看板 home-sale作者 lienchi (...)標題 [閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎時間 Mon Dec 14 23:36:32 2020
在資訊充份揭露的情形下,實坪虛坪根本沒差,但車
位卻是建商有上下其手的空間,例如明明公設很少,
但因為大眾已經習慣32%的公設比,就可以把原本
只需要28%公設比的建案,硬用車道的一部分灌入
公設中,進而提高總價,所以在房價更透明的原則
下,與其吵實坪虛坪,不如把車位車道的計算規範清
楚才是?
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推 losh: 真的,車位真的很混亂2F 12/15 01:02
→ henrk: 如果不是真豪宅,公設比超過35%還買就是傻子吧!!!4F 12/15 07:32
推 krf08: 帝寶公設也才二十幾5F 12/15 07:35
推 Anyotw: 公設比是比價用語而已..。只要他的產品開價不用跟市場比較他就不需要故意湊33%方便你比價
豪宅比較少湊33%。因為他知道他的客戶是在乎內容,而不是差那個一坪幾萬塊8F 12/15 09:03
推 Unsullied: 就是因為難規範清楚啊
怎麼叫做清楚? 拿尺去量?12F 12/15 09:31
就規定車道一律不能灌進公設坪數不就好了?
→ Unsullied: 大樓就像一個大家庭 每個人犧牲奉獻很難量化
叔叔那家貢獻少 我家貢獻多? 你要精準到1塊錢?
還是大範圍之內許可就好?
眼裡揉不下一粒沙14F 12/15 09:31
推 sdhpipt: 上面那個平面圖真可怕 單層實際面積應該近百坪?18F 12/15 09:35
推 hcchiena: 車道算到公設單價比算到車位高好幾倍, 但政府不想管...而且車位也不會變便宜, 車位坪數越少建商賺越大!19F 12/15 10:30
※ 編輯: lienchi (111.82.139.6 臺灣), 12/15/2020 10:56:50
推 Unsullied: 所以 車道建商送你好不好
建商霸氣說 送給住戶 然後單坪價格拉高
這樣好嗎? 猴子問題 7根香蕉22F 12/15 11:11
不能這樣說吧 車位都有行情價 車道跟車位算在一起就好了 況且現在的車位坪數有哪一
個是計算真正車位的坪數,車位本身了不起兩三坪吧,但計算的時候卻差異甚大,不就是
建商利用車道上下其手嗎
推 Hotsheep: 樓上是真傻還裝傻 車道灌到公設平白多了幾百萬的價差25F 12/15 11:18
推 hcchiena: 現實上某些建商公設實際蓋的比相鄰建案少,但是車道灌進去後會讓買家覺得公設比,坪數,總價都差不多。他收一樣的錢但給你七根比人細的香蕉,懂了沒?26F 12/15 11:33
推 Anyotw: 一樣東西比人家貴幾百萬還會完銷你跟我開玩笑?就你最聰明,買的人都蠢?29F 12/15 12:31
其實不要說多幾百萬 建商利用車道巧妙多賺你幾十萬 一般人根本看不出來,這種資訊不
充分揭露的事情確實需要管制阿
推 EPGo: 認同31F 12/15 12:49
推 d8613518: 某些人的意思是車道得用送的不能算錢?真是笑話XD32F 12/15 13:51
推 robert123: 會造成上面問題
是因為根本沒幾個人會算車道的佔的公設面積
最簡單算法就是看一個平面車位有沒有大於8坪33F 12/15 13:52
推 d8613518: 其實也很,不買車位的就不用分地下室的公設持分,但請按月繳交使用費,您家的很多設施都是按照在地下室喔。還有,要維修相關設施時請另外繳交通行費。XDD36F 12/15 13:56
→ Anyotw: 看錯,好像是34坪
我有點忘記哪來的圖..26.34坪的車位41F 12/15 14:12
推 piliwu: 沒買車位通車也有機車位使用車道43F 12/15 14:17
→ rgnuj122: 之前連滴水坪也算室內,真有夠誇張的,實坪制國外大多乖乖做,哪像台灣公設比高又常常灌水車位跟消防設施44F 12/15 15:08
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 12/15/2020 15:27:31
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 12/15/2020 15:32:07
推 hcchiena: 地下室機車車位算公設正常,汽車車道灌公設是的另一回事46F 12/15 16:09
推 robert123: 台北車位的確比較多大於8坪的,可是出了台北就...47F 12/15 16:13
推 d8613518: 機車有專用車道?不買車位的人完全不用到地下室去??48F 12/15 17:05
推 hcchiena: to 樓上: 如果只有B1有公設機車格,B2到B5車道灌到公設賣你錢你覺得合理?49F 12/15 17:50
推 Anyotw: 你們分這麼細喔,那你只買10坪公設,卻使用超過500坪你怎麼看。你要定義你的10坪是哪一塊嗎51F 12/15 18:40
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