬元,重跌14.4%。
張瀞勻表示,新屋重跌,中古屋主心態也鬆動,副都心房價從2016年一坪41.3萬元,下跌
至37.3萬元,跌幅逾8%。
其他重劃區,全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,淡海新市鎮新屋去年微跌1%
、中古屋已持平,淡海新市鎮的住宅房價,景觀、面向、區位、產品規劃影響甚大,同樣
在淡海,機能好的區段,10年屋甚至比新成屋貴。
青埔建案在重跌二、三成後,2017年跌勢趨緩,小跌1.4%,中古屋房價止跌回升,小漲
3.4%。
三峽北大以及林口新市鎮,由於人口持續進駐,生活機能大幅提升,去年新屋房價持平,
北大特區中古屋甚至上漲8.5%。
全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出,去年第四季以來看屋人潮大幅回溫,加
上機捷通車、區內三大商場相繼開幕,吸引台北客,目前A9站周邊新屋站穩4字頭,仁愛
路以北房價親民受到首購青睞。
https://house.udn.com/house/story/5889/3090740
一慘還有一慘 不是最慘..而是更慘
台灣房地慘炒到百業蕭條
店面不做生意 擺娃娃機拉替死鬼...
當然也有可能只是新莊的個案
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顏炳立:
現在再有人說市況有多旺,他只能給五個字,就是「祝福和祈禱」
因為講的都不是真話 2015-07-01
http://goo.gl/wMlrsa
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推 jecko: 上篇林口,這篇變新莊,有沒有利多消息來聽聽2F 04/17 23:00
推 Petrovsky: 個案! 有做ab約 其實都還是大賺 Amax也是大賺 XDD3F 04/17 23:03
推 Ghost325: 房仲說:房價只會漲不會跌啦!4F 04/17 23:11
推 hylx: 到處娃娃機。還好當時沒出手副都心7F 04/18 00:13
推 vaughn: 一年跌14%,算崩盤嗎?8F 04/18 00:26
推 jinso7410: AB約先漲30% 降價14%賣 你跟我說崩盤?9F 04/18 00:45
推 DraymondHuan: 副都心現在空地還超過2/3吧,好好奇剩下這些建商蓋起來真的會有利潤嗎,當初每坪地標到150萬元的不在少數耶
有鍵盤精算師可以分析一下嗎11F 04/18 01:40
推 HarryHTC: 整個台灣房地慘是一個大個案 房價還在漲呢!16F 04/18 05:49
推 rayaaa11: 14%副都心是個案中的霸主,總之還是個案17F 04/18 07:05
推 nelley: 個案。。。18F 04/18 08:25
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