看板 home-sale作者 alexenderpp (亞歷山大)標題 [新聞] 好時價:軌道神話破滅?逾7成5捷運宅價跌時間 Fri Sep 28 17:08:00 2018
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內文:好時價:軌道神話破滅?逾7成5捷運宅價跌
2018/09/27 16:40文/記者葉思含
捷運宅向來是購屋指標,根據好時價分析統計,2014年上半年及2018年上半年,半徑500公尺內皆有交易案的捷運站中,房價下跌捷運站占7成5以上。其中各類型產品跌最深的捷運站,電梯產品為南港展覽館站下跌34.2%最深,公寓為士林站35.4%,套房則是跌幅達35.0%的行天宮站。整體而言.不同類型產品跌幅最高皆逾3成,領跌幅度遠高於房價指數的跌幅10%。
觀察不同產品類型鄰近捷運站的房價表現,大樓交易量多的捷運站有共100個,而公寓及套房交易量多的捷運站分別有87及64個,其中7成5捷運周遭房價均呈現下滑趨勢。進一步觀察,跌幅超過1成的捷運站,大樓有36個(36.0%),公寓有42個(50.0%),套房有25個(39.1%),以占比而言,大樓的表現相對優於公寓及套房,顯示其抗跌性較佳。
各產品類型的跌幅前3名,大樓為南港展覽館站(34.2%)、象山站(25.1%)、南京復興站(22.5%),公寓為士林站(35.4%)、奇岩站(33.5%)、頭前庄站(31.1%),套房為行天宮站(35.0%)、北投站(32.9%)、象山站(31.8%),其中南港展覽館站及南京復興站,具有雙捷運的優勢,然目前房價卻紛紛出現下滑跡象,且跌幅位居排行榜前3名。整體而言,儘管整體房市下行,但大樓產品相對保值,在房價收斂幅度仍舊低於公寓及套房。
http://i.imgur.com/KWhDxIM.jpg
心得:
1.若以行政區跌幅來看的話
「大樓」:士林18%、中正16.2%、
信義14.9%、南港13.1%
「公寓」:松山18%、中正17.8%、
南港14.4%
「套房」:松山29.6%,北投25.7%、
南港22.8% 跌幅皆>20%!
2.南港在所有產品類型的跌幅皆高於1成
,為台北市最不抗跌的行政區!
松山應該是2014年底通車行情炒太高,
套房大跌近3成!
整體來看,大樓還是最保值的。
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→ ceca: 臺北公寓是之前都更夢炒太高,後面又 信心崩潰1F 09/28 17:09
推 aimlin: 個案 別擔心4F 09/28 17:32
推 Petrovsky: 想到南港 總是會想到 第一豪宅 無雙 ㄎㄎ
本魯就說過
散戶都覺得 捷運是房價威而鋼 穩賺不賠啦
事實上 散戶都是 認知錯誤6F 09/28 17:43
→ Petrovsky: 捷運根本是超級嫌惡設施
週邊房價大跌 根本剛剛好11F 09/28 17:45
→ qwert1122: 一定是假的 台灣只漲不跌 房子越老越值錢!13F 09/28 17:46
→ Petrovsky: 一堆捷運沿線的房子 傾斜、斷裂、破洞 變成危樓
因為旁邊有捷運 都更特別困難 有的無法蓋高
最好 危樓還會漲價 ㄎㄎ
然後 捷運宅 因為地基有捷運 上面建物要用輕隔間
減少重量
所以 捷運宅 隔音超差
有屋主 住一個月 就受不了各種噪音
鄰居噪音 還有 捷運震動 室內會有共振
號稱 *捷運共振宅*14F 09/28 17:47
推 newstyle: 高架的才會吧,地下化的哪會23F 09/28 17:51
→ Petrovsky: 然後 捷運位移的問題 蠻嚴重的
久了 附近房子 應該都會跟著位移
本魯覺得可怕24F 09/28 17:52
推 jinso7410: AB約節稅用 房市根本不會跌 會跌也只是個案28F 09/28 17:59
捷運鄰損屋裂? 包商發怒反批牽拖│TVBS新聞網
位在捷運文湖線跟信義線交會的大安站旁,一棟30年屋齡的大廈,住戶質疑他們的住宅因為捷運施工的關係,出現地板碎裂跟樑柱有裂痕的情況,更痛批捷運局跟施工包商不聞不問,讓他們住得提心吊膽;但包商也很委屈,氣得說他們明明三度前來安全鑑定,但都被住戶拒絕,更嗆幫忙陳情的議員,說如果真是施工有問題,為什麼其他幾 ...
〈台北都會〉蓋捷運害大樓傾斜龜裂 安全無人問 - 地方 - 自由時報電子報
91年迄今 捷運局僅灌漿補強地基台北捷運大直站民國九十一年動工,施作阻隔地層的連續壁時,竟影響鄰近五百卅五之六號大樓的結構,建築物傾斜且產生許多裂痕,以致內部頻頻滲水,捷運局亡羊補牢,僅以「灌漿」補強地基,住戶向市府反映未果,選擇向市議員陳炳甫陳情,要求鑑定大樓的安全性,「我們只想住得安全。」 ...
北捷環狀線施工損鄰 住戶快抓狂 - 中時電子報
台北捷運環狀線在中和區景平路施工2年多,附近民宅陸續出現地板傾斜、漏水、牆壁龜裂、門窗無法關閉等情況,20餘名住戶昨在立委張慶忠陪同下舉行協調會,期盼施工單位重視,「每日施工噪音都快精神分裂,現在連房子也壞了!」 張慶忠接獲中和區和興里及新南里民眾陳情,指捷運環狀線施工以來,公寓民宅陸續出現地板傾斜 ...
大巨蛋潛在危機?議員爆捷運站現裂痕 - 政治 - 自由時報電子報
遠雄大巨蛋案爭議不斷,台北市議員何志偉今天表示,接獲民眾通報,在國父紀念館出口處發現建築物出現裂縫、位移,何志偉強調「拆不拆蛋不該只是政治問題」,應請專家全面檢查設施結構。由於台北市長柯文哲曾表示,若大巨蛋貿然停工,有地層崩塌危險,恐影響板南線,對此,何志偉今天在臉書貼出3張國父紀念館站建築物的照片 ...
捷運工程波及大樓下沉50公分 - 中時電子報
台北市議員張茂楠接獲民眾踢爆,位在北市南京東路四段的體育局行政大樓,因為台北捷運松山線工程造成整棟大樓下陷,相較鄰棟體育館低50公分,讓許多仍在大樓內辦公的人員每天過著心驚膽跳的上班生活,張茂楠指出,大樓結構已經出問題,體育局竟還用身障斜坡道粉飾太平。松山線施工經過體育局行政大樓與體育館,張茂楠今早 ...
蘆洲捷運施工下陷 人行道傾斜│TVBS新聞網
捷運工程又發生意外,台北縣蘆洲靠近三和路和集賢路之間的捷運工地,發生地層下陷的情況,人行道嚴重傾斜,相關單位緊急前往處理,不過附近大樓相當氣憤,表示先前就通知過捷運單位說路面龜裂,但是卻沒有人理會。 ...
推 kusomanfcu: 你po的都是921前又更早的建案,921時沒倒就不錯勒40F 09/28 18:15
你挖捷運道 我家樓板晃 憂地震來屋倒 - YouTube
中天新聞》台北市延平北路上大樓居民控訴,捷運新蘆線隧道經過地底下害整棟樓傾斜今年5月初,由捷運局發包的工程開始動工,開挖時造成抖動居民形容就像是5級地震25年的舊大樓,傾斜加上抖動住戶們每天活在恐懼中,擔心地震一來後果不堪設想。 更多完整報導,詳見:
捷運松山線南京東路路基嚴重下陷近50公分 - YouTube
台北市議員張茂楠、黃向群、劉耀仁、莊瑞雄要求捷運局立即停工記者會: 捷運松山線南京東路5段23巷口至59號間,捷運局松山線CG5900區段工程正進行中之共同管道工程已開挖寬5.8米、深9米,及進行拔除鋼板樁。疑似未按程序施工,土壤側位移,導致路基下沉近50公分,建物騎樓與路緣石嚴重脫鉤裂痕約10公分寬。 原與騎樓...
推 kusomanfcu: 建商蓋的新案子 是這些1.5-2倍價XD
又老又就靠捷運的就是被震到快都更43F 09/28 18:17
專家不告訴你的捷運共構宅缺點 | 房地王部落格
檢調單位近日大動作調查新北市新店區知名捷運共構宅「美河市」建案的疑似弊案,讓瘋迷捷運宅的民眾領悟到:原來捷運共構宅不是只有專家說的「交通便利」的好處,它也有許多看不見的問題。 ...
→ Petrovsky: 捷運共構宅 目前問題蠻多的 要停看聽
未來 捷運宅應該會有更多問題發酵50F 09/28 18:32
推 kusomanfcu: 捷運共構宅只有一間因為健身房出事
再怎找都找不到問題啦
隔音不好的都是白磚牆的52F 09/28 18:35
推 visa9527: 南港是柯文哲掛保證房價漲的地方,結果跌最深,根本糗爺55F 09/28 18:49
→ wheat1130: 柯也說o bike會打趴u bike 結果……XD56F 09/28 18:58
噓 abyssa1: 騙肖 真的跌35%我也來買 我看根本不到20%57F 09/28 19:11
大部分都<20% 只有前幾名>30%
推 SEEDA: 那是預漲漲太高吧58F 09/28 19:49
推 Redsoxsuck: 問題是南展500公尺的房子很少 交易也很少 所以這種統計方法就是很可能一年跌35% 隔一年又長45% 這種統計樣本數太少了 產品差異性又大
經貿園區跟南軟園區街幾乎都不在展覽館站500M內
看了這種兩光統計 才會曉得信義房價指數做得多好59F 09/28 19:52
推 galaraga911: 跌價都幾年了...是沒新聞可以炒嗎....明年可以發一篇一模一樣的64F 09/28 20:25
推 g10: 個案 一坪50萬不便宜66F 09/28 20:42
推 kusomanfcu: 信義和國泰的指數真的做的不錯,之前有無聊用實價登錄抓十萬元筆新北的去測試
十萬件67F 09/28 21:29
推 lucay0902: 總覺的低谷好像過了 不知道大家想法是?純討論71F 09/28 21:50
推 cutesuper: 主要還是前期炒太兇 現在是慢慢回歸正常73F 09/29 10:25
※ 編輯: alexenderpp (42.75.36.33), 09/29/2018 10:42:25
推 Neymar: 扣除捷運共構,建築物太過沿著捷靠近運軌道的區域,房版Sway還可以黑其他捷運概念宅也不簡單
房版Sway:離捷運站太近不好停車,或人潮太多太吵,是這種捷運概念宅敗筆!?
如果什麼都可以黑的話,我建議你可以不用買房了,直接租屋最安心75F 09/29 15:11
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