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作者
標題 [新聞] 2020房價齊漲 這5縣市漲幅逾6%破歷史高
時間 Sun Jan 10 20:16:47 2021
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標題 [新聞] 2020房價齊漲 這5縣市漲幅逾6%破歷史高
時間 Sun Jan 10 20:16:47 2021
連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210109003102-260410
2020房價齊漲 這5縣市漲幅逾6%破歷史高點 - 財經 - 中時新聞網
![[圖]]()
2020年國內房市不受疫情影響，全台各地「漲」聲不斷，依業者統計數據顯示，去年全年七都房價皆喊漲，新竹縣市房價年漲幅更高達8%，其中台北市均價跨入6字頭，新竹縣市及台中市也從1邁向2字頭，也難怪政府於下半年緊 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-01-09/656/20210109003103.jpg)
內文：
2020年國內房市不受疫情影響，全台各地「漲」聲不斷，依業者統計數據顯示，去年全年
七都房價皆喊漲，新竹縣市房價年漲幅更高達8%，其中台北市均價跨入6字頭，新竹縣市
及台中市也從1邁向2字頭，也難怪政府於下半年緊急啟動打房政策，抑制不斷上漲的價格
。
七都房價皆喊漲，新竹縣市房價年漲幅更高達8%，其中台北市均價跨入6字頭，新竹縣市
及台中市也從1邁向2字頭，也難怪政府於下半年緊急啟動打房政策，抑制不斷上漲的價格
。
根據永慶房產集團資料顯示，去年第四季七大都會區房價與第三季相比，全數小幅上漲，
其中以桃園、新竹、台中漲幅在4%以上，台中則是達到6.1%；以年度相比，較2019年全數
上漲，其中以桃園、新竹、台中漲幅在7%以上，新竹縣市則來到8%。此外，與前波歷史高
點相比，桃園、新竹、台中、台南、高雄均漲破房價歷史高點。
其中以桃園、新竹、台中漲幅在4%以上，台中則是達到6.1%；以年度相比，較2019年全數
上漲，其中以桃園、新竹、台中漲幅在7%以上，新竹縣市則來到8%。此外，與前波歷史高
點相比，桃園、新竹、台中、台南、高雄均漲破房價歷史高點。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2020年使照量維持2019年的水準，仍處高檔，而住
宅開工、建照量皆創新高，及大量餘屋有待去化，未來2、3年市場新增供給量增，賣壓仍
重，仍須留意。加上去年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「
打炒房」措施，房市回歸供需基本面，2021年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右
房市交易量表現。
宅開工、建照量皆創新高，及大量餘屋有待去化，未來2、3年市場新增供給量增，賣壓仍
重，仍須留意。加上去年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「
打炒房」措施，房市回歸供需基本面，2021年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右
房市交易量表現。
葉凌棋認為，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期
2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金
潮挹注，台商回流、民間投資增，以及低利、貨幣寬鬆政策持續，2021年經濟前景值得期
待，房市基本面看好。
潮挹注，台商回流、民間投資增，以及低利、貨幣寬鬆政策持續，2021年經濟前景值得期
待，房市基本面看好。
但他也提醒，房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性
擴量。大量交屋潮挹注下，預估全年交易量預估約在32.5~33.5萬棟之間，較2020年同期
持平或小增3%。
擴量。大量交屋潮挹注下，預估全年交易量預估約在32.5~33.5萬棟之間，較2020年同期
持平或小增3%。
心得：
新竹好強，漲幅有夠兇，不過除了雙北以外的其他六都也很強，
記得興富發老總去年說台灣會迎接不動產黃金十年，
說的時點正好是房市快速起漲點，
真的很強。
十年後，房價不知道會是現在的幾倍。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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推 : 1.6倍吧，十年每年漲5%複利計算1F 01/10 20:57
推 : 新竹桃園明後年少說15～20%，不要不信，已經有消息了，趕快進場2F 01/10 21:22
→ : 不懂，才8%為何要進場？4F 01/10 21:56
→ : 8%很多了 薪資成長跟得上8%嗎5F 01/10 22:17
推 : 我是看漲沒錯 但請問消息來源在哪？
該不會你就是消息吧@@6F 01/10 22:39
該不會你就是消息吧@@6F 01/10 22:39
推 : 玩預售的話，因為工程期款最多只要20%，只要在工程期售出，獲利就是總價100%的8%。有些還繳不到10%就加房屋總價20%賣出了8F 01/10 22:40
→ : aloness那是因為你很屌 很會投資 當然覺得8%是屁
我們一般人只要打敗通膨就很偷笑了
總比一群韭菜跑去買正油2下市掉強11F 01/10 22:40
我們一般人只要打敗通膨就很偷笑了
總比一群韭菜跑去買正油2下市掉強11F 01/10 22:40
推 : 真的快笑死，買台積電兩個月漲幾%啦14F 01/10 22:45
推 : 房仲跟投資客啊，有聊過就知道15F 01/10 22:48
推 : 股票跟房地產特性不同一個重攻擊一個重防禦
就像劍跟盾牌 幼稚園兒童才會非要選一個16F 01/10 23:01
就像劍跟盾牌 幼稚園兒童才會非要選一個16F 01/10 23:01
推 : 請問獲利要幾%才不用買房地產?
能否請租房炒股派的出來開示一下?18F 01/10 23:06
能否請租房炒股派的出來開示一下?18F 01/10 23:06
→ : 如果目標設在8%的話，有兩個死魚指標絕對可以買
2812台中銀，2834台企銀，每年配息7%上下跑，股價也穩的要死
如果要更好的而且也很穩的，請記得有房價完全正相關的9945潤泰新20F 01/10 23:10
2812台中銀，2834台企銀，每年配息7%上下跑，股價也穩的要死
如果要更好的而且也很穩的，請記得有房價完全正相關的9945潤泰新20F 01/10 23:10
推 : 那最近新聞那位台中禹哥幹嘛要買房地產呢
難道他股票不到8%嗎25F 01/10 23:13
難道他股票不到8%嗎25F 01/10 23:13
→ : 除了2016, 2017這兩年，從2006年迄今12年填息達標
你問他啊=_=，這問題就跟問我為什麼長榮抱到20就賣掉一樣(唉27F 01/10 23:15
你問他啊=_=，這問題就跟問我為什麼長榮抱到20就賣掉一樣(唉27F 01/10 23:15
→ : 不是拉，如果股票開跟買房一樣的槓桿遇到像這兩天天氣這麼冷很容易就GG了30F 01/10 23:16
推 : 槓桿是我第二個準備要問的問題 結果有人攔我胡 XD
那個禹哥受訪文講得很清楚, 做資產配置
買房同時也可以買股, 這是兩種不同投資屬性的投資工具32F 01/10 23:17
那個禹哥受訪文講得很清楚, 做資產配置
買房同時也可以買股, 這是兩種不同投資屬性的投資工具32F 01/10 23:17
→ : 是可以開得出來阿，只是心臟要夠強35F 01/10 23:17
→ : 相反的你買股有獲利也可以部份在高點減持去買房
只堅持一點, 實在是沒必要
有些空空會說炒房的幹嘛不去買股 炒什麼房
殊不知房地產投資客同時也可以是股市投資客 沒衝突啊
版上就有好幾位我知道同時投資房產 + 股市的
至於樓上pink大說的槓桿也是事實, 誰買股票在開5倍的嗎36F 01/10 23:18
只堅持一點, 實在是沒必要
有些空空會說炒房的幹嘛不去買股 炒什麼房
殊不知房地產投資客同時也可以是股市投資客 沒衝突啊
版上就有好幾位我知道同時投資房產 + 股市的
至於樓上pink大說的槓桿也是事實, 誰買股票在開5倍的嗎36F 01/10 23:18
→ : 更別提版上還有一個超神準的aitt在宣示，我也想問為啥有人不聽他的，命中率九成以上耶，股版能跟他相提並論的只有鬆哥了
開五倍？ 你拿資產去借貸，一樣可以投資在各式的金融商品
遠雄投資大巨蛋，不也是拿持股去開槓桿嗎42F 01/10 23:20
開五倍？ 你拿資產去借貸，一樣可以投資在各式的金融商品
遠雄投資大巨蛋，不也是拿持股去開槓桿嗎42F 01/10 23:20
推 : 你拿資產去借貸再怎麼樣也不會是你本金的五倍R
你買房 200 萬頭款可以買 1000 萬房 這叫五倍
你有 1000 萬價值無貸款的房拿去借貸出來 700 萬
這叫 0.7 倍48F 01/10 23:23
你買房 200 萬頭款可以買 1000 萬房 這叫五倍
你有 1000 萬價值無貸款的房拿去借貸出來 700 萬
這叫 0.7 倍48F 01/10 23:23
→ : 就計帳來講，你在持有的過程，貸款都要認列負債，直到你處份結算後，才能知道有沒有賺
我舉兩個很常見的例子，代理商的貿易轉售，或著是賣方強勢的合約，訂金收20~40%不等，對上游供貨商貨款押90天~180天遠期匯票，跟客戶收款45天期票，獲利估營收10%就好，可是成本呢？ 零 槓桿比多少？ ∞52F 01/10 23:32
我舉兩個很常見的例子，代理商的貿易轉售，或著是賣方強勢的合約，訂金收20~40%不等，對上游供貨商貨款押90天~180天遠期匯票，跟客戶收款45天期票，獲利估營收10%就好，可是成本呢？ 零 槓桿比多少？ ∞52F 01/10 23:32
推 : 喔 你講到一個重點, 處分結算才知道有沒有賺
按照本文說的8%, 200 萬頭期買 1000 萬, 漲8%賣掉
同樣 200 萬資金去買你說的8%股票投資
一年後買房的是賺幾趴? 買股的是賺幾趴?
原文的8%只有計算三季, 我就當作是一年的報酬好了
少算一季漲幅給你
同樣 200 萬, 同樣漲幅(報酬) 8% 各自錢變多少?58F 01/10 23:46
按照本文說的8%, 200 萬頭期買 1000 萬, 漲8%賣掉
同樣 200 萬資金去買你說的8%股票投資
一年後買房的是賺幾趴? 買股的是賺幾趴?
原文的8%只有計算三季, 我就當作是一年的報酬好了
少算一季漲幅給你
同樣 200 萬, 同樣漲幅(報酬) 8% 各自錢變多少?58F 01/10 23:46
→ : 我不會這樣看，因為這是一個很沒有依據的想像性評估65F 01/10 23:50
推 : 台指期可以做22倍欸 五倍很難嗎66F 01/10 23:50
→ : 我最近也在思考類似的問題，另開一篇來談67F 01/10 23:51
→ : 而且房地產的交易成本那麼高 怎麼比
房地產真的不要比收益 一定輸股票 開不開槓桿都一樣68F 01/10 23:51
房地產真的不要比收益 一定輸股票 開不開槓桿都一樣68F 01/10 23:51
→ : 這也不算是想像性評估, 因為討論的前提是針對這篇說的70F 01/10 23:53
→ : 股票要開槓桿可以用更低的成本開更高的槓桿71F 01/10 23:53
→ : 這篇就是在講 8% (已發生事實)72F 01/10 23:53
→ : 穩定這個優點大概跟流動性跟交易成本的缺點打平73F 01/10 23:54
→ : 沒有要跟股票比收益阿74F 01/10 23:54
→ : 對啊 一樣7% 台指期槓桿是1-22倍
你怎麼會覺得只有房地產可以開槓桿75F 01/10 23:54
你怎麼會覺得只有房地產可以開槓桿75F 01/10 23:54
→ : 現在是有大大說房產才漲8% 去股市更好
我問說股市要幾% 才不用玩房地產?
股市開槓桿如果不是普遍人都會使用的常態, 能比?
我當然知道股市能開槓桿, 開的人多? 少? 風險?
相反的房市開槓桿買房的是多還是少? 斷頭要追繳?77F 01/10 23:54
我問說股市要幾% 才不用玩房地產?
股市開槓桿如果不是普遍人都會使用的常態, 能比?
我當然知道股市能開槓桿, 開的人多? 少? 風險?
相反的房市開槓桿買房的是多還是少? 斷頭要追繳?77F 01/10 23:54
推 : 抓買賣交易成本是總價的3% 一千萬 算30萬 本金兩百萬 先丟15%進去當交易成本 這樣真的好賺？
2020年真的就是被股票屌虐 已成定論的事情 2021年還不知道 但看起來要贏我覺得也是偏難
而且股票槓桿你不用一直丟錢進去 房地產要繳本金
台指期做無限轉倉也是逆價差賺飽飽82F 01/11 00:01
2020年真的就是被股票屌虐 已成定論的事情 2021年還不知道 但看起來要贏我覺得也是偏難
而且股票槓桿你不用一直丟錢進去 房地產要繳本金
台指期做無限轉倉也是逆價差賺飽飽82F 01/11 00:01
→ : 那怎麼三月會一堆畢業文呢? 爽爽賺?
3月不是 2020 嗎?
1月還有個石油期貨事件
那些遇到一夕沒錢的, 不知道後面還有沒有本翻身?
股票很好賺我知道, 但千萬不要忘記風險
尤其在多頭的時候, 人人都以為自己是股神88F 01/11 00:10
3月不是 2020 嗎?
1月還有個石油期貨事件
那些遇到一夕沒錢的, 不知道後面還有沒有本翻身?
股票很好賺我知道, 但千萬不要忘記風險
尤其在多頭的時候, 人人都以為自己是股神88F 01/11 00:10
推 : 要說風險其實都有 爛的房地產一套就是千萬現金流
兩邊崩起來都差不多喇94F 01/11 00:15
兩邊崩起來都差不多喇94F 01/11 00:15
→ : 這你倒是錯了, 風險絕對不會差不多
你講爛的房產這種特例, 股票也去指水餃股吧96F 01/11 00:18
你講爛的房產這種特例, 股票也去指水餃股吧96F 01/11 00:18
→ : 3月的畢業文就是一堆認賠殺出，或是開槓桿死掉的帳面價值投資作法
如果是看產業面在買的，自然知道根本沒有認賠的必要
上半年筆電伺服器賺到翻天，連永世天國一輝都來湊一家，下半年航運青眼白龍三頭龍直接躍居年度漲幅前十名，晶圓的大缺產更造成聯電台積雙雙屢創新高
股票有多少訊息告知要重視基本面，產業消息，有多少人聽了？ 就跟房版老是有人用政治人物是房產持有大戶來催眠自己房價不會跌98F 01/11 00:41
如果是看產業面在買的，自然知道根本沒有認賠的必要
上半年筆電伺服器賺到翻天，連永世天國一輝都來湊一家，下半年航運青眼白龍三頭龍直接躍居年度漲幅前十名，晶圓的大缺產更造成聯電台積雙雙屢創新高
股票有多少訊息告知要重視基本面，產業消息，有多少人聽了？ 就跟房版老是有人用政治人物是房產持有大戶來催眠自己房價不會跌98F 01/11 00:41
推 : 才8%真難賺 怎麼還一堆人嫌房價貴107F 01/11 01:08
推 : 幹樓上真的 上海五年翻倍 新竹一年才8% 比起來根本沒漲108F 01/11 01:13
推 : 股市都噴25%了 房子的才8%
無腦買0050 大盤都從萬二噴到萬五(25%) 8%多?109F 01/11 09:35
無腦買0050 大盤都從萬二噴到萬五(25%) 8%多?109F 01/11 09:35
推 : 房貸兩成 所以是五倍槓桿啊 40%111F 01/11 09:46
推 : 啊買房的成本%數也是用總價算 先扣掉好嗎
40%-15%=25% 人家還沒槓桿捏
槓桿了五倍才跟人家平手 而且人家賣掉點點手指而已
而且你拿的是房地產裡面表現最好的 就是房地產裡面的飆股 0050算個狗屁飆股
都拿平均數來看的話 房地產落後超多
都要拿前段班比 新竹打台積 只會更慘而已112F 01/11 10:49
40%-15%=25% 人家還沒槓桿捏
槓桿了五倍才跟人家平手 而且人家賣掉點點手指而已
而且你拿的是房地產裡面表現最好的 就是房地產裡面的飆股 0050算個狗屁飆股
都拿平均數來看的話 房地產落後超多
都要拿前段班比 新竹打台積 只會更慘而已112F 01/11 10:49
推 : 漲價的時候什麼都要跟房地產掛勾XX漲了多少房地產根本落後 欸不是阿那你當初股市跌到3000點的時候怎麼沒想掛勾119F 01/11 11:16
推 : 因為房地產崩到時候根本沒量 掛勾個鬼122F 01/11 12:50
→ : 如果房地產有反向期貨或etf的話，照理也會掛勾啦…
我蓄意倒貨不會賺錢有話，就放在那就好了123F 01/11 13:53
我蓄意倒貨不會賺錢有話，就放在那就好了123F 01/11 13:53
噓 : 幹嘛不一次漲到位。醬子 仲仲一年賣一房就好 不是比較輕鬆 ....125F 01/11 18:24
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