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標題 [新聞] 新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出
時間 Fri Aug 17 10:40:22 2018
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標題 [新聞] 新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出
時間 Fri Aug 17 10:40:22 2018
連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180817000007-260410
新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出潮 - 中時電子報
![[圖]]()
全台房屋賣壓沉重，曾經推案火熱的新莊副都心，如今卻淪為「賠售重災區」，房價腰斬至3字頭，周邊多筆學區宅也湧現新一波認賠殺出潮，甚至有人慘虧逾500萬元出場。根據實價登錄資料，位於新北市新莊頭前國中旁、昌德街近百坪電梯住宅，99年底以總價3610萬元、拆算每坪單價約43.5萬元成交，今年5月以3070 ...
![[圖]](https://img.chinatimes.com/newsphoto/2018-08-16/656/20180816002919.jpg)
內文：
新莊副都心淪房市毒藥？學區宅湧認賠殺出潮
2018年08月17日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導
全台房屋賣壓沉重，曾經推案火熱的新莊副都心，如今卻淪為「賠售重災區」，房價腰斬
至3字頭，周邊多筆學區宅也湧現新一波認賠殺出潮，甚至有人慘虧逾500萬元出場。
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根據實價登錄資料，位於新北市新莊頭前國中旁、昌德街近百坪電梯住宅，99年底以總價
3610萬元、拆算每坪單價約43.5萬元成交，今年5月以3070萬元賣出，認賠500多萬元，每
坪單價下殺到30多萬元出售；此外，新莊中信國小、昌平國小等學區周邊，也陸續出現賠
售交易紀錄，其中有屋主持有不到一年，就認賠37萬元出場。
3610萬元、拆算每坪單價約43.5萬元成交，今年5月以3070萬元賣出，認賠500多萬元，每
坪單價下殺到30多萬元出售；此外，新莊中信國小、昌平國小等學區周邊，也陸續出現賠
售交易紀錄，其中有屋主持有不到一年，就認賠37萬元出場。
《好房網》引述房仲業者說法指出，副都心之前受到機場捷運、環狀線等利多加持，房價
在短期內狂飆，但生活機能卻沒跟上，導致點燈率逐年下滑，連學區宅房價也有感下修。
房產專家Sway先前表示，新莊房市目前處於「自殺式拋售潮」階段，連新推案都打出3字
頭破盤價，顯示房價已打回原形，對於有意買房的民眾來說，確實可以好好趁現在搶得便
宜價格。
在短期內狂飆，但生活機能卻沒跟上，導致點燈率逐年下滑，連學區宅房價也有感下修。
房產專家Sway先前表示，新莊房市目前處於「自殺式拋售潮」階段，連新推案都打出3字
頭破盤價，顯示房價已打回原形，對於有意買房的民眾來說，確實可以好好趁現在搶得便
宜價格。
心得：副都心前幾年炒很高, 朋友之前買冠德風尚, 去年年底要賣,
賣到半年都賣不掉只好租人....
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推 : 副都心哪來的學區宅? 頭前國中學區又沒多好
新莊還是榮富國小好一點1F 08/17 10:47
新莊還是榮富國小好一點1F 08/17 10:47
推 : 相較新北其他工業區，副都心自住買盤是靠五工跟合署上班者在撐，這些人的薪水有辦法負擔副都心嗎?
新北市應該先檢討一下，為何新北的大廠寧可跑去土城中和3F 08/17 10:50
新北市應該先檢討一下，為何新北的大廠寧可跑去土城中和3F 08/17 10:50
推 : 一直不懂副都心吸引人的點...6F 08/17 10:52
→ : 新店汐止那些鬼地方卻不願進駐副都心和新北產業園區
台北市就不要，要搞內科來仁寶，要搞南軟來中信7F 08/17 10:52
台北市就不要，要搞內科來仁寶，要搞南軟來中信7F 08/17 10:52
推 : 去看時問房仲是否會買，房仲也沒回肯定答案，而且那裡明明很靠泰山，拿來當新莊價有點無言9F 08/17 10:54
→ : 商界對台北市的新產業廊帶支持率比新北市高
想辦法看能否找到啥大咖財團總部搬到副都心來帶動發展吧就像遠東噓噓東再不濟也是對板橋有很大的幫助11F 08/17 10:54
想辦法看能否找到啥大咖財團總部搬到副都心來帶動發展吧就像遠東噓噓東再不濟也是對板橋有很大的幫助11F 08/17 10:54
推 : 副都心隔壁就五工 本來產業就是要靠五工外溢的 所以相接那一代通通規劃商一商二 結果你看蓋出來那是商辦嗎?14F 08/17 10:58
→ : 商業地蓋大坪數住宅，誰要花錢住那種地方。
確定不是建商自己把重劃區玩壞了16F 08/17 11:01
確定不是建商自己把重劃區玩壞了16F 08/17 11:01
→ : 可能是都當成新板特區的玩法吧，因為新板特區玩太成功18F 08/17 11:08
推 : 周邊環境頗差，炒得起來嗎19F 08/17 11:08
→ : 不過忽略了新板量體少，周圍本來就繁華
副都心要跟頭前競爭，附近還有十八甲低價搶客
要是溫仔圳再開發起來，根本要玩死自己了
副都心的開發計劃絕對有問題，本該住宅擺頭前和溫子圳然後工業擺五工，商業跟行政機關擺副都心，打造成一體通通拿來住宅就是跟高雄一樣有很漂亮的環境但沒有工商..20F 08/17 11:09
副都心要跟頭前競爭，附近還有十八甲低價搶客
要是溫仔圳再開發起來，根本要玩死自己了
副都心的開發計劃絕對有問題，本該住宅擺頭前和溫子圳然後工業擺五工，商業跟行政機關擺副都心，打造成一體通通拿來住宅就是跟高雄一樣有很漂亮的環境但沒有工商..20F 08/17 11:09
推 : 跟一樓相同看法26F 08/17 11:26
推 : 買個雞排還要開車....重劃區的原罪27F 08/17 11:31
推 : 新莊 學區 又不是台北 哈哈哈28F 08/17 11:34
推 : 這就是現在新北市重劃區的問題，把買重劃區設定在[較為年輕的族群]，結果價格[開一坪40-50萬]，那年輕族群跟本就買不起啊??而有資產的老人又看不起重劃區，根本不會來買，結論就是:年輕的買不起，年老的看不起不願買，所以根本就沒人去買~29F 08/17 11:38
推 : 其實是有套住一些老闆...遠雄那一堆什麼紐約新宿米蘭系列所以不少大概買2500萬的漂亮房子一個月2萬8在加減出租34F 08/17 11:40
推 : 2500有嗎? 上次去看國都都要3000了36F 08/17 11:46
推 : 新莊有學區宅?8+9養成班嗎?37F 08/17 11:58
推 : 對老台北人來說，新莊=鄉下
在地的長輩不會想住那的38F 08/17 12:07
在地的長輩不會想住那的38F 08/17 12:07
→ : 大咖從台灣哪邊搬過去 也就至少一個地方大沒落啊.....40F 08/17 12:21
推 : 頭前算學區宅= =？41F 08/17 12:25
推 : 問老人永遠不準 跟不上時代
內湖在老人家眼裡也算郊區
副都心是房市熱時狂推大坪數 若買遠雄也鐵定套的
買方現在想買在3字頭 看賣方能撐多久了42F 08/17 12:26
內湖在老人家眼裡也算郊區
副都心是房市熱時狂推大坪數 若買遠雄也鐵定套的
買方現在想買在3字頭 看賣方能撐多久了42F 08/17 12:26
推 : 頭前才有3x頭 遠雄位置好倒是真的 離捷運站近
但是遠雄的房也貴一成以上46F 08/17 12:27
但是遠雄的房也貴一成以上46F 08/17 12:27
推 : 蛋白區48F 08/17 12:46
推 : 新北產業園區早就滿了 何來不進駐之說 XD
新北產業園區就是五工區 早就蓋滿滿一堆上市公司了49F 08/17 12:51
新北產業園區就是五工區 早就蓋滿滿一堆上市公司了49F 08/17 12:51
→ : 隨便啦～反正拖副都心出來鞭有話題咩，這幾年三不五時都麻有副都心的文51F 08/17 12:53
推 : 接下來就要問AMAX的開箱文了53F 08/17 12:55
推 : 如果說知識產業園區問題 一坪80萬的土地 什麼產業用得起?買的人應該都是想蓋房子來賣啦 類似副都心商業區一樣54F 08/17 12:55
推 : AMAX不知道在做啥，完全沒有動靜，之前晚上11-12點還在施工，現在反而都沒人也不知道在幹啥56F 08/17 12:56
推 : 阿阿這樣說副都心套套會森77阿，下一個信義計劃區你敢嘴58F 08/17 13:01
推 : 阿我講新宿跟米蘭 因為朋友住在那 一年多前沒買到
現在看租金便宜直接租進去...60F 08/17 13:06
現在看租金便宜直接租進去...60F 08/17 13:06
推 : 租金不可能跌吧！？。。。62F 08/17 13:07
推 : 新宿還在賣吧，很多單面採光的還是要50以上63F 08/17 13:09
→ : 5工還行,合署買副都心就洗洗睡了吧64F 08/17 13:28
推 : 同5566大大...合署別想太多65F 08/17 13:30
→ : 知識產業園區一坪要80喔！太扯66F 08/17 13:34
推 : 知產園區沒有啥案子吧？怎可能有80的
S大講的是土地吧？67F 08/17 13:35
S大講的是土地吧？67F 08/17 13:35
→ : Amax真的又暗了很久,連外觀裝飾燈都不開了,很妙,完全看不懂在幹嘛69F 08/17 13:36
→ : 我認識宏普業務經理，雞排+珍奶幫你問71F 08/17 13:37
→ : 工業區土地1坪80萬算非常高的價格唷,一間廠房多是幾百坪起跳,算200坪的小工廠就要1億6,難怪沒廠想進去
謝啦！你問到的話我捐錢給社福72F 08/17 13:39
謝啦！你問到的話我捐錢給社福72F 08/17 13:39
→ : 算了，我想起來你之前找我碴75F 08/17 13:40
→ : 沒關係,我會當作是你問不到76F 08/17 13:41
推 : 知產應該是希望蓋廠辦不要蓋小工廠吧，內科那種大樓型一坪 80 萬你蓋 20 層的話均攤下來一層樓地板一坪 4萬77F 08/17 13:42
推 : 五工那的工業用地這幾年漲很兇，我身邊有些原本在溫仔圳開工廠的朋友，本來有想搬去，後來問到價格整個嚇到，現在很多都跑上山去林口或者去桃園了，之前聽說還有飆到快百萬一坪79F 08/17 13:43
推 : 去下新莊或樹林不就好了，也沒這麼貴啊83F 08/17 13:45
五股工業用地每坪百萬 買家轉進苗栗 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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近年住宅不漲反跌，但工業用地卻是驚驚漲，物流倉儲及製造業等搶地搶得兇。商仲表示，新北、桃竹一帶工業用地貴到爆，新北五股甚... ...
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推 : 一坪80萬，舊宗段也不到10085F 08/17 13:46
→ : 下新莊現在很像沒啥比較大塊的，樹林有的又嫌遠，說啥這樣不如去桃園還比較便宜86F 08/17 13:46
地價也撐不住? 內湖舊宗段每坪跌破百萬 | 自由財經
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4月北市內湖區舊宗段揭露一筆5億餘元的土地交易案，每坪單價跌破百萬大關。（資料照）4月成交 每坪82.5萬〔記者徐義平／台北報導〕房價撐不住，土地也跟著跌價。根據內政部實價網最新揭露資訊，4月北市內湖 ...
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→ : 其中還有一個後來跑去新屋買了一塊農地= =89F 08/17 13:47
→ : 真是神奇的價錢90F 08/17 13:48
→ : 直接違規使用，到現在大概3年了吧？端午節去找他聊天，他還多蓋了一棟透天在住，超傻眼91F 08/17 13:48
推 : 政府永遠有兩種耳邊風 一種說工業地價太高 產業撐不住
另一種說你讓我地價在拉高我才能貸錢出來再投資 你也才有稅可以收 這個在台灣是後面那個風贏了很多年93F 08/17 13:49
另一種說你讓我地價在拉高我才能貸錢出來再投資 你也才有稅可以收 這個在台灣是後面那個風贏了很多年93F 08/17 13:49
→ : 工業區很難有辦法蓋到20吧,還是知產那邊的容積率特別?96F 08/17 13:56
推 : 其實真的有科技業老闆覺得房地產好賺就去玩的，葉國一97F 08/17 13:57
→ : 之前那波多幾乎跑去桃園了,導致桃園工業用地也漲很多98F 08/17 13:58
→ : 容積率2000%哩 鬼扯淡...
舊宗段那個是大賣場區比較便宜 正內科西湖那邊的話貴很多至於說什麼蓋20樓攤成4萬的 不知道有容積率這種東西喔?XD容積率2000% 比新光站前大樓的容積率還高
http://estate.ltn.com.tw/article/2965 去年的標售行情99F 08/17 14:23
舊宗段那個是大賣場區比較便宜 正內科西湖那邊的話貴很多至於說什麼蓋20樓攤成4萬的 不知道有容積率這種東西喔?XD容積率2000% 比新光站前大樓的容積率還高
http://estate.ltn.com.tw/article/2965 去年的標售行情99F 08/17 14:23
新北開發區26筆土地標售 標脫率不到2成 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
新北市府1日標售三大開發區共26筆土地，總底價約63億元，最終標出5筆，總金額約22.1億元，標脫率不到2成。其中4筆位在新莊北側知識產業園區，以新知段37地號約858坪土地每坪約83.3萬元標出最高；另1筆在林口新市鎮第三期三、四區，面積約85坪。 ...
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/05/01/170501-2965-1-fYSzV.jpg)
→ : 知識產業園區都賣8X萬一坪 產專容積率225% 住二240%
新北市政府地政局-不動產標租售查詢－土地標售行動網
https://goo.gl/7n615s 這邊有地價與容積率面積資訊104F 08/17 14:34
新北市政府地政局-不動產標租售查詢－土地標售行動網
https://goo.gl/7n615s 這邊有地價與容積率面積資訊104F 08/17 14:34
推 : 有親友買那邊雄雄大坪數 保守估計賠1500萬 而且還租不出去 慘107F 08/17 15:29
→ : 應該是個案....109F 08/17 15:29
→ : Amax真神秘 也許是個大黑馬 富都心唯一賺錢建案 XD110F 08/17 15:31
推 : 國家級的重劃區耶，蹲低只是為了噴飛更高，抓緊囉111F 08/17 15:52
推 : 應該請2013 ALL IN的板友出來開示一下 看還有什麼能掰的 XD112F 08/17 15:56
→ : 副都心學區宅真的別鬧了 不過街廓漂亮 未來建設多 目前大概只有板橋亞東重劃區能比 但遠東好像要把剩下的空地拿來蓋豪宅了 副都心還是有看頭啦 會持續看 等價格再下來一點113F 08/17 19:28
推 : 還在等副都心下來，馬上噴飛了117F 08/17 19:55
推 : 亞東那邊遠東很像要蓋住宅來賣的樣子，那邊環境也不錯@@118F 08/17 20:30
推 : 昌平不是滿好的嗎119F 08/17 20:33
→ : 昌平這幾年風評不錯，但認識的幾個很多還是回榮富了
而且昌平聽說換校長了？120F 08/17 21:07
而且昌平聽說換校長了？120F 08/17 21:07
→ : 昌平今年一年級要多開8班就是了122F 08/17 22:44
推 : 昌平的校長去年到新莊了吧？123F 08/18 01:52
推 : 今年一年級入學生遇龍年，加班正常124F 08/19 11:07
推 : 呃 新莊跟我談學區？125F 08/20 03:52
推 : 學區！？別鬧了！去看看頭前 中平這些學校的榜單，再比比台北市的！新莊高中在大台北地區公立高中也是倒數前幾名的。。。新莊什麼時侯有所謂的學區了？126F 08/21 00:21
推 : 繼續再跌下去吧!那邊建設十幾年了，還是搞不起來~129F 08/21 15:58
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