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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 投資客避稅巧門終於要關了！ 財長：下會
時間 Tue Jan 12 23:40:18 2021

連結：
https://www.storm.mg/article/3382514
投資客避稅巧門終於要關了！ 財長：下會期修房地合一稅，拉高短期交易稅率-風傳媒
[圖]
自去年12月央行祭出限貸令後，政府接二連三推出打炒房措施！財政部長蘇建榮今(12日)指出，最快會在3月後立法院下個會期提出修法，檢討房地合一稅短期交易的稅率，防止房市短線炒作，下一步才會修正房屋稅。他也表示，為了抑制投資客以公司名義炒房，今年已恢復未上市櫃股票交易，納入最低稅負。 ...

 

內文：
投資客避稅巧門終於要關了！ 財長：下會期修房地合一稅，拉高短期交易稅率

自去年12月央行祭出限貸令後，政府接二連三推出打炒房措施！財政部長蘇建榮今(12日)
指出，最快會在3月後立法院下個會期提出修法，檢討房地合一稅短期交易的稅率，防止
房市短線炒作，下一步才會修正房屋稅。他也表示，為了抑制投資客以公司名義炒房，今
年已恢復未上市櫃股票交易，納入最低稅負。



瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，房地合一稅堪稱是上一波政府打擊房市最後一擊重
拳，光是短期交易的45%稅率就極具震撼效果。然而，老練的投資客多另闢蹊徑，透過法
人名義交易，無論長短期交易降低稅率至20%，甚至還有虧損得後抵10年的盈虧互抵，等
於關門沒關窗，更別說透過股權交易的方式進行實質的房地產還可以免稅。

這次「健全房地產市場方案」先是修補2016年停徵證所稅後，卻未同步恢復將個人未上市
櫃股票交易所得納入最低稅負制的漏洞，已經使坊間投資客人心惶惶，現在重新檢討房地
合一稅稅率，不只把避稅的巧門關掉，也再次重申打炒房的決心。（相關報導：台北怎麼
了？1年4.2萬人搬離　人口總數創23年新低｜更多文章）

蘇建榮表示，房地合一稅的修法需要全面性考量，待確定方案後，要先將方案送到跨部會
房價小組討論，之後再向行政院長報告，待各方面評估考量確認後，才會提出修正草案，
接著送行政院、立法院修法。


據了解，現行的房地合一稅，短期炒作的年份設定為2年，持有1年內出售稅率45%，持有2
年內出售稅率則為35%。業界評估，屆時可能將持有期間拉長。

心得：
動房地合一稅，
但是相關的土地增值稅沒動，
現在最貴的是地，
稅率回復成修法前的40%、50%、60%應該會很痛，
不知道政府敢不敢動土增稅？



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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 Unsullied: 大概是清掉一些雜魚的概念  水才會清澈
不然一群大媽出來一陣風狂亂搶 自住客都買不到房子了有些不好的案子都以為自己是志玲了1F 01/12 23:41
→ aloness: 絕對不敢也沒必要4F 01/12 23:42
→ Unsullied: 一樣  說實在的 不要跟政府對著幹
一群瘋子亂追價5F 01/12 23:42
→ SEEDA: 持有低成本 繼續抱就好了啊7F 01/12 23:47
推 ceca: 他是要修改公司買賣喔...8F 01/12 23:47
推 Skydier: 可以啊 真的動稅就推
沒動稅其他都是假的9F 01/12 23:54
推 Croy: 土增稅是地方稅 地方政府自己決定11F 01/13 00:05
推 justareader: 聽說會拉到5年才20%。所以短期買賣很難發生了
一堆錢鎖在一間房五年。跟投資台積隨時可以變賣。大部分都會選後者。趕快修一修 讓投資客錢鎖在房市 愛買 就鎖個夠12F 01/13 00:15
推 s26492755: 也有不短期買賣的啊  而且中間也可以轉貸或增貸  還有一些不是很正確的避稅方式  不過樓上可能不懂16F 01/13 00:24
→ cheny10: 沒在怕的，錢鎖在房是總比被印鈔海嘯沖走好，鈔票一年可多印20%，房子 一年可以多蓋20%嗎?18F 01/13 00:43
推 jdkj1110: 有閒錢就放在房市不短賣也沒差，當作存錢等增值20F 01/13 00:51
推 SiaoBen1996: 反正長期持有的 一樓租超商上面套房那種
超商一簽也是八年十年21F 01/13 00:57
→ Fujiwarano: 等著看草案出來是什麼 還是只是雷聲大雨點小23F 01/13 01:02
推 capirex: 統一不管多少年都45%好了24F 01/13 02:02
推 mitic1029: 嗯下會期等於沒有25F 01/13 02:08
推 shawncarter: 沒有真的修都不用當真26F 01/13 02:31
→ henrk: 持有一年兩年根本沒啥土增稅!!有賺錢繳再多都還好吧!!!
真的很好奇短期買賣房真能賺?是當大家買房不看實價嗎???27F 01/13 02:52
推 mfcke: 正常房地產投資本來就是年限很長 美國報告 都是評估10年+29F 01/13 02:53
→ henrk: 真想打掉房市交易，改回當年的特種稅!!不過那真的沒良心!!房市亂象不就台中跟竹北，預售屋交易滿天飛!結果打成屋???30F 01/13 02:56
推 s26492755: 短期買賣要看吧  有時候就是買人家不想整理便宜賣的整理之後在找有需要的人買啊
有時候遇到盤子  實登460的賣到530  我跟賣出去的仲仲說  好好幹  以後我房子靠你賣了
我那時還說我最多出450   結果不到一週被打臉
我在地幾個很熟的建案  常常在關注  看到就是很傻眼32F 01/13 03:20
推 Narok: 把45%改成100%啊…不然乾脆持有一年內賣入刑法好了，魯空會大讚好棒棒38F 01/13 05:08
推 kis28519: 關了叫我，假議題40F 01/13 07:16
推 cutehhc: 依過去經驗來看，房子交易所得稅稅制修法是從實施日(假設從111年1月1日開始實施)開始適用，實施日之前的還是用舊的原有制度嗎？
因為我現在還在累積六年400萬免稅，要111年2月才滿6年，怕到時候這條沒了，累積到最後一刻用不到41F 01/13 07:39
推 qwqwsos0066: 越拉越長，大家都惜售，市場上房屋變少，噴46F 01/13 07:51
推 setunarx: 這樣是打房？不懂47F 01/13 08:03
推 CCcat525: 賣你貴一點不就得了，反正我是賣方只要設定我的獲利金額有達標就好了48F 01/13 08:32
推 grotwpig645: 噴到天邊信不信？50F 01/13 08:44
推 piliwu: 心得亂寫，房地合一就包含土地了51F 01/13 08:57
→ HZW0405: 持有10戶以上的大戶竊笑，又沒打到持有成本，繼續當不會跌價的固定資產放著不賣52F 01/13 09:27
推 adonisXD: 又在搞邊邊角角治標不治本然後大肆張揚打房好棒棒騙選票老話一句 稅制不改都是空談
有種改成累進制每1000萬0.1%上限3%保證土地正義馬上來臨                                   ^居住^54F 01/13 09:42
推 YukiTW: 清散戶的觀念，本不夠就不要學別人炒地皮
因為QE的關係，地價一定會上漲，但如果散戶也集中湊熱鬧58F 01/13 09:51
推 rickylin: 我做房地產廣告的朋友上個月秒速脫手
剛交屋的新房，幾乎平盤出場60F 01/13 09:52
→ YukiTW: 到時 QE退價，房價就會像比特幣一樣瞬間就崩了62F 01/13 09:53
→ rickylin: 他說這次打炒房打真的，短期想獲利的小心為上
長期置產自住的才適合慢慢看跟買
難怪股市下不來，資金一有炒房味道，鎚仔馬上打下來63F 01/13 09:53
推 sdhpipt: 大概是現任執政黨的人都鑽過巧門了 所以該關門了66F 01/13 10:11
推 watameki: 把高槓桿的雜魚洗掉，QE退場時房價才不會崩，對於大地主才是好事67F 01/13 10:30
推 happypink: 土增稅地方稅沒有首長敢漲啦..而且以前經驗土增稅漲一倍馬上房價跌，現在沒人敢做69F 01/13 11:56
→ AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球71F 01/13 15:18
→ HZW0405: 1.實價課稅(依最近一次成交價，而非現行政府鑑價)2.加重房屋稅率累進無上限，但改為第10戶才開始加重(只提高那1.9萬人的持有成本，多數小房東不受影響，不會轉嫁到租金)3.全台房產不分地方共同累進72F 01/13 15:43
推 piliwu: 樓上你的提案是想故意造成金融風暴大家失業
CECA講過了商用不動產稅率
你不管商用稅率就是無效政策，管了保險公司都要倒給你看大家都不用買房了一起失業
持有稅沒那麼難麻煩研究一下不花你多久時間76F 01/13 17:06

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