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作者 jamo (hi)
標題 Re: [心得] 關於社會住宅.
時間 Fri Dec  4 22:57:58 2020

社會住宅最大的缺點.....柯文哲蓋的!
真的!
這就是他最大的缺點!

以最有名的明倫社宅為例

1房型(14/16/20坪) 264 戶
租金為 1.29萬/1.47萬/1.84萬

二房型(27坪) 71 戶
租金為 2.48 萬

三房型(44坪) 45 戶
4.05 萬

所有批判都聚焦三房型 4.05 萬
問題這種房型才占 12% 不到!
真正的實用1房2房高達 88% 以上!

正常上班族單身住 1.29~1.47 萬
男女朋友/新婚夫妻住 1.84~2.48 萬
2.48 萬可以撐到第二個小孩
至於最多人罵的三房型 4.05 萬
就是給有兩個小孩以上,甚至有老一輩住的

新房+捷運+公園 的條件下
有在雙北找過房的就知道,
這種租金/坪數比得找到捷運末端站去了
明倫雖說是北大同,算是天龍區邊陲
但還贏過士林北投文山這種偽天龍區
位置就在圓山捷運站花博正對面,出捷運走路一分鐘,
這是連我這麼挑剔捷運距離的人
都說不出缺點的位置

我要是剛出道工作那時,有這種社宅出租
我還不六年住好住滿?
光每天省下來通勤 1hr 的時間拿來進修
我現在大概可以選總統了~顆顆

 dpp 政府前面才剛剛示範過
炒冷菜/沒用的房市調控政策都可以五條九條大肆報導
梗圖連發,寫的振振有辭

明倫社宅這要是民進黨的政績,那還不網軍 666 一波刷爆?
可惜是柯文哲蓋的
所以報導就只能都噹那個 12% 不到的三房 4.05 萬租金
然後對於真正的有用的一房型兩房型就無視帶過!
這是我最討厭民進黨的地方
可以為了政治目的把好的政績抹紅抹黑!


這邊回答很多人的疑問
社宅的定位是啥?
答案就是給有為青年存第一桶金用的!

套房一萬多的租金你租不起,老實說也不適合住北市!
這種社宅就是給有為青年可以安心打拼第一桶金
六年,該進修的進修,該升遷的升遷
也差不多存到頭款,該進入人生下一個階段
該搬走買自己的窩,把資源留給下一代青壯年

另一方面來說,六年你頭款都還存不到,表示你人生失敗
乖乖回中南部去做個保全,或者退到新北二線買房
把資源留給有用的人!


※ 引述《ceca (生活藝術大師  惽)》之銘言：
: 其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼.
: 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的.
: 最重要一點就是,他只能住六年.
: 所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年.
: 那你就適合住社會住宅.
: 畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低.
: 所以對你有利益.
: 但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的.
他的確對弱勢跟低薪沒有很大幫助
但是對於白手起家,很有能力但沒資源的起步中的青壯年
很有幫助

就像打電動,開荒初期武力8x就是不可多得的良將
打到後期自然就變成雞肋
ceca 兄出身家庭富足就像是後期的曹操
自然覺得社宅是雞肋
但是對於逆勢打拼中的韓馥,陶謙喬瑁來說
創業初期要能有這種彌足珍貴的資源
那可是求都求不來的!

: 社會住宅目前有兩個特性.
: 1.房子很新.
: 2.不帶家電.
: 然後再加上他只能住六年.
: 這代表...
: 你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴.
: 然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬.
: 之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車.
: 所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的.
: 他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品.
: 你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出.
: 不過當然糟糕的還有一點是.
: 社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅.
: 所以我還是很好奇.
: 到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人..
: 住宅成本那麼高,22K33K住不起.
: 又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定.
: 這樣訴求變成很模糊.
: 今天是因為社會住宅釋出量很少.
: 所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光.
: 但是如果真的大量起來.
: 就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西.
: 然後是否之後會產生大量的租不調問題.
: 至於再把社會住宅的租金往下調.
: 這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本.
: 如果要在往下調租金,那虧損就會很大.
: 到時候是地方政府買單還是中央買單?
: 地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎?
: 我還是認為.
: 之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新.
: 然後租給弱勢.
: 才是正確的社會住宅走向.
: 這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己)
: 因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子.
: 並且政府還可以賺租金收入.
: 蓋新屋出租,又限制租屋者的收入.
: 這實在很詭異.

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※ 同主題文章:
[心得] 關於社會住宅.
12-04 18:44 ceca
Re: [心得] 關於社會住宅.
12-04 22:57 jamo
Re: [心得] 關於社會住宅.
12-05 15:49 deltaz
推 amordelcor: 航道下面
只是 那些社宅6年就是要讓住的人認清自己 適不適合留在台北市 很殘忍但就是現實 柯柯1F 12/04 23:00
→ aloness: 6年其實可以做的事，成長的可能性很多4F 12/04 23:05
推 ericeuro: 你講到重點了5F 12/04 23:05
→ aloness: 小弟6年前只夠格接數千萬的案子，6年後已經在挑戰30億的年營收6F 12/04 23:06
推 P1986625: 6年都存不到錢的真的不適合留在北市8F 12/04 23:06
推 skypatrick: 正解，說實話可是會被查水錶的9F 12/04 23:09
推 h760108: 一房型不能讓男女朋友住，我想你誤會了一點什麼10F 12/04 23:10
推 ceca: 因此我認為,社宅不應該設"收入上限"
你可以設定,在例如台北方圓50公里內都沒有房子的條件.
但是設定收入上限就很詭異.
如果單純就直系無雙北和方圓50公里的房子.
但是不設定收入上限.
這樣才會很明確的讓"過渡期"的人可以有地方住.11F 12/04 23:11
推 h760108: 其實不管幾房型，男女朋友的關係都不能住，只有婚姻關係才能...但很尷尬的是，夫妻的所得能符合入住社宅條件的話，建議是不要待在台北...17F 12/04 23:13
推 dkl1027: 一萬多都可以住新北三房公寓了20F 12/04 23:17
→ aloness: 不設收入上限，外地人是搶的贏那些土生土長的台北家族第二第三代嗎21F 12/04 23:18
推 amordelcor: 抽籤呀 怎麼搶不贏？23F 12/04 23:19
推 dkl1027: 要存第一桶金你還是租中古的套房吧 這樣存的比較快 住公宅薪水都被吃掉多少了24F 12/04 23:19
推 h760108: 設了也搶不贏，你去研究一下申請條件吧，開放給設籍外縣市但在北市工作求學者的比例少得可憐。26F 12/04 23:20
推 chkao: 那你還是去住新北吧28F 12/04 23:20
→ aloness: 即便抽籤，設限名額才能縮減當分母的機會啊29F 12/04 23:21
→ gust0985: 收入不高還硬要租在台北市，說真的不知道那些人腦袋在想什麼，然後又要怪社會宅租金太高……30F 12/04 23:21
→ aloness: 設籍新北桃園就算的話，那可是非常多人
光金融服務業就一狗票32F 12/04 23:22
→ tskier: 説起來我工作3年買房，當時沒有社宅也是靠低租金存錢就是（就是被人靠夭的沒冷氣絕對不住的房子，不過有近捷運是優點）34F 12/04 23:23
推 amordelcor: 所以台北市的社宅是很有趣的東西37F 12/04 23:23
推 dkl1027: 但是收入太高還沒資格住公宅呢38F 12/04 23:24
推 Anyotw: 可是...新北社宅門檻也比照台北市QQ39F 12/04 23:27
推 aesdu: 你不排富，網軍又集體進攻啦...
只是你排富，一樣被魯蛇網軍集體進攻... 魯到租不起XD40F 12/04 23:29
推 bylan0820: 不要這樣啦～我窮人家也想在臺北天龍爭取一份出人頭地的機會啦～42F 12/04 23:29
推 nildog: 收入就不高了，還擠台北？隔一橋的新北房租便宜多少...不就花一點時間通勤...
而且明倫社宅其實坪數不是很划算，雖說44坪但實際室內坪數26坪...找中古公寓還比較大44F 12/04 23:29
推 jason00650: 真的 最大的缺點就是阿伯蓋的沒有台灣價值48F 12/04 23:34
→ nildog: 蓋社宅很好啦，只是要CP值不是最高的就是，之前2人租板橋10坪套房月租1萬，通勤也很方便...真要省錢很多可以挑的49F 12/04 23:37
噓 shan820704: 所以這篇想表達什麼51F 12/04 23:41
推 IS0987: 推52F 12/04 23:43
推 azlbf: 設上限就是為了排富...53F 12/04 23:47
→ ceca: 你排富的意義是啥?54F 12/04 23:48
→ zaza5566: 排富那搞社宅幹嘛 ..55F 12/04 23:48
噓 ZxoF: 4%仔夠了啦56F 12/04 23:48
→ ceca: 你要給窮苦人住??..可是你又是新屋租金比公寓貴很多.57F 12/04 23:48
→ zaza5566: 排富結果還是要月繳4萬租房 ???58F 12/04 23:48
推 azlbf: 你是不是只想看你想看的？59F 12/04 23:51
→ lanslore: 看不是很懂，你舉在北市且高收入暫不買房的案例，或是混居實驗性試水溫的高租金社宅創新，即便是最後成果論我也能接受，你這論述的護航待加強60F 12/04 23:51
→ azlbf: 他就是給高薪高家累的人有6年機會63F 12/04 23:51
→ ceca: 那幹嘛排富??...高薪的人要住,排富卡到醫生...64F 12/04 23:52
→ azlbf: 所以要上限 也要下限65F 12/04 23:52
→ ceca: 或是調到北部去的主管.66F 12/04 23:52
→ azlbf: 他就不是要租給「過的很好的人」
你一家4-6口 年薪150 -200就是他要幫助的對象 年薪201以上就不在名單之列67F 12/04 23:53
→ ceca: 他家庭收入上限是卡一百萬...=.=70F 12/04 23:54
→ azlbf: 這篇一開始就講了 44p只有40戶 結果還是一直跳針 只想看你像看的71F 12/04 23:54
→ ceca: 喔.,有一個是卡153萬.73F 12/04 23:54
噓 bbalabababa: 萊豬也不到12%74F 12/04 23:54
→ azlbf: 你到底在講什麼 44p最低限制是多少 你先查清楚好嗎75F 12/04 23:55
推 Nightu05: 14坪1.3萬只能羨慕 兩個人租更小的獨套都要2萬（西門76F 12/04 23:55
→ ceca: 他排富這樣一卡,你醫生就掛了...雙工程師也掛了.77F 12/04 23:56
→ azlbf: 一堆沒租過台北房子的來鬧就算了 你買賣一堆 你自己客群你會不知道？78F 12/04 23:56
→ ceca: 更不用說如果是調任的主管之類的也掛了.80F 12/04 23:56
→ Nightu05: 連三重都要1.7萬..81F 12/04 23:56
推 SRXtw: 家庭年收158以下才能住  哪來的200 ?82F 12/04 23:56
推 good5755: 住院醫師和助理教授 可以租83F 12/04 23:56
→ SRXtw: 地下收入喔? 那有可能啦84F 12/04 23:56
→ azlbf: 這些年收200多的 我想在幫助他們之前 應該先幫助那些單薪工程師85F 12/04 23:56
→ ceca: 結婚就掛了..XD..單身還可以.
她是家庭收入.87F 12/04 23:57
→ azlbf: 再次強調 只有40戶89F 12/04 23:57
→ good5755: 我記得他是限制最低人數 所以4人可以租2房不一定3房90F 12/04 23:58
→ ceca: 你知道還有第二條,攤下來一個人不可以超過五萬八.
也就是你工程師單身,但是月收6萬,你也掛了.91F 12/04 23:58
推 CharleneTsai: 原來是圓台北夢的社宅啊 早說大家就不會誤會了啊
這樣我覺得這個定價合理93F 12/04 23:59
→ good5755: 有小孩就可以攤平月收95F 12/04 23:59
→ ceca: 夫妻帶小孩,在台北月收150好了緊繃一點.
一個月大概十萬多...
這樣硬住社會住宅好嗎??..帶小孩怎樣也是兩房或三房吧.
這樣應該先去租個公寓三房來住...社宅租金還是很高.96F 12/05 00:00
推 max205: 月租4w卡家庭年薪154w是真的不太合理，200w比較合理
我記得之前看套房的限制是月薪5.4w 然後租金是1.2w 這合理如果以同樣比例下去看的話，租4.5w租金應該要卡在年收216w更正 租4w的話年收卡192w比較合理。855F 12/07 09:45
→ MiLu307: 真想存錢的家庭,除了社宅應該有更好的選擇...859F 12/07 11:01
→ joy25881371: 推860F 12/07 11:44
推 susy88kent: 推861F 12/07 19:09

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