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作者
標題 Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
時間 Mon Dec 14 19:46:19 2020
作者
標題 Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
時間 Mon Dec 14 19:46:19 2020
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 高嘉瑜談及，有些逃生空間給建商累計容積，卻要民眾來買單，這些到底能不能算公設
: ，這些應該都要有明確規範，應推動「實坪制」來解決這些公設灌水的亂象。如果內政
: 部不願意推動實坪制，至少應積極要求建商在廣告上須註明實坪面積有多少，讓民眾知
: 道實坪多寡，實價登錄網站上也應登錄。
實坪制為什麼讓套套反對？
因為會讓房價跌啊！
說總價不變的人，請用人心常理去推論
例如原本30坪(不含車位)，公設33%的電梯3房
虛坪制，總價1800萬，平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)
實坪制，總價1800萬，平均每坪90萬元 (1800 ÷20 = 90)
實坪制，總價1800萬，平均每坪90萬元 (1800 ÷20 = 90)
可民眾心中自有一把尺
當虛坪制，改成實坪制，平均單價從每坪60萬，暴漲到每坪90萬
民眾心中就會問：原本每坪60萬的房子，有符合單價90萬的價值嗎？
尤其當鄰近的新建案，公設更完善、屋齡更新，實坪制計價下，每坪只賣80萬
在跟新建案比價下，自己公設沒人家好、屋齡已老
好意思賣每坪90萬嗎？
迫於現實，只能改賣每坪75萬，不然完全沒辦法被市場接受
於是總價就變成，20坪 x 75萬/P = 1500萬
1500 ÷1800 = 83%
實坪制實施後，房價經過幾年的盤整後
短時間內慘跌了17%
原本那些蛋黃區吹越大的房價
比價效應越明顯，跌的幅度越大
實坪制的實施，盤整效應估計有
15%~35%的跌幅都有可能
從虛坪制改實坪制，百分之百會讓房價跌
這才是套套拚了命
也要擋實坪制的實施的原因
--
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※ 文章代碼(AID): #1Vrr2DtV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607946381.A.DDF.html
※ 同主題文章:
12-14 15:42
12-14 17:40
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群
12-14 19:46
12-15 15:22
12-15 15:39
12-15 18:13
推 : 來了來了 吵N年的東西還在吵
反對的都打成多多套套 這樣誰要支持你們1F 12/14 19:47
反對的都打成多多套套 這樣誰要支持你們1F 12/14 19:47
→ : 怎麼覺得新建案實坪會賣100耶…3F 12/14 19:49
→ : 啊我就問你啊房子是一間一間買還是一坪一坪買，改成哪樣是有差？就這個格局，主+陽26坪附平車/建商成本固定的，要賣你1500萬 是難在哪裡？4F 12/14 19:50
推 : 原本90的會開到120啊7F 12/14 19:52
推 : 坐等老公寓飛天XD8F 12/14 19:52
→ : 這我也不好講不可能 只是這樣砍房價的效果很弱 你是不是中了別人圈套了9F 12/14 19:53
→ : 猴子問題
尤其是選舉快到的時候 猴子要朝拜
主人：反正香蕉7根 自己分配去11F 12/14 19:55
尤其是選舉快到的時候 猴子要朝拜
主人：反正香蕉7根 自己分配去11F 12/14 19:55
推 : 改了，就是大家花時間習慣而已。就像什麼基測學測，繁星計劃有的沒的，小朋友升學城鄉差距有差嗎？還不是一樣比誰補習多14F 12/14 19:57
推 : .....................
總價沒變好嗎= =17F 12/14 19:58
總價沒變好嗎= =17F 12/14 19:58
噓 : 這篇是在反串嗎19F 12/14 19:59
推 : 天兵 成本固定坪數減少 你覺得房價往下跑？20F 12/14 20:00
→ : 泥是不是在反諷實坪制的人21F 12/14 20:01
推 : 新成屋每坪60變90，你覺得是變90後再下修容易還是隔壁每坪50的往上追漲容易？22F 12/14 20:01
→ : 成功了 showtime
老屋發現 靠邀 原來實坪應該賣90 於是調漲屋價
公寓最高興24F 12/14 20:01
老屋發現 靠邀 原來實坪應該賣90 於是調漲屋價
公寓最高興24F 12/14 20:01
→ : 公寓透天跟漲到頂。27F 12/14 20:24
→ : 朝三暮四沒聽過嗎？28F 12/14 20:26
→ : 是耶 台北市不就這樣29F 12/14 20:26
→ : 可能幾個蠢蛋賤賣但是時間拉長還是取決於人願意花多少錢買同一間房子30F 12/14 20:27
→ : OS:我們老屋的人不能再沉默了 我們要求實坪漲價32F 12/14 20:27
→ : 好可憐的邏輯33F 12/14 20:29
推 : 那我老透天怎麼算 地下室也要算進去嗎?34F 12/14 20:33
→ : 要喔 挖地下室很貴的
地下室可以唱KTV 不會被檢舉35F 12/14 20:40
地下室可以唱KTV 不會被檢舉35F 12/14 20:40
噓 : 套套? DUREX?37F 12/14 20:47
推 : 我差點就信惹！38F 12/14 20:48
推 : 哈哈哈
你少來 最好差點信了
你知道民眾心中那把尺是什麼嗎？
就是 1800萬我負擔得起嗎？ 這個空間夠嗎？
如果兩個都yes 賀成交
以下都是內心戲 歐 捷克 到底是一坪60還是90啊！
捷克：總價1800 不買拉倒
1800新大樓住不下 就乖乖被洗去老公寓39F 12/14 20:51
你少來 最好差點信了
你知道民眾心中那把尺是什麼嗎？
就是 1800萬我負擔得起嗎？ 這個空間夠嗎？
如果兩個都yes 賀成交
以下都是內心戲 歐 捷克 到底是一坪60還是90啊！
捷克：總價1800 不買拉倒
1800新大樓住不下 就乖乖被洗去老公寓39F 12/14 20:51
推 : 空間喜歡 直接刷定了 誰在跟你堅持單價
不對 給十萬當斡旋才是47F 12/14 20:54
不對 給十萬當斡旋才是47F 12/14 20:54
→ : 你是房仲 你會買好康的給囉哩八縮的爵卿嘛？
還在那邊跟你算一坪到底60還90
s26就買掉了 還等你？49F 12/14 20:55
還在那邊跟你算一坪到底60還90
s26就買掉了 還等你？49F 12/14 20:55
推 : 最好 我昨天忍不住跑去看房子 才被我老婆唸 不是說不買了52F 12/14 20:57
→ : 熟悉行情 心狠手辣 才是買屋要訣
你說 老婆 名子寫你的 他就陪你去了54F 12/14 20:59
你說 老婆 名子寫你的 他就陪你去了54F 12/14 20:59
推 : 那我還是自己偷偷看好了 哈哈哈哈哈56F 12/14 21:07
→ : 我要求實坪制我家投資都是透天57F 12/14 21:14
→ : 什麼 你不登記她的名子！
piliwu 你是不是支持實坪 哈哈
買房切記 自己偷偷算單價 用總價去談
不要笨笨的算單價 你一口氣砍下去 別人還沒意會過來你算單價 他就拿附近實價登陸出來堵你了58F 12/14 21:15
piliwu 你是不是支持實坪 哈哈
買房切記 自己偷偷算單價 用總價去談
不要笨笨的算單價 你一口氣砍下去 別人還沒意會過來你算單價 他就拿附近實價登陸出來堵你了58F 12/14 21:15
推 : 我支持我發現實坪制好像可以多賺好幾百萬63F 12/14 21:17
→ : 洨朋友 你知道我們隔壁實登一坪 50萬耶 你要殺到45？可是你用總價迷惑他 他會覺得 還可以64F 12/14 21:18
推 : 現實生活中，大家實際比的都是三房總價多少66F 12/14 21:19
→ : 透天只要地點好本來就不敗款
問題是生活品質不知道好不好
怕小偷 追垃圾車 年老失修67F 12/14 21:19
問題是生活品質不知道好不好
怕小偷 追垃圾車 年老失修67F 12/14 21:19
→ : 弄單價根本在玩數字遊戲70F 12/14 21:19
→ : 是啊 所以 炒實坪制的很明顯 都是沒買過房的
根本就搞不清楚狀況 瞎起鬨71F 12/14 21:19
根本就搞不清楚狀況 瞎起鬨71F 12/14 21:19
→ : 跟代銷談的時候，也是談總價73F 12/14 21:20
推 : 大多數契約書上只有總價根本沒單價也沒公設比什麼的74F 12/14 21:21
噓 : 心中有把尺有屁用，建商會賣你？空空的尺向來都是五折以下，請問買到了嗎？75F 12/14 21:21
→ : 都是話術而已一堆人拿話術當法令77F 12/14 21:21
噓 : 從10幾年前看到現在都看膩了~~每次都說會跌結果咧??78F 12/14 21:23
推 : 真正單價重要會寫在契約上的大多數是土地79F 12/14 21:23
推 : 有沒有買過房 看po文就知道了 一眼看穿80F 12/14 21:24
→ : 土地會鑑界單價直接影響總價81F 12/14 21:24
→ : 似是而非的言論快收起來 回歸總價吧82F 12/14 21:24
推 : 版上每一篇賣房文，哪個有寫單價。都馬是總價83F 12/14 21:24
→ : 不然就爽到買透天的房蟲 (誤)84F 12/14 21:24
推 : 感覺我也該支持實坪了（透天的ing85F 12/14 21:27
→ : 泥們這群透天房蟲86F 12/14 21:29
推 : 你賣房子會因為不算公設而降價？87F 12/14 21:30
→ : 所以老花才說 委員 你不要扭曲啊
你拿出權狀跟老花戰啊88F 12/14 21:30
你拿出權狀跟老花戰啊88F 12/14 21:30
推 : 買房也是談總價，然後自己再回推一坪多少，要讓自己高興點就車位扣多一點去除90F 12/14 21:36
→ : 支持改阿 只是改了房子一樣貴而已 讓你藉口再少一個92F 12/14 21:38
推 : 這一看就知道私立文組93F 12/14 21:49
噓 : 你買房契約是寫總價還是單坪售價？還是連契約都沒簽過用幻想的？94F 12/14 21:54
推 : 我信了96F 12/14 22:25
推 : 奇怪，討論實坪制的時候怎麼就沒人說我很偉大XD
改實坪，我這種專買公寓的肯定賺一波
那我還在這苦口婆心的說浪費社會成本幹嘛
之前講囤房稅實價課稅被某幾位屌噴一波
說我是既得利益者所以才反對怎樣的
現在推實坪我真的是既得利益者，我幹嘛還在勸
噴的人要不要出來承認自己眼裡只有是非沒有對錯？97F 12/14 22:34
改實坪，我這種專買公寓的肯定賺一波
那我還在這苦口婆心的說浪費社會成本幹嘛
之前講囤房稅實價課稅被某幾位屌噴一波
說我是既得利益者所以才反對怎樣的
現在推實坪我真的是既得利益者，我幹嘛還在勸
噴的人要不要出來承認自己眼裡只有是非沒有對錯？97F 12/14 22:34
推 : 科，這裡都是支持高房價的吶，傻傻的，對他們來說，不管怎樣做，房價都是要漲的104F 12/14 23:10
噓 : zzz...106F 12/14 23:25
噓 : 覺得會跌目前在高點的，有把父母房子先賣掉嗎？跌了再買回來啊。還是精神喊話喊爽的？107F 12/14 23:30
推 : 真客氣 我以為你要說我們都是建商派來的
是藍綠對抗太久 非藍即綠了嗎？
思考一下 接受新知好嗎
八卦版的水準就回去那邊 比較自在109F 12/14 23:31
是藍綠對抗太久 非藍即綠了嗎？
思考一下 接受新知好嗎
八卦版的水準就回去那邊 比較自在109F 12/14 23:31
推 : 實坪制可以有效降低公設比 總價不變情況下 室內空間大很多 健身房游泳池根本沒屁用 錢一樣當然選實坪
說公寓透天新大樓 搞清楚管理費還是有繳錢好嗎113F 12/15 00:00
說公寓透天新大樓 搞清楚管理費還是有繳錢好嗎113F 12/15 00:00
推 : 又來一個不爬文的116F 12/15 00:04
→ : 最好公寓漲得上去 自己都講是總價決定了 漲上次瞬間多500萬 你他媽的賣給鬼喔117F 12/15 00:04
推 : 又來了......那些公設跟公設比又要混在一起了119F 12/15 00:04
推 : 實坪制總價不變如何降低公設比 還是實坪制怎麼降低公設比 有人能闡述一下讓我們見識見識嗎 不要都只說
但問為什麼又不上來
這麼懂買房又這麼有經驗實在應該在房板分享一下作為楷模120F 12/15 00:06
但問為什麼又不上來
這麼懂買房又這麼有經驗實在應該在房板分享一下作為楷模120F 12/15 00:06
噓 : 實坪制要怎樣降低公設比？新的大樓要符合法規雙逃生梯、電梯什麼鬼的加一加就差不多快30%，低公設不就剛好是舊大樓？還是嫌舊又不要了XD是在搞笑嗎？125F 12/15 00:08
推 : 房板有些空軍可愛多了 有論述會討論 不是噴一下跑掉128F 12/15 00:12
→ : 不要跟八卦版談這種關於專業的.....只會情緒化而已129F 12/15 00:23
推 : 一堆35%甚至40%的大樓好嗎 你今天要是全部都30% 我們會跳出來喊實坪制？130F 12/15 00:23
推 : 那你可以解釋你說的 實坪制可以有效降低公設比嗎 為什麼 原因？
是指所有建案還是新建案？
總價不變 室內空間變大 你說的應該不適用成屋吧 難道我家會長大？
你說過的話有認真思考嗎 還是哪聽來的 人云亦云呢132F 12/15 00:25
是指所有建案還是新建案？
總價不變 室內空間變大 你說的應該不適用成屋吧 難道我家會長大？
你說過的話有認真思考嗎 還是哪聽來的 人云亦云呢132F 12/15 00:25
推 : 當然新建案 對建商有非常現實的嚇阻效果
開40%公設比的建案到底有沒有臉138F 12/15 00:29
開40%公設比的建案到底有沒有臉138F 12/15 00:29
推 : 大概就是我173公分看起來很虛，換成5‘7，數字看起
來就實在多了...的概念140F 12/15 00:33
來就實在多了...的概念140F 12/15 00:33
推 : 但人家40％公設還是賣的掉吧？
只要賣得掉，有甚麼臉不臉的呢？142F 12/15 00:35
只要賣得掉，有甚麼臉不臉的呢？142F 12/15 00:35
推 : 你不要去買40%就好啦 人家就基地小 只好公設比高
很難理解嗎 你自己去看看公設比超過35的基地是不是500坪以下
你有沒有算過小透天 樓梯吃掉多少面積 跟大透天樓梯吃掉的面積比例那個多？144F 12/15 00:46
很難理解嗎 你自己去看看公設比超過35的基地是不是500坪以下
你有沒有算過小透天 樓梯吃掉多少面積 跟大透天樓梯吃掉的面積比例那個多？144F 12/15 00:46
噓 : 買房子有人看單價？都是看總價好嗎149F 12/15 00:49
→ : 講這麼白話聽得懂了吧 國小畢業應該就可理解
更何況 人家賣得掉啊 你生什麼氣 那陶豬賣18億 你是不是也要生氣 奇怪了150F 12/15 00:49
更何況 人家賣得掉啊 你生什麼氣 那陶豬賣18億 你是不是也要生氣 奇怪了150F 12/15 00:49
推 : 傻眼 你可以挑低公設的買來抵制高公設啊153F 12/15 00:53
→ : 台北市你挑幾件30%建案出來讓我看去怎麼抵制154F 12/15 00:54
推 : 公寓 華廈不困難啊 不能住人？
而且你還是沒回答實坪制如何降低公設比耶
今天政府改實坪制 大家自動降公設？155F 12/15 01:04
而且你還是沒回答實坪制如何降低公設比耶
今天政府改實坪制 大家自動降公設？155F 12/15 01:04
噓 : 笑死，公設會普遍由老屋的20變30，是法規考量生活品質規定走廊最小寬度，跟幾層以上住宅需要雙逃生梯，以及一堆消防配備拉高的
基地小，該塞的法規限制塞一塞公設就特別高啦
你以為建商想要走廊這麼寬喔，沒限制不如增加室內坪數拉高售價，傻傻的158F 12/15 01:18
基地小，該塞的法規限制塞一塞公設就特別高啦
你以為建商想要走廊這麼寬喔，沒限制不如增加室內坪數拉高售價，傻傻的158F 12/15 01:18
推 : 真的 隔壁不到20戶 連健身房都沒有 還是差不多的公設比 疑 沒健身房沒泳池 good兄要不要考慮買一下164F 12/15 01:23
推 : 物件好，民眾會買就是會買，不會因為少量族群喊貴就不買。對銷售來說，沒能力的買家抵制根本沒效益啊，是要影響什麼？
而且要是健身房、會議室烹飪教室可以偷的話，建商會再規劃個幾戶出來賣，也不會讓你家變大，懂？166F 12/15 01:24
而且要是健身房、會議室烹飪教室可以偷的話，建商會再規劃個幾戶出來賣，也不會讓你家變大，懂？166F 12/15 01:24
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