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作者
標題 Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?
時間 Tue Dec 8 17:40:06 2020
作者
標題 Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?
時間 Tue Dec 8 17:40:06 2020
一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差，
好，我就告訴你差在哪。
上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高，
是時候該終結租屋人生買個房來住了。
看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，
走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右，
價格又超硬，完全只給砍尾數而已。
找預售轉讓的仲介，價格也在+-1%範圍。
去銀行試算，得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上，
建商也願意配合貸85成，
看自己手邊現金剛好夠簽訂15%，(建案主體基本完成)，
就簽了。
昨天打房消息一出，
今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣)，
結果建商開價變成周遭實價登錄價，
還說因為昨天央行政策，建商配合的銀行只願意貸8成，
這樣算算，原本我手邊現金只夠簽訂，
變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費，
貸款金額還更少。
可惜約已簽，打電話代銷說要退必須付違約金5%，
這樣手中現金反而不夠重買，
只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費，
以及30年房屋貸款。
早買早享受？
還沒享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。
還沒完。
今天去銀行對保，
銀行說最高只能貸75成，
我說上個月談還能貸85成啊，
他說0.5成是建商配合融資，
7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸，
幹，那我豈不是還要多準備1成現金，我沒那麼多錢啊，
這跟上個月談的不一樣啊。
行員說是這周才配合政府的新政策，
打給建商，說可以配合我辦融資，但是利率較高，
我: ......
感覺這世界真險惡。
各位首購族要想清楚啊，
年輕人要買房還是等下輩子重新投胎吧。
--
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推 : 只能幫你we
QQ1F 12/08 17:43
QQ1F 12/08 17:43
推 : QQ3F 12/08 17:44
推 : QQ4F 12/08 17:45
推 : QQ5F 12/08 17:45
推 : QQ6F 12/08 17:46
推 : 認真說 合約一定要註記利率x%以下貸8成7F 12/08 17:46
推 : QQ8F 12/08 17:46
推 : 所以結果打房打到自住的?!9F 12/08 17:47
推 : 趕快找記者爆料訴苦10F 12/08 17:48
推 : QQ 板上一堆鍵盤仔11F 12/08 17:48
→ : 我就說這個政策白癡的點就在 立即公布立即實施這點了12F 12/08 17:48
→ : 而且現在量縮，開價可能又會往下修13F 12/08 17:48
推 : 請問哪個地區14F 12/08 17:48
→ : 有話你要自己跟老闆講15F 12/08 17:48
推 : 地點沒選對 QQ16F 12/08 17:48
推 : 地段好的新屋為什麼只能貸75成？17F 12/08 17:49
→ : 突襲政策還玩那麼開心18F 12/08 17:49
推 : 沒有緩衝期害到你了 QQ19F 12/08 17:49
→ : 不對啊 你給的數字是價格從實價登錄+10%變成實登價
那解約賠5%當然賠給他 重簽新合約啊20F 12/08 17:49
那解約賠5%當然賠給他 重簽新合約啊20F 12/08 17:49
→ : 認真說 你趕快找記者或立委陳情比較有機會22F 12/08 17:49
→ : 這種政策打的人措手不及就像這樣23F 12/08 17:50
→ : 有緩衝期一樣吧，搞不好跌的時間更久24F 12/08 17:50
→ : 一開始所有人都會恐慌 因為搞不清他到底想幹嘛 絕對緊縮25F 12/08 17:50
→ : 不過手頭現金剛好夠自備就下手也是太衝了27F 12/08 17:51
→ : 更別說你看央行有提到升降息嗎 馬上一堆超譯28F 12/08 17:51
→ : 結果有一堆思想單純的以為都不會有影響29F 12/08 17:51
→ : 這就是突襲的壞處 草木皆兵30F 12/08 17:52
推 : QQ31F 12/08 17:53
推 : 這版就一堆亂講話的呀...相信真的會害到自己32F 12/08 17:55
推 : 我也是 銀行放貸變保守了33F 12/08 17:55
推 : 算突襲嗎 說年底要動手多久了 只是都把央行當紙老虎34F 12/08 17:55
推 : 我前面因為有持份繼承（有借貸），剛買自住第三間也被打到，莫名要多準備七八十萬 到底要去那生錢...唉，到底誰說自住沒差35F 12/08 17:56
推 : 合約仔細看一下有沒有違規的地方，儘量去吵解約囉38F 12/08 17:56
推 : QQ39F 12/08 17:56
推 : 被洗腦房地產穩賺 幫QQ40F 12/08 17:56
推 : 幫QQ41F 12/08 17:57
推 : 感覺就是銀行鑑價你那邊不夠格開這個價吧42F 12/08 17:57
推 : 你應該是地點的問題？可透露買在哪嗎？QQ43F 12/08 17:57
→ : 兩三個月前就有風聲了，但沒人相信啊QQ44F 12/08 17:57
噓 : 把繼承的賣掉不會 會受影響不就因為有房了。繼承也就是有房啊。有房了有什麼靠北。自住沒差是指第一間第二間跟銀行貸款沒差。看到喜歡的就買了。還在那邊後悔。那就別買了。給沒房的人買吧45F 12/08 18:00
推 : 鳳山??49F 12/08 18:00
推 : 唉...50F 12/08 18:01
→ : 11 12月銀行就在限縮房貸了 但自住第一間 換房第二間。銀行不會卡51F 12/08 18:01
推 : 建議找律師解約 不要自己嚇自己53F 12/08 18:01
推 : 是不是有投資客被戳破要倒貨給自住客而腦羞了?54F 12/08 18:01
推 : 自住第三間不夠錢，好讓人羨慕的受害55F 12/08 18:02
→ : 幫qq...56F 12/08 18:02
→ : 會被卡就房太多 趕快把沒需求的賣一賣57F 12/08 18:02
推 : 三年不吃不喝？也太誇張差太多58F 12/08 18:02
推 : 原po狀況跟這次政策無關吧 貸不過跟自身條件比較有關59F 12/08 18:03
推 : 為什麼不賠5%換約?60F 12/08 18:05
推 : 是你自己資金卡那麼緊吧，乾政策何事61F 12/08 18:06
→ : 不是跌回實價了嗎？62F 12/08 18:06
推 : 幫QQ63F 12/08 18:06
推 : 嘻嘻誰叫你要買預售屋
開實價10趴你幹嘛不買旁邊就好
說到底你就是沒錢硬要買64F 12/08 18:06
開實價10趴你幹嘛不買旁邊就好
說到底你就是沒錢硬要買64F 12/08 18:06
推 : 沒錢硬要買 笑死67F 12/08 18:07
推 : 沒差啦 不要嚇人68F 12/08 18:07
推 : 買了就不要再問行情價了 多問多煩惱69F 12/08 18:08
推 : 穩賺70F 12/08 18:08
推 : 我看不懂原po例子跟這次政策有什麼關聯ㄟ71F 12/08 18:09
推 : 那你願意賣嗎？72F 12/08 18:09
推 : 簡單來說 建商認為房市會走跌吧 現在直接降價賣了73F 12/08 18:10
推 : 回去跟爸媽哭要錢吧74F 12/08 18:10
推 : Sway姓Lin原來如此75F 12/08 18:11
→ : 不管建商唬爛可貸多少 準備三成頭期款不是基本常識？就算沒打房 事後貸不到85成 8成的大有人在76F 12/08 18:12
→ : 去罵政府吧！打炒房投資客結果連你首購自住也受累 8號即刻實施呵呵 很屌哦！央行78F 12/08 18:13
→ : Sway哥請問是買在哪邊讓大家知道嘛80F 12/08 18:13
→ : 不明年1月1日起，而是今天即刻實施81F 12/08 18:14
推 : 還好我剛剛審核過85成，不然首購的我會變很辛苦82F 12/08 18:14
推 : QQ83F 12/08 18:14
推 : 85成本來就有技巧的、建商貸信貸 裝潢貸 不太會直接購屋貸款直接放84F 12/08 18:15
推 : 誰讓你買預售屋給建商賺 QQ86F 12/08 18:18
推 : 擔心的點跟你一樣，使預售行情下跌之後等於我們買在高點QQ87F 12/08 18:19
推 : 關連在哪...？88F 12/08 18:22
推 : 反正你自住 該打房還是要打的89F 12/08 18:22
推 : QQ90F 12/08 18:22
推 : 首購還是多準備點自備款，15%是給老手玩的91F 12/08 18:23
噓 : 可憐啊 連銀行都不願意借那麼多錢給你 你還是不要買房吧92F 12/08 18:25
推 : 幫QQ93F 12/08 18:26
推 : 每個都說自己不是最後一隻老鼠,等遇到才哀哀叫94F 12/08 18:28
噓 : 那是你自己信用不夠高的問題吧95F 12/08 18:28
推 : 老實說真的要準備3成才夠吧96F 12/08 18:28
推 : 你的結論跟內容不一樣啊 內容不是打房有感嗎97F 12/08 18:30
→ : 哪個建案說看看阿98F 12/08 18:31
→ : 原本變只能貸7成5少一成現金 那違約賠5%貸八成不是更好99F 12/08 18:32
推 : 第一第二不受影響
你這例子肯定有其他因素215F 12/08 20:57
你這例子肯定有其他因素215F 12/08 20:57
推 : 樓上B大是建商配合的銀行嗎?217F 12/08 21:07
噓 : 沒簽下去就別買了218F 12/08 21:13
→ : 建商說85成就信85成 這麼好坑誰不坑你219F 12/08 21:24
推 : 第三間自住？我是不是誤會了什麼220F 12/08 21:29
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