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作者
標題 Re: [請益] 台北新北距捷運價差為何比其他地方明顯
時間 Sun Nov 4 22:15:15 2018
作者
標題 Re: [請益] 台北新北距捷運價差為何比其他地方明顯
時間 Sun Nov 4 22:15:15 2018
基本上就交通成本的問題.
這個成本不是只有價格,還包含時間和體力.
離捷運站遠近在雙北,會衝擊到走路的距離和時間.
大熱天或是冬天,走路遠自然就超不爽,下大雨也很麻煩.
因此離捷運站越近越好.
更不用說捷運會大量聚集人潮,所以產生商圈.
(最有名就是當年天母捷運蓋好後,改變了天母商圈的位置)
然後雙北會崇尚捷運,也是因為他們開車騎車的成本太高.
然後雙北會崇尚捷運,也是因為他們開車騎車的成本太高.
我家以前回台北,找停車位要找一兩個小時(透天店面一樓出租給別人的原因)
外加氣候夏天爆炸熱,冬天爆炸冷,外加下雨日子很多.
車位成本也爆炸貴,停車費也不便宜.
因此捷運自然就取代了大量的私人交通工具.
反觀中南部,最極端就高雄.
高雄..誰跟你搭捷運??....
我捷運500公尺好了,在台北叫做捷運宅,我要搭捷運從火車站到鹽埕埔站買華達奶茶.
我來回要走1.5公里以上的路,要花30分鐘,然後搭捷運要轉乘要花40分鐘.
(單程15分鐘步行+20分鐘捷運)
然後來回票價40塊...
挖哩勒,我幹嘛不騎機車,來回30分鐘只要不到5塊錢油錢??
這就更不用說多點目標.
我先去買阿婆茶,然後去吃牛老二牛肉麵,再到會展中心看展覽,之後去吃五福黑砂糖剉冰
搭捷運??...你神經病..
搭捷運??...你神經病..
就算以上所有點的200公尺旁都是捷運站,我也不會選擇搭捷運..!!!!
光我在那邊上下捷運進出車站的時間,我騎機車就已經跑兩趟了.
so...高雄捷運站旁邊的房子,價格從來沒有比較高過...XD
然後這又扯到區域價差.
台北因為大多人搭捷運+交通成本很高,所以行動大多都是單一目的地.
例如我今天這趟大約就是要去東區,或是大約就是要去西門町.
我不會像高雄人隨便出門就是三五個區域跨來跨去.
(很多高雄人,每天的晚餐,都可能是跑很遠去買,甚至還會再跑另外一區買飲料)
台北人會把吃喝玩樂全都鎖定在一個區域,一次捷運站滿足所有的需求.
因此精華區會有磁吸效應,把哩哩紮紮一堆東西都聚在一起.
另外,如果你就住在很方便的區域,你甚至可以不用搭捷運.
另外,如果你就住在很方便的區域,你甚至可以不用搭捷運.
就像住在大安公園旁邊,這樣你要散步要野餐,你就直接走出門一下子就到了.
所以自然附近的住宅區價格也會因此比較貴.
不像高雄,今天帶小孩去衛武營放生,明天帶小孩去旗津沙灘放生.
因此對高雄人來講,很多東西不需要在家旁邊,吃飯啊,玩啊,購物阿.
一公里範圍都叫很近,因為機車3分鐘,2公里範圍叫做附近,因為5分鐘車程.
(我昨天去1.5公里外買鹹酥雞,剛才去一公里外吃拉麵)
甚至我有一段時間,我不吃我住的地方方圓500公尺內的東西..
這就像以前東吳大學的傳說,東吳大學有一半以上的學生沒去過中影文化城一樣..XD
但是台北人?...像我同學在民生社區開的牛肉麵店,客人90%都是民生社區的住戶.
台北人吃東西就是要在家四周幾百公尺內搞定...不要上捷運優先..
因此,台北人買房子區域很重要,自然造就區域的價差很大.
高雄人區域價差非常小,六都最小.
一堆區域的價格都傻傻分不清楚,蛋黃蛋殼差價一倍而已.
(比較一下美術館農16新彎曲 vs 大寮橋頭小港的新大樓)
(比較一下美術館農16新彎曲 vs 大寮橋頭小港的新大樓)
你反過來看台北...同樣距離,你比較一下信義計畫區,大安區的新大樓vs樹林土城五股.
這一切都是交通造成的...
這時候就又講到大洛杉磯郡...XD
你看他區域價差是不是比高雄更低.....
講了半天洛杉磯好區壞區,但你實際把它各區平均房價和距離拿出來看.
整個大洛杉磯郡蓋得滿滿的住宅,平均下來,大家價差是不是比台灣任何一都都低..
因為,洛杉磯人手一台汽車,沒人再搭大眾交通工具.
外加,它們每天跑20~50公里是正常....
所以更不受區域所限制....
so...影響區域房價的,最重要東西是交通成本.
除非很鄉下的地區,因為市區和外圍的機能差太多.
(例如隨便一個斗六市好了).
你不在市區,變成在一片農地中的一個超級小聚落.裡面甚麼店家都沒有..
這種沒有人會來住的地方,自然價格就低.
這樣才會有機能造成的價差.
不然在一個完整的獨立型都市來看.
只要基礎機能,也就是吃三餐,7-11都有的情況下.
其實區域價差就不是很大.
另外,講到高雄要捷運很多人搭甚麼的.
其實最簡單的辦法就是增加私人載具交通成本.
而更簡單的就是狂抓違規停車就好了.
甚麼法律政策都不用改,你只要"確實執法"這麼簡單,高雄捷運使用量就會上升.
問題是我們政府就是不敢...滿好笑的...XD
問題是我們政府就是不敢...滿好笑的...XD
你現在去各大商圈,尤其我家附近那個熱河一街,去開單....
也不用拖吊,就兩個警察帶著照相機,沿路這樣拍...
就像當年台北那樣幹,台北20年前就是兩個警察,士林夜市阿,中山北路阿,到處拍照.
然後照實罰個兩年,包準捷運運量大幅上升...XD
然後捷運宅的價格也就會因此上升了.
只是可惜,我們選出來的偉大的議員,都極力阻止這件事情發生..XD
(外加變相的賄選手法,就是幫民眾銷單,實際銷單就是議員出錢幫民眾繳罰單)
so...大家睜大眼睛看好我們選出來的議員幹的好事阿...
我們黑心投資客是沒差拉,我們是環境的適應者.
當大家都違規停車,逆向,高雄式左轉,我就跟著違停,逆向,左轉.
當大家都守法,我也可以立刻把高雄當台北馬路一樣照規矩來...
怎樣的環境,就入境隨俗麻.生意人,沒有立場沒有拘束...
當大家都守法,我也可以立刻把高雄當台北馬路一樣照規矩來...
怎樣的環境,就入境隨俗麻.生意人,沒有立場沒有拘束...
但是各位高雄人,如果你想要高雄都市進化.
那...你們選出怎樣的議員,最好要自己知道喔.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.11.8
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推 : 好奇，高雄不會因為環保而造成區域價差嗎?前幾天不是就有相關的文章?1F 11/04 22:21
推 : 黑道議員不要投就對了3F 11/04 22:21
以前高雄很輝煌的時候..
市區房價是台北的2/3...
但是,楠梓和林園的房子也很便宜.
那就是因為空氣汙染造成的..
那時候經過楠梓會有一股味道...聞到味道就知道楠梓到了.
※ 編輯: ceca (118.171.11.8), 11/04/2018 22:28:10
→ : 現在味道在台南....
有時候開車忘記關循環，台南超臭的4F 11/04 22:28
有時候開車忘記關循環，台南超臭的4F 11/04 22:28
吹北風,這些汙染就往北跑,高雄空氣就好.
吹南風,高雄就遭殃...XD
還推說甚麼汽機車..
汽機車空汙跟北風南風有啥關係,可以列式看一下嗎...
※ 編輯: ceca (118.171.11.8), 11/04/2018 22:31:13
推 : 汽車機車還是有影響，他是直接在地面上，之前有統計大約佔25%6F 11/04 22:33
推 : 推8F 11/04 22:34
推 : 推9F 11/04 22:41
推 : 推10F 11/04 22:44
→ : 彰化台化味道也是很重 汽機車25%分佈平均 工業區很集中11F 11/04 22:46
推 : https://i.imgur.com/4U3gZaz.jpg
之前有講過，境外污染大約佔三成
當然污染不能只看pm2.5,還有pm10,硫化物等等
但至少可以確定，移動污染絕對不能小看，大家一直以為的火力發電廠其實佔比不高。12F 11/04 22:48
之前有講過，境外污染大約佔三成
當然污染不能只看pm2.5,還有pm10,硫化物等等
但至少可以確定，移動污染絕對不能小看，大家一直以為的火力發電廠其實佔比不高。12F 11/04 22:48
推 : 推 高雄捷運剛開始時，特地南下去捷運遊，第一天就後悔了，第二天就租機車了17F 11/04 22:52
推 : 天母捷運是？石牌站？19F 11/04 22:59
→ : 污染源很多，能控制改善的就應該要改善20F 11/04 23:03
推 : 南風 北風不是風來的方向？21F 11/04 23:36
推 : 天母主要會搭的捷運，應該是芝山、明德、石牌吧22F 11/04 23:45
推 : 火力電廠目標大好攻擊 殊不知油煙和汽機車廢氣才是殺手23F 11/04 23:47
推 : 推24F 11/04 23:57
→ : 八卦是以前找臨演會去外雙溪對面的那間學校抓（聽老人說的25F 11/05 00:00
推 : 推最後一段...27F 11/05 00:09
→ : 天母捷運應該是在講芝山搜狗圈吧28F 11/05 00:17
推 : 推29F 11/05 01:08
推 : 會一直拿天母當例子的到底是年紀多大啊？30F 11/05 01:14
→ : 最好高雄捷運站旁沒比較高過....31F 11/05 01:21
推 : 他的意思應該是沒北部那麼明顯32F 11/05 02:06
推 : 都沒說重點喊的出名字的炒房金控人壽總部全設在台北才是重點33F 11/05 02:32
噓 : 可不可以就講你熟悉的高雄就好呢？洛杉磯San Marino到East Los Angeles那麼近距離價格差多少你知道嗎？Bel Air, Beverly Hills 那邊跟huntington par, Compton 差多少你有看嗎？ 我剛剛才上zillow看了！ 你可以自己去看看應該不用我貼圖。35F 11/05 07:14
推 : 所以是多少？40F 11/05 07:30
→ : 文化差異啦，北部人可以走500m、1km都無所謂的
南部，100公尺我也要騎機車好嗎，誰要走路阿41F 11/05 07:31
南部，100公尺我也要騎機車好嗎，誰要走路阿41F 11/05 07:31
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