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作者 pujos (lks)
標題 Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
時間 Sat Dec 12 13:28:22 2020

看到這種文章
我真的都覺得是平行世界線
嘆為觀止
還算的跟真的一樣勒

今天出現一個問題
要換屋時，你覺得
房價+50%或-50%哪個好
WTF，這個還需要選擇
我又不是白癡....

你想到什麼？？？
我想到的是
1.原屋鑑價增貸
2.這段時間景氣一定大長多
上面那兩點能能幹什麼我就不說了

不用多，貸個20、30%
傻多....
在風口豬都會飛


結果
你跟我說
房屋跌價好處是
全部存起來
十年後換屋一個月可以少繳多少多少
有賺欸
這是瘋了嗎...
聽說這叫帳面資產增加
WTF

真的機會來了
你他媽抓得住嗎....

※ 引述《(廢宅4)》之銘言：
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: : ※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: : : 他認為自住和投資最大差別就是「不會短期買賣」，所以是觀察房市長期走勢，等到
: 5?
: : : 10年後有換屋需求時，賣掉舊屋也不至於會賠售
: :   "賣掉舊屋也不至於會賠售"
: :   這不就是口嫌體正直嗎?
: :   不賠售，不就是加價賣嗎
: :   不是不賣，只是不短期買賣，
: :   但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，
: :   所以到時候我賣舊屋也不會賠售
: :   事實證明，每個號稱自住客的心中都有一個小投資客在 XD
: 把結論寫前面好了
: 避免一堆人沒耐心看完
: 1000萬房 25坪換2000萬房 50坪
: 貸款繳10年後
: 如果房價上漲50%
: 房貸多十年 每月多繳5.3萬 40k變93k
: 下跌50%
: 房貸多十年 每月繳款不變 維持40k存款少60萬
: 數學不會就是不會
: 實際來算一下
: 30歲 買第一間房 同一建案
: A 25坪 1000萬 B 雙併戶50坪 2000萬
: 10年之後結婚生子小孩慢慢長大
: 收入部分 第一戶頭期款開外掛家長幫忙200萬出
: 30歲月收入在PTT貧窮線下 85k
: 40歲家戶月入房版貧窮線250k
: 支出部分
: 30歲繳完房貸 基本開銷
: 存起來 準備換房/退休金/成家
: 10年內收入成長全部都存起來
: 40繳完貸款之後
: 未來收入成長全部都準備入退休金/育兒基金/
: 同一個地點住的很習慣 鄰居很好管委會很好
: 來吧算算看是跌50%比好 還是漲50%比較好
: 漲50%
: A戶 1500萬 貸款依舊月繳4萬  240期利率2%
: 賣掉A戶  換B戶 拿回多少？
: 轉成B戶頭期款 貸款繳多少？
: 1500-800+440（已還本金）=1140
: 3000-1140=1860 240期利率2%
: 從月繳4萬 50歲繳清房貸 住25坪
: 變成月繳 9.3萬 60歲繳清房貸 住50坪
: 收入扣除房貸每月從 210k變成157k
: 如果房價跌50%
: A戶變成500萬
: 轉成B戶
: 500-800+440=140萬
: 140萬再加上30-40歲存款拿出60萬
: 湊滿200  買下1000萬的B戶 一樣240期 2%
: 從月繳4萬 50歲繳清貸款  住25坪
: 變成月繳4萬 60歲繳清貸款 住50坪
: 收入扣除房貸依舊每個月210k
: 不過30歲到40歲的存款少了60萬
: 總結一下
: 1000萬房 換2000萬房 貸款繳10年後
: 上漲50%
: 房貸多十年 每月多繳5.3萬 40k變93k
: 下跌50%
: 房貸多十年 每月繳款不變 維持40k存款少60萬
: 那難道房價上漲沒有優點嗎？
: 有 就是帳面資產增加

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.197.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vr5JzrF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607750909.A.D4F.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 07:36 H2
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 09:52 GigiBuffon
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 13:28 pujos
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 14:37 mfcke
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 17:06 Tattoo
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 17:30 s8752134
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-12 17:30 hikaru0614
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
12-13 01:10 mfcke
※ 編輯: pujos (39.8.197.40 臺灣), 12/12/2020 13:28:58
推 KrisNYC: 我也很意外他是老板友了 財務處理怎是這種思維1F 12/12 13:30
※ 編輯: pujos (39.8.197.40 臺灣), 12/12/2020 13:31:19
→ ssiou: 推在風口豬都會飛，難怪這幾個月板上這麼多泥豬瓦狗的奇文2F 12/12 13:35
→ nitero: 假設是因為稅制造成房價下降, 景氣就不能大長多嗎？
你這個自己腦補太多了, 現在就單純討論自住客一間換一間從便宜換貴的房子 房價下跌 比較輕鬆
從貴換成便宜 就吃虧3F 12/12 13:38
→ pujos: 你傻了啊，環境長多，還希望房價砍，貸鳥毛7F 12/12 13:41
推 F0r: 這是數學問題而已 不用講那麼多啦8F 12/12 13:42
推 KrisNYC: 環境低利長多 理性做法是槓桿全開歐硬風險資產阿9F 12/12 13:42
→ pujos: 環境長多，增貸貸出來的錢要增值不比你的死薪水簡單一百萬倍？10F 12/12 13:42
→ KrisNYC: 但實際做起來多少會打折啦12F 12/12 13:43
→ pujos: 對一般工薪要一次能從銀行往外搬大筆的，你還能指望什麼
房價砍勒13F 12/12 13:44
→ nitero: 照你這個玩法,用錢賺錢,結果就是窮人跟有錢的人差距更大15F 12/12 14:06
推 CaLawrence: 你賺兩百萬開心的要死 結果人家資產膨脹二十億16F 12/12 14:07
→ nitero: 如果是只有一兩千萬房子的人,選你的方法根本不利XD17F 12/12 14:07
推 KrisNYC: 很遺憾不管資本或共產社會 都是這樣在走18F 12/12 14:07
→ nitero: 他工作一整年 照你的邏輯 有錢人貸款賺可能一天就賺到了所以沒錢的人 對他們來說 房價跌是比較有利的19F 12/12 14:07
→ KrisNYC: 你只能選擇不要去管別階層的人
錯 均貧不會比較好 大陸現在比50年前好 懂嗎21F 12/12 14:08
→ nitero: 呵呵超譯王,這樣只是讓資產所得跟薪資所得的成長不要差太多
讓用工作賺錢的人 購買力不至於一直下降23F 12/12 14:10
→ KrisNYC: 民國50年代的有錢人是過節有肉吃 現在每個便當都屌打26F 12/12 14:11
→ nitero: 社會進步 現在的肥宅物質也屌贏古代帝王 但是購買服務所得你能購買的人的服務 是相對下降
不過也不是每個人敢增貸 丟股市拉 所以我懂原 po 在想啥只是我覺得離題了 這討論的應該是對一般不增貸的上班族27F 12/12 14:12
推 KrisNYC: 不要被相對剝奪感鬼遮眼  出生沒姓連又沒辦法創個獨角獸31F 12/12 14:15
推 neck1982: 這串看下來只想推這篇XD32F 12/12 14:15
→ KrisNYC: 本來能做到的階級流動就是有限 除非你是年收免稅那群33F 12/12 14:16
推 a96932000: 個人覺得跌價不恐怖，恐怖的是跌價的原因…34F 12/12 14:16
→ KrisNYC: 不然以台灣的狀況溫和通膨對多數人ㄧ定有利35F 12/12 14:17
推 amordelcor: 你靜一下 F0r 說的是數學問題36F 12/12 14:18
推 F0r: 我哪裡說有賺...我說的是一戶換一戶 負擔減輕-.- 你閱讀能力37F 12/12 14:28
推 dragontwo: 低階地區如果有低階認知，真的不意外38F 12/12 14:31
推 CaLawrence: 嗯嗯嗯 好 那你來講一下會漲還會跌 我跟 輸了你補
風口上 我也想起舞一下39F 12/12 14:32
→ ssiou: 有趣的是，豬飛天會真的以為自己是老鷹XD41F 12/12 14:34
推 KrisNYC: 可憐的是 五折俠就是被20年前的飛天豬屌打到心生憤恨42F 12/12 14:39
→ pujos: 機遇無處不在，這世界永遠不缺機會
但是你自己做法不改，那一百個機會對你也只是043F 12/12 14:40
推 flexin: 冷靜一下 他開頭就說數學問題了XDDD45F 12/12 14:47
推 tomy10417: 不過如果是公務員，投資又很保守，遇到下跌就賭對了
不過我猜這樣的人非常少，現在的大環境很難讓人保守46F 12/12 14:49
推 oberon1013: 打臉不要太大力,我都懶得說了48F 12/12 15:01
推 clecer: 可憐，看不懂說再多也沒用49F 12/12 15:39
→ ssiou: 20年前買房的不能算豬吧，那些是真有遠見的投資者，豬...比較像是2014~2015跟今年買房的這些人吧XD50F 12/12 16:18
推 CaLawrence: 數學問題 計算總支出大小 現在又要計入世界景氣
難道你不知道租房省下來的錢都買特斯拉了 嗎
什麼 你沒買 你不是真正的空空
假設前提差太多了就不用討論了
而且房地產那麼多種 大家講的也都不太一樣 除了多空聊點別的 不然有人空台北 多高雄 有人多整體房地產
 戶扣帽子罵來罵去 很累的52F 12/12 16:33
推 vitonew: 同意，純數學問題發錯版XD59F 12/12 17:55
推 peter9s3b: 一定是漲翻天比較爽。目前這種程度講打房，沒啥影60F 12/12 19:15

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