看板 home-sale作者 yniori (偉恩咖肥)標題 [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設時間 Wed Dec 23 10:02:05 2020
如題
昨天看了某知名YT的開箱文
高雄的鼓山豪宅公設比只要31%
可是什麼該有的都有
別的地方沒有的豪華公設那裏也有
但只要31%
反觀雙北幾乎現在至少都35~36起跳
然後也沒啥了不起的公設
我記得之前版上有討論
說什麼公設就算不蓋也是放在那裏空著~所以比例就是這樣~是法規的問題
難道高雄的法規跟雙北不一樣嗎?
還是說因為是高雄豪宅所以公設比相對低?
雙北公設比這麼高感覺不是很好~
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→ Unsullied: 基地小 不能這樣比
你看2000坪以上的基地 公社都比較小
比較大 寫錯
寫錯 是公設比比較低
雙北地價高 高雄地價低
無論建商怎麼標 都是總價問題 31-35%之間
總價！1F 12/23 10:02
推 Francix: 公設比會影響單價，絕不是單單總價問題，是好不好賣問題8F 12/23 10:08
→ chocopoodle: 基地不到200坪的都37-38% 代銷還教育我跟基地小沒關係9F 12/23 10:09
→ Francix: 公設比低，單價要提高才有一樣總價-單價高難賣11F 12/23 10:09
→ Francix: 公設比高-買家覺得被坑很大也不好賣13F 12/23 10:10
→ chocopoodle: 剛剛說小基地38%公設單價100萬 附近實價60-70
不覺得公設比高單價就會比較低14F 12/23 10:11
→ Francix: 以前30%以上算不低，現在35%正常，都是建商調控的啦_韭菜們，被當韭菜還幫忙辯護
公設比高單價高，那公設降低(主建物一樣)單價不就要更高一樣是建商在調控，想賣高，怎樣可以賣最多17F 12/23 10:13
推 briareus: 必較好奇為何高雄20多萬就可蓋出豪宅，不是有人說扣除土地建築成本就快20萬？？21F 12/23 10:24
推 rtbc222: 這個豪宅真的狂 重點管理費也不高23F 12/23 10:24
→ Unsullied: 總價影響公設比
還有附近的公設比高低也會影響24F 12/23 10:26
推 marunouchi: 台北土地貴工人貴雜七雜八的租金也貴，當然成本高26F 12/23 10:32
推 Unsullied: 方便比價
想賣的總價 再除以坪數單價 = 回推公設比
房子都是總價問題 其他就參考
一個空間 一個價格 能接受就買
大家都會說好啦 就像雞排一定會聯合漲價
手搖飲這種垃圾 都可以漲到100了
不爽就自己買地蓋 南部應該還能實現
結果手搖飲這麼貴 還一堆傻蛋去買
你們知道手搖飲很傷身體嗎？ 去查高果糖糖漿是什麼
直接讓你脂肪肝 又肥又油
所以人是盲目的
雞排配珍奶 早登極樂啊27F 12/23 10:34
推 pingtaowang: 台灣的法規究竟吃掉了多少坪數？會不會問題從來不再建商身上
為啥以前的房子公設比只要15%？39F 12/23 10:41
→ Unsullied: 總價 法規 原物料價格 工人價格 雞排價格42F 12/23 10:43
→ Unsullied: 為啥以前只要15% 先爬爬文 這題不要再戰了
好累
這波廠房搶工人 好精彩44F 12/23 10:44
→ pingtaowang: 工人是傲嬌出來的 不爽做漲價 就跟一堆廚具都漲價一樣 真該開放大陸移工過來蓋房子 總比南向那些阿勞好多了
總價 就是造價 建蔽率一直下降 成本不就提高？
高總價 一個是地主 一個是政府 剩下是房蟲47F 12/23 10:46
→ Unsullied: 顆顆 請問你做哪一行的
要不要自降薪水一下 免得被人家說傲嬌
一整天說國外好 知道國外為什麼這麼多DIY嗎
因為人工TMD爆貴啊
就為了你老兄想要買房 別人都該吃土52F 12/23 10:47
→ Unsullied: 那你就去炒修法啊 加油！
等到降到15% 我就去買200坪中悅58F 12/23 10:49
推 marunouchi: 工人也要繳房租房貸啊，他們漲薪水錯在哪裡？60F 12/23 10:51
→ Unsullied: 應該所有東西都要貴 你薪水才會漲
不然歐洲精品 每年固定6%往上漲是什麼道理
繼續踩價錢啊 一個踩一個64F 12/23 10:52
→ marunouchi: 你買貴，老闆有錢，酒店小姐也有錢
親戚做裝潢，台北遇到3000萬以上房子都先削一頓
窮人的房子就報價比較低69F 12/23 10:54
推 Unsullied: 是啊 這也是一種扶困的方式 各行各業都可以做好事72F 12/23 10:57
→ Unsullied: 整天想要剝削別人 滿足自己的物欲 這不是很可悲嗎74F 12/23 10:58
→ Unsullied: 然後最好笑的是 只會想 不願意做
等到時機過了再來靠杯
是沒用的 就咬牙買一間 從此不逛房版 就好啦
偏偏很在意 會不會跌 是不是太高 公設比不合理
那又繼續等啊
上車的都傻子 等車的才聰明
2018年是不是最低點 是 沒進場的是怎麼回是76F 12/23 10:58
→ ceca: 那是舊建照的關係83F 12/23 11:00
→ Unsullied: 就是想等更低嘛 可惜房地修正都會往上的
我家附近有間舊建照的啦 公設比也很低 不知道為什麼84F 12/23 11:00
→ ceca: 我知道你一定沒有直接問建商原因xd86F 12/23 11:00
→ Unsullied: 建照搞了這麼久才在蓋 聽說也有些問題
但蓋起來就鳥鳥的 基地鳥 建材鳥 整體便宜
能接受就去買 市場上是講實力的
10年前大家都想取志玲 再過10年後女神就換人了87F 12/23 11:00
推 marunouchi: 他最近包一個小公寓浴室整修工程，屋主40歲小資夫妻，整間做完他只賺2萬91F 12/23 11:03
推 marunouchi: 他說如果豪宅，同樣浴室坪數利潤至少從10萬開始喊94F 12/23 11:07
→ KrisNYC: 好像民國95還幾年前的建照可以舊防火 單逃生梯 很容易
把公設比壓在24%左右 大概七八年前很多絕版低公設在廣告95F 12/23 11:08
推 Unsullied: 一般民眾無法理解政府消防法規 也是合理的
但民眾需要教育 安全的觀念應該普及
就像國外老外不戴口罩 我們會覺得他們很沒常識
同樣不願意兩隻逃生梯的 在我看起來就是很 勇敢
你願意為安全付出多少 去爬透天或公寓燒起來的文章
非死即傷 前陣子才一堆
更不要說那種 沒接強排熱水器 根本是愚蠢貪婪至極
錢不是這樣省的 為了10000元的強排 政府還補助
而送命？
話說得重一點 其實是覺得痛心
上次看到那個房東不願意換熱水器害情侶中毒身亡
就覺得.....哀97F 12/23 11:12
→ aloness: 比危機意識吧…有錢也是會被危機搞垮273F 12/23 15:50
推 ul6na: 因為地大
要怪可以怪當初夫妻吵架就吵架 沒事在樓梯口自焚幹嘛274F 12/23 15:53
推 s26492755: 比危機意識沒錯 但有產的容錯率還是高點276F 12/23 16:04
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