看板 home-sale作者 puma8 (解罘放麟)標題 [心得] 台北市畢業文時間 Mon Nov 30 22:33:37 2020
<前情提要>
我個人非北部人,在台北念書,桃園上班好些年,但對於桃園的冬天濕冷天氣跟食物口味
不太能習慣,所以心中時不時會出現想要搬走的念頭。 15年結婚之後則開始在藝文中心
周邊租住家用大樓,老婆也跟著搬過來,且老婆不騎車也不開車,婚後緊接著懷孕也就先
不上班專心顧小孩(兩個)至今。
<買房動機>
我的租屋處房東買八百兩房一車位,租我18000含管理費,我踮一踮自己斤兩,以當初20
年的還款,我還無法購入一樣條件的屋子,所以一開始跟多數人一樣,先觀望一下房價會
不會再跌,這一租五年也過去,屋價還是沒有跌,觀望觀望變絕望。
真正的契機是,原先公司要外派我出國,我盤算若買房出租+外派存的薪水,且現在有30
年的房貸,要還款應該是還得起,且還可以加速還款,於是開始積極看屋。
<地區選擇>
心中想的地點只有三個,藝文中心,中路,台北市
先打最後挑的台北市,有興趣可以看文後的桃園部分
為什麼會挑台北市,原因有三
1. 我老婆娘家在台北,比較有後援,
之前小孩得尿道炎,第一晚急診後要排病房,
後來竟發現我跟老婆兩沒人可以替換交班
(老婆親友都在台北,我要上班,醫院回住家又不方便)
2. 我曾在中山區周邊讀書,環境我熟悉
3. 在台北的話,老婆找工作上班比較方便,
<看屋條件>
因為公司在台北有交通車,所以先主攻中山松山中正大安這四區,
我老婆想要大樓,而我覺得公寓面積比較實惠,
條件先鎖定25P以上,總價1500以下,國泰格局,公寓三房三樓,
客廳,房間,浴室都要有對外窗,前後陽台要保留,陽台進出佳,
不要朝北不要朝西
<看屋經過>
常聽人家說,房子要看過100間才看的到自己喜歡的,
我算是很知道我想要什麼的人,所以格局或條件不對就不予考慮,
不然看屋全家大小從桃園出動,又要停車費又浪費週末時間,實在是吃不消
其實大概看了一個月後,我就知道理想中的房子是不存在的,那麼好人家又何必賣,
二手屋只能在那個時空挑那時釋出的房子中,比較不差的那一間,
過了這村就沒這店,爛屋永遠都在,A貨永遠不在網路上面,
什麼仲介會發先發通知告知口袋名單(不認識也照傳),
什麼中古屋要排隊看屋(屋主第一次開放),
這些都不是都市傳說,都是真的。
看到後來我也把標準放低了,有吻合個八成我就看了,
加加減減也看了30間以上,果然是菜雞的想法。
<下斡>
第一間(今年一月)
嫩嫩時期,下了松江路巷內的公寓改套(我要求快速出租收現)
開價1890,出1400,紫色仲介回報屋主心態不健康,因為他想實拿1890,收斡三天他就要
我不要浪費時間了。(最後六月成交1900 WTF)
第二間(今年七月)
因為疫情,外派也泡湯了,改看一般住家,比較知道遊戲規則了,下了榮星花園附近,
一開始開1720,屋主又發現有稅要繳改開1798,
我下1380又調到1460,黃色仲仲努力了3個禮拜始終願意幫我去談,
但屋主始終不鳥我,最後實登1615。
其實看到5月6月時我開始有發現市場不對了,一些591會令人猶豫的屋子竟然都清掉了,
就算屋況不好的3樓也都1週內清掉,仲介回報的成交價約落在實登上緣,代表有人不觀望
願意小追價去買,感覺市場真的有變熱,事後新聞在報導已經是兩個月後的事了。
一直找不到房子也很苦惱,還找了行天宮跟中山區的土地公廟請神明幫忙。
第三間(近期)
一拜完後一個禮拜就看到最後成交這間。我有看過傳單,
但覺得條件沒有很愛(開價高1780屋齡老,4F且頂樓又漏水)也就沒有去看,
後來沒房子看了就加減看,我跟我老婆一進去就覺得我們這間好像可以,
且又遇到同棟的鄰居跟我聊天指點理想價格帶,人家說的厝緣大概就是這樣。
黃色仲仲說之前收過16XX但是房東不想理,但又積極問我要不要出價,
我隨口跟他說家裡食指繁浩,漏水又老屋坪數又大整修又貴,
14XX要收就收,不收就算了,也沒有非買不可,結果當晚跑來我家收斡= =,
隔天約出所有屋主(多名持分)到貴賓中心講價。
(人家不是都要仲仲去磨屋主個一兩個禮拜,怎麼你隔天就約一票人出來?)
市場熱也反映在貴賓中心,我去講價時VIP是坐滿了,我坐在大廳跟仲仲談價格,
隔壁的在談5000的房子也是待在大廳講,
沒經過這一回人家說房子多熱我都不信,現在我是信了,
我覺得我遇到一個衝組的仲介,這個案子是我跟他說的,
他對這間沒有印象,所以芭樂價也願意收。
PTT文章受用很多,知道要去貴賓中心談價時,我有把CECA大大的文章反覆複習了幾遍,
帶充電器,吃餅乾喝飲料划手機放輕鬆,不要上談判桌就腦子熱亂加價,
要把仲仲當朋友他是要幫你的人。每次加價都要有理由,
反正仲仲會演我也會演,我連賣車補貼,老婆私房錢都拿來當理由,
可能演得太像發現沒錢可挖了,最後不到1500成交。
事後了解,屋主們是繼承取得,可能大家想早點入袋,價格就沒有守得很緊,
單價在實登的下緣,算是談到不錯價格。
以上是我的畢業心得文,祝大家都順利買屋談得好價格!
<地區選擇-補充>
藝文中心
中古屋
比較親民的竹城系列大概都15年左右,且價格都沒有整個修正下來,反而卡在25上下的區
間,要新不新要就不舊的,讓我沒有想買的衝動。
新建案
竹城昭和,代銷姿態很高,開價38愛談不談的,結果同事成交1P28,整個被他唬到。
禮白賞,又遇到同一個代銷(OOXX),開價又是38,實登35,管理費80整個爆貴,
繳管理費的錢我又可以貸100出來了,且我帶家長來看,代銷一樣惹毛我爸媽,直接免談
益展涵玥,建商界的NISSAN,便宜好用,寶佳品質妥善你我都清楚,但還是忍不住會被吸
引過去,這件案位置好價位合理,若要挑桃園我會選他。
中路
我看了兩三個建案,這邊對我來說是不大方便的,機能還沒起來,老婆要買菜送小孩都很
痛苦。若日後要往台北工作,老婆通勤時間長,小孩接送又得落到我的身上,開價也都已
經25~30,沒有重劃區的價格優勢,最後還是PASS。
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推 H2: 恭喜
有小孩的話,後援很重要的1F 11/30 22:38
推 TllDA: 務實 就很好找3F 11/30 22:43
推 Aswind: 當真台北居大不易啊5F 11/30 22:43
推 gorbykuo: 方便請教最後是買在台北市哪一區嗎~6F 11/30 22:46
→ H2: 文章有寫:中山區8F 11/30 22:50
推 riya: 恭喜 買公寓4樓歐?9F 11/30 22:51
推 Csir: 羨慕11F 11/30 22:53
→ puma8: 回樓上疑問 最後是中山區的4F頂樓公寓12F 11/30 22:55
推 northsoft: 恭喜,1500以下,入主北市精華區15F 11/30 23:01
→ edshen: 頂樓@.@16F 11/30 23:09
推 CaLawrence: 中路特區就是桃園小檜溪那一帶新的重劃區
經國路那邊18F 11/30 23:12
推 Refauth: 哦哦哦,原來是那裏!21F 11/30 23:14
→ howdo: 恭喜 買房真的辛苦22F 11/30 23:15
→ Refauth: 坦白講,原PO你可以用這價格買到真的是運氣超好了!!23F 11/30 23:15
→ chilian: 中路是一區,小檜溪是一區哦
經國路靠近交流道又是另一個經國重劃區24F 11/30 23:16
推 CaLawrence: 哦哦哦 真假 我一個桃園在地人居然搞錯哈哈 好 那別聽我的 抱歉誤導了26F 11/30 23:18
→ abyssa1: 1500中山區能買的不多 如果不是林森北或民族東的話很划算28F 11/30 23:19
→ puma8: 樓上AB大巷子內 林森左右兩側 正民族東不買 濱江果不買
中山區能挑的極少 好在拜土地公後就指點我一間29F 11/30 23:26
→ abyssa1: 那這價格真的不錯 屋主心態真的是運氣運氣 恭喜32F 11/30 23:31
→ kn930121: 小檜溪跟中路是兩個不一樣的區36F 11/30 23:35
※ 編輯: puma8 (60.250.55.252 臺灣), 11/30/2020 23:36:49
→ puma8: 樓上 經國左右三民以北 那塊是小檜溪或叫青溪特區 規劃不錯我個人喜歡小檜溪勝過中路 但價格也是很不親民 直逼藝文39F 11/30 23:39
推 Unsullied: 對 小檜溪我之前有發文 價格直逼藝文 而且越賣越貴
仔細去看真的規畫得不錯42F 11/30 23:47
→ Unsullied: 托國泰的福 國泰到哪裡都賣最貴 怎麼沒人說他黑心
小檜溪40 中路40 站前超過40 都給你玩就好
寶佳賣最便宜就被罵45F 11/30 23:49
推 CaLawrence: 沒辦法 國泰確實房子蓋得不錯 口碑好
而且不太會為了賺錢給怪格局
原來我原本以為的中路特區 是叫小檜溪48F 11/30 23:56
推 Unsullied: 所以你就會發現很有趣 他賣這麼貴 反而沒人說黑心
格局不怪 是因為貴啊51F 11/30 23:56
→ CaLawrence: 就品質好 貴點 大家就可以接受囉 家大業大 搞不好也53F 11/30 23:58
→ CaLawrence: 買過他保險 去過國泰醫院看病 用他的銀行帳戶 感覺國泰建設 大公司 可以可以花安心到不行 品牌加價 很正常55F 11/30 23:58
→ Unsullied: 他不是貴點 是貴很多點 XD
多貴2成啊...57F 11/30 23:58
→ CaLawrence: 我很常開車走經國跟三民路 中路有時間繞過去看看
哈哈 沒辦法啊 格局 品牌 建材都安排上 不貴也難
而且推案量又不算大 供給量有限59F 11/30 23:58
推 Unsullied: 而且 國泰川青 公設比33.3% 怎麼沒人說他黑新
公設比為什麼這麼高
巴拉巴啦.....
是不是 所以問題不在公設 是在總價
國泰算口碑好了吧 為什麼公設也33%
怎麼不叫他蓋個25%的來看看62F 12/01 00:00
→ puma8: 站前國泰蓋賦都有被吸引 事後去看 外牆貼磚配不上38的價格68F 12/01 00:05
推 CaLawrence: 哈哈 唉唷 還是恭喜原po啦 討論那個怕又起爭議69F 12/01 00:05
→ puma8: 室內公設很威 但兩房格局超鳥 跟鳥籠似的 含車要16XX
外地來的代銷還鼓吹 便宜啊! 隔壁國小文教區阿! excuse me?70F 12/01 00:06
→ puma8: 國泰的話 有錢我就買 沒錢的話寶佳是你我起家的好朋友73F 12/01 00:08
推 Unsullied: 沒錯 起家買寶佳 傳家買國泰
站前的那間好像是地主合建
基本上那個區塊我完全不考慮74F 12/01 00:09
推 Nightu05: 別挑了XD 買國泰真的安心不少 公設比潤泰也很難低去哪77F 12/01 00:10
→ Nightu05: 有的含雨遮公設比 還跟國泰沒雨遮差不多咧79F 12/01 00:10
→ Unsullied: 是啊 現在公設就是死豬價3X%起跳80F 12/01 00:11
推 Nightu05: 有時候國泰還不是最貴的.. X泰系列一山比一山高 還有璞園81F 12/01 00:13
推 Nightu05: 但看過璞園真的回不去了 唉84F 12/01 00:15
推 Unsullied: 被你這麼一說 我要去看看
不過一層超過4戶我真的不行85F 12/01 00:17
推 Nightu05: 很難得璞園有一層剛好四戶的。是說X泰也會有超過四戶的 別太強求嘛XD
歪樓了,想恭喜原po啦~看完我也想去拜一下!88F 12/01 00:36
推 colorbest: 這樣買了,應該也是要花一筆修繕費吧?91F 12/01 00:44
推 zyxcba5: 恭喜恭喜 這價錢中山區真的幸運!93F 12/01 00:54
推 cklan: 務實推94F 12/01 00:59
推 bire: 恭喜 最近也在看台北市 沾沾好運:P95F 12/01 01:43
推 gothmog: 好文 寫的很有感覺誒 恭喜你買房98F 12/01 05:27
推 deltaz: 台北居大不易呀,有家人可以支援照顧小孩,無價99F 12/01 06:28
推 F93935: 吉林路?199?101F 12/01 06:39
推 chungj: 所以6/7月真的過熱,現在降溫就可以買到好價錢102F 12/01 07:34
推 sdhpipt: 恭喜恭喜 我也有注意到中山區房價其實被內湖區超過去了104F 12/01 08:10
推 F93935: 被內湖超越?還好吧?內湖也看地點,環山路一帶相對便宜中山區大直也是貴到爆105F 12/01 08:30
推 cicatrix: 你還算是聰明可以感覺到5月6月買氣變強,很多人是選擇騙自己,這就是成功的人跟失敗的人的差距109F 12/01 09:24
推 joe2: 恭喜!!!111F 12/01 09:42
推 luelue: 恭喜 5.6月那時1500-1800左右的物件很快就清掉 也沒什麼新的 屋主大多惜售114F 12/01 11:25
推 MiLu307: 羨慕老婆小孩願意陪你爬4F...好險有後援...
恭喜~116F 12/01 11:36
→ piliwu: 遇到好賣家,繼承持分一定很多投資客愛這種賣方118F 12/01 11:53
推 cicatrix: 很多人現在還在騙自己明年會下跌,活在自己的世界,人生就是等待間拉大跟失敗者的差距120F 12/01 12:15
推 maone: 台北居大不易阿,恭喜你!! 可惜沒緣分一起當涵玥的鄰居XD123F 12/01 14:15
※ 編輯: puma8 (180.217.89.63 臺灣), 12/01/2020 15:22:52
推 senma: 空軍:房市熱我不信,你是不是仲仲來帶風向127F 12/01 16:54
→ gust0985: 老屋便宜是便宜,問題裝潢費用是蠻可觀的……
還有就是每天都要爬樓梯……129F 12/01 17:37
推 PowerOp: 恭喜,辛苦了~~~134F 12/07 13:12
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