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l79cm
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標題
Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算?
時間
Thu Dec 31 11:18:22 2020
建商預售開始先用20個人頭購買
只要付訂金就可以登錄價格
後面買家看了實價用假行情價上車
當初這20個人頭功成身退退訂
釋出後再轉賣給真買家
這樣漏洞要怎麼破解
這根本就是方便門低成本合法做價
比發傳單廣告價還更有公信力
我看應該快要有實價登錄2.5版本了
※ 引述 《Dissipate (雲消霧散)》 之銘言:
:
:
: 以後預售屋實價登錄
:
: 那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤
:
: 那貸款怎麼算?
:
: 會不會變成飆高一樣只能貸當初成交八成
:
: 但崩了10%就貸的少反而交不了屋?
:
: -----
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:
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.67.215 (臺灣)
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推
intern
: 找旗下員工 關係人吃下就好了
虧錢生意沒人做 建商大不了不蓋,要他虧錢賣可能嗎
1F 12/31 11:19
推
F93935
: 乾脆學對岸好了,開案價格都要給政府審批
3F 12/31 11:24
推
intern
: 其實我覺得對代銷影響蠻大的,只是看海悅股價似乎還沒啥影
4F 12/31 11:27
→
ddey
: 要找到20個不會反過頭勒索建商的人頭 也不是哪麼簡單
會願意賺這種錢的人頭 本身就不是哪麼好控制
5F 12/31 11:29
→
intern
: 只要陶珠尹元願意一坪300讓我訂,建商保證無息退還 我可簽
7F 12/31 11:32
→
l79cm
: 給員工訂一戶就發業績獎金可全額退不影響業績就好了
重點是這些手法都是合法不算花錢買人頭耶
8F 12/31 11:34
推
askachage
: 功成不用身退,轉約還能賺一筆
10F 12/31 11:38
→
chanchen
: 不會要他虧人事建材成本,要嚇止不當的囤炒房地皮
11F 12/31 11:38
推
intern
: 只要奸商給點小利 保證退還 搞不好更多人搶著簽
12F 12/31 11:40
假設行情25建商開價30員購價28
員工購買一戶可得半個月獎金
退訂可全額退不影響業績,福利耶
先搶第一波登錄後就做價28
後面銷售就很有力的說賣27便宜賣
正常銷售說賣你是最便宜沒人信
有了實價登錄後變相做公信力
這些過程看起來都很合法
不過原本行情25被洗成27看起來賺
其實只是被假28洗了一波
→
douge
: 這叫做詐欺 而且已200戶來說 20 戶其實沒有用
13F 12/31 11:48
※ 編輯: l79cm (112.78.67.215 臺灣), 12/31/2020 11:50:16
→
douge
: 而且這種東西都上正式公部門網頁 最後要查 一個都跑不掉
14F 12/31 11:52
推
leaff
: 這個查不到
以後準備被當盤子洗
15F 12/31 11:53
→
l79cm
: 對阿怎麼證明?員購可全額退是公司福利難道違法?
訂金十萬也是員工自己的錢不是公司墊付金流沒問題
17F 12/31 11:55
→
douge
: 你一個建案可以說特例 你建設公司一年幾個案子
辯論可以省省
而且20個人是要怎樣製造熱銷 玩銷的概念XD
19F 12/31 11:57
→
l79cm
: 賣車業務自己買業績車算特例嗎?我以為是常態
重點也不是要營造熱銷而是價格有所參考讓業務洗腦賣便宜
以前沒有價格可以參考時才要營造熱銷很多人搶現在不用了
22F 12/31 12:00
→
douge
: 你先想辦法讓親友拿出300萬頭期款來贊助你的洗價格吧
25F 12/31 12:02
推
piliwu
: 哪裡違法雙方當事人同意解除私契不行嗎?
26F 12/31 12:03
→
douge
: 就算給你登錄了幾個高價上去 後續無力 反而變成反指標
對於第三買方就是詐欺摟
27F 12/31 12:03
→
piliwu
: 建設公司不收違約金不行嗎?
29F 12/31 12:03
→
douge
: 因為你們根本沒有進行實質購買 標準詐欺 101 XD
30F 12/31 12:03
所以我說是漏洞阿
現在不是說立約就登錄嗎?
變成合法取得登錄價格成本又低
→
l79cm
: 樓上你不知道預售訂金10萬就夠喔?頭期是貸款後的事
31F 12/31 12:04
→
piliwu
: 你去告詐欺檢察官不會理你的
預售屋哪有頭期款問題啦
32F 12/31 12:04
推
gm3252
: 不用浪費力氣做價錢,建商推案慢一點一案疊一案就好,訂
價交給自住客就好
34F 12/31 12:06
推
s26492755
: 預售就是低自備在香....
總是有人搞不懂
36F 12/31 12:06
推
Dissipate
: 那裡詐欺?交屋前合約不解除怎麼查?價格真被做上去,
員購也不用退,轉賣賺差價更爽
38F 12/31 12:09
※ 編輯: l79cm (112.78.67.215 臺灣), 12/31/2020 12:09:21
推
intern
: 訂簽開只要5%,工程0,交屋15%,要員工撐到交屋前再決定要
退還是買,這樣有2-3年慢慢作價。
40F 12/31 12:11
還記得以前建商用AB約來做價嗎
這個做價不合法代書已經不敢了
現在預售做價成本低又合法
又可以更早期取得做價價格定錨
不像以前AB約要交屋才能做
這個漏洞超級大
→
ali210
: 申報過就有交易記錄,後手跟建商買時會發現是二手屋
42F 12/31 12:12
推
piliwu
: 查解除合約更奇怪,國家可以要求私契不能合意解除?某些人
根本沒有法治精神
43F 12/31 12:12
推
s26492755
: 你們好認真 會了解的自己會做功課啦 有些就是來噴一
下的
45F 12/31 12:13
推
feliz5566
: 真要抓也沒很難抓 跑一下程式數據勾稽一下超容易抓到
47F 12/31 12:17
※ 編輯: l79cm (112.78.67.215 臺灣), 12/31/2020 12:18:57
推
paunch
: 類似惠宇員購先買?
48F 12/31 12:30
推
smarttb1
: 連預售屋不用頭期款都不知道的雲買家..這麼認真討論幹麻
49F 12/31 12:37
推
ericeuro
: 實價登錄幫預售屋定錨
50F 12/31 12:38
→
smarttb1
: 還連詐欺都搬出來了..多做點功課吧
51F 12/31 12:38
→
Linerange
: 真的真的其實全台灣房價高的地方都是人頭墊出來的
52F 12/31 12:38
→
ericeuro
: 影響比較大的就代銷業者吧
53F 12/31 12:38
→
Linerange
: 陶朱隱園就是自己作價,價格太高被系統篩掉,還是沒人
要買
54F 12/31 12:43
推
Qpera
: 豪宅市場不一樣吧,而且陶朱是真的呵呵
56F 12/31 12:48
推
timothylkk
: 查查竹北一坪破60萬,人不要太天真。
57F 12/31 13:04
推
KrisNYC
: 一眼就看到一堆漏洞的政策 然後一堆空空拍手叫好 Winwin
我就已經貼了一大堆做價實登出來了 空空繼續閉眼裝死
58F 12/31 13:06
噓
CaLawrence
: 幻想文
60F 12/31 13:08
推
heroarno
: 一個政策出來完全沒看到配套措施以及稽核方式,還幻想
勒,當建商代銷投資客吃素的嗎
61F 12/31 13:34
推
lagadidi
: 用裝潢就能墊價格了,再簽退訂裝潢就好,要墊多少就多
少....
63F 12/31 13:34
噓
mark0204
: 不要買那種的,就破解了啊
65F 12/31 13:45
推
davyjones
: 相信業者會自律
66F 12/31 14:10
→
bryanchen98
: 除了幾個惡質預售特例被打到以外,多數的預售會因為
這樣漲價,我們拭目以待囉
67F 12/31 14:19
推
huk40199
: 大媽的消息很靈通的
如果喜歡這樣搞他們大多會避開
傳來傳去到時候臭到下一個建案開不了
69F 12/31 14:34
推
catson
: 不用20個,把難賣的幾戶定錨,自助客就跳了
72F 12/31 17:39
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