看板 home-sale作者 lokimtaehee (上山採花去)標題 [請益] 新手買房問題請教時間 Sat Dec 19 13:12:38 2020
打給厚：
第一次在房版發文
若有任何問題再煩請不吝告知
小弟今年二十七 一事無成
幸好心術還算良正 存了一點積蓄
打算買間房子 繼續過著簡單平凡的生活
雖在台北市工作 經多方考量（不多述）
目前打算在桃園中路置產
最終選擇中路原因就是居住環境
不敢說最好 但符合我們的需求
但有幾個問題想向各位先進請教
在預算固定的情況下（1000萬）
1. 建商評價雖然沒有什麼負評（非寶佳）且建案數量不多.. 一兩年一個左右 但開價偏高（高於周邊建案行情）建商是否值得信任？
2. 承上題 因單價較高 同樣預算下 房型就會有寶佳三房 或非寶佳兩房的區別 現況只有我跟我老婆住還沒有小孩（短期內不會有）未來有機會有了小孩 若選擇兩房勢必也將換房 不求靠房產賺錢.. 只求平進平出 但中古屋市場有在考量建商品質嗎.. （附近寶佳建案多）會不會變得很難出售？ 還是直接考量寶佳三房就好..
3. 本案雖為預售建案 有實品屋展示 看了也蠻喜歡的 但逢政府打房時機 這時候入場會不會太過躁進 雖然我不覺得房價這一兩年會跌就是了.. （或許好傻好天真）
以上的問題
如各位買房的前輩有什麼想法
都可以批評指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.126.88 (臺灣)
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→ zaza5566: 新手還是別碰預售屋吧 多看591往中古市場看 5-15年都行買房不要想著這就是你一輩子要住的 先有再求換也行1F 12/19 13:16
推 ptx003c: 中路新成屋也不少，建議先看看。3F 12/19 13:21
推 ppnow: 現在反而是好時機吧，打房前代銷都超硬的，現在或許軟一點4F 12/19 13:40
推 Nightu05: 中古還是有人會看品牌 但你這不像知名建商5F 12/19 13:41
我老婆桃園上班 我確實開車台北通勤..
推 Nightu05: 換房有成本也麻煩，我們家是一次到位。不過你該不會要開車通勤台北吧6F 12/19 13:42
推 jackwang2005: 現在的情況最好選大間一點的建商，可以的話地點機能為首選，之後也較保值8F 12/19 13:48
推 deltaz: 新手還買預售，又不是大型建商，不要拿全家的幸福來賭博10F 12/19 14:13
感謝D大的指教 有參考建商過去的建案 都不小且沒有什麼負評 才把此案列入考量 但板大許多的建議我也會一併列入考量
未含裝潢～～
※ 編輯: lokimtaehee (39.8.126.88 臺灣), 12/19/2020 14:15:11
→ hayato110224: 現在房市熱工人缺建商急蓋很容易亂蓋
你的1000萬是買房還有加裝潢嗎？12F 12/19 14:15
※ 編輯: lokimtaehee (39.8.126.88 臺灣), 12/19/2020 14:27:55
推 tskier: 中古的話，地點和生活機能應該比較重要。14F 12/19 14:31
推 loveducky: 可以先看裁判書搜尋建商跟負責人名字
營登負責人蠻常換的...都能查查15F 12/19 14:32
推 Alexiell: 1000 買寶佳小3房+車位 說不定還能輕度裝潢 近學區XD17F 12/19 14:33
※ 編輯: lokimtaehee (39.8.126.88 臺灣), 12/19/2020 14:34:26
→ loveducky: 看到後來覺得便宜真的最吸引人XD
便宜買就便宜賣，遠雄很多人不愛
但林口遠雄拿出來賣還是容易賣掉19F 12/19 14:34
→ fedona …
推 fedona: 要被套就買桃園重劃22F 12/19 14:52
何以見得？
→ bettybuy: 寶佳建案中路的價錢不到幾年就跌超級多，建議不要買寶佳。買中路不如去龍安商圈找，便宜很多，但上班時間容易塞車
格林公園寶佳的，可以看多慘，真的不要買24F 12/19 15:05
推 deltaz: 國泰負評都不少了，哪有啥建商沒負評的，通常都是案量太28F 12/19 15:32
相信廣大鄉民的涉略！小弟看的案子為尊勝建設
→ deltaz: 少沒人討論
板上熟悉北部建商的人應該不少，你建商名稱放上來應該就會收到很多指教了29F 12/19 15:32
※ 編輯: lokimtaehee (39.8.126.88 臺灣), 12/19/2020 15:48:39
※ 編輯: lokimtaehee (39.8.126.88 臺灣), 12/19/2020 15:53:17
推 Alexiell: 好奇跌多少? 看起來都23~25 中路寶佳行情32F 12/19 16:04
推 Ensidia: 現在這市況中小建商有倒閉爛尾的可能喔 千萬別碰34F 12/19 16:54
推 deltaz: 別的不說，司法院判例查詢就可以查到幾筆，雖說這個訴訟的量不是很多，但絕對不是你說的零負評35F 12/19 17:02
推 michaelsun: 尊勝真的開超高，不如去買知名建商，蠻扯的 另外我覺得寶佳明明最抗跌，除非你太盤買太貴37F 12/19 17:11
推 jc10755: 自己覺得不會跌就買39F 12/19 17:32
→ Unsullied: 為何要買預售屋？ 你都已經有頭款了
那個位置有消防隊 加油站 很熱鬧41F 12/19 19:36
推 Unsullied: 有個竹城真賀 不知道好不好
對面還有桃園社宅44F 12/19 19:56
我從頭到尾都沒說"0"負評.. 就只是在有限的預算 了解一下各位前輩的想法而已！
推 opop1133: 終究會生孩子為何要浪費時間買2房換3房
沒有一個建商零負評47F 12/19 20:43
→ Unsullied: 2換3代表很年輕要買房 都大叔就直接349F 12/19 21:04
※ 編輯: lokimtaehee (39.8.126.88 臺灣), 12/19/2020 21:27:52
→ lokimtaehee: 非常感謝各位大大的建議 小弟第一次買房 一次要花這麼大筆費用 難免緊張 深怕有哪裡忽略掉的細節 或許在參考各位前輩的建議並與家人討論後 會有更適合我們自己的選擇 非常感謝各位不吝指教 取之於房版 若有後續的消息 也願回饋自己的購屋經驗！感謝大家～～50F 12/19 21:43
→ opop1133: 那就不用特別指名非寶佳
加油 沒錢要住3房真的就面對現實55F 12/19 21:45
→ Smallchon: 尊勝前後非寶佳也都是這開價，要說超高也不至於（看向國泰）57F 12/19 22:14
→ tibau: 中古屋也問題很多......預售買好建商 不用太擔心
生一胎 兩房還OK 雙北市一堆人買兩房59F 12/19 22:36
推 Nightu05: 國泰地主賣35-36 面公園61F 12/19 23:06
推 neck1982: 感覺同love大，對寶佳從恨到愛XDDD62F 12/19 23:28
推 skyslee: 有疑慮就不要買，中路還有很多選項，如投資客轉手的新
成屋63F 12/20 01:36
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