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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 勞動人口比例下降  考驗房價支撐力
時間 Fri Apr 27 16:21:41 2018



連結：http://0rz.tw/sj4AU
勞動人口比例下降　考驗房價支撐力 | 蘋果日報
隨著15~64歲的勞動人口比例下降，北部房價恐怕難有支撐。根據好時價房價指數，2017年12月與2016年同期相比，僅成長約1.5%，交易量... ...

 

內文：勞動人口比例下降　考驗房價支撐力

隨著15~64歲的勞動人口比例下降，北部房價恐怕難有支撐。根據好時價房價指數，2017年12月與2016年同期相比，僅成長約1.5%，交易量則萎縮約25%，交易動能處於低檔。在少子化及高齡化的影響下，餘屋需求疲乏且面臨龐大賣壓，未來房價的支撐力道備受考驗。

根據最新好時價房價指數，2017 年全台房價3月起穩健緩步回溫，2017年12月與2016年同期相比，成長約1.5%，但與2015 年5月的高點相比，仍有2%的差距。全台房市逐漸復甦但仍有隱憂，交易動能處於低檔，未見強勁上升推力。「我們不會解讀為房價已經落底」，安富財經科技不動產數據分析師鄧凱元指出，2017年底的交易量以新成屋和預售屋的交屋為主，難免帶動房價指數上漲，而且1.5%也是很微幅的成長。若連同15~64歲的勞動人口比例一併觀察，「北部房價未必有那麼大的支撐力」。

 北部的4大城市，台北市、新北市、桃園市及新竹市，自2008年底至2017年底，15~64歲的勞動人口佔比，依序由72.1%、75.8%、72.2%及70.6% 變為69.85%、74.9%、74.06%及71.22%，10 年間台北市減少2.25%、新北市減少0.9%。桃園市及新竹市分別增加1.86%及0.62%，但在少子化及高齡化的影響下，14歲以下和65歲以上的撫養人口比例趨勢也開始向上。


台北市、新北市及桃園市在2014年陸續達到房價高峰後，經歷3年多的盤整，房價皆有明顯修正，其中台北市已跌回5年前的房價水準。根據內政部最新統計，勞動人口自2016年起開始負成長，台北市在2016年底已有近5千戶餘屋，鄧凱元預估，由於需求疲乏和龐大賣壓，未來房價的支撐力道將備受考驗。鄧凱元指出，都會區例如台北市，會有原本並非設籍在台北市的外來工作者，因為工作和居住需求，原應成為潛在購屋者，「但若在台北市買房子，就會在台北市設籍」，但台北市的設籍人口並未增加，無法計入勞動人口，表示外來工作者無法負擔台北市的房價。因此北市房價
龤A難以依靠外來工作者的潛在購屋需求而有支撐。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，在北市就業的民眾被迫往其他區域買房，延伸出北北基、北北桃生活圈，有能力在台北市買房的買方相對有限。在市場緊縮之時，屋主及建商只能不斷擴大讓利空間，物件才能夠順銷，「買方雖居少數，但對房價主導性高」。
（崔雅慧／台北報導）




心得：
北市房價大多數受薪階級無法負擔，難
以依靠外來工作者的潛在購屋需求而有
支撐。有能力在台北市買房的買方相對
有限，不過顏總說第一波已掃完了………

2008~2017年，15~64歲的勞動人口佔比，台北72.1%  -->  69.85%    -2.25%
新北75.8%  --> 74.9%       -0.9%
桃園72.2%  --> 74.06%    +1.86%
新竹70.6%  --> 71.22%    +0.62%

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推 wei0429: 還會漲的1F 04/27 16:23
推 PPPGGG: 錢都在老人手上 勞動不勞動有差嗎2F 04/27 16:33
推 F0r: 勞動人口比例下降？個案啦！ 阿不是 引進外勞就可以了啊 Tosca說的真好3F 04/27 16:35
推 roc1110: 多多套套表示：那裡有跌??我跌的話我一人買20間!5F 04/27 16:37
推 skj0225: 假議題，樓下我哆外勞醫師救援～6F 04/27 16:41
推 jeff0323: 問一下北市有房的屋主他有沒有辦法負擔7F 04/27 16:43
推 Yunk: 台灣房市就像血紅姐的股票 約賠錢基本面越差越噴 永不下跌!8F 04/27 16:43
推 lwamp: 少子化還沒發酵 勞動人口下降卻已經近在眼前 人口老化房屋繼承也會增加 不過這些都不重要 房價繼續漲9F 04/27 16:46
推 F0r: 勞動力跟房價有關嗎？台北房子又不是給受薪階級買的11F 04/27 16:49
推 jeff0323: 世界一流城市的房價本來就會跟薪資脫鉤12F 04/27 17:04
推 Yunk: 那樓上知道世界一流城市的房市都是靠哪些人在支撐嗎?13F 04/27 17:05
推 jeff0323: 買不起或是不想買反正就是租囉，房價緩跌的話租金會漲吧還好台灣的房地產大部分都國人自己支撐阿XD14F 04/27 17:06
推 lwamp: 台北原來是世界一流城市 筆記
房價跌會造成租金漲 又學到一課16F 04/27 17:07
推 Yunk: 給個數據參考 日本2017年上半年有36%的房子是外國人買的 可以去查查再來比較看看 台灣房子有多少是外國人買的18F 04/27 17:11
→ dragontwo: 那也得比看看台灣人借錢便宜還是歪國人借便宜...20F 04/27 17:13
推 jeff0323: 台北不算最一流的，可是也不差囉
房價緩跌，民眾預期心理啊，先以租代買結果緩跌到一個21F 04/27 17:13
推 Yunk: 所以外國人不愛買台灣房是因為借錢太貴嘍?這推論太有格調了23F 04/27 17:14
→ jeff0323: 有投報率的時候房價又撐住了。24F 04/27 17:14
→ kage01: 勞動人口比例下降 資產人口比例提升 井噴25F 04/27 17:15
推 amordelcor: =.= 這什麼？26F 04/27 17:16
→ jeff0323: 真的是租就可以了，台灣精華區租金相對房價一直很低的，27F 04/27 17:18
推 dragontwo: 因為歪國人投報輸給借錢超便宜的台灣人，這水平...28F 04/27 17:20
推 jeff0323: 預期房價會崩盤的其實就是現在先租，等崩盤了在進場
平常就不用這麼累，少子化影響房價應該跌云云。29F 04/27 17:23
推 mfcke: 多軍我覺得就是期待 開放外資+開放移民 這兩塊幾乎是0
隨便學美國 日本 歐豬那些國家的話 台北屌漲一波
在把價錢溢出來 外圍上漲 大概就只能這樣啦
說真的台灣都靠自己錢 買到這種價格 也不簡單了
等到人口老化壓力在大一點 東南亞薪資追上來 只能開放移民利多吸引他們來 國外資金這部分 就看政府想不想
坦白講 自有房子這麼高 要是吸引外資+外勞來接手墊高
對全民比較有好處 就犧牲掉少部分人而已 必要之惡31F 04/27 17:32
推 PTTcrazy: 就來看看台灣這種環境怎麼漲XD39F 04/27 17:42
推 qwert1122: 個案啦40F 04/27 17:42
推 kaz: 假設地區租金一直漲得動.代表還有需求在.期待崩盤真的不切實際.當然地區不同.重劃區那種2千租3萬以下的就是在看誰會撐.北部重劃的底應該就是重陽41F 04/27 17:52
推 zhixzk: 少子化我們勞工會變值錢嗎？44F 04/27 18:00
噓 visa9527: 說好的老人退休都想逃籬台北回中南部呢?45F 04/27 18:03
推 roc1110: 不是吧，讓外資進來炒房+外勞，是犧牲台灣多數人吧，如果現在買不起是少數人的話，現在台灣大部分的人早就買的爽歪歪，房價也不會是2018年總統大選的議題，也不會屢屢登上新聞版面~
同樣的，[犧牲炒房族，讓台灣大部分的人都買的起房，才是必要之惡]46F 04/27 18:13
推 kaz: 勞工收入會變好.可是你口袋裡的錢會還給財團跟建商創造的小確幸52F 04/27 18:16
推 QQeevv: 住宅自有率 85 %54F 04/27 18:17
推 dus530: 少子化需求慢慢下降，存錢等下手點吧55F 04/27 18:33
推 ganninian: 少子化?再等30年或許有機會56F 04/27 19:06
推 agpc: 貸款30年+緩跌30年。57F 04/27 19:12
推 sendtony6: 坦白說，我們這一代真的需要買房的不多58F 04/27 19:23
推 for3: 沒有少子化 只有香港化 XD59F 04/27 19:52
推 fytnship: 房價支撐不是靠勞動人口 而是鬼話60F 04/27 20:42
推 LoveStreet: 別怕 有外勞61F 04/27 21:12
→ QQeevv: 香港化  別擔心 ~62F 04/27 21:25
推 cchaha: 開放移民全世界的人都會來台灣置產63F 04/27 21:29
推 PTTcrazy: 父母只生一個到兩個，繼續接收透天住，了不起重新整理64F 04/27 21:56
推 Ron51320: 台灣人才輸出72萬 外勞輸入60萬 外勞會買房子嗎？ 廈門60條惠台政策後更多人才出走 未來房價越來越不樂觀65F 04/27 22:40
推 amordelcor: 這些都是支微末節～67F 04/27 22:53
推 vizjeco: 現在的錢在退休人手上吧…68F 04/27 23:28
→ pds1: 北市房價不是給靠上班買的
北市的房子是誰有錢誰買69F 04/28 00:21
推 batista1980: 難怪這麼慘，幫QQ
只能靠版上大富翁們多掃幾間了71F 04/28 00:51
→ pds1: 與高點相比只跌2%? 是不是有什麼誤會?73F 04/28 01:44
推 cerwvk: 房子有年限.74F 04/28 08:30
推 Ax0101: 一堆投資客在偷跑了.........75F 04/28 09:09
推 MacD89: 但現在年輕人也比以前更獨立,不太想跟父母住一起,頂多住附近
所以繼承也是父母走之後的事,正常人都不希望這件事發生76F 04/28 10:59
推 seamanshiang: 花蓮年輕人一直減少，房價一直增加，怎解？79F 04/28 13:08
推 amordelcor: 炒出來的80F 04/28 13:19
→ rockhart: 買房一直都不是勞動人口可以負擔的事情，影響不大
勞動人口只會直接影響經濟發展，房價下修最直接的影響只有多筆持有稅81F 04/28 14:55
→ j0618204: 當人看不到願景，只會往外跑，勞動人口還會下降更兇，呵84F 04/28 23:21
推 amordelcor: =.= 總有勞動人口增加的縣市吧 哪比較有願景？85F 04/29 00:32

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