看板 home-sale作者 dragontwo (執行者不嘴炮)標題 [新聞] 全聯會:廢除房市重稅 否則台灣走向崩壞時間 Mon Dec 24 13:12:50 2018
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2018-12-24 11:50經濟日報 記者游智文╱即時報導
不動產仲介公會全聯會今(24)日表示,房地合一稅和暴衝的持有稅,對房市造成重傷害,
其中增值稅、持有稅加重,造成房價上漲、商圈空洞化,建議政府應廢除房地合一稅,降
低持有稅。
不動產仲介公會全聯會今天舉行年終記者會,理事長林正雄表示,2011年政府開啟打房元
年,奢侈稅政策上路,房市交易量應聲重滑,2016年房地合一稅上路,加上暴衝的持有稅
,當年交易量更創下24.5萬棟的歷史新低。
全聯會表示,地政司近年每年定期考核各縣市公告現值調整幅度,力求使公告現值趨於市
價化。截至2018年底全國平均公告現值已較民國2011年上漲了173%。
這項政策目的是為了落實漲價歸公,但自房地合一稅上路後,我國不動產交易實已轉趨為
實價課稅形式,漲價歸公已實現,大幅調漲公告現值反而使得地主為了支付巨額增值稅,
調高土地售價,這種調漲最終只是轉嫁至消費者,造成房價高漲。
近年地方政府也競相調高公告地價與房屋標準單價,截至今年底全國平均公告地價已較民
國2011年上漲了137%,而房屋標準單價漲幅則是54%~160%不等。此一措施,讓地價稅與房
屋稅跟著暴增,造成有些地主因為無力繳付巨額持有稅,必須向政府申請分期繳付的亂象
。
全聯會表示,民眾購屋的資金都來自於扣完所得稅後,辛苦攢存的錢。對多數的民眾來說
,房屋並不是會產生現金流的資產,而是安身立命的住所,持有期間若還要繳納繁重的持
有稅,不動產將成為負資產。持有稅應輕課,避免貧富差距拉大,否則台灣未來將走向「
崩壞式的結構」。
例如商圈街道的店面,因地方政府調高公告地價,房東持有稅增加,大多轉嫁至經營事業
的租客身上。然而租客為了營業額不敢調漲產品售價,或者調漲之後消費者不願買單而滯
銷,最終往往無力營運退出商圈,慢慢使得商圈空洞化。
另外,早年購屋族群,雖然房價高漲使得屋主看似身價亦高,然而屋主的年紀亦隨著光陰
荏苒準備退休,突然遭遇暴漲的持有稅,不禁開始擔憂,若賣了這個安身立命的住宅,又
能遷移到哪去?
全聯會表示,加重的持有稅與房地合一稅,使得不動產市場流動性受到極大限制,也影響
到不動產相關產業從業人員的生計,建議廢除房地合一稅,減輕持有稅,創造興利與正常
的交易環境。
心得:
翻譯:餓了。03.請給我食物。
擁房族+仲介選票 V.S. 無殼蝸牛選票+居住正義 dochi?
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推 CO2: 不炒房快沒飯吃1F 12/24 13:14
推 aimlin: 安啦 房價沒跌過 投資客轉爽爽
雙賺還要糖 太過分惹
台中已經突破2014高點 直上天際3F 12/24 13:17
推 d147258: 韓跟盧會做的,快搶進6F 12/24 13:23
推 aimlin: 到時降息就好玩了8F 12/24 13:30
推 Petrovsky: 立法取消 仲介費好了 直接省下6%費用
房地慘 當沖客暴增 房價一定 噴噴噴9F 12/24 13:37
推 lgiaamre: 炒了幾倍了 還要興利 佩服
要不要加碼全額貸款 開放大炒房時代12F 12/24 13:45
→ utaceric: 現在房市有重稅? 那日本不就要自殺了?14F 12/24 13:50
推 kcman: 我還以為房子跟福利熊有什麼關係15F 12/24 13:52
推 xyzkim: 現在持有稅太輕了 ......年輕人絕望16F 12/24 13:54
推 amordelcor: 房地合一是重稅呀 不然房市怎麼到谷底的?
持有稅重 年輕人才會絕望吧 XD17F 12/24 13:54
噓 shotakun: 嫌稅重不會賣掉啊,當什麼房東20F 12/24 13:58
推 xyzkim: 持有成本低 投資客囤房就沒壓力 量不會起來價格也不會降21F 12/24 13:59
推 aJan5566: 太好了 這樣說表示改革方向對了,繼續加重25F 12/24 14:05
推 xyzkim: 稅負轉嫁給租金不容易 空屋多租金自然降27F 12/24 14:10
→ jeromeshih: 政府:如果這樣,那每個人頭底下限一間,原本減稅,多的加稅,如此就能實現避免稅的壓力了28F 12/24 14:17
→ azuel: 無力付持有稅就賣出啊30F 12/24 14:18
推 jeromeshih: 如果政府答應,想查是否有信用違約交易的商品了,根本替政府挖次貸大坑,不知政府是否會跳進去31F 12/24 14:23
→ jacvky: 先不論房地合一,新任縣市長KMT為大宗,一定降稅的吧?33F 12/24 14:33
推 jeromeshih: 可是財稅政策應該非地方政府事項?而且房地合一是馬任內提的,取消炒房再弄出泡沫要大家救?34F 12/24 14:39
→ jacvky: 房屋稅和地價稅都地方稅阿37F 12/24 14:52
推 yotawho: 貸第2間房的貸款利率加重吧胬38F 12/24 14:52
推 wei5566: 不只不能取消,還要加重持有稅39F 12/24 15:08
推 cerwvk: ...可以肯定一件事, 今日香港, 明日中國台北.41F 12/24 15:26
推 kutkin: 應該加稅 把脆弱的趕出去43F 12/24 15:41
→ IQ120 …
噓 IQ120: 快去吃屎吧~46F 12/24 15:43
噓 rebot: 嫌持有稅重可以送我 我可以幫忙繳 不用謝我48F 12/24 16:15
→ aJan5566: 空屋稅+非自住持有用力課才爽50F 12/24 16:43
推 jexcel: 反正2020到 到時候就可以理直氣壯拚經濟了 大家抓穩了53F 12/24 17:06
噓 QQ5566: 瘋了吧?根本沒啥稅58F 12/24 18:21
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