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作者
標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Sun Jan 10 17:11:15 2021
作者
標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
時間 Sun Jan 10 17:11:15 2021
我個人也是認為實坪計價不會造成房價崩盤。
實坪計價作用在比較不同建案的價格時：
試想同樣年份，隔壁公設27%一坪賣100萬，
這棟公設37%你一坪也是出100萬嗎？
因此法規、登記方式不用改，
只要實價登錄虛坪、實坪價格並行標示即可。
樂居之前已經有試上線過一週的實價登錄實坪價格，代表這在技術上已經是可以做到的了
。
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/140
真的實坪計價 房價會如何？
之前在公共政策坪台上發起的聯署，希望未來房屋採實坪計價，就是不把公設算在坪數內的計價方式，台北市和內政部都陸續有回應，臺北市建議中央修法，專注於「房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價」；內政部則首度鬆口，表態研擬中，初步規劃朝向在實價登錄網站揭露實坪計價的資訊供民眾參考。如果未來真的改採實坪計價， ...
之前在公共政策坪台上發起的聯署，希望未來房屋採實坪計價，就是不把公設算在坪數內的計價方式，台北市和內政部都陸續有回應，臺北市建議中央修法，專注於「房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價」；內政部則首度鬆口，表態研擬中，初步規劃朝向在實價登錄網站揭露實坪計價的資訊供民眾參考。如果未來真的改採實坪計價， ...
以現行謄本登記方式，實價登錄並行揭露虛坪實坪價格才是以最少成本促進市場透明的方
式。
當然，很多仲介會希望市場價格不要這麼透明，
不然他怎麼讓買方加價，賣方降價呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.33.13 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V-iIrt7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610269877.A.DC7.html
※ 同主題文章:
01-09 21:49
01-10 13:26
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
01-10 17:11
01-11 09:02
01-11 10:20
推 : 謄本登記沒有單價，單價都是交易雙方自己去計算的
以法規來說，根本沒有所謂實坪計價問題，法規就已經是實坪登記1F 01/10 17:14
以法規來說，根本沒有所謂實坪計價問題，法規就已經是實坪登記1F 01/10 17:14
推 : 很多就是公設比40%單坪賣跟附近一樣貴阿3F 01/10 17:16
→ : 27%賣100跟37%賣100都合理，市場交易成交即合理4F 01/10 17:16
是的，因為資訊不夠透明，只要市場是有一個錢夠多的買家不懂公設比的差別，就會成交。重點就是讓資訊透明，其餘的交給市場即可。
→ : 你可以用40%公設比太高去講價啊，從沒規定你一定得買單
就跟法規從沒規定有嫌惡設施就得折價賣一樣
賣方喊他想賣的價格，你買你想買的價格，成交就是你們有共識5F 01/10 17:17
就跟法規從沒規定有嫌惡設施就得折價賣一樣
賣方喊他想賣的價格，你買你想買的價格，成交就是你們有共識5F 01/10 17:17
推 : 就是便民啊 很多人說去按計算機就好，是沒錯啦，但為啥要我多做這個動作8F 01/10 17:27
完全同意→ : 另外，想要實坪計價也是想看看我們房價所得比能衝到多高XDD10F 01/10 17:28
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VTgZ3kv.jpg)
→ : 你買房是付單評價還是總價? 總價不變 所得比是要變啥15F 01/10 17:30
推 : 喔喔抱歉 我的意思是單坪房價能衝到多高
有時候單純在某個路段看到建案的廣告而已，這樣還要去查也太麻煩16F 01/10 17:31
有時候單純在某個路段看到建案的廣告而已，這樣還要去查也太麻煩16F 01/10 17:31
推 : 這是台灣房價所得比，公式應該是地區平均房屋總價/平均家庭收入，有用字不明確或是錯誤請再指正19F 01/10 17:32
→ : 我不是說實坪計價有什麼不得了的優點，但是反過來講，現在的制度也沒什麼特別的優點啊？除了行政成本以外，有任何不改的原因嗎？固然行政成本是一筆大開銷，但眼光放長遠，跟國際方向接軌不好嗎21F 01/10 17:33
→ : 分法規和實務交易面兩邊來說，法規你覺得要改甚麼地方?25F 01/10 17:34
推 : 那可以爭取廣告要清楚化，不要將車位計入坪數拉低單坪數據。但很多都是標榜XXXX價格買幾房吧？車位另計寫很小 然後車位賣你很貴26F 01/10 17:34
→ : 而交易實務上總價最重要，單價你要用甚麼單位算都可以29F 01/10 17:35
→ : 就好比股票的單位回歸一股喊很久，其實繼續沿用一張一張買賣也沒什麼大問題啊，但更直觀更簡便的方法當然值得我們追求30F 01/10 17:35
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 17:39:32推 : 你應該沒家人在政府單位吧，公設實務登記可行性先不討論，光是很多老屋/古蹟房登記就有問題了...搞下去成本有考量過嗎？33F 01/10 17:37
推 : 我個人認為，登記改成實坪後廣告才會跟進，如果登記還是虛坪，那廣告不可能跟進實坪，你也不可能用公權力介入自由的廣告方式36F 01/10 17:37
→ : H大剛才有提到網站有，你高興什麼單位都可以39F 01/10 17:38
推 : 登記已經是實坪制了，登記已經是實坪制了，拿出你的權狀看40F 01/10 17:38
→ : laga大，如果因為行政成本關係不搞這個，我可以接受。但滿多回文講的現行制度比較好，就有點問號了。41F 01/10 17:39
→ : 你提到登記，請問公設如何登記？要給誰持有？44F 01/10 17:39
→ : 我敢跟你保證，多數正常房地產交易紀錄也都是實坪制
反過來問，現在房地產登記制度哪邊不好?45F 01/10 17:39
反過來問，現在房地產登記制度哪邊不好?45F 01/10 17:39
→ : 登記一直是實坪制，權狀合約都是，你有的話翻一下47F 01/10 17:40
→ : 會講這麼問題的是不是沒有買過房子沒看過權狀阿48F 01/10 17:41
→ : 如果討論實坪制是要求不動產銷售宣傳都必須用主建物面積為主而不是去動到目前的登記制度，我個人都樂觀其成49F 01/10 17:41
推 : 可是不可能用公權力介入人家廣告方式啊51F 01/10 17:42
→ : 目前法規沒有規定單價計算方式啊, 只有總價跟各類登記坪數52F 01/10 17:43
→ : 現在權狀建物陽台公設面積都有標示阿 哪邊不公平...53F 01/10 17:43
→ : 你都說"登記改成實坪後廣告才會跟進"... 問題是登記已經是實坪54F 01/10 17:43
推 : 問題是 有人在騙人 騙實坪制是規範廣告 但在立法取消登記55F 01/10 17:43
→ : 他的實坪可能是要扣掉公設吧
扣掉公設 那公設要登記在誰那邊?56F 01/10 17:44
扣掉公設 那公設要登記在誰那邊?56F 01/10 17:44
推 : 講那麼多 可能叫的人連權狀都沒看過58F 01/10 17:45
→ : 權狀就是用平方公尺阿 會提這問題根本沒買過房59F 01/10 17:46
→ : 拿個大樓權狀連名詞都不懂也不奇怪60F 01/10 17:46
推 : 到底哪裡資訊不夠透明了?61F 01/10 17:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tRxCmPC.jpg)
推 : 很好奇上面權狀寫的到底哪裡不清楚..是說實際看房代銷房仲也都會依你的需求算給你單坪價格63F 01/10 17:49
推 : 哈哈 L大直接打臉 那共有部分連車位編號都會寫65F 01/10 17:49
推 : 不是 我沒有說過現在不透明呀66F 01/10 17:50
→ : 不然你是要怎樣 你不同棟別要扣公設來比本來就不公平67F 01/10 17:50
推 : kuo大，你是想討論登記不清、廣告不清還是實坪計價，實坪計價又造成公設登記有問題
這是範例啦，車位看種類，應該都有表明編號68F 01/10 17:51
這是範例啦，車位看種類，應該都有表明編號68F 01/10 17:51
→ : 現在也沒廣告不清阿 代銷室內陽台公設比都講很清楚啊71F 01/10 17:52
推 : 嗯....我覺得多數人最在意的是廣告不清，但如果直接介入廣告的銷售方式，我不確定政府的職權會不會過大72F 01/10 17:53
→ : 痾 不是阿 現在是哪邊廣告不清?
他跟你說800萬買30坪兩房+車位 有說30坪是室內嗎?75F 01/10 17:54
他跟你說800萬買30坪兩房+車位 有說30坪是室內嗎?75F 01/10 17:54
→ : 我不太懂的是，為何前面幾篇文提到公設不計價會出現的問題，在日本或歐美不會出現呢？77F 01/10 17:55
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LKgtci7h.jpg)
推 : 我那段的意思實坪計價，公設不計價。當你用實坪計價時，廣告自然就不會再把虛坪加進去除了不是嗎？80F 01/10 18:00
推 : 並不是沒有不出現，台灣房地產登記制度已經幾十年的演進
目前登記方式在全世界相比絕對都是透明先進的了82F 01/10 18:00
目前登記方式在全世界相比絕對都是透明先進的了82F 01/10 18:00
推 : 不能分開的東西你強調計不計價的意義在哪裡...84F 01/10 18:01
→ : 你知道日本的陽台連洗衣機都不能放嗎?85F 01/10 18:01
→ : 你要問或者輿論關心的實坪虛坪問題的其實是銷售方式的問題86F 01/10 18:01
→ : 你現在還是搞不懂你的問題耶 現在就是實坪計價拉87F 01/10 18:02
→ : 簡單講，登記方式已經進步了，但是許多人銷售買賣觀念沒轉過來88F 01/10 18:02
→ : 現在就是 主建物面積+附屬建物面積+共有面積=總價89F 01/10 18:03
推 : 陽台不計價，但又不能分開買。可以的話給我來100間免費陽台。財富自由就是今天90F 01/10 18:04
→ : 你想要的是 主建物面積+附屬建物面積=總價
總歸一句 你就是不爽台灣買大樓為什麼要買公設阿92F 01/10 18:04
總歸一句 你就是不爽台灣買大樓為什麼要買公設阿92F 01/10 18:04
推 : k大，對！請問這樣會有什麼缺點嗎？94F 01/10 18:06
推 : 因為公設還是住戶使用，這個問題跟一樓問為什麼付電梯錢一樣啊95F 01/10 18:07
推 : 買公設有什麼好不爽的....96F 01/10 18:10
推 : 日本是不登記公設但售價內含 而且日本不只要繳管理費還要繳一個修繕積立金97F 01/10 18:10
推 : 現在哪個廣告不清誆騙消費者了?99F 01/10 18:12
買，都買，哪一次不買了？ :)現行的登記制度不用變，只要實價登錄部份並行顯示單坪實價資訊就好，多一個選擇，愛
看哪個看哪個，不用笑誰不會按計算機。（我知道內政部實價登錄網站點進去一筆一筆都
算得出來，但只要不夠方便，就會有人懶得算。而市場價格不是共識決，是願意出最高價
的買家決定的。）
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 18:57:11
推 : 這是個見笑轉生氣的節奏嗎? 答不出哪裡資訊不透明或不實了?100F 01/10 19:08
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