看板 home-sale作者 qwert1122 (松板就是強)標題 [新聞] 房貸寬限期到期年底入高峰 售屋賣壓恐湧時間 Sat Oct 6 23:18:58 2018
房貸寬限期到期年底入高峰 售屋賣壓恐湧現?
今 (2018) 年底將進入房貸寬限期到期的高峰,外界擔憂,恐導致售屋賣壓湧現,進而使
銀行的房貸逾放飆高,據金管會統計,今年度房貸寬限期到期,本金與利息必須一起攤還
的房貸總額為 5429 億元。八大行庫房貸還款總額就逾千億元首當其衝,據了解,八大行
庫積極展延寬限期,拉長延緩炸彈爆發。
銀行近 5 年房貸逾放比飆高,購置住宅貸款逾放比率從 2014 年的 0.15%,今年 7 月一
度攀升來到 0.26%,但央行 9 月底的理監事會統計,目前銀行整體呆帳率為 0.27%,房
貸呆帳率僅只有 0.24%。
不過,央行總裁楊金龍還是示警,房貸戶除應警覺未來利率變動風險,更要注意貸款寬限
期屆滿後負擔增加的問題。
這所謂「房貸寬限期」的風險,主要是 2014 年房市高點,卻湧入大批民眾購買預售屋,
在 2016 年陸續交屋時申請房貸,若使用三年寬限期,預計將於 2019 年~ 2020 年進入
本金與利息必須一起攤還的還本期,房貸壓力將驟增,據了解,明年還有多達 5 萬戶的
房貸戶寬限期到期,預期將可能出現委售潮。
對此,金管會表示,今年全年度房貸寬限期到期,本金與利息必須一起攤還的房貸總額為
5429 億元,占整體房貸 6 兆 7450 億元的比例約為 8.05%。
據統計,5429 億元的還款總額中,八大公股銀行就占了約千億元,公股行庫主管大多表
示,內部早已嚴格因應,為避免寬限期炸彈引爆,積極出招拆彈,展延寬限期。
但是,要注意的是,八大行庫展延寬限期的措施並沒有讓寬限期到期危機消失,只是讓寬
限期到期日延後,市場賣壓恐持續釋放,預估 2019-2021 年寬限期炸彈引爆危機增加。
https://news.cnyes.com/news/id/4211783?exp=a
美國持續升息~跟台灣利差持續擴大
台灣第4季若升息 就算只升個半碼 也代表升息循環開始啟動
資產價格泡沫就是貨幣政策造成的
現在全世界都在緊縮 台灣不會不一樣的
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台灣「房價租金比」(Price/Rent Ratio) 約64倍,不僅位居全球之冠,且逐年攀升,
「若這項數字越高,房市泡沫化的可能性就越高」。
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→ RicRubio: 升息房價就要噴了 現在不買 老了要住哪?1F 10/06 23:26
推 lariat: 當自宅守備員啊 少子化繼承...2F 10/06 23:30
噓 cpz: 若升息... 妳要台灣的超額儲蓄越來越多?
台灣的模板就是日本,但是差在稅制
台灣一直走日本的路,台灣除非改掉儲蓄的習慣3F 10/06 23:30
→ bole: 我家兩兄弟,四棟房可以繼承6F 10/06 23:32
推 foxs9: 假議題吧 轉貸不就好了7F 10/06 23:33
推 Refauth: 請央行總裁楊金龍放心,台灣年輕人的賺錢能力強到爆表!我個人還是主張由政府強制幫助台灣人民花掉儲蓄的錢啦!台灣人民不懂得花錢沒關係,由政府出手協助人民花錢!8F 10/07 00:04
推 zeroxod: 轉貸就好了.....寫這的一定沒有房11F 10/07 00:23
推 pds1: 嗨 專業反指標您好。12F 10/07 00:41
推 luke2007: 一下像日本 一下像香港 搞的我好亂14F 10/07 02:33
推 xup6fm06: 好像年份改一改.....就能一發再發15F 10/07 03:39
噓 QQeevv: 光看黃字在唬爛這篇還有參考性?16F 10/07 06:24
推 flexin: 來囉,要爆囉,準備進場掃貨。17F 10/07 06:40
→ lightK: 轉貸也要能平轉阿。。。18F 10/07 08:53
→ bole: 時間到了,該崩還是會崩啦20F 10/07 09:36
推 t932125: 買不起的 會找一萬種理由 掩飾買不起22F 10/07 09:58
推 mow1982: 超過五年的房屋不買,房蟲就倒了23F 10/07 10:11
→ Karida: 前年不是已有銀行推五年寬限期?24F 10/07 10:38
推 Petrovsky: 台灣不一樣 台灣政府 未來大概會用 中央預算30F 10/07 10:50
→ IS0987: 恐起來~~要崩了快逃啊啊啊啊啊32F 10/07 10:50
→ Petrovsky: 補助 可憐的 套套慘賠投資客
政府最重視人民的福祉 一定不會讓房價跌 XD33F 10/07 10:50
推 leoth: 2%?不會影響現在已適用1.58%~1.68%左右的客群嗎?
只有明年開始買房子辦房貸的人才有影響嗎?38F 10/07 13:00
推 IS0987: 你都沒仔細看厚!那是2012/08/14的新聞
每年都要恐一下啊,不然要貼啥新聞?40F 10/07 13:07
推 Narok: 恐這個字好用啊43F 10/07 14:13
推 bogy26: 下跌15%是真的啦~45F 10/07 15:16
→ perlone: 台幣還沒32應該還不會升息46F 10/07 16:50
推 IS0987: b大誤會了...嗚嗚!如果不是這id其他人我肯定不會這麼回的
之前一個比較常貼新聞的a大我覺得,他就多少會講點內容,雖然他也是空軍陣營的,反之另一個多軍@神我連他發的文都懶的看了48F 10/07 17:43
→ Allyssa: 寬限期結束改成40年房貸啊
銀行怕違約斷頭 早想好了
台灣遲早北歐化吧 房貸ㄧ百年53F 10/07 20:49
推 nelley: 三年之後再三年,臥底都臥到變老大了還沒開始還本金。。56F 10/07 21:43
推 mrdi: 乾脆寬限到30年,利息當房租57F 10/08 03:42
推 aimlin: 降息就好了58F 10/08 07:44
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