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作者
標題 [新聞] 買的起房子是錯覺 原來親友交易翻倍
時間 Mon Apr 30 23:08:42 2018
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標題 [新聞] 買的起房子是錯覺 原來親友交易翻倍
時間 Mon Apr 30 23:08:42 2018
連結：
https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20180429/1342008/
買的起房子是錯覺 原來親友交易翻倍 | 蘋果日報
![[圖]]()
實價登錄近日出現多筆低總價成交案例，點開明細全都備註為「親友間」交易，而統計2018年1月與去年同期發現，雙北市親友間交易雙雙暴增，以台北市... ...
![[圖]](https://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20180429/640_eddf79a60f6b5df4e3e777d0264db040.jpg)
內文：
出版時間：2018/04/29 11:44
親友間交易價格低於市價，透過買賣土地增值稅可用自用稅率。資料照片
實價登錄近日出現多筆低總價成交案例，點開明細全都備註為「親友間」交易，而統計
2018年1月與去年同期發現，雙北市親友間交易雙雙暴增，以台北市來看，去年1月僅成交
38件，今年同期卻大增到75件，漲幅97%；新北市狀況更明顯，去年1月親友間交易37件，
今年則暴增到132件，漲幅達256%，交易量皆翻倍成長。
38件，今年同期卻大增到75件，漲幅97%；新北市狀況更明顯，去年1月親友間交易37件，
今年則暴增到132件，漲幅達256%，交易量皆翻倍成長。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，這跟土地增值稅有關，由於透過買賣，土地增值
稅可以使用自用稅率，但是透過贈與就無法適用自用稅率，且許多原持有人早年獲得不動
產，但近年公告土地現值雖未貼近市價，但仍有不小的漲幅，因此土增稅往往頗為驚人，
故透過買賣交易，至少在稅的部分有減少的空間。
稅可以使用自用稅率，但是透過贈與就無法適用自用稅率，且許多原持有人早年獲得不動
產，但近年公告土地現值雖未貼近市價，但仍有不小的漲幅，因此土增稅往往頗為驚人，
故透過買賣交易，至少在稅的部分有減少的空間。
統計資料顯示，台北市去年1月親友間交易僅38件，今年同期增加到75件，其中大宗的住
宅型態為公寓，但去年共交易12件，今年小增18件，漲幅僅50%，倒是住宅大樓與華廈，
分別從去年的3件、4件，雙雙增加到今年1月的14件量體。
宅型態為公寓，但去年共交易12件，今年小增18件，漲幅僅50%，倒是住宅大樓與華廈，
分別從去年的3件、4件，雙雙增加到今年1月的14件量體。
至於新北市部分，去年1月整體交易量37件，今年同期狂增至132件，其大宗的建物型態也
是公寓，從去年的16件成長至53件，其次交易量大的建物型態為土地，從去年的9件增加
到42件，位居第3的才是住宅大樓，親友間交易自4件增加到12件。
是公寓，從去年的16件成長至53件，其次交易量大的建物型態為土地，從去年的9件增加
到42件，位居第3的才是住宅大樓，親友間交易自4件增加到12件。
綜觀今年1月及去年同期的親友交易量，雙北市竟有大幅的成長。大家房屋企劃研究室主
任郎美囡分析，不動產市場盤整了近3年，在去年底買氣開始上揚，但是價格行情仍處於
修正階段，且不動產的去化時間依然很長，透過市場正常交易很難會出現符合賣方期待的
價格。
此外，郎美囡也指出，由於大台北地區有許多屋主，同時持有多棟不動產，因此倘若無資
金需求，透過交易移轉給親友的可能性也不小，而台北市親友間交易，通常配有電梯的大
樓、華廈及套房成長最多，推測轉手後的自住需求偏高。
金需求，透過交易移轉給親友的可能性也不小，而台北市親友間交易，通常配有電梯的大
樓、華廈及套房成長最多，推測轉手後的自住需求偏高。
台灣房屋中和景安店店東蔣京叡表示，土地市價高，但公告現值偏低，舉例來說，新北市
板橋或中和區，較精華的地段，土地單價行情約在100~140萬，不過公告現值單坪僅50~60
萬，因此如果一般走繼承贈與，在取得價格的認定上並不利於繼承者。
板橋或中和區，較精華的地段，土地單價行情約在100~140萬，不過公告現值單坪僅50~60
萬，因此如果一般走繼承贈與，在取得價格的認定上並不利於繼承者。
蔣京叡說，現在不少新北市的老地主，也逐漸接受在生前買賣取代贈與，提早做家族資產
的分配或整合，尤其早期持有的地適用舊制，現在如用市價，資本利得免稅，同時拉高了
取得者的成本，未來一但市場行情賣出，平價出售或是賠售，新稅制下就免繳利差稅了。
（黃阡阡／台北報導）
的分配或整合，尤其早期持有的地適用舊制，現在如用市價，資本利得免稅，同時拉高了
取得者的成本，未來一但市場行情賣出，平價出售或是賠售，新稅制下就免繳利差稅了。
（黃阡阡／台北報導）
心得：
1. 有些數字其實際意義若沒有深入細節去看 容易被表象迷惑 就跟很多事情一樣
2. 政策上的漏洞往往會變成市場上的一些麻煩因子
3. 希望這不是政府為了衝房市轉移的數字而刻意設計的 因為這無助於解決實際問題
4. 不知家中有長輩房屋要過繼的是否有走這套?
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推 : 龍哥的波噓再拿出來秀一下好了1F 04/30 23:18
→ : 全新北今年一月交易件數幾件啊?
找到了 新北市107年1月交易件數為5,546件2F 04/30 23:20
找到了 新北市107年1月交易件數為5,546件2F 04/30 23:20
推 : 132/5546=0.024=2.4% 親友交易影響真大呢！4F 04/30 23:34
推 : 新聞好有趣，說翻倍，結果才132件，騙點閱數的，哈哈5F 04/30 23:34
推 : 佔比太小，拿來比移轉棟數沒意義啦
不過，比去年增幅蠻大是事實，背後的原因是什麼呢？6F 04/30 23:36
不過，比去年增幅蠻大是事實，背後的原因是什麼呢？6F 04/30 23:36
→ : 上面幾位大哥 拿來跟總量比當然小 但為何不跟成長率比8F 04/30 23:45
→ : 106年1月房市交易案件量共計4,932件
107年1月親友交易多95件，但成交件數多了614件
以上單純引用數據 不代表看好房市9F 04/30 23:52
107年1月親友交易多95件，但成交件數多了614件
以上單純引用數據 不代表看好房市9F 04/30 23:52
推 : 因為新聞標題看起來像是導向跟總量比，那真的沒意義
但其實我蠻好奇，親友交易比親友交易，數字暴增的背後原因12F 04/30 23:54
但其實我蠻好奇，親友交易比親友交易，數字暴增的背後原因12F 04/30 23:54
推 : 只是有錢人因應房地合一政策而改變財產移轉方式，跟衝交易量沒關係好嗎？房地合一根本在打擊短期交易，怎麼會以為政府在刺激交易量呢…14F 04/30 23:57
推 : 房地合一已經實施2年，去年一月跟今年一月狀況沒有不一樣，以這理由解釋暴增，我覺得說不過17F 05/01 00:00
推 : 親友根親友友內文有寫，主要是土增稅能用自用
新北的一般公寓持有個20年左右的，很多沒自用賣的話土增可能都快百萬19F 05/01 00:01
新北的一般公寓持有個20年左右的，很多沒自用賣的話土增可能都快百萬19F 05/01 00:01
→ : 嚇到吃手手22F 05/01 00:03
推 : 我想到的理由是脫產，今年法拍和逾放比都在上升，當你投資的房產快周轉不靈準備進法拍時，你把自住的房子過給親人，以防萬一之後被投資那間房屋法拍牽連，這應該很多人都會做23F 05/01 00:04
→ : 轉手，然後就生出一筆錢可以清償抵押權擔保的債務?
沒清償債務抵押權還是在啊27F 05/01 00:07
沒清償債務抵押權還是在啊27F 05/01 00:07
推 : 不是，是能留住祖產或自住的房子29F 05/01 00:08
推 : 這不太對啊，如果像v大說的話，妳就算轉到100手，抵押權還是在啊
而且沒銀行那在地政有設定住的話，沒先清償不能轉吧？30F 05/01 00:09
而且沒銀行那在地政有設定住的話，沒先清償不能轉吧？30F 05/01 00:09
推 : 為什麼要註明親友交易呢？是政府強制規定還是自己註明會有好處呢？33F 05/01 00:11
→ : 後手怕會影響接手後的行情吧35F 05/01 00:12
推 : 政府規定要註記的36F 05/01 00:12
推 : 我假設一個狀況，假設我名下有一間價值800萬的老公寓自住，然後我投資了一個4000萬的副都心，是想賺錢的，但我現在要被斷頭了，幾個月後可能被法拍後，還是會欠銀行幾百萬，那我現在一定想辦法要留住那間老公寓自住啊
所以我會把那公寓假裝轉賣給老婆或兒子
我只是隨便舉例的啦，要破產的人，也會拼命留自己的後路的37F 05/01 00:12
所以我會把那公寓假裝轉賣給老婆或兒子
我只是隨便舉例的啦，要破產的人，也會拼命留自己的後路的37F 05/01 00:12
推 : ...44F 05/01 00:15
→ : 所以，當法拍或逾放增加時，這種類似脫產的動作應該也會增加45F 05/01 00:16
推 : 大概懂你意思，但是不太合常理47F 05/01 00:16
→ : 這不只房地產啦，經營公司快破產時，也會先脫產啊48F 05/01 00:16
→ : 就老房子本來想賣了分家産，發現賣不掉只好親友交易做高接手成本
有那麼多劇場嗎？49F 05/01 00:16
有那麼多劇場嗎？49F 05/01 00:16
推 : XD
反正再慢慢看吧52F 05/01 00:18
反正再慢慢看吧52F 05/01 00:18
噓 : 隨便舉例也要考慮現實阿 要轉賣給兒子 兒子身上要有錢54F 05/01 00:18
推 : 去年一月交易量較少，反而賣的掉，今年量增了，反而要分家產賣不掉？？龍二你說的無法解釋今年比去年暴增55F 05/01 00:19
→ : 國稅局對三親等的交易，金流查頗嚴的57F 05/01 00:19
推 : 房子轉賣給小孩老婆之後還不是自己會收到800萬現金？這800萬是怎麼處理？58F 05/01 00:19
→ : 轉賣夫妻哪有用 除非採分別財產制 不然脫產有效嗎= =你就算兒子本來身上就有八百萬現金 過去後也不能消失不然會被認定假買賣 還是會被抓阿= =
除非你把他換成金條60F 05/01 00:19
除非你把他換成金條60F 05/01 00:19
推 : 真無聊的issue64F 05/01 00:21
推 : 兒子幹嘛有錢？房子是我的，我這房子要是有貸款，就換我兒子或老婆貸，要是沒貸款更方便，做過價金證明就好65F 05/01 00:21
→ : 只能說 親屬買賣變多因為生前規劃以及省土增稅
其它想這麼多小劇場跟你又沒關係-.-a67F 05/01 00:21
其它想這麼多小劇場跟你又沒關係-.-a67F 05/01 00:21
推 : V大你這個舉例蠻奇怪的= =69F 05/01 00:22
→ : 你做實價登錄親屬買賣也是要代書流程 也是要有真金流你當國稅局吃素的不管你假買賣真贈與的嗎 = =70F 05/01 00:24
推 : 800萬市值的房子，我300萬賣給兒子，然後在實價登錄註明親友買賣，行嗎？72F 05/01 00:25
→ : 他抓到你假買賣 真贈與 你贈與稅要連補帶罰多少錢自算最低就是用公告現值價去做買賣 不然國稅局查贈與稅74F 05/01 00:25
推 : 三親等的抓真的很嚴，你要弄這個很容易被抓，不然你問有在辦的代書就知道了76F 05/01 00:26
→ : 但別忘記了 你這筆紀錄做低 下一手要賣的時候利潤高78F 05/01 00:27
→ : 超過每年繼承的部分，乖乖繳稅就好79F 05/01 00:27
→ : 你要做高 前提你要有真金流的高額現金 也要繳房地合一80F 05/01 00:27
→ : 800萬市價的房子，公告現值說不定還不到每年可繼承的220萬呢81F 05/01 00:28
推 : 繼承？不是已經用買賣了...？83F 05/01 00:28
→ : 講句最簡單直觀的 從親人來繼承的房產 用不到收租就好除非你要離開台灣清倉物件 不然都要繳不少錢給政府
應該這樣說 會做生前規劃用買賣的 一般也會防分產糾紛84F 05/01 00:28
應該這樣說 會做生前規劃用買賣的 一般也會防分產糾紛84F 05/01 00:28
推 : 我的意思是當你用贈與或繼承，都不用繳稅時，用買賣，國稅局是要抽你什麼稅啦87F 05/01 00:30
→ : 哪可能贈與不用繳稅 220萬隨便就破 繼承我記得1100萬89F 05/01 00:31
→ : ......................................................90F 05/01 00:31
推 : 說真的只是很多人對這個房地合一政策慢半拍而已啦。像我婆婆他們家財產繼承像店面之類大多在房地合一之前就處理好了，但是有一個幾百坪商辦是房地合一之後才繼承，想賣掉發現稅超高就大家留著收租之後再看著辦91F 05/01 00:31
→ : 用買賣就是抽你增值稅 還有前一手長輩的房地合一阿95F 05/01 00:32
推 : 我要強調的只是，當一個人真的要破產時，他會很努力的抱住他可能不用賠出去的財產，這在社會每天在上演96F 05/01 00:33
→ : 所以現在應該很多人才懂房地合一政策後為什麼是高手盤別鬧了好嗎 真正被法拍不用脫產 直接用親屬去拍回最爽不爽的是銀行 要認列呆帳損失 缺點就是該人信用破產法拍親屬有優先承購權.......98F 05/01 00:33
推 : F大，你昨天滿口大道理講的像活佛我不笑你，q律師的作風我也常不太苟同，但上面明明就是你搞錯條文，感謝別人更正帶過就沒事，還要硬拗，然後活佛又上身，真的不太好看238F 05/01 22:07
噓 : 沒什麼硬凹不硬凹 你隨便舉例我也簡單回答如此而已
詳細過程跟細節手法我何必需要仔細教你?241F 05/01 22:48
詳細過程跟細節手法我何必需要仔細教你?241F 05/01 22:48
推 : 顧左右而言他 應該是拉不下臉來認錯啦 反正就是因果循環balabala(下略五千字+N個網路文章的連結) 哈~243F 05/01 23:02
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