回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
時間 Sat Dec 12 07:36:40 2020

※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 他認為自住和投資最大差別就是「不會短期買賣」，所以是觀察房市長期走勢，等到5年1
: 10年後有換屋需求時，賣掉舊屋也不至於會賠售

  "賣掉舊屋也不至於會賠售"

  這不就是口嫌體正直嗎?
  不賠售，不就是加價賣嗎

  不是不賣，只是不短期買賣，
  但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，
  所以到時候我賣舊屋也不會賠售

  事實證明，每個號稱自住客的心中都有一個小投資客在 XD

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.226.249 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vr0AArg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607729802.A.D6A.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 07:36 H2
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 09:52 GigiBuffon
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 13:28 pujos
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 14:37 mfcke
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 17:06 Tattoo
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 17:30 s8752134
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 17:30 hikaru0614
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-13 01:10 mfcke
※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 07:40:17
噓 ai2311: 你完全沒看懂他的回答好嗎
他是說有換屋需求時 賣掉舊屋也不至於賠售
你換屋應該是會越換越大 房價跌他換屋時他能用更少的錢換到大坪數的房1F 12/12 07:57
→ CaLawrence: 這就是閱讀扭曲力場嗎5F 12/12 08:02
→ H2: 不賠售，房價怎麼跌呢?6F 12/12 08:14
→ Fujiwarano: 只有別人得賠售 我一定要賺錢賣 這就是自住客威能喔7F 12/12 08:18
推 CaLawrence: 現階段希望不要有投資客造成房價飆漲 讓自住客可以進場買 讓區域技能發展更完善 等長期完善之後 價格自然不會虧待買家 現在跌一點 總比之後沒機能變成鬼城來得好 我覺得這是文章的意思8F 12/12 08:29
推 ai2311: 所以我才會說你們根本沒看懂啊12F 12/12 08:30
推 leonhsu: 入手時30，7年後想賣得知鄰居賣40，你會開多少賣13F 12/12 08:30
→ CaLawrence: 果然人都只能看到自己想的看到的 而且他是自住客 不是多或者空 ptt這種二元對立的方法還是少用 在現實社會只會被笑幼稚14F 12/12 08:30
→ ai2311: 假設你現在有一戶房子 你一千萬購買 但你本身就打算換屋 看中的是兩千萬的房子
假設今天房價跌50%手上這戶剩500萬 想換的那間也跌到1000萬 換房比沒跌之前少支出了五百萬
他房價賠錢賣了 但對他來講換房是少支出的 他當然就沒賠售的問題
所以不是只有我家不准跌這種蠢回答17F 12/12 08:31
推 F93935: 樓上算數還好嗎？十年跌到剩五百萬賣掉剛好夠清償哪裡來的錢去買一千萬房子24F 12/12 08:35
推 ai2311: 蛤 他賣掉500萬在貸500萬 如果沒跌不就是賣掉1000萬在貸1000萬
所以他還是少支出500萬換到房不是嗎？
所以才會說炒房對自住根本沒好處啊 我身邊一戶自住的也都是希望房價跌啦 換房容易多了26F 12/12 08:36
推 F0r: 本來就是這樣啊 自住希望房價跌＋131F 12/12 08:49
推 saicicely: 請問消失的500誰賠XD，還有跌到500的時候，你看銀行會不會要你補擔保。怕是你還沒換房 就先被斷頭。32F 12/12 09:02
推 sesee: a版友是不是文組.....= =34F 12/12 09:03
推 saicicely: 實際上你要先還銀行500阿，還要附價差500，你支出一樣好嗎！你以為銀行幫你吸收賠錢的500萬嗎？35F 12/12 09:05
推 e33195: 原來不至於賠售是這樣解釋的，懂37F 12/12 09:05
推 ai2311: 蛤 是你邏輯不好還是我表達有問題  你先別管貸款 當他現金買38F 12/12 09:07
推 sesee: 你不是表達有問題，是認知有問題40F 12/12 09:08
推 ai2311: sesee大 那能請你發表點你認知的見解讓小弟我看看嗎41F 12/12 09:10
推 leonhsu: 覺得原原Po的論點要建立在同大家買入價都很接近且沒有貸款上，不然一個買30，一個買35，買30的希望跌到25，買35的就恐慌了42F 12/12 09:10
→ zong780405: 重新定義賠售。45F 12/12 09:11
推 saicicely: 現金買一樣啊.....你付出1000，然後賣了500，然後再加500買新房，請問你付出多少，你沒有把賠錢的500算進去46F 12/12 09:11
推 e33195: 換屋容易跟不至於賠售的關係是？48F 12/12 09:11
→ leonhsu: 抱歉，同字多打了49F 12/12 09:12
推 CaLawrence: 那不是我的論點 那是新聞中的鄉民論點50F 12/12 09:12
→ zong780405: 賠售不就簡單定義 買A房100萬 賣出50萬51F 12/12 09:12
→ CaLawrence: 我只是想說 也是有自住客不希望房價漲52F 12/12 09:12
→ zong780405: 扯到買B房幹嘛53F 12/12 09:13
推 l79cm: ai的例子就是花1500的成本換到別人1000就能入手的房就算賠售了啦，若房價不漲不跌原本1000換2000總成本2000跟直接買成本一樣才是沒賠也沒賺就行情價，這才是維穩的關鍵54F 12/12 09:13
推 ai2311: 所以你支出了1500萬啊 如果沒跌價不是要支出2000萬 不是少付500萬 有什麼問題？57F 12/12 09:13
推 saicicely: 500買新房，請問你付出多少，你沒有把賠錢的500算進去啊....59F 12/12 09:13
推 e33195: 樓上是哪位a7住戶！61F 12/12 09:13
→ CaLawrence: 是不是有人看不懂短空長多
就是短期跌反而對發展是好事情 長期發展之後就漲
過高的區域房價對機能發展不是好事情應該很好理解62F 12/12 09:13
推 leonhsu: cal大收到，抱歉65F 12/12 09:14
推 ai2311: 是我算數不好 還是表達能力有問題？
扯到b房是因為原文說換房啊66F 12/12 09:14
推 sesee: 短空長多，終究就是希望長多日後不賠售啊68F 12/12 09:18
推 edcnjerry: ai 大我相信是讀者閱讀能力有問題，一直跳針XD69F 12/12 09:20
推 CaLawrence: 後來想想不太對 文看不懂 怎麼可以看的懂推文70F 12/12 09:22
推 lain2002: 頭期200房貸1000萬總利息約200、不賠售就是要賣1400阿71F 12/12 09:24
推 mmppeegg: 賠就賠啊幹 自住戶不會賠多少 痛的是投資客好嘛
買房不住的投資客 我祝你們套牢一輩子72F 12/12 09:25
推 ai2311: 啊 你房價沒跌就不用繳利息 付頭款？房價漲跌持平你的支出不都一樣 但換大房時你能貼更少錢  懂？74F 12/12 09:26
推 darkdogoblin: 新房(高價)的跌幅會大於舊房（低價） 的跌幅，假設基礎應該在這76F 12/12 09:26
推 AGODC: 房價跌不賠售？這邏輯我也看不懂...是因為自己買比較便宜嗎？還是跌是跌其他地方就我這邊不跌？78F 12/12 09:27
→ l79cm: 這不是單純數字問題，房價2000到1000的過程經過的經濟動盪，你手上可能連500萬換屋的錢都拿不出來也貸不到，若我能預測未來現在1000就要賣掉等，而不是開心未來只要再貼50080F 12/12 09:27
推 CaLawrence: 幹嘛一定要預測走勢 買了可以住
希望跌 跟覺得會跌不太一樣唄83F 12/12 09:28
推 ai2311: 跌50%只是假設 單純整數好算而已 不管10%20%只要有跌換房都是輕鬆點85F 12/12 09:29
推 kutkin: 自住跟投資哪有差87F 12/12 09:42
推 sesee: 我在看joke版嗎....= =88F 12/12 09:43
→ bobosatzu: 假設財富累積能力不變，買1000萬自備300萬，假設10年後還清，市場價平均跌了50%，2000萬的房子變1000萬，而1000萬的變500萬。賣掉舊屋等於有500萬的頭期款可以買當初2000萬現在1000萬的大屋。但如果一直漲，平均漲50%，2000萬變3000萬，1000萬變1500萬，賣掉後去買3000萬的屋子，那其實換屋差距是比跌價大。單純以換屋自住且財富累積能力變動不大的狀況為考量，的確跌價，換屋壓力小。89F 12/12 09:47
→ kutkin: 跌了50%我看是沒有人要接手的問題
一方面你的舊屋可能沒人要接，一方面新屋成數可能很低
如果要你自備3成,4成呢
自住希望跌價本身就是屁話97F 12/12 09:53
推 sesee: 1000萬房賣500，都沒感覺的自己賠錢喔?101F 12/12 09:55
→ kutkin: 因為屆時信用成數也會縮
2000萬自備2成是400 1000自備4成也是400102F 12/12 09:56
→ marrvosal: 怎麼還款跟想換屋的時間都會影響104F 12/12 09:58
推 CaLawrence: 人家都明明白白說希望跌了 還在那邊腦補別人立場
你管他原因合不合理 他看著爽也是合理105F 12/12 09:59
推 jay111101: 那就是賠售啊幹！房版的排骨酥湯喔107F 12/12 10:00
→ kutkin: 他覺得合理是他的事，別人討論是討論108F 12/12 10:00
→ CaLawrence: 命題 所有自住客都希望房子漲 不就找個特例給你看109F 12/12 10:01
推 sesee: 不賠售就是不希望跌，不懂的人是不是常被騙 XD110F 12/12 10:03
推 Tattoo: 自住客才是房價最後的支撐者阿111F 12/12 10:09
推 cGMP: 怎麼說其實不重要，重要的是看怎麼做。不賠售就是不希望跌112F 12/12 10:10
推 Tattoo: 我的房子不會跌，有加了我的感情，你們投客都炒房
房子會跌就租就好了113F 12/12 10:12
→ offstage: 貨幣會貶值，房價未來金額提升天經地義阿115F 12/12 10:14
→ CaLawrence: 其實買房租房都一樣 都是支撐房價 想要讓房地產價格下跌靠租房是沒有用的
人人都有自住房 房價反而會被影響116F 12/12 10:14
→ offstage: 我小時候的牛肉麵只要50元，科學麵4元119F 12/12 10:15
噓 heatsink: 沒買過房邏輯又差，還能到處討論，瞎到爆120F 12/12 10:20
推 CaLawrence: 對啊 以後要貼權狀才能推文 第二間才能發文121F 12/12 10:33
推 sesee: 這就像有人買了股票，希望股市崩盤而能買更便宜的高價股，天才 XD122F 12/12 10:35
→ CaLawrence: 也不會啊 我買股票我也是希望不要漲太多 畢竟我買股票到現在都是買買買買買都沒賣過 漲太多真的高興不起來
就看的時間尺度不同而已 沒什麼
就算買房 只要你有買第二間或者換大屋的想法 漲太多你不可能高興得起來124F 12/12 10:37
推 cGMP: 簡單說，就是想買的時候要跌，沒要賣的時候要漲
希望房價跌的，幾乎都是想要買的130F 12/12 10:48
→ H2: 人性就是我要賺錢賣，別人要賠錢讓我買132F 12/12 10:49
推 CaLawrence: 對啊 但自住客真的沒啥差 我覺得很多自住客買完房子就會房價冷漠很長一段時間
正常阿 但希望房價跌 可能讓更多自住客一起進駐 這很難理解嗎  就是比起賺錢 他更希望鄰居趕緊搬進來一起完善機能 我覺得質疑他的邏輯也不是不行 但也要先看懂他的邏輯 而不是批評架空的另外一套自己腦補的
奇怪 這有很難懂嗎 若你質疑房價跌不見得自住客會增加還有點道理 阿人家就把他的想法講的明明白白了 還能扭曲成自己的一套
去酸他的動機真的很莫名其妙133F 12/12 10:50
推 jay111101: 房價下跌恐怕你搬進來的鄰居素質也跟著下跌吧143F 12/12 10:58
推 CaLawrence: 有可能 但這不是文章的重點144F 12/12 11:04
噓 WindSucker: 井噴145F 12/12 11:15

--
作者 H2 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄