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作者 deltaz (我還懂不懂飛翔)
標題 Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
時間 Mon Dec 28 11:12:47 2020

※ 引述 《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》 之銘言：
: 一般來講,這市場最會買東西的人,就是投資客.
: 正常來講,投資客怎樣買,你們就怎樣模仿就對了.
: 馬化騰說:模仿是一種學習,是一種截長補短,是一種快速成長.
: 你要靠自己關在家裡土法煉鋼研究出微積分??...給你300年你都做不到..XD
: 你一輩子才買幾間房子??...你要靠自己的經驗去累積成長??....
: 你不如去看人家投資客怎麼做,然後整個複製貼上,學個五分像都比你自己摸索好百倍.


我要持不同意見反對，因為自住跟投資買房的考慮點完全不一樣，抄C大的買屋方法會賺錢
但是可能不會住的很舒服


投資買屋的重點在賺錢，不管啥產品，能不能住人，只要有利潤就好，管他路衝，漏水，超
級凶宅啥的都沒問題，能賺錢就好。可是一般人自住的重點應該是預算內找到住起來舒服的
房子才對啊，其次再考量未來發展與投資價值才是，甚至可以為了住的舒服/有緣分/家人喜
歡等等因素，即使可能虧錢也考慮加價買（當然價錢太誇張也只能放棄），這樣才是自住買
屋的出價方式吧....


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※ 同主題文章:
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
12-27 16:49 hung0925
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
12-28 00:34 ceca
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
12-28 11:12 deltaz
推 jamo: 你說的沒錯,但是在本版鼓吹加價買會被酸~~1F 12/28 11:14

買房搞到投資價值比居住品質重要，幹嘛不要買房子，錢全部拿出來投資就好，實在搞不懂
為啥自住的人會有投資優先的買房邏輯
推 ianfunky: 推這篇，包含地點也是!本版真的太多"政治正確"2F 12/28 11:19
※ 編輯: deltaz (223.139.54.196 臺灣), 12/28/2020 11:20:43
推 intern: 所以看到實登創新高的10之89都是自住客買，這些人不會賠售，房價就下不來囉。3F 12/28 11:21
推 Unsullied: 先搞清楚自己要什麼 談戀愛玩玩 跟娶老婆是兩件事情
自住跟投資也是兩件事情  自住拎杯就是要爽
拿投資的角度買自住  會後悔
人生很短暫 買房自住就是要爽的 爽要付出代價5F 12/28 11:27
推 intern: 我可以歸納出投資客易賠售，自住客少賠售的結論嗎？ 這樣期待5折買的可能要找投剋多的重劃區才有可能，6都精華區可能卡早睏卡有眠。9F 12/28 11:29
→ daimlar: 樓上的比喻好貼切XD12F 12/28 11:29
推 shena30335: 確實阿，所以我原篇推文就建議喜歡就限度內加價買
尤其稀有釋出社區，真的是MISS幾次後才覺得悔不當初自住不要怕盤，盤一點有買到，比再等半年1年還有意義13F 12/28 11:30
推 sdhpipt: 確實 住了喜歡是最重要的 就算買貴百萬 住個20年每年也才多5萬成本而已 住不喜歡的地方天天忍受 那個精神成本不只一年五萬吧16F 12/28 11:33
推 bire: 沒錯 對於自住來說 住的舒服 方便 學區OK 加一點價買我也OK19F 12/28 11:35
推 s26492755: 自住本來就要跟投資分開 我自住的社區不適合投資置產  我投資置產的社區決不自住  如同買車位一樣  投保爛爆  但停車場直上直下就是爽  雖然現在常常遇到來問自住又希望漲幅的  心理住著小投資客20F 12/28 11:35
→ bire: 一般上班族哪那麼多時間研究房市 甚至灑魚補網 太累人了24F 12/28 11:35
推 s26492755: 買東西不研究容易吃虧啊  真的有忙到沒時間研究嗎25F 12/28 11:39
推 pochi0810: 這個板只要多加一毛錢都會被歸類為盤子26F 12/28 11:40
推 kuanhunter: 幾千萬的東西你跟我說沒    研究27F 12/28 11:52
推 piliwu: 隨便超過一千萬不研究你是年收多高差一百萬都沒差28F 12/28 11:59
噓 dsgfuy: 投資最後不也是要賣給自住的嗎...考慮的點怎麼會不一樣29F 12/28 12:02
推 clement80161: 自住每個人需求不一樣30F 12/28 12:04
推 gm3252: 身邊例子自住加價買最後會後悔的人真的不多。便宜或貴的東西一定有他的原因，一般人有時候覺得撿到便宜的東西其實根本不划算31F 12/28 12:07
推 payaya: 一般上班族要先能買的起看上的34F 12/28 12:07
推 MiLu307: 台北蛋黃這邊可下手的物件真的超少,你不加其他人也會加..投資與自住考量的點本來就不一樣...35F 12/28 12:07
推 haydou: 推,自住跟投資邏輯真的差不少37F 12/28 12:15
推 Unsullied: 搬離台北
什麼 少子化台北會降價？  你覺得有可能嗎？
台北那種鬼屋 到底誰看得上38F 12/28 12:15
推 marunouchi: 台北市中心老公寓破爛發霉跟鬼屋一樣，還不是一堆人住41F 12/28 12:22
推 KrisNYC: 這個周末根本被格局文 預售文 買不到求救文洗板...43F 12/28 12:27
推 realmd: 每個階段住的需求不同，台北市中心不管再爛都會有需要的人44F 12/28 12:27
→ KrisNYC: 誰可以告訴我多年來何時有這種盛況過...45F 12/28 12:27
→ realmd: 今年股票好不意外，有賺到錢的人當然想進入下一人生階段46F 12/28 12:28
推 s26492755: 誰不想有個家  我又一個房客跑去買房了  然後問我意見   我問怎不去年買...  房客：今年有賺錢啊47F 12/28 12:32
推 cGMP: 現在上線人數500多，央行限貸那天版上人數有超過170049F 12/28 12:35
推 intern: 沒辦法，大家說央行限貸會有人斷頭，等不到又開始急著看房，才一堆格局文50F 12/28 12:38
推 sdhpipt: 2012~14那陣子 版上比現在更熱 還有帥過頭會跟人吵架 XD格局文就很明顯是買預售的人 現在在挑房型 才會有格局文52F 12/28 12:40
推 s26492755: 斷頭可遇不可求 信用管制後我看到新物件  很開心的去了結果底價是那個社區我遇過最高的單價  賣誰啊54F 12/28 12:41
→ sdhpipt: 買中古屋的人 格局要改就是找設計師 反而不必在房版PO文要PO文也是PO裝潢版56F 12/28 12:41
→ kuanhunter: 起漲點當然自信滿滿58F 12/28 12:42
推 intern: 就是會交屋不斷頭才會有格局文吧59F 12/28 12:45
推 sdhpipt: 應該是還沒訂屋或是訂下去還沒客變 快交屋的話PO格局文也來不及客變了
挑車位的文章更是明顯 絕對還沒有訂下去才能挑啊 XD60F 12/28 12:47
推 KrisNYC: 預售屋找不到好格局也可能轉去買中古或新古阿
畢竟預售交屋都還好幾年 而且預售屋的房貸條件有夠誇張說真的頭款300萬 去看到2000萬的預售屋圖跟實品屋
回頭看新成屋或中古屋只能上限1500 那個落差真的蠻大的63F 12/28 12:49
推 tongmove0503: 版上愛透天的理由很多是土地佔比高，也是投資心態67F 12/28 12:52
推 s26492755: 人性  大部分人誰希望資產縮水68F 12/28 12:55
推 Anyotw: 透天大樓選擇不多吧...北部只有大樓、一些縣市只有透天
根本沒的選，要改就要跨縣市了69F 12/28 12:56
推 Ddylan: 哪有什麼自住就不能加價買，c大也有說 很多時候要追價不然根本買不到,我之前買的那間也是追價，本來成交行情都是50以內，我成交大約51，現在才幾個月都漲到57了71F 12/28 12:56
推 aesdu: 很簡單我自己當投資客賣給自己自住不就好了XD74F 12/28 12:57
推 missile: ceca在房板，向來都以投資客的立場發文，房子是賺錢商品，住的舒服不重要，能脫手賺錢就好。這一點他很坦白。75F 12/28 12:58
推 s26492755: 我都推第一間自住舒服 然後才開始投資77F 12/28 13:07
推 maypcc: 自住愈趕追價吧 反正大多一輩子也就只買一次
*越敢78F 12/28 13:08
推 Anyotw: 真。剛需追的可兇了80F 12/28 13:10
推 s26492755: 嗯  我這邊剛需就是每次大你20-30萬  我應該應徵墊腳石81F 12/28 13:21
推 zaza5566: 沒錯啊 與其說投資客炒房不如說自住客把價錢墊高
可惜覺青空空永遠看不懂這點 一下罵投資客 一下罵建商今天房子不美 誰要買 就投資客啊 投資客幫你翻好後加價賣
然後又反過來來罵投資客賺太多？？
房價只要不打自住客 價格就不用想下來83F 12/28 13:27
推 niko0202: 像我就愛買偏鄉宅自住 只跌不漲的 （慘） 大誤89F 12/28 13:47
推 daniel3658: 以自住而言 差幾十萬買不到喜歡的房子 絕對比買貴更嘔90F 12/28 13:50
推 Anyotw: 剛需爸媽附近、公司附近、爸媽再說頭款我出你不要跑太遠。追天價的就他們。91F 12/28 14:01

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