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作者
ilovejolin09
(Teresa)
標題
[請益] 桃園藝文特區兩房要繼續留著嗎?
時間
Sun Dec 20 14:33:20 2020
103年購入桃園一間藝文特區兩房
因後來考量空間不大
落成後無使用,遂於104年開始租人
租客預計租到110年初
目前已有自住的房子,不考慮住兩房這間
有想趁現房市熱絡賣屋
但因當初入手價格偏高
現賣出可能會小賠頂多打平
家人勸我們若不缺錢先不要賣
可以等捷運通了會漲ㄧ波,留著收房租就好
老公比較偏向想賣
意思是房子會折舊,
要考量維持成本
以及好的租客不易尋
我也同意他的想法
不過短期內沒有要用錢
也沒有更好的投資標的,
其實我傾向放著收租
P.S:目前房子沒貸款。月租金18k
想請教各位的看法?!
會比較傾向賣了,現金入袋為安?
還是留著收租,等幾年看狀況?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.174.77 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vtl0o82 (home-sale)
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608446002.A.202.html
※ 編輯: ilovejolin09 (61.220.174.77 臺灣), 12/20/2020 14:34:33
→
Unsullied
: 這問我就對了 你看旁邊蓋捷運 是屋子折舊快
還是地價漲得快?
1F 12/20 14:35
推
heatsink
: 現在現金貶值很快,除非另有資金安排否則不必動
3F 12/20 14:35
→
Unsullied
: 不要忘了還有總圖電影院 你放著租人就好
10年後會感謝我
4F 12/20 14:35
推
Nubybee
: 其他地方也就算了,綠線周圍一定放著等升值阿
6F 12/20 14:42
→
candaptt
: 沒把握地價會漲就賣掉,附近新成屋這麼多。
7F 12/20 14:43
推
Unsullied
: 行百里路半90
8F 12/20 14:45
推
m32370
: U大,想請問一樣狀況在青埔的話呢?也是先留著嗎
9F 12/20 14:46
推
magigirr
: 我也想問八德綠線G05該留嗎
10F 12/20 14:49
推
e11121614
: U大我也想問問板橋江子翠還有新竹高鐵站旁該留還是該
賣
11F 12/20 14:52
推
jerry1019
: 藝文有同感。但青埔短期方向我也好奇
13F 12/20 14:53
噓
tbere2002
: 這波漲成這樣 你竟然還賠?
12/20 15:04
我們買在高點103年,單坪32萬,實在是沒什麼信心可以賣超過啊!!
推
Unsullied
: 聽說桃園市長叫他的親戚去買青埔 你說呢?
15F 12/20 15:05
推
jonson
: 幾坪、幾樓、預計賣多少PO出來,不是芭樂價馬上被掃走
16F 12/20 15:05
→
Unsullied
: 有空加入臉書的青埔板 就會看到一堆建設在蓋
最近美術館動工了 站前地準備招標
17F 12/20 15:05
→
jonson
: 除非Ni484PaLer
19F 12/20 15:06
→
Unsullied
: 資金沒更好的去處就留著吧
板橋江子翠和竹北是不熟 要另請問當地人了
通常蓋捷運時的交通黑暗期房價會被壓制
蓋好之後才會漲
20F 12/20 15:06
推
ppnow
: 青埔有的當然留著,要買的就慢慢看,現在有點高,我自己也
是買的有點高,但還是老話一句,不要買太邊陲的,越靠近高
鐵越好
24F 12/20 15:12
推
Unsullied
: 103買藝文青埔的現在可能剛好回檔再多一點點
27F 12/20 15:13
若真的能不賠已經很高興了
→
Unsullied
: 106-108是低點
28F 12/20 15:13
推
starscandy
: 藝文特區有捷運綠線還有總圖加持,哪有賠的道理
29F 12/20 15:14
→
Unsullied
: 八德綠線當然留著啊! 起漲點 只是不知道你當初買
是高還低
你看看板上這些北部高手 都沿著捷運沿線買
大家悶聲發財
30F 12/20 15:14
→
philip80220
: 房子賠錢賣真的會被笑,這年頭誰會賠…放個幾年就要
翻倍了,有聽說明年後年大概會漲20~30%
34F 12/20 15:43
→
Unsullied
: 賺多少不敢說 抗通膨是真的
36F 12/20 15:45
這我同意,目前租金投報率約近2%
→
Unsullied
: 不是房價漲 是貨幣價值下跌速度太快
新台幣繼續盯著28吧 顆顆 反正我大美帝國繼續變鈔票
37F 12/20 15:45
→
pz5202
…
推
pz5202
: 收租+1 18000行情不錯
39F 12/20 15:47
推
mfcke
: 他買在2014房價最高點
40F 12/20 15:59
是的
→
mfcke
: 除非你有好的標的啦 或者你這本益比太爛 至少要有個兩趴吧
不然就繼續租
你要是能賣個1300以上 可以考慮賣
41F 12/20 16:00
推
Unsullied
: 2014藝文區最高無誤 後來就修正一波 現在已經恢復
44F 12/20 16:15
內行人。103年真的是高點
現在看實價登錄都想哭
同社區有部分是賠錢賣
→
Unsullied
: 但蓋捷運的時候賣 賣相極差 建議戒急用忍
45F 12/20 16:16
嗯嗯
推
capirex
: 錢越來越不值錢 現賣現虧
46F 12/20 16:42
推
Nightu05
: 江子翠旁也要問..認真嗎XD
47F 12/20 16:50
→
kadolong
…
推
kadolong
: 不要被打房騙了 明年至少再漲2 30%
48F 12/20 16:54
推
Guyinkt
: 但我住桃園這麼久,是覺得桃園的捷運會步上高雄捷運的後
塵
塵,市內捷運需求沒有這麼高,還是要以能通到台北為主
這樣綠線最後還是要接台鐵,機捷除了搭高鐵,也要繞一大
圈才到台北,總覺得通車後會是高雄漲不動的情況,大家怎
麼看?
49F 12/20 17:10
推
bettybuy
: 桃園跟高雄的從基礎建設就不同了,桃園路跟屎一樣
55F 12/20 17:18
推
rig2121
: 我自己覺得桃園和高雄不同,高雄路大+建設分散開車其實也
很少塞,桃園有大眾真的不想開車…
另外要不要賣看你有沒有更好的標的,如果沒有我會繼續放
領租金
北台灣人口增加的區域我覺得都值得放
56F 12/20 17:26
推
nildog
: 折舊?基本地點不要太爛,房屋折舊早被通膨Cover了...
連我老家基隆郊區30年前房子買90萬,現在都要200萬起,通
膨才是真的...
61F 12/20 17:46
→
cajunlove
: 拜託台灣房屋折舊絕對少於房價上漲啦,現在賠錢賣你以
後肯定後悔...
64F 12/20 17:55
所以我很猶豫
推
luben
: 台灣房價只有漲跟大漲兩種而已 放幾年漲50%都有可能
66F 12/20 17:56
→
coonash
: 就算沒捷運,藝特的房子還是建議先留著。
67F 12/20 17:59
推
panzer1224
: 不缺錢就留啦 傻傻的 第一天當台灣人484 賣了就以後
哭著看別人笑著爽賺吧
68F 12/20 18:22
→
exuberant
: 江子翠上漲空間不大 但也不容易跌
70F 12/20 18:23
推
denhhy
: 折舊? 台灣房子只會越來越貴好嗎
71F 12/20 18:24
推
Karida
: 現在最不保值的就是現金,除非你的資金有其它用途,不然
以現在全世界都在印錢的情況,不建議持有現金。
我還想從銀行借更多錢出來投資呢!
72F 12/20 18:26
推
ppnow
: 抗通膨+1 我的不敢想十年後滷肉飯賣多少錢了
75F 12/20 18:30
推
darkdogoblin
: 折現後又沒去向!沒事找事做?還是妳老公想買什麼沒
跟你老實講
76F 12/20 18:37
是沒有特別規劃啦
推
hugoworld
: 當然是留著啊,當初是買貴多少?竟然打平而已?
78F 12/20 18:40
很貴 貴到想哭
→
speady
: 這幾年房價還會再漲,等史味重出江湖唱雖房價上漲過頭再考
慮賣吧
79F 12/20 18:47
推
luelue
: 沒急著用現金當然是放著啊 藝文那邊可以說是全桃園最貴
的了 比起火車站舊市區無法再重新規劃 那邊還真不錯
81F 12/20 19:06
推
lusifa2007
: 除非妳有更好的投資選擇不然留著會再漲10年的
83F 12/20 19:17
→
fedona
…
推
fedona
: 藝文不是桃園其他重畫區,其他會跌,藝文還好
84F 12/20 19:22
推
Unsullied
: 藝文到台北坐客運就好
85F 12/20 19:25
9023很方便
→
lovemost
: 繼續租,桃園藝文的房子前景還是有的
不急著用錢就繼續放著
86F 12/20 19:51
推
illidan23
: 看你這樣沒想法就留著吧 厲害的人賣掉可以做投資你不行
88F 12/20 20:31
推
foxher
: 這個就是正資產,不缺錢怎麼需要賣
89F 12/20 20:49
推
Djuda
: 不要被打房騙了 明年漲50%0後年再漲50%
90F 12/20 20:50
推
daniel3658
: 第一次聽到有人說未來捷運站附近的房子會折舊的
91F 12/20 21:07
推
cutesuper
: 藝文特區還捷運加持 太沒信心了吧
92F 12/20 21:20
推
suPerFlyK
: 雖然覺得U大對桃園過於樂觀 不過他講扛通膨是事實
93F 12/20 21:26
推
asole
: 這放著還可以漲租金
94F 12/20 22:25
哈 目前是沒打算漲。因為管理費租客另外負責。覺得很夠了
※ 編輯: ilovejolin09 (61.220.174.77 臺灣), 12/20/2020 22:47:36
推
Unsullied
: 很爽齁! 長大我也要當包租公
95F 12/20 22:49
推
mfcke
: 你現在能賣多少 要不要分享一下比較好判斷
96F 12/20 23:14
當初房價買1120,還不含代辦費、家電等費用。房仲前幾個月是說可能1030-1080。
推
robert123
: 選舉在兩年後,真的要打房是有可能的
如果可以放10年的話不怕漲不回
97F 12/20 23:18
若真的要放10年,比較傷腦筋的是要找到好房客不容易。畢竟租金不便宜,很挑客群的
※ 編輯: ilovejolin09 (61.220.174.77 臺灣), 12/20/2020 23:22:41
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