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作者
標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Sun Jan 10 13:26:09 2021
作者
標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Sun Jan 10 13:26:09 2021
: 推 lagadidi: 公設登記給誰？還是0元計價？ 01/10 13:10
https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg
![[圖]](https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg)
以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把
平均單價的那一欄，
將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。
(即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記
坪數28.93坪。)
謄本資料完全不用動，你還是完整知道你的物件的
主建物、陽台、公設、土地登記坪數。剛剛那些數
學很好的大大們，我想花幾秒鐘算一下就知道這物
件的虛坪一坪多少錢了。
主建物、陽台、公設、土地登記坪數。剛剛那些數
學很好的大大們，我想花幾秒鐘算一下就知道這物
件的虛坪一坪多少錢了。
如果實價登錄、591、或各大房仲網都以此方式呈現
房屋平均單價，消費也比較直觀知道你花這些錢買了
多少的室內面積(如果可能，小公設也要自主建物面
積分離)
房屋平均單價，消費也比較直觀知道你花這些錢買了
多少的室內面積(如果可能，小公設也要自主建物面
積分離)
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※ 同主題文章:
01-09 21:49
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
01-10 13:26
01-10 17:11
01-11 09:02
01-11 10:20
推 : 連這個計算可以做到的事情都要立法，這些人你還期待什麼
他們需要的是買一台199的計算機1F 01/10 13:30
他們需要的是買一台199的計算機1F 01/10 13:30
推 : 我覺得你直接說服多數民眾改用實坪計算單價就可以了
只要多數民眾習慣改過來 就能達成你們的要求4F 01/10 13:31
只要多數民眾習慣改過來 就能達成你們的要求4F 01/10 13:31
推 : 沒錯，這樣改到底會礙到誰XD
而且網站功能做出來也一點都不困難6F 01/10 13:32
而且網站功能做出來也一點都不困難6F 01/10 13:32
推 : 改成買車位送房子 車位3000萬 房屋免費 好不好8F 01/10 13:33
→ : 591上幾千萬筆房子待售，你每筆都算給我看？9F 01/10 13:33
推 : 那你要建議591，不是建議政府，有沒有搞錯對象？10F 01/10 13:34
推 : ZZ 還不上街發動遊行?? 只想等別人幫你??11F 01/10 13:34
推 : 說真的5年前的文章再翻出來吵其實沒啥意義
5年了板上不知道吵幾輪 雙方一直都沒交集
建議你們出門說服大眾比較實在 多數人改用實坪就成功了12F 01/10 13:39
5年了板上不知道吵幾輪 雙方一直都沒交集
建議你們出門說服大眾比較實在 多數人改用實坪就成功了12F 01/10 13:39
推 : 這個很吃智商 有人就是嫌麻煩
CPU不夠快的電腦跑不動15F 01/10 13:40
CPU不夠快的電腦跑不動15F 01/10 13:40
推 : 基本上多數人贊成改實坪計算 所以就強制實價登陸改實坪17F 01/10 13:41
推 : 改完之後更直覺阿 資料就是要簡單18F 01/10 13:48
噓 : 你在這邊講再多也沒用 打給你選區的立委好嗎19F 01/10 13:52
推 : 手機請下載計算機 電腦下載小算盤 謝謝20F 01/10 13:53
→ : 權狀上面有登錄實坪，要改也是改廣告實坪制
更改登記制度成本很高，但是更改廣告實坪制成本很低y
如果有政府單位願意推動廣告實坪制的話，應該是好事21F 01/10 13:56
更改登記制度成本很高，但是更改廣告實坪制成本很低y
如果有政府單位願意推動廣告實坪制的話，應該是好事21F 01/10 13:56
→ : 該按計算機的，是想看自己買多少虛坪的人才對，而不是在意室內面積實坪的人，謝謝24F 01/10 13:57
推 : 好好 立法啊 就算都支持你又怎樣 好像能決定一樣26F 01/10 14:08
推 : 數位看房，不用實地去看，你也真有錢27F 01/10 14:09
→ : 說真的，連計算機也沒有的人根本就與買房無緣～鍵盤嘴而已～28F 01/10 14:11
→ : 你不懂，有錢人大大們很需要公設的，越多虛坪才能告訴別人他的住宅區多高級30F 01/10 14:14
→ : 這樣建商會少賺很多錢，會跟你拼命32F 01/10 14:14
推 : 你說得對 你給了我靈感 可以寫段code來改591計算方法33F 01/10 14:15
推 : 最好住宅區內還要蓋小公園，還要魚池沒事可以去餵魚34F 01/10 14:16
→ : 現在來查chrome extension怎麼寫35F 01/10 14:16
→ : 還有房仲也很少賺錢也會跟你拼命36F 01/10 14:18
→ : 我覺得啦，推實坪制多少可以抑制建商推很多附帶沒用公設的案子，不是計算機按一按的問題37F 01/10 14:19
→ : 先搞清楚那些是公設再說吧... 連這都不知道有計算機也沒用...39F 01/10 14:23
→ : 建商說是就是阿，不是你我說的算41F 01/10 14:27
推 : 為什麼建商跟房仲會少賺很多，邏輯？42F 01/10 14:32
推 : 制度本來就是該越改越好 每個點都變好 加起來的力量就很可觀，酸有計算機沒差，做事是不是都這麼隨便？43F 01/10 14:33
推 : 房仲賺不賺錢跟什麼實坪虛坪無關，跟交易量比較有關好嗎，看房仲不順眼要針對他們打擊，也要選對工具好嗎
如果改實坪制，交易量一樣大，房仲根本沒差啊，抽%看的是交易量與成交總額，房價崩影響最大的其實是政府，政府才是全國從房地產撈走最多錢的單位45F 01/10 14:37
如果改實坪制，交易量一樣大，房仲根本沒差啊，抽%看的是交易量與成交總額，房價崩影響最大的其實是政府，政府才是全國從房地產撈走最多錢的單位45F 01/10 14:37
推 : 菲神這邏輯不太行啊50F 01/10 14:40
推 : 炒房判死刑好了51F 01/10 14:51
推 : 噗～我邏輯很好好嗎，除了會少打成很少
因為改了以後會造成短期抬價不易，交易觀望，短期交易停滯52F 01/10 14:54
因為改了以後會造成短期抬價不易，交易觀望，短期交易停滯52F 01/10 14:54
噓 : 有的房仲網站本來就有了，無聊55F 01/10 14:57
→ : 買盤縮手，賣方不願降價
房仲很不樂見好嗎 會看不出來的邏輯才有問題吧
不然也不會一堆從業人員出來叫了
大樓地下室停車場沒用的大塊死角看看～那也都是錢堆出來的啊56F 01/10 14:57
房仲很不樂見好嗎 會看不出來的邏輯才有問題吧
不然也不會一堆從業人員出來叫了
大樓地下室停車場沒用的大塊死角看看～那也都是錢堆出來的啊56F 01/10 14:57
→ : 乾脆建商直接兩種計價並行，實坪計價的DM跟合約直接加總價10%賣，以顯實坪計價的尊爵不凡。反正有些人是建商說啥就是啥，也有人連計算機也懶得拿。呵呵，實際上棒子拿出來神經病都變正常了......61F 01/10 15:03
噓 : 現在也看的到實坪啊 不懂一定要推實坪制的邏輯，房價若又亂井噴要算你的嗎65F 01/10 15:06
推 : 為什麼會抬價不易？建商在規劃案子給銷售就是直接訂立目的整棟總價要幾億，會隨著市場調整，這跟實不實坪有什麼關係？你簽過房屋買賣合約嗎？你的合約上是簽單坪多少錢還是總價多少？
地下室死角是因為畸零地無法再依法劃分了，不然建商角度肯定是畫好畫滿最好不要有車道，這樣賣的錢才多，偏偏就被法規卡住67F 01/10 15:30
地下室死角是因為畸零地無法再依法劃分了，不然建商角度肯定是畫好畫滿最好不要有車道，這樣賣的錢才多，偏偏就被法規卡住67F 01/10 15:30
→ : 位什麼抬價不易，因為每單坪的顯示方式就跳躍式上升，市場習慣接受本身就需要時間74F 01/10 15:33
推 : 請問誰出來叫了，這系列是要推實坪制的人出來喊的，請你先想好實坪公設如何歸屬才不會讓區分所有權人權益受損76F 01/10 15:34
→ : 訂立整戶銷售目標跟實際銷售狀況是兩碼子事
建商本身就會求取最大利潤，但是老話一句 價格是供需決定而不是利潤與成本決定78F 01/10 15:34
建商本身就會求取最大利潤，但是老話一句 價格是供需決定而不是利潤與成本決定78F 01/10 15:34
推 : 單坪價格變1.4-1.5倍然後呢？總價不變，會買的都是評估本金以及貸款能力月繳多少可以買幾房
現在就說賣方市場，才會依隨交易次數越疊越高，你有什麼籌碼？本金一堆人都有....81F 01/10 15:36
現在就說賣方市場，才會依隨交易次數越疊越高，你有什麼籌碼？本金一堆人都有....81F 01/10 15:36
→ : 簡單講，有人會收手觀望，也許那個人不是樓上你，單市場本身就是看總體85F 01/10 15:38
推 : 價格供需決定沒錯啊，搶爆了，當然抬
賣不好，建商有他的底，最低就是多少，反正他賣到固定成數就打平回本，剩下持有不動產再慢慢處理87F 01/10 15:39
賣不好，建商有他的底，最低就是多少，反正他賣到固定成數就打平回本，剩下持有不動產再慢慢處理87F 01/10 15:39
→ : 原來想買的人，一些不會看數字的老輝阿光看單價大幅上升就短期不買了90F 01/10 15:40
推 : 你簽合約到底是看總價還是？
你要建商賣你1000萬車位，加1元送兩房，他也會賣你，反正他看總價。買個幾百幾千萬的東西，消費者有人連計算機都不會按的？92F 01/10 15:41
你要建商賣你1000萬車位，加1元送兩房，他也會賣你，反正他看總價。買個幾百幾千萬的東西，消費者有人連計算機都不會按的？92F 01/10 15:41
→ : 想買先不買就是買不起啦，沒到人生關鍵，這種人根本不會買，別騙了。96F 01/10 15:42
推 : 老灰阿也是看整包，單坪什麼鬼可能完全沒研究，婆婆媽媽只會問你透天買多少啊，多大，沒人在跟你虛實坪
請你告訴我，實坪公設你要如何歸屬，可行性沒問題再討論價格吧。制度喊爽，後面都不用想？98F 01/10 15:43
請你告訴我，實坪公設你要如何歸屬，可行性沒問題再討論價格吧。制度喊爽，後面都不用想？98F 01/10 15:43
→ : 樓上菲大欸，為什麼要跟他們解釋市場變化呢？反正公部門謄本現在都計算的很清楚，會相信房仲、立委、建商的廣告標語都嘛是輸不起，推公宅政策還比較實際246F 01/10 19:46
→ : 忙完了,眼睛超酸,休息去249F 01/10 19:50
推 : 自己炒股，然後罵人炒房。笑死
整天哭夭不知道在哭三小250F 01/10 20:18
整天哭夭不知道在哭三小250F 01/10 20:18
→ : 當然是靠邀直銷總是有很多垃圾阿
身旁的人常常有遇到 ^_^,我逛版也會遇到
有一些具攻擊性人格特徵慣性鬧版的看了就覺得真的很垃圾252F 01/10 20:51
身旁的人常常有遇到 ^_^,我逛版也會遇到
有一些具攻擊性人格特徵慣性鬧版的看了就覺得真的很垃圾252F 01/10 20:51
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