好不容易備齊自備款買了房，卻被每月沉重的貸款壓的喘不過氣，造就有些房奴省吃儉用
，甚至吃泡麵果腹。房仲業者首度綜合了行政院主計處及內政部的統計資料推算，發現20
17年台北市家庭可支配所得中位數為113萬，貸款負擔率約為63%，意即一年需支付的房貸
金額達71萬元，每月房貸費高達5.9萬元，相當於社會新鮮人2個月的薪水。

中信房屋副總經理劉天仁說，購屋預算與房屋貸款負擔率及可支配所得息息相關。當薪水
不漲、房價維持高檔，貸款負擔率就節節升高，生活品質就會愈來愈差。以六都今年第一
季貸款負擔率來看，台北市的貸款負擔率高達61.54%，也就是說，若一年的可支配所得為
100萬元，有高達61萬元必須支付房貸。新北市為52.3%，雙北都屬於會影響生活品質的貸
款負擔率。而桃園市、台中市、台南市及高雄市的貸款負擔率皆維持三成左右，負擔為合
理範圍。

中信房屋副總經理劉天仁透露，雖然近兩、三年房價回跌，但對想購屋民眾而言，仍是極
大壓力。即使可以存到足夠自備款，每月房貸壓力仍會讓人喘不過氣來。根據行政院主計
總處及內政部資料，2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬，貸款負擔率約為63%，
換算一年房貸金額為71萬元，每月房貸負擔金額約5.9萬。新北市家庭可支配所得中位數
為95萬，貸款負擔率約為52%，一年支付房貸為49萬，每月房貸負擔金額約4.1萬。顯示雙
北購屋壓力相當沉重

劉天仁分析，若以貸款年期廿年、自備三成估算，台北市購屋總價為1700-1800萬元，新
北市購屋總價為1100-1200萬，皆與中信房屋的調查，台北市平均1,839萬、新北市1,095
萬元相去不遠。劉天仁認為，若要在大台北地區購屋，考量交通便利性及顧及生活品質的
前提下，貸款負擔率僅33%的桃園市，是較好的選擇。

劉天仁認為，自2015年起，國內房市看似處於景氣下行段，但主要是成交量下跌驚人，但
就成交價格而言，似乎下跌有限。因此，現階段房地產市場，仍處於價量背離隔局，而這
也是購屋民眾貸款負擔率仍居高不下的主因。(唐家儀／台北報導)