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作者
標題 [新聞] 台灣房地產也有「三高」！理財部落格：
時間 Tue Apr 24 11:55:03 2018
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標題 [新聞] 台灣房地產也有「三高」！理財部落格：
時間 Tue Apr 24 11:55:03 2018
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https://goo.gl/2A2MYB
台灣房地產也有「三高」！理財部落格：房地產市場，末日近了 (三高,理財,部落格,房地產市場,...) - 財經 - 地產風雲 - 上班族的理財大小事 - 商業周刊 - 商周.com
![[圖]]()
內政部4月10宣告，我國65歲以上老年人口占總人口比率，在今年3月底達到14.05%，這也意味台灣正式邁入「高齡社會」；預估再8年，台灣的65歲以上老年人口，將變成總人口20%的「超高齡社會」。 ...
![[圖]](https://ibw.bwnet.com.tw/image/pool/2016/02/2abd978cb7e90522048757efc3494ca0_620.jpg)
內文：
台灣房地產也有「三高」！理財部落格：房地產市場，末日近了
內政部4月10宣告，我國65歲以上老年人口占總人口比率，在今年3月底達到14.05%，這也
意味台灣正式邁入「高齡社會」；預估再8年，台灣的65歲以上老年人口，將變成總人口
20%的「超高齡社會」。
意味台灣正式邁入「高齡社會」；預估再8年，台灣的65歲以上老年人口，將變成總人口
20%的「超高齡社會」。
在這樣快速老化的人口結構下，像我一樣的6年級生，可能都要做好未來不會有65歲以上
搭乘大眾交通工具半價的敬老優惠，也不要太期待政府所提供的各種年金保障，自己存老
本比較實在。
搭乘大眾交通工具半價的敬老優惠，也不要太期待政府所提供的各種年金保障，自己存老
本比較實在。
回到房地產，台灣人口老化，年輕人數量大幅下降，人口減少當然直接衝擊對房屋的需求
，若再加上台灣目前高達85%的住宅自有率，意味著這群將逐漸進入65歲年齡的老一輩人
口，幾乎人手一房、甚至二房，所以這些老年人就算想要依照老年生活需求換房，手中那
棟舊房子也需要丟到市場上來賣掉，不然就是透過繼承的方式，轉給自己的下一代。在現
代人越生越少的狀況下，就會開始出現一對雙人小家庭，可能要同時繼承父母兩邊房產的
案例，這自然也會減少未來年輕一代對於購買居住用房產的需求。
，若再加上台灣目前高達85%的住宅自有率，意味著這群將逐漸進入65歲年齡的老一輩人
口，幾乎人手一房、甚至二房，所以這些老年人就算想要依照老年生活需求換房，手中那
棟舊房子也需要丟到市場上來賣掉，不然就是透過繼承的方式，轉給自己的下一代。在現
代人越生越少的狀況下，就會開始出現一對雙人小家庭，可能要同時繼承父母兩邊房產的
案例，這自然也會減少未來年輕一代對於購買居住用房產的需求。
另一個嚴峻的問題是，台灣目前都會區的房屋普遍屋齡偏高，依據去年9月統計資料，全
台房屋平均屋齡為27.9年，屋齡20至40年高達442萬6986宅，超過總數的50%；超過40年以
上屋齡亦有179萬3001宅，占21.0%；換句話說，全台灣高達3/4的房子屋齡都超過20年。
如果台灣新成屋市場價格，沒辦法有序而穩定的下降到一般受薪階級可以負擔的水準，多
數年輕人很可能只有繼續使用這些屋齡已然偏高的房子來解決居住問題，除了會提高火災
等災害機率外，如果政府放任這樣的狀況自然發展，萬一房子老到沒人想買，連下一代都
因為修繕費用太高而決定棄置時，空屋過多的問題就會浮現。
台房屋平均屋齡為27.9年，屋齡20至40年高達442萬6986宅，超過總數的50%；超過40年以
上屋齡亦有179萬3001宅，占21.0%；換句話說，全台灣高達3/4的房子屋齡都超過20年。
如果台灣新成屋市場價格，沒辦法有序而穩定的下降到一般受薪階級可以負擔的水準，多
數年輕人很可能只有繼續使用這些屋齡已然偏高的房子來解決居住問題，除了會提高火災
等災害機率外，如果政府放任這樣的狀況自然發展，萬一房子老到沒人想買，連下一代都
因為修繕費用太高而決定棄置時，空屋過多的問題就會浮現。
根據日本2013年的統計，日本空屋量達820萬戶；野村總合研究所更悲觀預測，2033年日
本空屋將達2167萬戶，是2013年的2.6倍，整體空屋率將飆升到30.4%。到2040年，日本閒
置土地和空屋總面積可能超過2個台灣！
本空屋將達2167萬戶，是2013年的2.6倍，整體空屋率將飆升到30.4%。到2040年，日本閒
置土地和空屋總面積可能超過2個台灣！
日本因人口老化造成房地產市場長期積弱不振的殷鑑不遠，在人口生育率無法有效提升，
以及無法採行積極人口遷入政策的限制下，如何在都市更新還有利可圖的現在，鼓勵民間
企業投入都市更新的行列，儘可能讓房屋屋齡年輕化。此外，政府更該思考，如果台灣未
來人口難逃減少的命運，過去依照2,300萬人口所做的國土計畫、都市計畫，甚至各都會
區的大眾交通系統，是否都該打掉重練？而不是持續靠堆積國債、出賣子孫未來投資硬體
設備，把毫無意義衝高的GDP，當成政府拼經濟的政績，因為這些債務不會自動消失，就
如同日本高達800萬戶，沒人繼承又無人處理的廢棄空屋一樣，將成為下一代難以處理的
問題。
以及無法採行積極人口遷入政策的限制下，如何在都市更新還有利可圖的現在，鼓勵民間
企業投入都市更新的行列，儘可能讓房屋屋齡年輕化。此外，政府更該思考，如果台灣未
來人口難逃減少的命運，過去依照2,300萬人口所做的國土計畫、都市計畫，甚至各都會
區的大眾交通系統，是否都該打掉重練？而不是持續靠堆積國債、出賣子孫未來投資硬體
設備，把毫無意義衝高的GDP，當成政府拼經濟的政績，因為這些債務不會自動消失，就
如同日本高達800萬戶，沒人繼承又無人處理的廢棄空屋一樣，將成為下一代難以處理的
問題。
台灣有跟日本一樣大的土地，承受這樣的恣意揮霍嗎？
心得：
在更早之前，2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒(Robert James Shiller)教授，
曾在2011年獲彭博資訊票選為世界前五十大對全球金融最具影響力的人，
對於台灣三高現象「高房價、自有住宅比率高、空屋率高」等三高問題時指出，
「三件事情同時發生、讓人匪夷所思！」
我們也目睹了房地產投資客之大神如何上位，又如何意氣風發不可一世，
但終究曇花一現跌落神壇成為直銷大師(?)
急著出手就越容易填坑，買房請三思！
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推 : 未看先猜下面多多氣到彈出來1F 04/24 12:01
推 : 老人資產多 穩定房價吧
未來還有外勞買房啊2F 04/24 12:03
未來還有外勞買房啊2F 04/24 12:03
推 : 統一就沒問題 祖國人最多了 科科4F 04/24 12:06
推 : 喔，我手上的庫存屋繼續加價賣5F 04/24 12:15
→ : 這社會都老人不只房地產倒 要先擔心經濟垮掉吧
怎麼還會沾沾自喜呢..你可能會先沒工作沒薪水阿..6F 04/24 12:15
怎麼還會沾沾自喜呢..你可能會先沒工作沒薪水阿..6F 04/24 12:15
推 : 看不懂未來的人還是會無視啦 呵呵8F 04/24 12:19
推 : 明明是高獲利、高穩定性、高尊榮性9F 04/24 12:22
推 : 租一輩子就跟你無關 沒啥好討論的10F 04/24 12:25
→ : 房子比車貴10倍，結果年限跟車差不多
20年就是老屋，可憐11F 04/24 12:28
20年就是老屋，可憐11F 04/24 12:28
推 : 沒女友的人很愛管人家交女友的缺點13F 04/24 12:29
推 : 方向不錯 時間也拉夠長，短線沒結論 但有收視率14F 04/24 12:33
推 : 推文中真的一堆多多氣到彈出來吔~~完美示範!15F 04/24 12:34
→ : 統一最棒 土地收歸國有16F 04/24 12:35
推 : 社會都老人真的會完蛋。真搞不懂在那說台灣人太多要少子化的到底是沒頭腦，還是沒良心17F 04/24 12:46
推 : 社會都老人竟然有人高潮XDD19F 04/24 12:49
推 : =.= 怕少子化的是擔心老時沒什麼稅收可以讓自己過的和現在的老人一樣嗎？
這樣算自私嗎？20F 04/24 12:50
這樣算自私嗎？20F 04/24 12:50
推 : 你都不用想後代的嗎？
炒房丟給後代這種環境，到底誰自私23F 04/24 12:51
炒房丟給後代這種環境，到底誰自私23F 04/24 12:51
推 : 少子化 平均房價一定跌的 不要去買炒得起來的地方就好了
國立大學不縮名額 私校都快沒人唸了～25F 04/24 12:54
國立大學不縮名額 私校都快沒人唸了～25F 04/24 12:54
→ : 少子化的主因之一不就房價，結果搞的大家幫忙擦屁股....28F 04/24 12:57
推 : 什麼少子化 外勞掃貨 @神開示的香港化才對 XD30F 04/24 12:57
→ : 一開始不要亂搞房價弄出少子化大家不是日子好過多了31F 04/24 12:58
推 : 不買房不就好了 經濟有困難非得讓自己過的那麼辛苦嗎32F 04/24 13:01
推 : 那你不要買衛生紙阿，沒聽過什麼叫民生必須品?33F 04/24 13:02
推 : 他們只會跟你說買對地點就賺 但不跟你說他賣你他賺更多34F 04/24 13:02
→ : 房價大多來自都市規劃與基建，跟本一半是公共財
要炒幹嘛不去炒非民生必須品?
有人罵菜蟲，房蟲; 你有聽過股蟲，期蟲還是比特幣蟲嗎？36F 04/24 13:03
要炒幹嘛不去炒非民生必須品?
有人罵菜蟲，房蟲; 你有聽過股蟲，期蟲還是比特幣蟲嗎？36F 04/24 13:03
→ : 沒說投資不行 但有那麼多投資工具 何必執著在房地產呢?40F 04/24 13:05
推 : 會被人看不起被罵就是因為炒的是民生必須品阿41F 04/24 13:07
推 : 不要買台北市就好了～42F 04/24 13:08
→ : 炒房只炒台北市???43F 04/24 13:09
推 : 房子用租的不就好了 既然過的那麼辛苦的話..44F 04/24 13:10
推 : 它們會說居住才是民生必須啦 但是要談社會住宅跟租賃條款又森7745F 04/24 13:10
→ : 大家都想買房房價當然一直高 你也是炒房的推手之一47F 04/24 13:11
→ : 大家都想買房房價會高？錯了 炒作跟放任炒房價才會高48F 04/24 13:12
→ : 80萬空屋勒? 房價高真的是供過於求嗎？49F 04/24 13:12
→ : 不然大家都想加汽油啊 油價怎麼沒有高？50F 04/24 13:12
推 : 台北都會區人就是太多了才會談首都減壓
但同時間南部是在談人口外移51F 04/24 13:12
但同時間南部是在談人口外移51F 04/24 13:12
→ : 房價高還不是有至少80萬居住用的轉成完全炒作用53F 04/24 13:13
→ : 以後就是台中以北跟南部會變成兩個世界54F 04/24 13:13
→ : 台北沒空屋?55F 04/24 13:13
推 : 外星人掃房啦 井噴56F 04/24 13:13
→ : 南部就是爛老闆配貫主管機關啊
人口外移剛好而已
房市也是啦 遲早出問題57F 04/24 13:13
人口外移剛好而已
房市也是啦 遲早出問題57F 04/24 13:13
推 : 房地合一都二年了 現在沒什麼可以炒了 還是會少子化呀60F 04/24 13:15
→ : 減壓，希望高雄更吸引年輕人囉~ 但那薪水...61F 04/24 13:15
→ : 有時候問題不會立刻產生後果，但是通常這種問題後續的威力才大，而且很難扭轉過來62F 04/24 13:15
→ : 少子化效應發酵要25年，台灣少子化又不是現在開始64F 04/24 13:16
推 : 濁水溪南北各獨立成兩個國家才有助台灣未來發展65F 04/24 13:16
→ : 不過有人早就賺飽數錢了 順便再數落其它人66F 04/24 13:16
→ : 南部自己收稅自己主導政策自己跟國際接軌67F 04/24 13:16
→ : 前面10多年造的孽，以後還是大家要一起還的68F 04/24 13:17
→ : 獨立成兩個國家然後都不要叫台灣跟中華民國 這樣共產黨就沒有名目打壓我們了69F 04/24 13:18
→ : 結果造孽的人在那邊整天....唉~71F 04/24 13:18
→ : 我看就叫高雄國跟天龍國好了72F 04/24 13:18
推 : 別把炒房想的那麼偉大 現在人都很聰明 才是少子化的主因73F 04/24 13:18
推 : 原因不會只有一個，但房價絕對是主因之一
鄉下比較會生不是沒道理的
日，美鄉下一堆4,5個小孩的75F 04/24 13:20
鄉下比較會生不是沒道理的
日，美鄉下一堆4,5個小孩的75F 04/24 13:20
推 : =.= 大家唸完書 工作 結婚 到生小孩都幾歲了 想生超過三個可能都生不出來了78F 04/24 13:26
推 : 不用想那麼多，現在有一個就偷笑了
兩房生3個是要宿舍上下舖喔？
現在都只買的起兩房，是能住幾個80F 04/24 13:27
兩房生3個是要宿舍上下舖喔？
現在都只買的起兩房，是能住幾個80F 04/24 13:27
推 : 今天房價一半 養小孩的費用也是一樣
搬去可以買三房的地方 也不會多生啦83F 04/24 13:32
搬去可以買三房的地方 也不會多生啦83F 04/24 13:32
推 : 房價一半 租金可能下降 店家成本下降 養小孩成本會一樣嗎？85F 04/24 13:34
推 : 收入不變，房貸少一半，子女養育支出不變? 省的房貸拿去賭六合彩了嗎？86F 04/24 13:35
→ : 養小孩最大的問題不是錢而是時間88F 04/24 13:35
→ : 如果都一樣 那這樣房租漲 店家可不可以不要靠北漲價？
房貸負擔變少 工作時間就可以縮短啊89F 04/24 13:35
房貸負擔變少 工作時間就可以縮短啊89F 04/24 13:35
→ : 會相信房價一半就多生小孩就跟相信老闆賺越多分越多一樣91F 04/24 13:36
→ : 工作時間縮短 省下來的時間也不會都拿去賭六合彩啊XDDD
哪裡一樣了？92F 04/24 13:36
哪裡一樣了？92F 04/24 13:36
→ : 再說房價今天腰斬，貸款也不會變一半，還是要還完全額94F 04/24 13:38
→ : 老闆分不分錢又不是員工決定，房價下跌 生活寬裕 生不生是員工自己決定啊95F 04/24 13:38
→ : 沒買房的看到房價急跌會買才有鬼，又不是傻了去接刀
你的主張是建立在房價下跌則租金跟店家成本下跌
問題是房價現在在走跌了，房租還是漲，店家也在漲價97F 04/24 13:38
你的主張是建立在房價下跌則租金跟店家成本下跌
問題是房價現在在走跌了，房租還是漲，店家也在漲價97F 04/24 13:38
推 : 就像之前一堆人推股票說投報率怎樣怎樣，卻沒想到別人有多房的股票更多，甚至股票收益最後還是要消費638F 04/25 10:45
推 : 對政府來說 房產是經濟火車頭~640F 04/25 19:04
推 : 空屋稅不課 有什麼辦法641F 04/25 19:26
推 : 這火車頭應該是往後拉的吧XD642F 04/25 19:56
→ : 對政府來說 電子產業是經濟飛機頭
只會炒房賺快錢 早晚跟中興一樣643F 04/26 10:38
只會炒房賺快錢 早晚跟中興一樣643F 04/26 10:38
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