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作者 AIIT (Aiit)
標題 [閒聊] 新莊副都心到底是怎樣的存在?
時間 Tue Dec  1 21:51:36 2020

一值以為這地方是失敗的重劃區

一堆商業區都拿來蓋住宅

然後8+9笑氣工廠樣樣來

版上有名的AMAX也是一堆臭名

宏匯也是LOW到不行

01看到有人PO文說櫃姐客群沒素質也沒消費力

但就在剛剛我發現

不但凱悅快蓋好了 還有喜來登

連續兩個五星級國際飯店來都比林口強了

新莊副都心到底未來會是怎樣?

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推 alex8398: 最近開了不少有質感的店1F 12/01 22:00
推 robotcl: 想知道哪裡有質感的店2F 12/01 22:02
推 philip80220: 要噴了啊，聽說明年後年估計20%，都要佈局了3F 12/01 22:04
推 aaboutt: 副都心是商業區，重要是給企業總部進駐的，住宅不是重要4F 12/01 22:11
推 yniori: 先買起來~~等到漲到100萬~就賺翻了5F 12/01 22:25
推 wewe44556: 我Ok，你先買6F 12/01 22:54
推 lovemost: 主要看你到底看不看好他真的會成副都心，吵了少說也有十幾年了，到現在都不成氣候，我覺得往桃園發展會是一個趨勢啦，但是這真的要不小的時間，新莊我是覺得位置尷尬1.旁邊有四鐵共構的板橋有計畫的新板特區帶動，你副都心本身的機能完全跟新板重疊，新板的機會大得多太多
2.新莊的位置剛好在桃園和台北之間，要發展取代台北反而離台北太近，不易發展，因為有甚麼需求不用多久就到台北那就比較難發展，桃園至少離台北再遠一點，發展起來較容易吸收週邊的客群，尤其住宅發展通常優先於機能，當人一7F 12/01 23:02
推 zerobx: 推新莊100萬...這樣台北至少300萬了吧 讚讚讚16F 12/01 23:06
→ lovemost: 直陸續往機捷、林口北大新埔搬，那就會有新市區的需求這時候桃園地區反而比新莊更有潛力發展成新都心17F 12/01 23:07
推 ghjkl5566: 它的腹地是新五泰啊,重點在於這3地的人買不買單
說實在的啦,新五泰那些工廠老闆、員工們,沒事根本不會去台北,真的不需凡事台北看天下19F 12/01 23:17
推 peter2354600: 青埔發展也真的還需要時間，離中壢市區真的太遠了22F 12/01 23:20
→ ghjkl5566: 但副都心是否真能起來確實仍在未定之天23F 12/01 23:21
推 clecer: 飯店蓋好直接陪死,那邊是有商業活動嗎?24F 12/01 23:23
推 alex8398: 說真的 新板太小，贏在交通，但信義計畫區交通也不是強項，副都心氣勢不會輸新板，房價一半而已25F 12/01 23:25
→ ghjkl5566: 我也很好奇這邊會有什麼商業活動,但不可否認政府在這邊砸了很多錢,所以機會是有的27F 12/01 23:25
推 peter2354600: 樓上說的也是XD 信義計畫區其實也不是看重交通
比較近的三鐵共構就是南港了29F 12/01 23:26
→ Physerapb: 氣勢是啥？輸慘就輸慘…31F 12/01 23:31
→ ghjkl5566: 我是覺得副都心贏面算大,而Amax會被噴完全是當初版上炒作的人太囂張,當時我直言其說法完全不合理
playhome可兇的咧～32F 12/01 23:32
→ checkman: 新北要噴 輪不到他35F 12/01 23:36
推 lynos: 交通發達，另一負面就是雜
這種住家，根本不考慮36F 12/01 23:36
推 jecko: 若真的要講副都心 南港還比較像 新莊副都心定位滿尷尬的38F 12/01 23:38
推 molecules: 新莊的重劃區除了副都心還有頭前、溫仔圳，這三塊重劃區的位置又都距離不遠，點到為止39F 12/01 23:44
推 myheartest: 樓上提的三塊各自有強項 又不衝突 而且發展時程差很多頭前幾乎是成形了 想要入住就享受的 可以考慮 CP很高副都心發展中 不過說爛了板上的人也不會信 沒差 最好等到你們發現副都心和你以為的不一樣的時候 就知道了至於塭仔圳的重點區 就A5站附近那片 起碼五年吧
新潤開個4X萬 接受度不高 一堆都跑去買海悅那邊 但離捷運遠 不過離舊市區學區近41F 12/01 23:53
→ chrispherd: 我想像的副都心絕對當不成副都心48F 12/01 23:56
推 myheartest: 很好啊 因為我也不希望它是 成為一個類似大直的生活圈就可以了 有個區域mall 幾家便利店超市 重劃整齊街廓棟距不要太近 有大片綠地 人少少的 很好
根本無所謂是不是副都心 在意名稱幹嘛49F 12/01 23:58
推 JayceYen: 鬼屋53F 12/02 00:04
推 chrispherd: 但他是絕大多數比例商業區，你要的不就印證它定位的尷尬了嗎？54F 12/02 00:08
→ ghjkl5566: 商業區定位我覺得正確,只是要花很多時間培養,畢竟新五泰有錢人現在根本沒地方去
新五泰不論去板橋還是台北都要過橋,很麻煩56F 12/02 00:18
推 s26492755: 塭仔圳應該不只五年喔59F 12/02 00:27
推 aaboutt: 我住在副都心少數20%的住宅區內，我天天看這裡，不是靠想像或只看過一兩次而已。這裏商業活動一年會比一年好，會在三年後大爆發60F 12/02 00:28
推 s26492755: 成型後對副都心乃至於下新莊都會有一定衝擊
但那時候已經漲夠了吧
不要這麼嫌棄副都心的飯店  我婚禮辦那...63F 12/02 00:29
→ ghjkl5566: 是啊,以前新五泰的扶輪社、獅子會等社團開會根本沒啥好選擇,如今副都心剛好滿足這些需求
我看過連樹林的扶輪社都跑來這開會了66F 12/02 00:32
推 shaddylane: 執著「副都心」的是什麼概念?! 有人自然就會有商業活動 但有商業活動就是副都心嗎 以副都心的標準來看當然是失敗 但以宜居且發展潛力的區塊來說 上新莊很有爆發力
這邊根本不缺人 下新莊過來才15分鐘 二重三重的人也會過來 看宏匯剛開幕整個塞爆就知道了69F 12/02 00:41
推 Dodge: 上台一高架到北車十分鐘 宏匯那麼爛才不會想去75F 12/02 01:09
→ Bestdecision: 住飯店為不住台北市? 除非同等房間是台北2~3折價格宏匯更尷尬, 花兩三千萬買房, 不開車去台北市購物?等雙子星蓋好, 我實在想不出硬要去宏匯購物的理由76F 12/02 01:20
推 kukuching: https://reurl.cc/d53QW879F 12/02 01:23
【新莊房價系列】 新莊副都心 全分析！現在買會太晚嗎？ - StockFeel 股感
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新北市新莊區與台北市只有一河之隔，是許多在北市工作又不想負擔北市房價的青年們一個不錯的 ...

 
→ kukuching: https://youtu.be/COO1VgaZ2HI80F 12/02 01:24
推 kukuching: 我媽說她是看了樂居，才去年下手81F 12/02 01:26
→ ghjkl5566: 忠孝橋除了半夜外時時都在塞,10分鐘?一堆擺明沒住過
新莊的在那編故事,新莊到台北從地圖看很近,但事實是
超不方便,不論開車、騎車、大眾交通都一樣不方便
但我完全同意住飯店不會來這邊82F 12/02 01:31
推 aaboutt: 雙子星和宏匯是同一個老闆，而且這個老闆重壓副都心，在副都心蓋百貨、飯店和商辦86F 12/02 01:36
推 alex8398: 實測：慢慢開不超車，非上班時間12分鐘進北市，早上9點也不到30分鐘，搭機捷十分鐘內，只是錯過一班也是十分鐘，樓上平行時空88F 12/02 01:38
推 aaboutt: 我很擔心這裡會很多人很擠，影響我居住品質。這裡每幾個月就會有店家、超商、銀行、餐飲、各種商店開幕，已經七八家家超商了，偏偏又開一家91F 12/02 01:41
推 akway: 忠孝橋也只有上環河匝道或市民大道才會塞吧
早上泰山18甲進北市都頂多40分了 離峰20分就到了 何況副都心94F 12/02 01:48
→ ghjkl5566: 我半夜從副都心出門到台大醫停好車都至少要10分鐘了平行時空?哈哈早上九點要開30分鐘,超久好嗎！
開車30分鐘到底要怎麼跟走路10分鐘的比啊？
忠孝橋通常進三重開始塞97F 12/02 01:51
推 payaya: 宏匯不到low把 不然週末怎麼又一堆人101F 12/02 02:09
噓 poc7667: 我只知道青埔重劃區一開始鄉民看雖 十萬初就在叫鬼地方誰買。結果都買到三十幾萬/p了 kerker 聽鄉民的話 就要買紙箱公園睡了102F 12/02 02:09
→ payaya: 不過他周糟沒啥景點就是 除非是住附近的才去晃105F 12/02 02:10
噓 luckysmallsu: 副都心跟新板比真的笑死人106F 12/02 02:19
推 alex8398: 不知道笑副都心的都買哪 走到台大醫十分鐘的地方還是新板豪宅107F 12/02 02:53
推 lynos: 新莊副都心整體視覺，不吸引人
區域內的道路筆直的不多
建築線不夠一致
當初道路是怎麼規劃的109F 12/02 06:00
→ exuberant: 宏匯廣場平日中午用餐時段 有些店居然接近客滿
這邊蓋的房子 已經是新北市水準最高的區域
我記得這邊近期有七八棟純商辦在蓋(或完工)
真的完成 不可小覷
周遭重劃區如頭前、塭仔圳 完全是不同等級的存在
有65 國道一 捷運跟國家建設灌注的地方 不會弱到哪裡去版上常被拿出來講的商辦AMAX 至今仍有40幾的實力113F 12/02 07:48
推 Anyotw: amax建商宣布完銷撤場，下莊了120F 12/02 08:03
推 tsukasa107: 應該是沒救 這地方想漲要先問江翠跟央北賣不賣得完121F 12/02 08:04
→ Anyotw: 不過那個宏匯吼....122F 12/02 08:05
推 sdhpipt: 新莊是大台北都市化區域中 平均年齡最年輕的行政區
所以說自住的接手力道 路邊店面的消費力都很好123F 12/02 08:16
推 activist: 你2019年初沒買484後悔了，因為漲的莫名其妙125F 12/02 08:22
推 Francix: 不就是離台北不遠的大面積重劃區，桃園是衛星都市距離遠不少126F 12/02 08:31
推 sdhpipt: 副都心的都市計畫道路在尤清蘇貞昌時代就劃好了128F 12/02 08:40
→ ghjkl5566: amax 40幾其實跟當初吹的價格差非常遠
當初版上火amax真的是非常神奇,它位子不錯是事實
但拿來當「住宅」根本不合格啊129F 12/02 08:55
推 crazywill: 沒機能 再十年看看132F 12/02 09:03
推 TINBING: 扶輪社開會,副都心只有典華可以選擇,3490第9分區大多都在天賜良緣,晶冠,或珍豪
我是覺得疫情過後,飯店生意應該會不錯,畢竟有很多中小企業還是有很多的國外客人或是大陸的協力廠商會來
都要去飯店接客人了,何必過橋到台北在接回來新北,就近找一家很好的,會方便很多
五股楓江那區也開始有規畫了,也有計裡高速公路要多開匝道真用好,加上五股垃圾山,整塊會很可怕,但大概還要20年吧~133F 12/02 10:15
推 sdhpipt: 當年連運動公園中華路口那間商務旅館都開不下去了 飯店需求真的還好而已
如果副都心開一間五星級的 那市區幾個商務旅館可能會倒141F 12/02 10:40
→ Anyotw: 那也要五星級撐的住..
新板那家還在燒錢，看過幾年能不能站穩144F 12/02 10:50
推 sdhpipt: 知識產業園區如果開一間在捷運站旁邊 也許不錯吧 商務客不用接送 走路就可以查廠146F 12/02 11:12
推 tibau: 央北跟江翠沒噴上去 輪不到新莊拉
天花板擋在那裡 要怎麼漲
土城暫緩區都快壓過新莊了148F 12/02 11:34
推 Anyotw: 其實央北跟翠北是純住。副都比較像新板像住商其實是不同的東西
不過住宅比較好炒...宅宅先賣一賣。商辦還在等政府點火151F 12/02 11:54
推 IS0987: 商辦其實開工不少棟了，只是話說回來原po根本不是想討論啦，擺明要開板挑起大家酸副都心而已，看八卦板發一篇一模一樣的就知道了154F 12/02 12:22
→ AIIT: 有啦 想了解說是商業區 但其實都改假住宅到底是怎樣157F 12/02 12:41
推 IS0987: 就炒房啊...= =158F 12/02 12:49
推 payaya: 我以為是要偷渡酸amax159F 12/02 12:59
→ AIIT: 所以真正的商業活動其實少之又少...160F 12/02 13:04
→ icevenus: 一個很雞肋的地方……
沒有新區的便宜，也沒有舊區的機能161F 12/02 13:07
推 IS0987: 商業應該是還沒啦，中悅新完工的商辦已經有點企業搬進去了，樓下玉山銀行也在裝潢中，其他知很像就儒鴻、跟麗寶的集團總部應該明年能完工吧？404跟遠雄買地，還沒蓋好但是已經搬過來了，目前很像跟宏匯租頂樓的辦公室
之前雄哥蓋的假商很多，但是中悅目前在蓋的就都是真商了163F 12/02 13:15
推 sdhpipt: 假住宅遠雄餘屋一大堆 想買可以慢慢挑
中悅好像在知識產業園區最西邊也有一棟在蓋?
總共有3棟都是純商辦的樣子 中悅IFC 中悅CBD 中悅A3168F 12/02 13:34
推 kukuching:  https://i.imgur.com/CVGoTrs.jpg     圖片支援171F 12/02 13:47
[圖]
推 knight168: 土城暫緩區跟江翠北要跟副都心比？規劃等級不同好嗎172F 12/02 16:07
推 mmppeegg: 江翠北最鳥173F 12/02 17:07
→ ghjkl5566: 翠北強項就板橋+離台北近,跟副都心取向不太一樣174F 12/02 17:10
推 Romances: 副都心是公辦重劃區，江翠北是私辦，差很多吧，更別說江翠北那可笑的道路規劃了，連去捷運站都搞得像次等公民，只贏在板橋門牌自爽的175F 12/02 17:49
推 shaddylane: 一天到晚有人說江翠北離臺北近 真的好笑.. 贏在藍線沒話講 但開車走華江橋下去是萬華耶..
就算接市民 上下班還不是塞爆 有比新莊好? 新莊還多一個高速公路可以選
但我認為各個重畫區不用硬比啦 各有優劣 每個人都有工作家庭地緣關係要考量 本來就沒有大家都滿分的重劃區只是新莊受惠於長期被看衰 所以目前房價划算
話說回來 有完美的地點 也不會現在才在重劃 重劃區本來就都是以前人不喜歡的地方178F 12/02 19:52
推 agh386690: ptt反指標阿，通常越看雖的地方越有發展，例如林口187F 12/02 22:10
→ ghjkl5566: 江翠往台北的話至少捷運、騎車都狂勝副都心,開車的話往東一樣殘,環河往南北的話,基本上還是偏贏,畢竟副都心卡三重這瓶頸實在太無解
只能說若每天要往台北上下班的,新莊不會是好選項188F 12/02 22:58
推 shaddylane: 台北那麼大也要看是哪裡 我在內湖上班直接走國一就很順啊 交通還是看人啦 除非買在一個完全沒建設的地方 不然就是自己順就爽192F 12/02 23:50
推 Nightu05: 宏匯不錯啊 每次去都刷好幾千XD 不過週末停車動線規劃有點爛195F 12/03 00:33
推 briareus: 江翠北強在有新北最完整的生命產業一條龍，它區無法取代197F 12/03 17:56
→ exuberant: 江翠北已經漲上去囉198F 12/03 21:34
推 myheartest: 江翠北哪算漲 看看央北才屌 厲害 當台北市中心在買199F 12/03 23:08

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