看板 home-sale作者 kingdeath (新的開始)標題 [請益] 房貸結果變20年時間 Mon Nov 30 13:03:33 2020
請問各位大大，小弟親人購買台中成屋
原本跟房貸理專談好可以貸8成1.31 30年
但是最近審核通過變成只有20年
說是央行開始限制放款
但可以之後用展延方式變30年
請問我們還有什麼其他選擇嗎？
快要交屋了也無法再找其他銀行申請了
先謝謝各位了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.224.25 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vn7qdEd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606712615.A.3A7.html
推 bire: "之後"是多久 再換一間銀行阿 請房仲橋屋主看能否緩交屋2F 11/30 13:15
推 ethel617: 差太多了，25年呢去別家銀行問問看3F 11/30 13:24
推 ericeuro: 聽說很多銀行放貸都達標了，這段時間貸款條件比較差4F 11/30 13:40
推 howard753: 30年審不過的原因是？大部分都是不給8成的，沒聽過不給30年的9F 11/30 14:16
→ Innnn: 會不會跟年紀有關？四字頭的好像比較難貸到30年11F 11/30 14:24
→ iele: 成數跟利率有到蠻好了
幹嘛一定要多貸30年多付利息12F 11/30 14:26
→ Hotsheep: 屋齡是不是超過20年啊 屋齡＋貸款年>50銀行本來就不做14F 11/30 14:28
推 wwwwwwww: 如果是20年的月攤你付不起就趕快看別家銀行，不過本來銀行就沒有一定要答應你攤30年的一開始本來就要精算清楚17F 11/30 14:46
→ kingdeath: 家人是負擔得起 只是想更輕鬆點還款19F 11/30 14:49
推 prostar: 貸30也可以提早還完拉20F 11/30 14:50
推 aesdu: 貸30主要是通膨紅利啦 提早還完都嘛可以～21F 11/30 14:52
推 Anyotw: 你當天還完利息最少22F 11/30 14:57
→ gust0985: 讓你少還利息不是很好，利息加一加也不少錢耶23F 11/30 15:00
→ aesdu: 通膨紅利 利息一樣縮小了，沒差啦～24F 11/30 15:07
推 MoominX: 搞不好人家差的不是八九十萬利息，而是三五百萬現金~囧rz25F 11/30 15:09
→ zxxz0204: 我是國泰30年1.31只能七成 還在問別間銀行29F 11/30 15:36
→ kingdeath: 我也是國泰.....
一開始信誓旦旦跟我們說可以30F 11/30 15:38
推 Nightu05: 我最近也有問國泰@@ 看來要備案備案
合庫問的不是很妙 不過沒送32F 11/30 16:04
→ kingdeath: 看來都被喝咖啡卡了 傷心 太晚買了34F 11/30 16:18
推 bpwolf: 我30年40年都過 最後選30 感覺現在滿寬鬆35F 11/30 16:19
推 Nightu05: 地點在台中哪呢？地點跟附近實登都很看重36F 11/30 16:49
推 dakkk: 幾歲？ 40歲都可以30呀37F 11/30 17:14
→ s26492755: 官股最近真的毛很多 送私人比較有機會38F 11/30 17:21
推 CodyBro: 我也國泰三十年 上禮拜銀行核款了 原本還在擔心有啥變因政府還是希望房價能緩緩吧 讓三十年條件嚴苛一定 降低買房熱度39F 11/30 17:47
推 Cucoco588: 我遇到的通常是較年長的人沒辦法貸到30年42F 11/30 18:10
推 gothmog: 國泰很保守 比起元大 富邦 台新 ，我個人很不推國泰43F 11/30 18:30
→ CaLawrence: 我*感覺*消費金融 台新 富邦 中信比較敢衝
嘗試看看其他家 各家審核的著重點也不太一樣44F 11/30 19:15
推 kuanhunter: 國泰是蠻嚴格的，第二屋也不給30年
建議多找幾家銀行問問46F 11/30 20:07
推 s26492755: 國泰轉貸比較強 會給30年 購屋貸款反而刁
不過轉貸利率大概就在1.5了
有些銀行利率很硬 有些銀行年限很硬 有些銀行成數很硬 多問 有時候同銀行不同業務結果也不同 沒跑聯徵都問幾家又不吃虧48F 11/30 20:46
推 F93935: 第五間 國泰也給我八成三十年 北市中山區破公寓
國泰比較軟吧，最高的山是鑑價比較漂亮
聯邦鑑價不漂亮但是年限都可以拉
公股的話前一兩間找他們就好了太多間的他們內規一堆53F 11/30 20:54
推 s26492755: 公股真的很多毛 某間公股北區至少一半分行家具我賣的 我去那邊也討不了好
台新也可以拉三十年 而且辦的速度比其他家快57F 11/30 21:36
推 adonisXD: 剛畢業分享 2月開始談8月談好送件 1.31 9成
9月變2年寬8.5成跟無寬9成 10月變2年寬8成
主要是債信比要夠 其次就是業外收入認列 有些寬嚴不一60F 11/30 22:25
推 s26492755: 每家銀行認列標準不一啊 像租金 有些銀行要報稅才認 有些銀行有租約跟支付證明就認
如果想要其他條件好 我都會建議不要要寬限期 我第三間以後都不要寬限期 改衝年限或利率 看當下時空背景跟需求63F 12/01 00:09
推 Nightu05: 我國泰是建商合作的 如果過其實也滿不錯了（裝潢也貸30年）
土銀還直接說有合作的案子才能比較好，不然可能75成
兆豐就說去他們官網拉拉路段 自己看一下實登估價區間XD40年房貸也不知道哪時候會開始 新聞先放出來～68F 12/01 00:24
推 asolitary: 還好我早了一兩個月送件~1.31還拿九成超開心73F 12/01 00:34
推 asole: 今年買了2間 2月條件明顯比8月好74F 12/01 12:11
--