看板 home-sale作者 KYOLONG ( 給人一次機會)標題 Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！時間 Fri Dec 11 10:26:25 2020
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://reurl.cc/4m0j1L
: 除了2年內研議提高地方囤房稅率上限外
: 最快明年上半年將修正調整房屋課稅門檻。
: 太猛啦～～～
都沒用 除非你有辦法防止屋主將該付的稅轉嫁買方！不然怎麼打到時候就怎麼回彈 看看南韓吧 一堆政策打房結果呢？反彈的更兇
最近去開發某大型國宅社區 屋主要實拿 然後我就問說 那 我們仲介費先不說 您該付的代書費 土地增值稅等誰來付？他說買方付 然後我就一整個無言 你全部轉嫁買方 然後價格又沒便宜到 房價怎麼漲的？就是這樣漲的啦 該繳的稅一毛都不想繳該付的費用一毛都不想付？所以你再怎麼去課屯房稅一堆有的沒有的稅都沒用 你沒辦法阻止屋主轉嫁費用給買方
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Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！
12-11 10:26 KYOLONG
→ piliwu: 可以打擊低端租客啊，我超愛這政策的1F 12/11 10:28
推 sdhpipt: 市場不買單他也沒辦法轉嫁 就是不會成交這樣
市中心大型國宅社區現在的價格都飛天了 個人很難接受2F 12/11 10:28
推 LAURANCE: 照這邏輯 南韓防疫沒用 台灣也不用防疫。4F 12/11 10:30
推 uruzu007: 持有成本不拉高，都只是買方吞5F 12/11 10:30
推 Juneje: 房價會跌的...6F 12/11 10:31
推 lagadidi: 每年都有人認為會跌，然後十幾年了這些人還在租7F 12/11 10:33
→ hitoli: 囤房稅不就是要逼屋主降價求售嗎？不然每年高額稅金誰繳？8F 12/11 10:34
推 catson: 太平盛世誰要賤賣資產？賣不掉頂多放著慢慢賣9F 12/11 10:34
→ setunarx: 國宅應該只能回售給國家，回售價位也由國家訂立才對，再由國家賣給人民。現在的制度根本就國家賣市中心房產給一群人，然後這群人因為這房子從此人生財富自由……10F 12/11 10:34
→ KYOLONG: 屯房稅屋主會轉給買方繳 房價會更高13F 12/11 10:35
推 catson: 除非稅金房租比高到受不了，否則沒人會賤賣14F 12/11 10:36
→ hitoli: 持有一戶以上課囤房稅才是來真的，其他方法都是緣木求魚..15F 12/11 10:37
推 catson: 租客都往都會區跑，屯房稅出來都會區租金先漲一波，租金再帶動房價漲。16F 12/11 10:37
推 sdhpipt: 國宅已經停辦了 現在是合宜住宅18F 12/11 10:39
→ hitoli: 屋主不降價賣那就放著每年繳高額的囤房稅金啊！19F 12/11 10:39
→ sdhpipt: 又 新加坡也沒有禁止組屋售給一般人 每個國民都在賺轉售永久居留權的人只能買二手被新加坡國民賺翻倍這樣
所以說為什麼新加坡要拼命吸收移民 為了買單國民的養老金20F 12/11 10:40
推 intern: 沒差啦，反正我不爽不要買也不要租，準備紙箱佔個位置就好，房價租金漲到天上跟我也沒關西23F 12/11 10:41
→ sdhpipt: 規定只能回售政府 最後就是大家閒置或租出去
而且 印象中以前曾經有禁止轉售的國宅 後來住戶去打官司25F 12/11 10:42
推 lagadidi: 為什麼要降？是賣給中端群又不是佛心賣低端群27F 12/11 10:43
→ sdhpipt: 法院判出來說禁止轉售違法 人民有財產權這樣28F 12/11 10:43
推 Tattoo: 加持有稅就是跟日本，美國一樣人人租房29F 12/11 10:44
推 s26492755: 為什麼會有屋主要繳高額的囤房稅金的錯覺.....當然是拉租客進來繳 然後覺得漲租房子就會租不出去的 是不是沒當過房東或者沒看過一個物件多人搶租30F 12/11 10:45
→ Tattoo: 跟財團租，跟政府租34F 12/11 10:45
→ s26492755: 你漲租就租不出去的要檢討你房子本身條件吧35F 12/11 10:45
→ Tattoo: 要租房還要感謝房東，給房東禮金36F 12/11 10:45
推 ruve: 不賣也不放到市場出租都沒問題，高額稅金乖乖繳就好37F 12/11 10:46
→ sdhpipt: 我家的老房子從來沒人搶租 也跟長輩不想花錢整理有關係啦38F 12/11 10:46
→ ruve: 哪裡不好？39F 12/11 10:46
→ s26492755: 德國房東很爽 跟HR面試一樣 各種選房客40F 12/11 10:46
→ sdhpipt: 老家都房客在住 花幾十萬整理 長輩總覺得虧 最後就是精華41F 12/11 10:46
→ st930617: 屋主不賣房屋稅就自動扣血 除非真的供不應求的地方不然屋主也沒法說轉嫁買方就轉42F 12/11 10:46
→ sdhpipt: 區的40坪2樓公寓只租人2萬出頭...44F 12/11 10:47
→ Tattoo: 如果比你有錢的繳不起稅金，那麼你自己也繳不起，一樣沒有房子，這個邏輯智障會懂嗎45F 12/11 10:47
→ s26492755: 有些房東愛用二手家具 甚至路邊撿來的 在來抱怨房子難租 怪誰47F 12/11 10:47
→ sdhpipt: 根本是空屋沒家具 XD 只有廚具熱水器而已49F 12/11 10:48
推 Tattoo: 如果人家繳得起稅金那房價也不會跌50F 12/11 10:48
→ sdhpipt: 房客還把我們以前裝潢給拆掉了 後來拍拍屁股不租了 也沒辦法跟他要求回復原狀 真是...51F 12/11 10:48
推 Arietta: 轉嫁給房客就轉嫁啊，這不是覺青想要的結果嗎53F 12/11 10:49
推 s26492755: 這就回歸到為什麼大家要往雙北擠 導致雙北房價高 租金也高 年年漲租都還是有人買單
變成房客想跟房東簽長約以保障不漲租54F 12/11 10:49
→ aloness: 轉嫁就轉嫁啊，轉嫁的出去代表市場買單57F 12/11 10:50
推 s26492755: 就像你吃一些名店看人家沒開發票但生意很好很爽 然後去檢舉國稅局上門 改開發票後漲你價 這樣比較正義比較爽嗎58F 12/11 10:51
推 Tattoo: 結論：這只是階級鬥爭61F 12/11 10:52
→ s26492755: 政府到現在的政策我都很滿意 最好在把違法房東全都掃掉實現正義62F 12/11 10:52
推 sdhpipt: 如果我不吃名店的話 當然有比較爽 多一些稅收了64F 12/11 10:52
→ s26492755: 到時候租金拉抬看誰比較慘
結果隔壁不是名店的看到名店一碗魯肉飯漲成50 那我也順便漲一下改成40 最後大家一起漲65F 12/11 10:53
推 piliwu: 看日本就知道持有稅高都市房價爆貴鄉下房子賤賣沒人要，一切都是供需問題68F 12/11 10:55
→ ppaarry: 真的要漲租金不需要等到稅制開始，現在就可以漲，只是沒人租而已70F 12/11 10:55
→ piliwu: 都市需求彈性低漲價你只能吞下去，鄉下彈性高大不了搬家72F 12/11 10:56
推 s26492755: 這就是我這邊租屋市場的現況 我拉高了社區租金 後面的人眼紅 沒像我用新的家具也跟著漲租 雖然沒我租的高 但也比之前行情好 租客靠北就說 幾樓幾樓租多少呢73F 12/11 10:57
→ piliwu: 加稅會造成什麼效果是基礎經濟學知識大學畢業生不應該搞不懂76F 12/11 10:57
推 erin0554: 轉嫁與否就是看供需彈性，沒辦法立法禁止78F 12/11 10:57
→ s26492755: 不要說台北市 你來新北市區看看沒人租是什麼物件79F 12/11 10:58
推 odoby322: 防疫那個這樣類比?南韓有像台灣這樣防嗎？80F 12/11 10:58
→ banbee100: 為什麼擠雙北？因為出台北都是鄉下，鄉下要有鄉下的樣子不准建設81F 12/11 10:58
→ ppaarry: 真的是笑死人，那企業減稅和遺產稅調降，有幫助房地產市場穩定嘛？根本多餘資金全部進入房地產83F 12/11 11:00
推 s26492755: 所以我一直強調溫和的房價控管 選擇性信用管制 縮短城鄉差距 廣設公宅 而不是老是期待些副作用很大的政策86F 12/11 11:00
→ hitoli: 肯把房子出租，囤房稅就可以降低甚至是免除，那不就好了？88F 12/11 11:01
→ s26492755: 然後等等又會有人說是不是怕惹 出來帶風向 實話實說都有事
H大 以前還有一元租約呢 那個很好解決89F 12/11 11:02
→ ssiou: 問題是租屋跟炒房是兩個市場，多的是只租不賣的房東，會被淘汰的正是那些只炒作的投機客啊92F 12/11 11:02
→ s26492755: 對啊 淘汰他們我沒意見 你沒看我支持這次的政策94F 12/11 11:03
→ Alaba: 買方就不買囉95F 12/11 11:03
→ s26492755: 而且我專殺投資客
只是要透過提高持有成本來打房 租客會先陪葬
我貸款差不多就是六成 手上只有六間 我這種的你都打96F 12/11 11:04
→ ppaarry: 手上金流轉不過來，自然就得賣掉多餘的房子99F 12/11 11:06
→ s26492755: 不動我了 何況更多間甚至現金買的包租公包租婆 房東社團多的是一堆房子的房東
如果每間房貸都小於租金要怎麼轉不過來 不要去聽信那些當過幾次房客就跟你說房東投報1-2%的人100F 12/11 11:06
→ ppaarry: 所以才要調高每年的房屋持有成本104F 12/11 11:08
推 milker: 不買最大啊106F 12/11 11:09
→ ppaarry: 你要說投資客貸款成數都很低，租金收入都很穩定，收入高於每年稅金及貸款，那這樣這些政策是一點影響力都沒有沒錯107F 12/11 11:10
推 s26492755: 所以我拿自身舉例 我還遇過天上飛的 直接現金買房
台灣有房跟持有多房的族群真的不少 我還算笨的 全都集中在我身上 他們老公老婆小孩都用好用滿 戶籍很香的110F 12/11 11:11
推 l79cm: 轉手賺利差的投資客本來就有很多手段課稅，至於屯房的置產族很難不小心就傷及無辜114F 12/11 11:14
→ s26492755: 現在其實不要貸到八成 只貸六成要弄到房貸小於租金真的不難 除非你買的是拼增值的物件116F 12/11 11:14
→ ppaarry: 所以代表政府需要嚴擬更多有效政策，對這些無實質生產力的炒房投資客做有效控制118F 12/11 11:17
→ l79cm: 為什麼會有屋主有房不租寧願空著兩個狀況，一個錢多不缺這點小利，一個就是出租要整理沒啥利潤麻煩事多寧願空著120F 12/11 11:19
→ aloness: 轉嫁不出去，就像2018，只能力求平轉或是不虧，虧個10%正常122F 12/11 11:21
噓 ppaarry: 大家趕快借錢買房了，明年過年先噴一波125F 12/11 11:23
推 s26492755: 2018有些地方轉得出去啦 2016就一堆虧的126F 12/11 11:23
噓 johnny9667: 賣方敢轉嫁給買方就要承受賣很慢的壓力，其他賣方不轉嫁就相對賣的快，自由市場懂嗎129F 12/11 11:35
推 s8752134: 話說我想到以前念書老師都洩題給答案照抄了
還是有人考0分, 現在想想, 還會支持增稅的也不意外
腦袋不會轉的, 你念答案給他聽他還是聽不下去131F 12/11 11:48
推 s26492755: 所以自由市場每次房子賣得貴的原因還有一層就是轉價了仲介費跟代書費政府規範疊上去
至於賠售的 真的慘 選錯地點或時間點買就是這樣134F 12/11 11:54
→ KYOLONG: 有的人還在睡啊 以為課稅了就不會轉嫁 到時候更高才來唉137F 12/11 12:05
推 Mimmature: 的確是這樣 因為總是有人會買房租房
課稅有用的前提是有造成壓力
如果你賣得掉 就是純粹增加成本而已
所以對於都市來說 囤房稅就是個笑話138F 12/11 12:20
推 s26492755: 好不買最大的前提是大家都不買 而且你也沒需要買
身邊就有人笑我2016買房然後過幾年被老婆逼急了回頭找我
更不要說那種才笑你到問你有沒有好物件推薦的142F 12/11 12:27
推 LAURANCE: 一個物件多人搶著租...591租屋上萬筆待租怎麼不去搶租..看一堆人擋囤房稅就知道有用了。房東把囤房稅都轉嫁給租客啊，租客會跑ubereat 繳房租 當房東一輩子奴隸的。這不用假好心替房客擔心147F 12/11 12:39
推 Mimmature: 樓上是沒有在台北租屋過吧
沒看過超爛的套房還收8000？ 這就是租的出去的自信
囤房稅必須有造成買賣雙方的壓力才有效果
買方租房的人就這麼多 不會因為你課稅就不租不買
那房東跟屋主為什麼要降價？
囤房稅到底是怎麼讓屋主跟房東降價的？
至少唬爛一個劇本出來也好 結果沒人說的出來
只會說反對囤房稅的居心叵測 然後就沒有然後了151F 12/11 12:50
推 pingtaowang: 仲介跑案子也開始說成開發了XD我以為土地開發
那是貪心的地主啦 屋主啦 賣方市場啦159F 12/11 13:07
推 AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球161F 12/11 13:23
噓 devil115789: 我一直不懂自由市場還一直想要政府幫你的想法，真的炒起來沒人買/租，那些投資客有這麼多錢跟你耗？事實就是有人覺得這個價格合理負擔得起所以買/租，怪別人最簡單都不會檢討自己162F 12/11 14:23
噓 OxFFFF: 數學不太好，持有一直扣血會讓你更像想持有？買家不會算買了後每年扣血更多？
不然你燃料牌照稅加倍，汽車售價反而漲 xD？ 拜託167F 12/11 19:06
推 SweetLee: 汽車又不是生活必需品 漲稅就不要買就好了
房子漲稅 房東漲租金 一堆人算一算房租還比繳貸款高 搞不好就搶著買房了170F 12/11 21:17
推 creulfact: 某樓邏輯是不是死了？別人的方法沒用是要想新的而不是拿過來照抄做一次吧？174F 12/12 08:51
噓 vikingman: 問題買方預期房價會下跌又不一定買單，他不賣就不要賣啊，房子那麼多176F 12/12 15:00
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