看板 home-sale作者 kilolima (kisawakaB1為本文內容負S)標題 [心得] 成為政府社會住宅房東實際心得時間 Fri Aug 17 17:53:48 2018
剛剛有篇文章討論包租代管公宅,小弟以房東親身經驗分享給大家,歡迎大家用力討論
批評指教,
租金:約為行情90~95%左右,政府要求的。
時間:第一組房客簽約後往後推三年不斷租,不可解約。
其他:房客由政府篩選,政府當二房東的概念
可扣除年收入12萬上限,房客會申報租金,所以會增加所得。
每年10000元修繕經費使用。
感想:
1.本人房客為2大5小之家庭,租賃我家3房2廳1衛浴之住宅,其實我跟政府簽約後2周就
後悔了,主要是因為我想說7個人擠一套住宅,其實我蠻擔心的,就覺得房子是否會被好
好愛惜呢???
2.因為房客是由政府外包公司挑選的,我也只能請他們多多注意了
3.政府定期會安排居家訪視,探望承租方居住狀況,也會有紀錄可以看
4.當作是協助弱勢族群居住的一種方式摟
5.有一個承辦人可以持續溝通協助幫忙
這是我以房東親身經驗分享給大家,有問題可以發問摟~~
主要還是想邀請龍二先生來好好討論關於公宅政策的~
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→ ex1986512: 台北有不少全家移民留空房的 應該趁選舉回來時宣傳1F 08/17 17:56
推 asole: 是透天嗎? 還是公寓大樓?2F 08/17 17:56
推 Neymar: 要提供傢俱嗎?3F 08/17 17:56
→ kilolima: 電梯大樓,一般住家
我有提供家電家具,但是不知道是否強制
當作是做實驗,或是支持居住正義的一種方式~5F 08/17 17:58
推 Neymar: 如果一般燈泡壞掉等小維修需要幫忙換嗎?9F 08/17 18:04
→ kilolima: 請承辦人協助處理,房東只對承辦人10F 08/17 18:05
推 Neymar: 了解,幾乎是承辦人幫忙代管,你只負責收錢的概念11F 08/17 18:06
→ Neymar: 剛找到這篇,給大家參考14F 08/17 18:09
→ kilolima: 就是上限12萬元喔,超過也是扣12萬~
收回喔,這個沒想到誒~16F 08/17 18:09
推 Neymar: 原來還有包租和代管兩種模式19F 08/17 18:11
推 Unicorn30: 政府自己當房東時 一堆國有地被侵佔 欠一票租金都趕不走...
實在很難相信真的出狀況 是要怎麼保障屋主權益
尤其在政府管理其間 一堆灰色地帶的解決方法我看都不能用了
只能等法源那天也開始注重屋主權益吧 現在太偏了23F 08/17 18:24
※ 編輯: kilolima (180.218.53.176), 08/17/2018 18:32:07
推 cerwvk: 推, 等你分享.33F 08/17 19:50
推 kcman: 行情90~95%,不是有天花板嗎?3DK還會90%?虛心求教。34F 08/17 20:22
推 IS0987: 請問當時有詢問業者,如果房客無力繳租拖欠的話,相關問題是要自己走法律流程?還是有其他方式處理呢?36F 08/17 20:33
推 kcman: 回樓上,二房東,也就是包租代管業者會處理。所以也要跟業者公證。38F 08/17 21:10
推 spmark: 政府如果沒拿一筆資金出來保障屋主,真的還是別參加好40F 08/17 22:28
推 IS0987: 感謝k大回覆41F 08/17 22:28
→ kilolima: 沒看錯,就是一家七口,一套衛浴,但是有一些是小朋友,這就是一些弱勢家庭的狀況~43F 08/17 23:11
推 vvssinn: 不懂,租金90%,這樣弱勢家庭怎麼租的起?如果付不出怎麼辦45F 08/17 23:40
→ kilolima: 弱勢家庭實際付出的租金大約市價的50%,其中空缺由政府補助,但是實際比例各縣市政府社會局應該有公佈實施,可以查詢的到47F 08/17 23:54
推 Jasai: 一樓說的,移民出國的空房,不可能拿出來租三萬吧
感覺這個政策不太有辦法讓台北人把空屋拿出來租,降低空屋率。感覺對屋主的保障也很少50F 08/18 00:16
推 ttlun: 7個人住一衛浴 要是大人在如廁 小朋友爆屎 家內一定精彩53F 08/18 00:53
推 Narok: 問題還是他不交租誰負責?政府付嗎?要是變凶宅政府賠不賠?54F 08/18 03:13
→ kilolima: 政府就是包下三年的使用權,凶宅部分就只能祈禱了~
包三年,然後空租部分當然是政府吃下,只是房東,政府,承辦商都有風險的56F 08/18 08:55
噓 redpapa: 幫樓下鄰居哭哭
抱歉 按到噓 等等補推60F 08/18 10:10
→ sk0181607: 房屋漏水或你不修繕,房客可以直接找人來弄,房東必須要買單62F 08/18 11:17
推 AE647: 良性討論給推64F 08/18 12:03
推 zusuki: 弱勢家庭狂生...65F 08/18 14:41
推 Jasai: 各國都是弱勢家庭沒有節育觀念啊,這種的狂生
有錢的反而不生,或是只生一個66F 08/18 17:34
推 JayPark: 如果租約到期,房客不搬,政府要怎麼處理68F 08/19 01:19
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