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看板 home-sale
作者 e04ptte04 (要你命3000)
標題 [請益] 永和25年華廈
時間 Fri Jan  8 17:06:50 2021

小弟是第一次買房
在永和看了一間靠近秀朗國小跟六合市場的25年華廈5樓
公設比很低，室內大約有28坪
但是屋況不太好，屋內的木造已經都腐爛了
廚房跟2間廁所也都是破破爛爛的
廁所也有漏水的現象
若是重新裝修自己估應該是要花至少100萬
屋主方面開價1400萬
考量到裝潢跟維修我出價1200萬
但是被打槍
房仲是說屋主有動搖
建議我出到1250萬
不過我總覺得這樣子再加上裝潢與維修實在有點貴
有點想直接放棄
但我爸媽覺得房子夠大，位子也不錯
強烈建議我再加50萬
可以請板上大大給我這隻菜雞一點意見嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.34.161 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V-22ioi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610096812.A.CAC.html
推 XoPXoP: 1225折衷1F 01/08 17:10
推 icevenus: 同為菜雞覺得卡在服務費2F 01/08 17:11
→ rmn0920: 二年後要多加100才買的到 你覺得？3F 01/08 17:13
→ joyisman: 靠近市場早上會很吵吧4F 01/08 17:16
推 gn00670191: 有地緣關係嗎？ 怎麼會選這邊5F 01/08 17:27
主要是因為想要住得離父母近一點
所以都在看雙和的房子

推 teasy: 仔細看看不動產說明書的建物測量成果圖吧，梯間有可能在主建物內。如果有這種情形的話，要請仲介跟屋主說明6F 01/08 17:27
※ 編輯: e04ptte04 (59.120.34.161 臺灣), 01/08/2021 17:32:11
→ teasy: 不過建議你要加啦，可以不用一次加好加滿，但是不覺得短時間內有更好的選擇。8F 01/08 17:29
推 cicatrix: 無聊，多少過了三年加150萬的，無謂的堅持10F 01/08 17:38
推 IS0987: 不是啊...你預算不夠就別硬買，你都說屋況差了，怎知道買下去還要再花1-200？11F 01/08 17:40
推 john97611017: 建議小加一點加10萬13F 01/08 17:41
推 cicatrix: 不要買就好了14F 01/08 17:42
推 bryant780417: 不要聽有些人說100 150萬沒差 聽他們放屁15F 01/08 17:45
推 l79cm: 自己住100弄起來不會很爽起碼150把窗戶都換過16F 01/08 17:45
推 georgepg25: 屋況不好的情況下估100算很保守喔，至於要不要加就看你有多想了17F 01/08 17:49
推 follow420: 只有漏水問題比較大，其他你本欄就會拆，多爛我是不介意19F 01/08 17:49
推 i376ers: 不加應該就能成交21F 01/08 17:52
推 realmd: 第一次買房就估100修好，你哪來的自信只要100修的好?22F 01/08 17:53
推 philip80220: 這就是版上說的沒能力硬要住台北的例子嗎？不過說不定明年就漲10%了有差嗎～23F 01/08 17:58
→ gk1329: 少子化要崩惹 老房別買惹
25年921前的房子 結構爛很多
25年有些大樓梯間走道畫到你室內當建物坪數
建議你量實際尺寸坪數25F 01/08 18:04
→ tskier: 100應該不夠整理，但是若地點坪數好、父母可以商借不足的部分就加29F 01/08 18:07
→ gk1329: 而且你要注意電梯有沒有更換過31F 01/08 18:07
推 IS0987: 100是你自己估的還找人估？自己估的你確定就100以內？
房子很多真的不用硬買這種自己都覺得不適合的物件32F 01/08 18:12
推 x123356: 這種屋況 修好100起跳 還只是修好 你還要裝潢34F 01/08 18:18
推 HERMAN06: 如果有小朋友，我會加！35F 01/08 18:24
推 dyyang: 蠻不錯的 你猶豫一下可能就沒了 這可是永和啊!!!
買房本來就要裝潢啊 木造都打掉本來就沒差36F 01/08 18:27
推 qqmini: 100完全不夠整新，連同坪數預售屋裝潢都很緊了38F 01/08 18:32
推 icevenus: 要拆還是有差，現在清運很貴的，而且裝修這塊容易低估，當然不缺錢就可以加
100應該是不夠弄好的39F 01/08 18:42
推 Nubybee: 室內如果真有28..這地點1400根本秒殺件..你還要思考?42F 01/08 18:45
推 lock7: 永和這價格很快就賣掉了43F 01/08 18:49
推 bagaalo: 覺得好 多50萬不值嗎？自住就是要住爽 還是你是投資客？44F 01/08 18:55
推 ShauEn: 整修應該不止10045F 01/08 18:57
推 dir2007: 永和室內28坪25年1250萬一定很快賣掉
管理ok自己好好整理，也是住的很開心46F 01/08 19:44
推 cicatrix: 新店市區根本找不到這樣的產品，1250萬找不到室內28坪48F 01/08 19:53
推 foxs9: 1250你也買不到49F 01/08 20:49
推 piliwu: 真的有28坪你不買介紹給我一下50F 01/08 21:34
推 cicatrix: 1250萬沒有保證可以買到，你先不要覺得一定可以買得到51F 01/08 21:38
推 kenwillians: 2手整新至少要200萬起跳52F 01/08 21:42
推 SimplePraise: 我也覺得1250應該買不到53F 01/08 22:02
推 Nightu05: 我也覺得估100很保守 可能無法多裝潢什麼了
我新成屋室內29 裝潢沒做到什麼厲害、精美的也就一百萬去了QQ54F 01/08 22:44
推 magpie: 永和娘家剛整修，加裝天花板跟重整三間衛浴，裝潢都沒動，這樣也100去了，重點工還很難叫57F 01/08 23:25
推 yivtfa: 可以出到1250含手續費，讓他們去談，感覺這價格非海砂屋或凶宅算不錯59F 01/09 00:46
推 u26921052: 100？要200以上吧61F 01/09 01:34

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